По сути я считаю, что почти каждый житель многоэтажки хочет воспользоваться своей обязанностью и желанием содержать свой дом лучше, теплей и красивей. Чаще всего мы не в курсе, кто управляем домом, где возможно будут жить наши дети )
Как объяснить человеку что тебя водят за нос?
Мне проще объяснить кто, где, что и как, и зачем, и кому, и сколько приблизительно в процентах улетает кэш.
Задача продолжать терпеть во что бы то ни стало!
Как объяснить человеку что тебя водят за нос?
Мне проще объяснить кто, где, что и как, и зачем, и кому, и сколько приблизительно в процентах улетает кэш.
Задача продолжать терпеть во что бы то ни стало!
Если человек хочет понять и готов слушать, а потом думать, — получится объяснить. Наверное. Ведь человек не только ищет смыслы, но и сам создает их. А они могут быть иными, отличными от...
Задача продолжать терпеть во что бы то ни стало!Конечно, «всё проходит, и это пройдёт»... Для полного понимания не лишним было бы знать: чья, для кого эта задача — терпеть? Уточните мысль Вашу.
Уточняю. Взнос собственника закреплён законодательно, он практически нужен большинству домов как средства на ремонт.
Существующее положение дел с размером ставки (она низкая), информированностью жителей и организацией ремонтов плохое и не улучшается со временем.
Вариантов для участников котла не так много: ждать своей очереди, терпеть и платить. В надежде, что всё устаканиться и качественные, своевременные ремонты сами придут к ним в дом )
Существующее положение дел с размером ставки (она низкая), информированностью жителей и организацией ремонтов плохое и не улучшается со временем.
Вариантов для участников котла не так много: ждать своей очереди, терпеть и платить. В надежде, что всё устаканиться и качественные, своевременные ремонты сами придут к ним в дом )
терпеть и платитьРади чего терпеть: в стране у нас идет война, случилась неустранимая природная катастрофа? Вы насилие над Вашей волей, принуждение, лишение, унижение можете терпеть и полноценно и спокойно жить?
Что терпеть: вынужденную, по чьей-то воле, длительную экономию на всем в семье, недостаток денег, урезание расходов на питание (особенно сейчас), откладывание на далекое потом покупок необходимого, к сожалению, стоящих немалых денег?
Я не о людях, которые обеспечены достаточно или по самое не хочу, не о людях, которые живут в собственных домах в особых и специально выделенных местах.
Других кандидатов на потерпеть нет? Тогда предлагаю: пусть власть потерпит что-нибудь в кои веки, года так до 2038. А народ какой-нибудь фонд создаст. Чтобы нескучно властителям маяться было.
Платить. Дайте мне лишние деньги — заплачу. Но — не за кривые механистические идеи, проекты и чьи-то приносящие вред фантазии.
Перспективы:
1. Увеличится взнос для собственников.
2. Регоператор начнет кредитоваться под ответственность местной власти и за счет местного бюджета. (А он потянет?)
3. Кредитные проценты за счет собственников.
Господа, делайте ваши ставки.
Тем, кто живет в обычных домах и оказался в «общем котле», — реальнее и достойнее не ожидать, в частности, ничего легкого и хорошего.
Varuna
nacida libre
Депутаты Волгоградской облдумы «обречены» увеличить взносы на капремонт
В городах Волгоградской области еще не разобрались со скандалами, связанными с непонятными платежками и волокитой с началом капремонта многоквартирных домов, а депутаты областной думы уже недвусмысленно дают понять, что вот-вот увеличат тариф по взносам на капремонт.
«Вот-вот» — это конкретно через полтора месяца. Именно через год с момента обнародования минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов тариф должен пересматриваться. О необходимости такого пересмотра в сторону увеличения на 2016 год уже объявил комитет ЖКХ Волгоградской области.
Сейчас тариф на капремонт в Волгоградской области составляет 5 рублей 6 копеек с квадратного метра. Однако, по предварительным расчетам специалистов, для проведения запланированных работ таких денег для формирования фонда капитального ремонта якобы недостаточно. Возможно, причина «недобора» кроется и в том, что лишь немногим более половины собственников жилья региона вообще начали платить названные взносы.
В ряде субъектов Федерации власти пошли по пути увеличения софинансирования капремонтов из региональных бюджетов, чтобы облегчить нагрузку на кошельки граждан.
В городах Волгоградской области еще не разобрались со скандалами, связанными с непонятными платежками и волокитой с началом капремонта многоквартирных домов, а депутаты областной думы уже недвусмысленно дают понять, что вот-вот увеличат тариф по взносам на капремонт.
«Вот-вот» — это конкретно через полтора месяца. Именно через год с момента обнародования минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов тариф должен пересматриваться. О необходимости такого пересмотра в сторону увеличения на 2016 год уже объявил комитет ЖКХ Волгоградской области.
Сейчас тариф на капремонт в Волгоградской области составляет 5 рублей 6 копеек с квадратного метра. Однако, по предварительным расчетам специалистов, для проведения запланированных работ таких денег для формирования фонда капитального ремонта якобы недостаточно. Возможно, причина «недобора» кроется и в том, что лишь немногим более половины собственников жилья региона вообще начали платить названные взносы.
В ряде субъектов Федерации власти пошли по пути увеличения софинансирования капремонтов из региональных бюджетов, чтобы облегчить нагрузку на кошельки граждан.
Varuna
nacida libre
Новый законопроект, касающийся капремонта, внесен в Госдуму
Депутаты Галина Хованская, Сергей Миронов и Олег Нилов предлагают освободить собственника приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт в случае, если на дату приватизации такого жилого помещения требовалось проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Авторы инициативы отмечают, что в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство взяло на себя публично-правовые обязательства по проведению капитального ремонта жилищного фонда, передаваемого гражданам в порядке приватизации.
ВС РФ также разъяснил, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа госвласти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
КС РФ подтвердил, что не допускается односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств.
Текст законопроекта № 875551-6 «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалы к нему — на официальном сайте Госдумы.
Депутаты Галина Хованская, Сергей Миронов и Олег Нилов предлагают освободить собственника приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт в случае, если на дату приватизации такого жилого помещения требовалось проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Авторы инициативы отмечают, что в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство взяло на себя публично-правовые обязательства по проведению капитального ремонта жилищного фонда, передаваемого гражданам в порядке приватизации.
ВС РФ также разъяснил, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа госвласти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
КС РФ подтвердил, что не допускается односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств.
Текст законопроекта № 875551-6 «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалы к нему — на официальном сайте Госдумы.
Varuna
nacida libre
Скользкие миллионы, многоликие проценты и возврат в инфантильное советское прошлое
24 августа прошла пресс-конференция заместителя председателя правительства Ивановской области по ЖКХ Владимира Шарыпова на тему капитального ремонта многоквартирных домов.
Из официального релиза правительства Ивановской области:
«Региональному фонду капитального ремонта для реализации краткосрочного плана капитального ремонта 2015 года требуется 640 млн рублей. При фактической собираемости 67 %, к концу 2015 года факт сбора денежных средств составит 430 млн рублей». • В одночасье всё жилье стало частной собственностью, а собственность — это ответственность. Извлекать прибыль из собственности граждане научились быстро, а отвечать за нее еще не очень.
• И, судя по всему, уже не научатся, потому что государство сказало: «Хватит экспериментов».
• Создание фондов капитального ремонта — это по сути возврат в инфантильное советское прошлое. Государство забрало у нерадивых и безответственных чад своих право следить за состоянием жилья и ремонтировать его. А то, неровен час, скоро дома начнут разваливаться без капремонта, а сами жители (собственники) будут по-прежнему ровно на попе сидеть.
• Разница с совком только в формальном способе финансирования. Раньше государство доставало деньги из общей копилки, которая наполнялась всей мощью советской экономики, а сейчас установили взносы с граждан.
• По сути же не изменилось ничего. С точки зрения рыночной экономики и эффективности расходов это неправильно. Наверняка есть и другие пути и методы. Но над этим нужно долго и трудно работать. Государство же, точнее, чиновники из Минстроя пошли по легкому пути.
• Класс безответственных собственников сформирован. Ситуация зафиксирована, тему можно закрыть.
• Зато у некоторой части ответственной за ЖКХ бюрократии появилась новая колоссальная кормушка, о которой еще пару лет назад коммунальное лобби могло только мечтать.
24 августа прошла пресс-конференция заместителя председателя правительства Ивановской области по ЖКХ Владимира Шарыпова на тему капитального ремонта многоквартирных домов.
Из официального релиза правительства Ивановской области:
«Региональному фонду капитального ремонта для реализации краткосрочного плана капитального ремонта 2015 года требуется 640 млн рублей. При фактической собираемости 67 %, к концу 2015 года факт сбора денежных средств составит 430 млн рублей».
Показать спойлер
Исходя из предыдущего абзаца, можно сделать вывод, что краткосрочная программа капремонта на год предусматривает объемы в размере собираемых платежей. То есть теоретическая собираемость — 640 миллионов рублей; соответственно, программа на это и рассчитана.
Областное правительство в 2012—2013 годы никак не могло определиться с площадью многоквартирных домов: данные получались разные. В этом году вроде бы определились, по крайней мере, на заседании правительства 24 марта 2015 года была озвучена цифра в 16 миллионов квадратных метров.
Учитывая размер платежа в 5 рублей с метра, получаем теоретическую собираемость в 960 миллионов рублей. Спрашивается, куда из расчетов выпали 320 миллионов?
И вот ведь какая удивительная статистика получается. Те самые 67 % фактической собираемости — это как раз 640 миллионов от расчетных 960 миллионов.
Может, губернатору Конькову нужен не новый зампред по ЖКХ, а просто бухгалтер-кассир с арифмометром?
Ну да ладно, на таком высоком уровне принятия решений, действительно, можно несколько сот миллионов рублей просто не заметить, главное ведь суть ухватить.
В любом случае получается, что на капремонт в этом году сколько-то не хватает. Господин Шарыпов сказал, что недостающие средства Фонд капремонта возьмет в кредит, и предложил гражданам на этот счет (расходы на проценты по кредиту) не беспокоиться:
— Деньги граждан не пойдут на оплату процентов по кредиту. Это будут деньги, которые получает региональный фонд капитального ремонта от размещения денег на депозитах средств граждан.
Сразу вспоминается «простоквашинское»: «Для того чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное!».
Если даже целый зампред правительства не очень хорошо понимает, как работает банк, то придется немного рассказать.
Банк принимает вклады, по которым выплачивает проценты. Банк выдает кредиты, за которые получает проценты. Разумеется, проценты по кредиту намного больше, чем проценты по вкладу (депозиту). Так банк зарабатывает.
Таким образом, чтобы Фонд капремонта оплатил проценты по кредиту, он должен положить в банк депозит, который будет примерно в 1,5-2 раза больше, чем размер кредита.
На фоне Шарыпова и умельцев из Ивановского фонда капремонта уже как-то не так смешно и остроумно звучит шутка про «бизнес по-русски»: продать машину водки, а вырученные деньги пропить.
Как выглядел бы скромный ивановец в глазах соседей, друзей, жены и родственников жены, если бы в одном банке положил на депозит 20 000 рублей под 10 % годовых, а в другом банке взял потребительский кредит в 20 000 рублей под 18 % годовых?
Я не исключаю, что кто-то так и делает, разные встречаются люди. Но до сих пор была надежда, что этих людей не берут на работу в правительство.
Областное правительство в 2012—2013 годы никак не могло определиться с площадью многоквартирных домов: данные получались разные. В этом году вроде бы определились, по крайней мере, на заседании правительства 24 марта 2015 года была озвучена цифра в 16 миллионов квадратных метров.
Учитывая размер платежа в 5 рублей с метра, получаем теоретическую собираемость в 960 миллионов рублей. Спрашивается, куда из расчетов выпали 320 миллионов?
И вот ведь какая удивительная статистика получается. Те самые 67 % фактической собираемости — это как раз 640 миллионов от расчетных 960 миллионов.
Может, губернатору Конькову нужен не новый зампред по ЖКХ, а просто бухгалтер-кассир с арифмометром?
Ну да ладно, на таком высоком уровне принятия решений, действительно, можно несколько сот миллионов рублей просто не заметить, главное ведь суть ухватить.
В любом случае получается, что на капремонт в этом году сколько-то не хватает. Господин Шарыпов сказал, что недостающие средства Фонд капремонта возьмет в кредит, и предложил гражданам на этот счет (расходы на проценты по кредиту) не беспокоиться:
— Деньги граждан не пойдут на оплату процентов по кредиту. Это будут деньги, которые получает региональный фонд капитального ремонта от размещения денег на депозитах средств граждан.
Сразу вспоминается «простоквашинское»: «Для того чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное!».
Если даже целый зампред правительства не очень хорошо понимает, как работает банк, то придется немного рассказать.
Банк принимает вклады, по которым выплачивает проценты. Банк выдает кредиты, за которые получает проценты. Разумеется, проценты по кредиту намного больше, чем проценты по вкладу (депозиту). Так банк зарабатывает.
Таким образом, чтобы Фонд капремонта оплатил проценты по кредиту, он должен положить в банк депозит, который будет примерно в 1,5-2 раза больше, чем размер кредита.
На фоне Шарыпова и умельцев из Ивановского фонда капремонта уже как-то не так смешно и остроумно звучит шутка про «бизнес по-русски»: продать машину водки, а вырученные деньги пропить.
Как выглядел бы скромный ивановец в глазах соседей, друзей, жены и родственников жены, если бы в одном банке положил на депозит 20 000 рублей под 10 % годовых, а в другом банке взял потребительский кредит в 20 000 рублей под 18 % годовых?
Я не исключаю, что кто-то так и делает, разные встречаются люди. Но до сих пор была надежда, что этих людей не берут на работу в правительство.
Показать спойлер
• И, судя по всему, уже не научатся, потому что государство сказало: «Хватит экспериментов».
• Создание фондов капитального ремонта — это по сути возврат в инфантильное советское прошлое. Государство забрало у нерадивых и безответственных чад своих право следить за состоянием жилья и ремонтировать его. А то, неровен час, скоро дома начнут разваливаться без капремонта, а сами жители (собственники) будут по-прежнему ровно на попе сидеть.
• Разница с совком только в формальном способе финансирования. Раньше государство доставало деньги из общей копилки, которая наполнялась всей мощью советской экономики, а сейчас установили взносы с граждан.
• По сути же не изменилось ничего. С точки зрения рыночной экономики и эффективности расходов это неправильно. Наверняка есть и другие пути и методы. Но над этим нужно долго и трудно работать. Государство же, точнее, чиновники из Минстроя пошли по легкому пути.
• Класс безответственных собственников сформирован. Ситуация зафиксирована, тему можно закрыть.
• Зато у некоторой части ответственной за ЖКХ бюрократии появилась новая колоссальная кормушка, о которой еще пару лет назад коммунальное лобби могло только мечтать.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
91139
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282760
227
Православный календарь. Новости приходов православных.
820567
657
GrishaDm
veteran
Varuna
nacida libre
В Забайкалье Фонд капремонта разослал соглашения о реструктуризации долгов
Взыскание задолженности по взносам в судебном порядке Забайкальский фонд капитального ремонта начал с мая этого года. Юристы готовят документы для 5 000 исков.
Как сообщила пресс-служба Фонда, в администрации районов края направлены соглашения о реструктуризации долгов, которые могут подписать собственники, имеющие задолженность по уплате взносов.
Обязательное условие при заключении этого соглашения — внесение первоначального взноса, который должен быть не менее 10 % от общей суммы задолженности.
Жителям, имеющим задолженность и желающим погасить ее, предложено обращаться в местные администрации для подписания соглашения о реструктуризации.
Взыскание задолженности по взносам в судебном порядке Забайкальский фонд капитального ремонта начал с мая этого года. Юристы готовят документы для 5 000 исков.
Как сообщила пресс-служба Фонда, в администрации районов края направлены соглашения о реструктуризации долгов, которые могут подписать собственники, имеющие задолженность по уплате взносов.
Обязательное условие при заключении этого соглашения — внесение первоначального взноса, который должен быть не менее 10 % от общей суммы задолженности.
Жителям, имеющим задолженность и желающим погасить ее, предложено обращаться в местные администрации для подписания соглашения о реструктуризации.
Varuna
nacida libre
Фонд, который ни за что не отвечает
В Тольятти в одной из сталинок недобросовестный подрядчик, не закончив работы, попросту исчез, и несколько квартир после некачественного ремонта крыши оказались буквально подтоплены водой в результате дождей.
Тем, кому капитальный ремонт еще только предстоит, не могут получить ответ, по какому критерию их дом попадает в график 2017 либо 2023 года и во сколько обойдется ремонт.
Региональный фонд продолжает жить своей, непонятной большинству жизнью, не слишком обращая внимание на жалобы общественности.
| «Очередное подтверждение этому мы получили, побывав в гостях у одного из наших читателей — Бориса Кивилевича, который, несмотря на перенесенный инфаркт, продолжает «воевать» с фондом капремонта, добиваясь прозрачности в деятельности и человеческого отношения к собственникам. — Реакция какая-то была на ваше обращение?
Кивилевич: — Да. Буквально на днях мы получили ответ, содержание которого в очередной раз разочаровало. Пустой набор фраз со ссылками на закон, обязывающий собственников платить взносы.
Любопытно, что представители фонда указывают, что заключение договоров на проведение работ по капитальному ремонту не требуется. Очень интересный момент! Зачем тогда нам в пакете документов прислали на подпись проект договора, если он вообще не требуется? К тому же если получится, что качество работ будет настолько плохим и придется обращаться в суд, там сразу же спросят: где ваш договор? А когда узнают, что его нет, то сошлются на закон о некоммерческих организациях (в соответствии с ним и создавался региональный фонд капремонта) и недоуменно спросят: а какие вообще могут быть претензии к организации при отсутствии с ней договора? Ах, вы деньги вносили? Так это были добровольные взносы, которые вы могли бы и не делать! Или думаете, что в суде скажут по-другому?
Также в ответе из регионального фонда есть угроза, что если мы не примем решение о проведении капремонта, то нас заставят это сделать!
Самая же интересная фраза была в конце этого письма: «Разъяснения по другим вопросам были отправлены вам ранее». <...> На самом деле, если бы мы получали какие-то внятные разъяснения (а не этот лепет), то повторно вопросов бы уже не задавали.
<...>
Я даже растерялся сначала, а потом такие чувства появились: смесь злости и обиды. Как же так, совсем ни во что они нас там не ставят и при этом говорят, чтобы взносы за капремонт платили! В общем, окончательно разочаровали нас сотрудники этой организации, которых я теперь называю не иначе, как „детьми Чубайса”». |
• Тем временем правительство Самарской области утвердило повышение на 5—7 % предельной стоимости работ по капремонту.
В Тольятти в одной из сталинок недобросовестный подрядчик, не закончив работы, попросту исчез, и несколько квартир после некачественного ремонта крыши оказались буквально подтоплены водой в результате дождей.
Тем, кому капитальный ремонт еще только предстоит, не могут получить ответ, по какому критерию их дом попадает в график 2017 либо 2023 года и во сколько обойдется ремонт.
Региональный фонд продолжает жить своей, непонятной большинству жизнью, не слишком обращая внимание на жалобы общественности.
| «Очередное подтверждение этому мы получили, побывав в гостях у одного из наших читателей — Бориса Кивилевича, который, несмотря на перенесенный инфаркт, продолжает «воевать» с фондом капремонта, добиваясь прозрачности в деятельности и человеческого отношения к собственникам.
Показать спойлер
— По утвержденному графику в нашем доме на Ушакова, 46, в этом году должны ремонтировать крышу, — сказал нам Борис Кивович. — Получили из регионального фонда документы и сразу начали удивляться. Во-первых, пишут, что ремонт производится за счет этого самого фонда, хотя мы с вами прекрасно знаем, что собственных средств эта организация не имеет — лишь деньги, полученные от взносов. Но тем не менее пишут именно так, чтобы ввести людей в заблуждение. Мол, если деньги не наши, то и нет смысла особо жестко контролировать качество работ.
Нам прислали проект договора, а еще дефектный акт, где написано, в каком состоянии находится дом. Нет сомнений, что составлялся он где-то в кабинете и что на место специалисты фирмы «Стройград» (с ними фонд капитального ремонта заключил договор, расплатившись, видимо, деньгами из наших взносов) не выезжали. А дата обследования знаете какая стоит? 22 декабря, то есть когда крыша покрыта снегом и увидеть что-либо просто невозможно.
Пишут: «Рулонный ковер находится в удовлетворительном состоянии. Ремонт выполнен в 2014 году». Да, работы у нас действительно выполнялись, когда крыша текла так, что у людей электропроводка искрила! А сейчас нам это пытаются засчитать за капитальный ремонт. Могу сказать, что крыша и по сей день находится в ужасном состоянии, однако у этих «специалистов» в итоге получилось, что площадь дефекта кровли составила всего 5 квадратных метров. Еще высчитали, что стоимость работ составит 158 тысяч 946 рублей. Три из пяти необходимых подписей под этим актом отсутствует.
Кивилевич добавил, что это еще не все ляпы, которые были обнаружены в пришедших из фонда капремонта документах. К примеру, указана неверная снеговая нагрузка, а еще парапет хотели сделать так, что на крыше из-за дождей образуется бассейн, потому что воде просто некуда будет уходить.
— Мы написали ответ, в котором подробно расписали все нестыковки, — продолжил Борис Кивович. — К примеру, эти самые материалы должны быть представлены жильцам за 4 месяца до наступления года, в который запланирован капремонт. Установленный законом срок был нарушен на 9 месяцев. Кроме того, мы уже скоро 2 года как пытаемся добиться, чтобы в проекте присылаемого нам договора были указаны обязанности не только жителей, но и регионального оператора. Конкретные обязанности (согласно статье 30 закона 60-ГД), а не общие фразы, которыми жители дома уже по горло сыты! Нам также не нравится, что утвержденной программой предусматривается ремонт одной лишь кровли, а не тех 7 видов работ, обязательных при капитальном ремонте (статья № 166 Жилищного кодекса).
Нам прислали проект договора, а еще дефектный акт, где написано, в каком состоянии находится дом. Нет сомнений, что составлялся он где-то в кабинете и что на место специалисты фирмы «Стройград» (с ними фонд капитального ремонта заключил договор, расплатившись, видимо, деньгами из наших взносов) не выезжали. А дата обследования знаете какая стоит? 22 декабря, то есть когда крыша покрыта снегом и увидеть что-либо просто невозможно.
Пишут: «Рулонный ковер находится в удовлетворительном состоянии. Ремонт выполнен в 2014 году». Да, работы у нас действительно выполнялись, когда крыша текла так, что у людей электропроводка искрила! А сейчас нам это пытаются засчитать за капитальный ремонт. Могу сказать, что крыша и по сей день находится в ужасном состоянии, однако у этих «специалистов» в итоге получилось, что площадь дефекта кровли составила всего 5 квадратных метров. Еще высчитали, что стоимость работ составит 158 тысяч 946 рублей. Три из пяти необходимых подписей под этим актом отсутствует.
Кивилевич добавил, что это еще не все ляпы, которые были обнаружены в пришедших из фонда капремонта документах. К примеру, указана неверная снеговая нагрузка, а еще парапет хотели сделать так, что на крыше из-за дождей образуется бассейн, потому что воде просто некуда будет уходить.
— Мы написали ответ, в котором подробно расписали все нестыковки, — продолжил Борис Кивович. — К примеру, эти самые материалы должны быть представлены жильцам за 4 месяца до наступления года, в который запланирован капремонт. Установленный законом срок был нарушен на 9 месяцев. Кроме того, мы уже скоро 2 года как пытаемся добиться, чтобы в проекте присылаемого нам договора были указаны обязанности не только жителей, но и регионального оператора. Конкретные обязанности (согласно статье 30 закона 60-ГД), а не общие фразы, которыми жители дома уже по горло сыты! Нам также не нравится, что утвержденной программой предусматривается ремонт одной лишь кровли, а не тех 7 видов работ, обязательных при капитальном ремонте (статья № 166 Жилищного кодекса).
Показать спойлер
Кивилевич: — Да. Буквально на днях мы получили ответ, содержание которого в очередной раз разочаровало. Пустой набор фраз со ссылками на закон, обязывающий собственников платить взносы.
Любопытно, что представители фонда указывают, что заключение договоров на проведение работ по капитальному ремонту не требуется. Очень интересный момент! Зачем тогда нам в пакете документов прислали на подпись проект договора, если он вообще не требуется? К тому же если получится, что качество работ будет настолько плохим и придется обращаться в суд, там сразу же спросят: где ваш договор? А когда узнают, что его нет, то сошлются на закон о некоммерческих организациях (в соответствии с ним и создавался региональный фонд капремонта) и недоуменно спросят: а какие вообще могут быть претензии к организации при отсутствии с ней договора? Ах, вы деньги вносили? Так это были добровольные взносы, которые вы могли бы и не делать! Или думаете, что в суде скажут по-другому?
Также в ответе из регионального фонда есть угроза, что если мы не примем решение о проведении капремонта, то нас заставят это сделать!
Самая же интересная фраза была в конце этого письма: «Разъяснения по другим вопросам были отправлены вам ранее». <...> На самом деле, если бы мы получали какие-то внятные разъяснения (а не этот лепет), то повторно вопросов бы уже не задавали.
<...>
Я даже растерялся сначала, а потом такие чувства появились: смесь злости и обиды. Как же так, совсем ни во что они нас там не ставят и при этом говорят, чтобы взносы за капремонт платили! В общем, окончательно разочаровали нас сотрудники этой организации, которых я теперь называю не иначе, как „детьми Чубайса”». |
• Тем временем правительство Самарской области утвердило повышение на 5—7 % предельной стоимости работ по капремонту.
Varuna
nacida libre
Наложить вето на приказ об увеличении тарифа на капремонт
Общественный совет при Региональном фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просит губернатора Евгения Куйвашева отменить приказ министра энергетики и ЖКХ Николая Смирнова о проведении индексации минимального размера взноса на капремонт в 2016 году на 4 %.
В конце 2014 года тариф установили 6 рублей 10 копеек за квадратный метр.
С 1 января 2015 года утвержден взнос на 2015—2017 годы в размере 8 рублей 20 копеек.
Из обращения:
«Просим вас отменить вышеуказанный приказ или наложить вето до момента, когда исчезнет негатив по поводу сбора денежных средств на капитальный ремонт, а деятельность Фонда не будет вызывать сомнения в порядочности и профессионализме сотрудников. В противном случае может возникнуть всплеск негодования граждан, в том числе и тех, кто добросовестно, законопослушно производит своевременную оплату в Фонд».
Председатель Общественного совета Максим Чванов:
«Общаясь с жителями региона, члены Общественного совета выяснили, что добрая половина собственников не готова или не желает платить необходимые взносы в Фонд по разным причинам. Для большинства жителей Свердловской области институт капитального ремонта в новинку. Многие граждане напрямую заявляют, что данный Фонд капитального ремонта является узаконенным „МММ”, и сомневаются, что дождутся проведения ремонта в их доме. Такая индексация затрагивает права и законные интересы всех слоев населения, независимо от доходов. Пусть даже незначительное повышение, всего на 4 %, может поставить под угрозу выполнение всей программы».
Общественный совет при Региональном фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просит губернатора Евгения Куйвашева отменить приказ министра энергетики и ЖКХ Николая Смирнова о проведении индексации минимального размера взноса на капремонт в 2016 году на 4 %.
В конце 2014 года тариф установили 6 рублей 10 копеек за квадратный метр.
С 1 января 2015 года утвержден взнос на 2015—2017 годы в размере 8 рублей 20 копеек.
Из обращения:
«Просим вас отменить вышеуказанный приказ или наложить вето до момента, когда исчезнет негатив по поводу сбора денежных средств на капитальный ремонт, а деятельность Фонда не будет вызывать сомнения в порядочности и профессионализме сотрудников. В противном случае может возникнуть всплеск негодования граждан, в том числе и тех, кто добросовестно, законопослушно производит своевременную оплату в Фонд».
Председатель Общественного совета Максим Чванов:
«Общаясь с жителями региона, члены Общественного совета выяснили, что добрая половина собственников не готова или не желает платить необходимые взносы в Фонд по разным причинам. Для большинства жителей Свердловской области институт капитального ремонта в новинку. Многие граждане напрямую заявляют, что данный Фонд капитального ремонта является узаконенным „МММ”, и сомневаются, что дождутся проведения ремонта в их доме. Такая индексация затрагивает права и законные интересы всех слоев населения, независимо от доходов. Пусть даже незначительное повышение, всего на 4 %, может поставить под угрозу выполнение всей программы».
Касаемо готовящегося законопроекта:
Вот картинка многоэтажек НСО. Ось X - это год постройки, ось Y - объём введённого жилья в м2. Цветами раскрашена этажность построенных домов.
Зелёная палка - закон о приватизации, после которой всё жильё как бы обрело собственников. Жёлтая палка - условная сдвижка срока (10 лет), в течении которого построенное до закона о приватизации жильё не нуждается в ремонте.
Всё что слева от жёлтой палки - это обязанность государства. Тотально: малоэтажка, почти все 4-5 этажные хрущи, а также панельные 5 и 9-ти этажки первого поколения.
Миллиардов 50 примерно в докрымских рублях обязанность государства здесь и сейчас.
{Добавлен файл по согласованию с автором сообщения.}
Вот картинка многоэтажек НСО. Ось X - это год постройки, ось Y - объём введённого жилья в м2. Цветами раскрашена этажность построенных домов.
Зелёная палка - закон о приватизации, после которой всё жильё как бы обрело собственников. Жёлтая палка - условная сдвижка срока (10 лет), в течении которого построенное до закона о приватизации жильё не нуждается в ремонте.
Всё что слева от жёлтой палки - это обязанность государства. Тотально: малоэтажка, почти все 4-5 этажные хрущи, а также панельные 5 и 9-ти этажки первого поколения.
Миллиардов 50 примерно в докрымских рублях обязанность государства здесь и сейчас.
{Добавлен файл по согласованию с автором сообщения.}
Все регионы пошли разными путями: Санкт-Петербург сделал ставку в 2 рубля и добавку из бюджета 7 млрд.рублей (плюс гос поддержка в ремонт исторических памятников), Москва всё честно свалила на собственников, установив ставку 15 рублей (плюс гос поддержка в ремонт исторических памятников).
В Новосибирской области сделали финт ушами: депутаты уменьшили ставку, а правительство не добавило денег в бюджет.
Примерно вот так получилось (стоимость - в предельных, максимальных ценах по программе). Принятая в ноябре 2013г. и откорректированная вместе со ставкой в июне 2014г. регпрограмма:
{Добавлен файл по согласованию с автором сообщения.}
В Новосибирской области сделали финт ушами: депутаты уменьшили ставку, а правительство не добавило денег в бюджет.
Примерно вот так получилось (стоимость - в предельных, максимальных ценах по программе). Принятая в ноябре 2013г. и откорректированная вместе со ставкой в июне 2014г. регпрограмма:
{Добавлен файл по согласованию с автором сообщения.}
Спасибо.
Я о другом сегодня задумалась: что происходит со стоимостью капремонта начиная от конкурса до попадания стоимости в (актуализированную) программу? Разница по всем запланированным видам работ в конкретном доме по плану 2015 года оказалась равна ~1 %.
Что означали теперь уже пропавшие из регпрограммы «иные источники», из которых, например, сначала планировалось финансировать ремонт объекта культурного наследия — 100-квартирного дома? Сейчас остались только средства регоператора, то есть взносы собственников. Это непонятно, и даже странно.
Я о другом сегодня задумалась: что происходит со стоимостью капремонта начиная от конкурса до попадания стоимости в (актуализированную) программу? Разница по всем запланированным видам работ в конкретном доме по плану 2015 года оказалась равна ~1 %.
Что означали теперь уже пропавшие из регпрограммы «иные источники», из которых, например, сначала планировалось финансировать ремонт объекта культурного наследия — 100-квартирного дома? Сейчас остались только средства регоператора, то есть взносы собственников. Это непонятно, и даже странно.
Регпрограмма формируется по утверждённым предельным ценам, на полный строительный объём конструктивного элемента, мне кажется это логичным.
После проведения конкурсов по ряду объектов, при корректировке программы, по уже отыгранным конкурсам стоимость конкретизируется, а не отыгранные объекты остаются пока так же по предельникам. Экономия (как правило её нет в г.Новосибирске по разным причинам, мы видели это из результатов на сайте заказчика), распределяется на другие объекты, в том числе на новые, срочные.
Иные источники - это тот самый дефицит, который и есть дыра. Там где на доме в программе нет источников, значит там просто денег на ремонт не хватает.
После проведения конкурсов по ряду объектов, при корректировке программы, по уже отыгранным конкурсам стоимость конкретизируется, а не отыгранные объекты остаются пока так же по предельникам. Экономия (как правило её нет в г.Новосибирске по разным причинам, мы видели это из результатов на сайте заказчика), распределяется на другие объекты, в том числе на новые, срочные.
Иные источники - это тот самый дефицит, который и есть дыра. Там где на доме в программе нет источников, значит там просто денег на ремонт не хватает.
Этот принцип с перераспределением понятен.
О домах — объектах культурного наследия: для каких-то из них в программе есть финансирование из местных бюджетов и ФСР ЖКХ, а для 100-квартирного дома — нет. Хотя о его ремонте больше всего и чуть ли не с гордостью сообщали в новостях. Свыше 20 миллионов — это собственникам сколько лет взносы платить?
О домах — объектах культурного наследия: для каких-то из них в программе есть финансирование из местных бюджетов и ФСР ЖКХ, а для 100-квартирного дома — нет. Хотя о его ремонте больше всего и чуть ли не с гордостью сообщали в новостях. Свыше 20 миллионов — это собственникам сколько лет взносы платить?
Гос.поддержка не является фондом капитального ремонта, поэтому вложенные государством в дом средства не являются задолженностью жителей, которые нужно возвращать из взносов.
Если повесят весь ремонт 100-квартирного дома на граждан - это будет беспрецедентный беспредел, наверняка такого власти не допустят, если ещё не совсем психически-больные уже )
Если повесят весь ремонт 100-квартирного дома на граждан - это будет беспрецедентный беспредел, наверняка такого власти не допустят, если ещё не совсем психически-больные уже )
А-а-а! Это ж Ниагарский водопад!..
Спасибо Вам огромное. Всё так просто и ясно как белый день.
Спасибо Вам огромное. Всё так просто и ясно как белый день.
Показать спойлер
Извините, сама не сообразила и сама себя насмешила. А для меня всё едино: что фонд, что государство.
Показать спойлер
Фонд-региональный оператор (как организация) и фонд капитального ремонта (как деньги, по ЖК) - это конечно разные штуки. Запутанное наложение одинаковых слов с разной сутью.
Varuna
nacida libre
И в Московской области капитально протекают крыши. После ремонта
Жители одного из домов в Сергиевом Посаде пожаловались на протекающую крышу. По их словам, кровля была отремонтирована в рамках капитального ремонта в июле. 9-этажный дом почти полностью затопило за 2 дня.
Жительница дома:
«Каждую ночь с каждым дождем происходит залив всех квартир. Мы всю ночь с тряпками с ведрами убирали заливы. По какой причине это происходит, сколько нам не удавалось выяснять — нам не отвечают, почему это происходит».
Справиться с ситуацией пытается управляющая компания, но пока даже дополнительный ливневый сток не помог. Инженеры считают, что кровельные работы выполнены с нарушениями технологии. Главная ошибка — крыша была вскрыта по всей площади, здесь до сих пор местами просвечивает голый бетон. Другой причиной называют засор сточной канализации.
Техник управляющей компании «Мосэксплуатация»:
«При выполнении работ подрядной организацией весь мусор, который у них скапливался, сбрасывали в ливневую канализацию. Плюс это ошибка контролирующей организации, которая должна была выполнять работы соблюдение технологий, а то, что они позволили себе, — непрофессионализм».
Представители городской администрации уже побывали на месте, провели проверку и составили акты.
Выполненные работы за проведенный ремонт кровли не будут оплачены, пока не будет решен вопрос с компенсацией материального ущерба жителям.
Жители одного из домов в Сергиевом Посаде пожаловались на протекающую крышу. По их словам, кровля была отремонтирована в рамках капитального ремонта в июле. 9-этажный дом почти полностью затопило за 2 дня.
Жительница дома:
«Каждую ночь с каждым дождем происходит залив всех квартир. Мы всю ночь с тряпками с ведрами убирали заливы. По какой причине это происходит, сколько нам не удавалось выяснять — нам не отвечают, почему это происходит».
Справиться с ситуацией пытается управляющая компания, но пока даже дополнительный ливневый сток не помог. Инженеры считают, что кровельные работы выполнены с нарушениями технологии. Главная ошибка — крыша была вскрыта по всей площади, здесь до сих пор местами просвечивает голый бетон. Другой причиной называют засор сточной канализации.
Техник управляющей компании «Мосэксплуатация»:
«При выполнении работ подрядной организацией весь мусор, который у них скапливался, сбрасывали в ливневую канализацию. Плюс это ошибка контролирующей организации, которая должна была выполнять работы соблюдение технологий, а то, что они позволили себе, — непрофессионализм».
Представители городской администрации уже побывали на месте, провели проверку и составили акты.
Выполненные работы за проведенный ремонт кровли не будут оплачены, пока не будет решен вопрос с компенсацией материального ущерба жителям.
Varuna
nacida libre
Мэрия начинает претензионную работу в отношении Фонда капремонта
Мэр Нижнего Тагила Сергей Носов по время объезда Дзержинского района проверил качество выполнения капитального ремонта многоквартирных домов — от жильцов в администрацию города поступает множество жалоб.
В 3 домах, где ремонтировали кровлю, — многочисленные недочеты, отсутствие водоотводов и отмостки, которые защищают фундамент и почву вокруг него от попадания влаги.
Еще в 2 домах отсутствует система вентиляции. Печное отопление в них было ликвидировано, появилась высокая влажность и духота. При составлении сметы мнение жителей никто не спрашивал, поэтому и системы вентиляции в перечне работ нет.
Мэр дал поручение начальнику управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города совместно с юридическим управлением начать претензионную работу в отношении регионального Фонда содействия капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
«Считаю, что при реализации программы капитального ремонта жилых домов финансовые средства использовались нерационально», — отметил градоначальник.
Мэр Нижнего Тагила Сергей Носов по время объезда Дзержинского района проверил качество выполнения капитального ремонта многоквартирных домов — от жильцов в администрацию города поступает множество жалоб.
В 3 домах, где ремонтировали кровлю, — многочисленные недочеты, отсутствие водоотводов и отмостки, которые защищают фундамент и почву вокруг него от попадания влаги.
Еще в 2 домах отсутствует система вентиляции. Печное отопление в них было ликвидировано, появилась высокая влажность и духота. При составлении сметы мнение жителей никто не спрашивал, поэтому и системы вентиляции в перечне работ нет.
Мэр дал поручение начальнику управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города совместно с юридическим управлением начать претензионную работу в отношении регионального Фонда содействия капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
«Считаю, что при реализации программы капитального ремонта жилых домов финансовые средства использовались нерационально», — отметил градоначальник.
Varuna
nacida libre
МНЕНИЕ ПРОКУРАТУРЫ _ На фоне явного недоверия населения к закону
Прокурор Кировской области Николай Журков:
| «Нужно всё же доверять государству, в котором мы живем. Закон выстрадан. Мне кажется, он будет дополняться определенными новеллами, как любой документ такого формата. И надо исходить из того, что он будет работать. Но из любого правила есть исключения. В этом случае тоже кто-то посчитает, что сможет набить свой карман».
Прокуратура уже провела проверку деятельности Фонда капремонта. Есть некоторые замечания: к проведению конкурсов, к работе с обращениями граждан.
Возбуждено 11 административных дел, вынесено несколько представлений.
Серьезных нарушений, свидетельствующих о том, что кто-то пытается использовать собранные средства не по назначению, не выявлено.
| «Но следить за ситуацией будем».
Прокурор Кировской области Николай Журков:
| «Нужно всё же доверять государству, в котором мы живем. Закон выстрадан. Мне кажется, он будет дополняться определенными новеллами, как любой документ такого формата. И надо исходить из того, что он будет работать. Но из любого правила есть исключения. В этом случае тоже кто-то посчитает, что сможет набить свой карман».
Прокуратура уже провела проверку деятельности Фонда капремонта. Есть некоторые замечания: к проведению конкурсов, к работе с обращениями граждан.
Возбуждено 11 административных дел, вынесено несколько представлений.
Серьезных нарушений, свидетельствующих о том, что кто-то пытается использовать собранные средства не по назначению, не выявлено.
| «Но следить за ситуацией будем».
МНЕНИЕ _ О капремонте по недозревшим законам
«Закон для нас — истина. Законам мы привыкли подчиняться, жить в согласии с ними. Но ведь я, вы или тот депутат, что принимает законы, не проглатывает не глядя недоспевшее яблоко, недожаренную рыбу?! Это неудобоваримо! Так почему я или вы должны «глотать» недописанные, непродуманные, недозревшие в умах их создателей законы? Я не хочу. Поэтому буду следить за ситуацией и дальше, пока не пойму, что моим деньгам, что я перечисляю на капитальный ремонт, ничего не угрожает, и я смогу через 3—5 лет отремонтировать внутренние сети водоснабжения дома или установить общедомовой прибор учета тепла…»
«Закон для нас — истина. Законам мы привыкли подчиняться, жить в согласии с ними. Но ведь я, вы или тот депутат, что принимает законы, не проглатывает не глядя недоспевшее яблоко, недожаренную рыбу?! Это неудобоваримо! Так почему я или вы должны «глотать» недописанные, непродуманные, недозревшие в умах их создателей законы? Я не хочу. Поэтому буду следить за ситуацией и дальше, пока не пойму, что моим деньгам, что я перечисляю на капитальный ремонт, ничего не угрожает, и я смогу через 3—5 лет отремонтировать внутренние сети водоснабжения дома или установить общедомовой прибор учета тепла…»
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Фонд модернизации ЖКХ поделил должников
• Региональный оператор подал в суд на тех, кто задолжал больше 40 000 рублей за капремонт.
Скоро эту планку снизят до 30 000 рублей, затем — до 10 000 рублей.
• Около 100 000 новосибирцев на данный момент имеют задолженность более 500 рублей.
• Судебные приставы в двери пока не стучат, но уже скоро начнут ходить в гости к должникам. Первые судебные иски регоператора суды удовлетворили.
Начальник юридического отдела фонда модернизации ЖКХ Юлия Сивохина:
«Надо обязательно отметить, что взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом, поэтому здесь доказательственная база очень простая в суде».
• Фонд модернизации ЖКХ собственникам советует платить вперед, этот метод поможет избежать штрафов наверняка.
И переслащенный агитдесерт в конце. Цитирую источник:
«Между тем, за время своей работы программа капитального ремонта даже при большом дефиците средств себя оправдала. Количество уже отремонтированных и сейчас ремонтируемых домов выросло в разы. Столько многоэтажек в городе за столь короткий срок прежде не обновляли». Теперь все только в сад суд... О чем, собственно, и сказано в самом начале.
• Региональный оператор подал в суд на тех, кто задолжал больше 40 000 рублей за капремонт.
Скоро эту планку снизят до 30 000 рублей, затем — до 10 000 рублей.
• Около 100 000 новосибирцев на данный момент имеют задолженность более 500 рублей.
• Судебные приставы в двери пока не стучат, но уже скоро начнут ходить в гости к должникам. Первые судебные иски регоператора суды удовлетворили.
Начальник юридического отдела фонда модернизации ЖКХ Юлия Сивохина:
«Надо обязательно отметить, что взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом, поэтому здесь доказательственная база очень простая в суде».
• Фонд модернизации ЖКХ собственникам советует платить вперед, этот метод поможет избежать штрафов наверняка.
И переслащенный агитдесерт в конце. Цитирую источник:
«Между тем, за время своей работы программа капитального ремонта даже при большом дефиците средств себя оправдала. Количество уже отремонтированных и сейчас ремонтируемых домов выросло в разы. Столько многоэтажек в городе за столь короткий срок прежде не обновляли».
Показать спойлер
Простор для финансово-математических фантазий. Мало того что переменное количество, так еще и выросшее в некие разы, столько за столь короткий срок — а то и другое по сравнению с чем? Etc.
«Понять, простить» — прошу не предлагать. Не поможет. Никому.
«Понять, простить» — прошу не предлагать. Не поможет. Никому. Показать спойлер
• Региональный оператор подал в суд на тех, кто задолжал больше 40 000 рублей за капремонт.программа в действии год, а кто- то задолжал уже по 40. мне, что бы накопить такую сумму потребуется 8 лет. уже пройдет срок исковой давности, а с ведением кодекса административного судопроизводства у Фонда сводятся к мнимому сроки взыскания. Вместо 3-х лет, всего 6 месяцев. Удачи.
Скоро эту планку снизят до 30 000 рублей, затем — до 10 000 рублей.
Александр.....
guru
Вероятно, это те, кто, например, имеет большой магазин на первом этаже жилого дома.
Если предположить, что собственник не платил за капремонт с "начала времён", то есть ровно год и разделить смму долга на 6,1 и на 12 (мес), то получим должника с собственностью помещений примерно 550 квадратов собственности на одно лицо.
Кто они эти должники?
Скорее всего это федеральные государственные собственники, которые как правило платят автоматически по судебным решениям, либо это "заказанные" и инсценированные иски муниципалитетам и структурам субъекта. Исполнительные юрики, вообщем.
Сомневаюсь в возможности получения судебного решения о взыскании за капоемонт по физ.лицу с площадью его жилья в 550 квадратов, не нуждающегося в ремонте прямо сейчас.
...Вообщем, желания или страха у жителей оплачивать в котёл не прибавится, ИМХО.
Кто они эти должники?
Скорее всего это федеральные государственные собственники, которые как правило платят автоматически по судебным решениям, либо это "заказанные" и инсценированные иски муниципалитетам и структурам субъекта. Исполнительные юрики, вообщем.
Сомневаюсь в возможности получения судебного решения о взыскании за капоемонт по физ.лицу с площадью его жилья в 550 квадратов, не нуждающегося в ремонте прямо сейчас.
...Вообщем, желания или страха у жителей оплачивать в котёл не прибавится, ИМХО.
Сомневаюсь в возможности получения судебного решения о взыскании...
А начальник юридического отдела Фонда сказала, что всё будет просто и в пользу истца. Да, продолжая потокоденежный ликбез. В краткосрочной программе:
средства фонда капремонта, они же взносы собственников, = 30 % от стоимости работ = 30 % для оплаты (?) подрядчику (как в договоре).
У «любимого» мною 100-квартирного дома, например.
Ответ ДА.
По поводу возможности взыскания системно, одинаково и всем: не знаю, нужна живая и устойчивая практика, которой в России не особо много. Скорее всего она со временем будет наработана, но пока не смею предположить - когда.
Для регоператоров заниматься тысячами даже рутинных отточенных взысканий - это ещё и огромные траты внутренних (бюджетных) ресурсов.
По поводу возможности взыскания системно, одинаково и всем: не знаю, нужна живая и устойчивая практика, которой в России не особо много. Скорее всего она со временем будет наработана, но пока не смею предположить - когда.
Для регоператоров заниматься тысячами даже рутинных отточенных взысканий - это ещё и огромные траты внутренних (бюджетных) ресурсов.
Одна определенность есть. Не подрядчики, а меценаты какие-то.
Varuna
nacida libre
МНЕНИЕ _ О ситуации с программой капитального ремонта
Председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Саратовской области Александр Джашитов:
— С капитальным ремонтом беда. В начале года собираемость в «общий котел» составляла 20 %, сейчас уже 40 % — но даже пусть собирают 40 %, ведь изначально планировали совершенно другие суммы. И главное, что запланировали ремонтировать в первую очередь старые дома высотой в 2-3 этажа. Значит, их ремонт будет оплачиваться за счет многоэтажек. А те многоэтажки, которые остаются в конце списка, им уже денег не достанется.
Это как строительные пирамиды, можно сказать, «строительные мавроди». Вот удастся собрать 40 %, а где взять остальные деньги? Получается, то, что было изначально запланировано в законе, исполняться не будет. Вероятно, они станут банкротами не через полтора года, как я раньше думал, а через год. Это что касается общего котла.
Корреспондент: — Как можно решить проблему?
— Нужно отдать это дело в руки граждан. Государство должно помочь, чтобы ГЖИ и управляющие компании делали мониторинг дома, проводили общее собрание, на котором гражданам бы доказывали, за что им надо платить и что конкретно ремонтировать. И собирать деньги на спецсчет.
<...> Но без помощи государства в части мониторинга жилфонда тут нельзя. Пусть граждане сами решают, а не те, кто занимается капремонтом, но не знает проблем на местах.
Председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Саратовской области Александр Джашитов:
— С капитальным ремонтом беда. В начале года собираемость в «общий котел» составляла 20 %, сейчас уже 40 % — но даже пусть собирают 40 %, ведь изначально планировали совершенно другие суммы. И главное, что запланировали ремонтировать в первую очередь старые дома высотой в 2-3 этажа. Значит, их ремонт будет оплачиваться за счет многоэтажек. А те многоэтажки, которые остаются в конце списка, им уже денег не достанется.
Это как строительные пирамиды, можно сказать, «строительные мавроди». Вот удастся собрать 40 %, а где взять остальные деньги? Получается, то, что было изначально запланировано в законе, исполняться не будет. Вероятно, они станут банкротами не через полтора года, как я раньше думал, а через год. Это что касается общего котла.
Корреспондент: — Как можно решить проблему?
— Нужно отдать это дело в руки граждан. Государство должно помочь, чтобы ГЖИ и управляющие компании делали мониторинг дома, проводили общее собрание, на котором гражданам бы доказывали, за что им надо платить и что конкретно ремонтировать. И собирать деньги на спецсчет.
<...> Но без помощи государства в части мониторинга жилфонда тут нельзя. Пусть граждане сами решают, а не те, кто занимается капремонтом, но не знает проблем на местах.
Varuna
nacida libre
Построить всю систему... и дофинансировать
Директор Фонда капитального ремонта Саратовской области Сергей Важнов:
| «Мы отталкиваемся от суммы долга. Сформирован список около 200 собственников, у которых задолженность свыше 5 000 рублей. На сентябрь мы их определили как первую категорию, подлежащую судебным взысканиям. Мы отправили предупредительные извещения, потом под роспись уведомления о долге, разъяснили последствия.
В других регионах подробная практика показывает, что в таких случаях мировой судья встает на сторону Фонда».
| «У нас нет цели построить всю систему сборов на штрафах. Пока по статистике мы не почувствуем, что все дома обеспечены квитанциями, проведена достаточная информационная работа, претензии предъявлять людям по этому вопросу смысла нет».
| «Если денег не хватает, то Фонд в первую очередь обязан принять претензионные меры к собственникам. Если разница между потребностью и возможностями Фонда составляет свыше 30 %, то государство обязано принять меры в отношении компенсации этого дефицита.
Правительство области несет субсидиарную обязанность по обязательствам Фонда. Если такая ситуация произойдет, то правительство должно дофинансировать эту программу».
Директор Фонда капитального ремонта Саратовской области Сергей Важнов:
| «Мы отталкиваемся от суммы долга. Сформирован список около 200 собственников, у которых задолженность свыше 5 000 рублей. На сентябрь мы их определили как первую категорию, подлежащую судебным взысканиям. Мы отправили предупредительные извещения, потом под роспись уведомления о долге, разъяснили последствия.
В других регионах подробная практика показывает, что в таких случаях мировой судья встает на сторону Фонда».
| «У нас нет цели построить всю систему сборов на штрафах. Пока по статистике мы не почувствуем, что все дома обеспечены квитанциями, проведена достаточная информационная работа, претензии предъявлять людям по этому вопросу смысла нет».
| «Если денег не хватает, то Фонд в первую очередь обязан принять претензионные меры к собственникам. Если разница между потребностью и возможностями Фонда составляет свыше 30 %, то государство обязано принять меры в отношении компенсации этого дефицита.
Правительство области несет субсидиарную обязанность по обязательствам Фонда. Если такая ситуация произойдет, то правительство должно дофинансировать эту программу».
Varuna
nacida libre
Гендиректор псковского Фонда капремонта: «Я уже отчаялся»
Гендиректор регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Макарченко:
| Переломить ситуацию с пассивностью граждан не считает возможным.
| «Намного справедливее было бы завести отдельные счета на каждый дом. Чтобы люди сами понимали, на что они копят и на что тратят».
| В настоящее же время псковичи находятся в неравных условиях.
«У нас есть в программе дома, которые введены в эксплуатацию в середине прошлого века, а есть новостройки. То есть если у жителей новостроек есть время, чтобы накопить деньги на ремонт дома, то у жителей ветхих домой такой возможности нет. Здесь, конечно, государство должно помогать домам, которым сейчас срочно требуется ремонт».
Гендиректор регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Макарченко:
| Переломить ситуацию с пассивностью граждан не считает возможным.
| «Намного справедливее было бы завести отдельные счета на каждый дом. Чтобы люди сами понимали, на что они копят и на что тратят».
| В настоящее же время псковичи находятся в неравных условиях.
«У нас есть в программе дома, которые введены в эксплуатацию в середине прошлого века, а есть новостройки. То есть если у жителей новостроек есть время, чтобы накопить деньги на ремонт дома, то у жителей ветхих домой такой возможности нет. Здесь, конечно, государство должно помогать домам, которым сейчас срочно требуется ремонт».
Varuna
nacida libre
Фонды капремонта — бюрократический монстр для бесправных собственников
Член Центрального Совета российской экологической партии «Зеленые» Игорь Рузаков:
| «Само начинание, формализованное в законе и в последующей системе сбора платежей и их использования, можно было бы оценить как достаточно разумное, но... К сожалению, сейчас возник некий бюрократический монстр. Расходование средств не всегда эффективно, да и, прямо скажем, собственники квартир не имеют де факто влияния на освоение их же средств.
Группа обывателей (что бы мы ни слышали с телеэкранов от псевдонезависимых строителей и представителей власти) не сможет войти в милый «междусобойчик», который представляют собой структуры по использованию вышеуказанных средств. Ситуацию надо кардинально менять».
[О том, насколько защищены деньги собственников жилья, поступающие в региональные фонды капремонта.]
| «Защищены относительно надежно. При всех особенностях региональной политики на местах федеральные надзорные и правоохранительные органы являются мощным контролирующим фактором для губернаторов.
Хотя в условиях экономического кризиса и проблем региональных бюджетов соблазн использовать эти средства растет у некоторых местных элит».
| «...суды и надзорные органы должны в своей деятельности исходить из приоритета прав жильцов — и как собственников, и как важнейшего социального момента всей цепочки деятельности по капремонту. Дома ремонтируются не ради ремонта как такового и уж тем более не ради наживы привилегированных строителей и чиновников.
Пока же собственники выступают часто в роли бесправных и безголосых просителей перед любой возникающей новой бюрократической или коммерческой инстанцией».
[О действиях регоператоров капремонта в отношении неплательщиков взносов.]
| «Выбивание денег из граждан (другого слова уже и не подобрать) на любом основании приняло в стране столь вопиющие размеры, что хочется поинтересоваться: когда третируют старушку или мать-одиночку за долги по ЖКХ — нормально? А как охарактеризовать периодические многомиллионные аферы тех же распорядителей средств и строительных компаний? Система двойных стандартов никогда ни к чему хорошему не приводила».
Член Центрального Совета российской экологической партии «Зеленые» Игорь Рузаков:
| «Само начинание, формализованное в законе и в последующей системе сбора платежей и их использования, можно было бы оценить как достаточно разумное, но... К сожалению, сейчас возник некий бюрократический монстр. Расходование средств не всегда эффективно, да и, прямо скажем, собственники квартир не имеют де факто влияния на освоение их же средств.
Группа обывателей (что бы мы ни слышали с телеэкранов от псевдонезависимых строителей и представителей власти) не сможет войти в милый «междусобойчик», который представляют собой структуры по использованию вышеуказанных средств. Ситуацию надо кардинально менять».
[О том, насколько защищены деньги собственников жилья, поступающие в региональные фонды капремонта.]
| «Защищены относительно надежно. При всех особенностях региональной политики на местах федеральные надзорные и правоохранительные органы являются мощным контролирующим фактором для губернаторов.
Хотя в условиях экономического кризиса и проблем региональных бюджетов соблазн использовать эти средства растет у некоторых местных элит».
| «...суды и надзорные органы должны в своей деятельности исходить из приоритета прав жильцов — и как собственников, и как важнейшего социального момента всей цепочки деятельности по капремонту. Дома ремонтируются не ради ремонта как такового и уж тем более не ради наживы привилегированных строителей и чиновников.
Пока же собственники выступают часто в роли бесправных и безголосых просителей перед любой возникающей новой бюрократической или коммерческой инстанцией».
[О действиях регоператоров капремонта в отношении неплательщиков взносов.]
| «Выбивание денег из граждан (другого слова уже и не подобрать) на любом основании приняло в стране столь вопиющие размеры, что хочется поинтересоваться: когда третируют старушку или мать-одиночку за долги по ЖКХ — нормально? А как охарактеризовать периодические многомиллионные аферы тех же распорядителей средств и строительных компаний? Система двойных стандартов никогда ни к чему хорошему не приводила».
Varuna
nacida libre
Сургут _ Капитальный ремонт как тренировка на выживаемость
В доме № 39 на улице Энергетиков всю неделю в июле то один, то другой подъезд на 2 дня оставались без воды и канализации. Жителей просили в буквальном смысле перетерпеть неудобства — всё ведь делается ради их блага. Но вот люди никак не могли понять: почему ждать надо так долго, а качество работ фактически не контролируется, одно и то же рабочие переделывают по несколько раз.
Владельцы квартир, которые дали согласие на такое счастье, как капитальный ремонт сетей в доме, уже успели пожалеть об этом.
Жители дома:
«Все сварочные швы по воде должны вариться только газом — никакой электросварки. Здесь же варили с грубейшими нарушениями. Вплоть до того, что в шов залезал электрод».
«Это какое-то бедствие стихийное. Мы почему так должны страдать за свои деньги?»
Но больше всего людей раздражает даже не качество и сроки работ, а полное непонимание того, кому предъявить претензии. Рабочие называть своего работодателя не могут, а в управляющей компании сообщили, что это секретная информация.
Виктор Пургин, директор компании «ТЭКСИБ», так и не сознался жильцам, кто именно занимается ремонтом, сказав лишь загадочно, что это некое ИП.
Тайну раскрыли в югорском фонде капитального ремонта: подряд на капремонт в доме выиграла сама же управляющая компания «ТЭКСИБ».
В доме № 39 на улице Энергетиков всю неделю в июле то один, то другой подъезд на 2 дня оставались без воды и канализации. Жителей просили в буквальном смысле перетерпеть неудобства — всё ведь делается ради их блага. Но вот люди никак не могли понять: почему ждать надо так долго, а качество работ фактически не контролируется, одно и то же рабочие переделывают по несколько раз.
Владельцы квартир, которые дали согласие на такое счастье, как капитальный ремонт сетей в доме, уже успели пожалеть об этом.
Жители дома:
«Все сварочные швы по воде должны вариться только газом — никакой электросварки. Здесь же варили с грубейшими нарушениями. Вплоть до того, что в шов залезал электрод».
«Это какое-то бедствие стихийное. Мы почему так должны страдать за свои деньги?»
Но больше всего людей раздражает даже не качество и сроки работ, а полное непонимание того, кому предъявить претензии. Рабочие называть своего работодателя не могут, а в управляющей компании сообщили, что это секретная информация.
Виктор Пургин, директор компании «ТЭКСИБ», так и не сознался жильцам, кто именно занимается ремонтом, сказав лишь загадочно, что это некое ИП.
Тайну раскрыли в югорском фонде капитального ремонта: подряд на капремонт в доме выиграла сама же управляющая компания «ТЭКСИБ».
Varuna
nacida libre
В Саратовской области жителей новостроек на 5 лет освободили от взносов на капремонт
Соответствующее постановление подписал губернатор области.
Депутат Саратовской областной думы Леонид Писной:
| «Мы выходили с такой инициативой в Госдуму. Думаю, не только Саратовская область выходила с таким предложением».
| «В ближайшее время проведем совещание, посмотрим, как фактически реализуется это распоряжение для домов, которые уже вошли в программу. Но могу сказать одно точно: дома, построенные с 2011 года, платить за капремонт 5 лет не будут».
[О комплектации бюджета регионального оператора.]
| Уже на начальном этапе разработки закона о капремонте многоквартирных домов предполагались изменения для новостроек.
«Мы им рекомендовали не тратить деньги, собранные с новостроек. Думаю, со стороны регионального оператора нарушений не будет».
Соответствующее постановление подписал губернатор области.
Депутат Саратовской областной думы Леонид Писной:
| «Мы выходили с такой инициативой в Госдуму. Думаю, не только Саратовская область выходила с таким предложением».
| «В ближайшее время проведем совещание, посмотрим, как фактически реализуется это распоряжение для домов, которые уже вошли в программу. Но могу сказать одно точно: дома, построенные с 2011 года, платить за капремонт 5 лет не будут».
[О комплектации бюджета регионального оператора.]
| Уже на начальном этапе разработки закона о капремонте многоквартирных домов предполагались изменения для новостроек.
«Мы им рекомендовали не тратить деньги, собранные с новостроек. Думаю, со стороны регионального оператора нарушений не будет».
Varuna
nacida libre
Сегодня, 10 сентября, областное министерство ЖКХиЭ опубликовало протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2015 № 7.
Вынесены решения по заявлениям собственников примерно 90 домов в городе и области об изменении сроков ремонта или замене видов работ. Много просьб собственников (?) перенести ремонт с 2015 года на поздний срок, есть даже задним числом — с 2014 года в будущее.
Вынесены решения по заявлениям собственников примерно 90 домов в городе и области об изменении сроков ремонта или замене видов работ. Много просьб собственников (?) перенести ремонт с 2015 года на поздний срок, есть даже задним числом — с 2014 года в будущее.
Показать спойлер
Файл — одни сканы, адреса домов набирать отдельным списком мне, извините, не хочется. Поэтому если интересно или важно посмотреть получившийся расклад и проанализировать ситуацию — пожалуйста, скачайте файл, 16 МБ.
Показать спойлер
Фонды капремонта — бюрократический монстр для бесправных собственниковВот на этот пост-цитату:
Член Центрального Совета российской экологической партии «Зеленые» Игорь Рузаков:
| «Само начинание, формализованное в законе и в последующей системе сбора платежей и их использования, можно было бы оценить как достаточно разумное, но... К сожалению, сейчас возник некий бюрократический монстр. Расходование средств не всегда эффективно, да и, прямо скажем, собственники квартир не имеют де факто влияния на освоение их же средств.
Группа обывателей (что бы мы ни слышали с телеэкранов от псевдонезависимых строителей и представителей власти) не сможет войти в милый «междусобойчик», который представляют собой структуры по использованию вышеуказанных средств. Ситуацию надо кардинально менять».
[О том, насколько защищены деньги собственников жилья, поступающие в региональные фонды капремонта.]
| «Защищены относительно надежно. При всех особенностях региональной политики на местах федеральные надзорные и правоохранительные органы являются мощным контролирующим фактором для губернаторов.
Хотя в условиях экономического кризиса и проблем региональных бюджетов соблазн использовать эти средства растет у некоторых местных элит».
| «...суды и надзорные органы должны в своей деятельности исходить из приоритета прав жильцов — и как собственников, и как важнейшего социального момента всей цепочки деятельности по капремонту. Дома ремонтируются не ради ремонта как такового и уж тем более не ради наживы привилегированных строителей и чиновников.
Пока же собственники выступают часто в роли бесправных и безголосых просителей перед любой возникающей новой бюрократической или коммерческой инстанцией».
[О действиях регоператоров капремонта в отношении неплательщиков взносов.]
| «Выбивание денег из граждан (другого слова уже и не подобрать) на любом основании приняло в стране столь вопиющие размеры, что хочется поинтересоваться: когда третируют старушку или мать-одиночку за долги по ЖКХ — нормально? А как охарактеризовать периодические многомиллионные аферы тех же распорядителей средств и строительных компаний? Система двойных стандартов никогда ни к чему хорошему не приводила».
Просто в самую точку! Респект гражданину (его точно не побъют где-нибудь в подворотне?)))
К счастью, сбалансированные по определённым постоянным величинам системы, как правило, устойчивы достаточно долго. Любая система может быть устойчивой при сохранении ряда этих постоянных величин. И капремонт - не исключение.
Другое дело, что обязательства государства Россия, НСО, где я живу и учу своих детей - не есть постоянная или какая-бы ещё считаемая или прогнозируемая величина. Граждане уже привыкли втыкаться в ситуацию "верю - не верю". В этом и заключается основной принцип житейского благоустройственного государствования у нас в принципе, и в капремонте- в частности.
Проще говоря, тех кто в "котле" - опять кинут.
zalan
guru
Varuna
nacida libre
У нас в доме одна собственница (на пенсии она давно), с высшим образованием, читает серьезные газеты и интересуется происходящими в стране событиями, сказала, что она всё время платила, а теперь перестала. И пока не собирается. Я не ожидала такого поворота, потому что это поколение на другом «воспитано» всё же.
Не подрядчики, а меценаты какие-то.Волгоград _ Обуяло человеколюбие
«Удивительное бескорыстие явили платящим ежемесячные взносы на капремонт и при этом плачущим волгоградцам всякие там фирмы, участвующие в процессе капитального грабежа… ой, простите, ремонта.
На неделе региональный оператор, то бишь региональный фонд капремонта, объявил, что сэкономил гражданам плательщикам аж 30 миллионов рублей. И при этом означенный фонд не выкручивал рук, не использовал горячий утюг — просто «большинство организаций, участвовавших в конкурсах, согласились выполнить капитальные ремонты за цену ниже той, что была предусмотрена конкурсной документацией».
После таких известий непрошеная слеза катится по щеке. Вот есть же нестяжательные фирмы. Вот просто взяли и согласились работать себе в убыток. Такое вот обуяло их человеколюбие.
Поплачьте от умиления, граждане. Но при этом проверьте карманы и счета. На всякий случай».
По моим приблизительным подсчетам, перенос сроков проведения ремонта в домах на ближнее или неопределенное будущее дал экономии — освободил от расходов, уменьшил дефицит денег на капремонт в 2015—2016 годах — 80 миллионов рублей нашему региональному оператору.
Varuna
nacida libre
В Псковской области назвали размер экономически обоснованного взноса...
Советник генерального директора Регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Корсаков:
| «...экономически обоснованный взнос... составляет 14,23 рубля на квадратный метр для домов без лифта и 18,23 рубля для домов с лифтами. И есть применяемый взнос. Между ними есть разница.
Мы будем определяться, откуда взять деньги, чтобы выполнить программу капитального ремонта.
Если платежная дисциплина собственников из одного дома далека до идеала, то привлекать деньги с других домов — это большие риски. К сожалению, этот момент законом до конца не урегулирован».
| Даже если собираемость взносов на капремонт в регионе составит 100 %, их не хватит на запланированные в региональной программе работы.
...и призвали псковичей активно участвовать в обследовании домов для грядущего капремонта
Первый заместитель председателя регионального госкомитета по делам строительства и ЖКХ Юлия Колпинская:
«Хотелось бы, чтобы граждане не оставались в стороне, а знали, какие дефекты имеет их дом. Чтобы не получилось так, как с электронными паспортами, когда возникло много ошибок».
Советник генерального директора Регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Корсаков:
О цене вопроса грядущего капремонта дают представление дефектные ведомости.
«Мы столкнулись с тем, что ряд управляющих компаний сказали, что их составление не входят в их компетенцию, и даже обратились в областную прокуратуру, которая теперь должна дать свою оценку.
В соответствии с законодательством УК обязаны были детально исследовать дома, находящиеся в их ведении. Эту работу нужно было проводить ежегодно. По сути этого не было, не хотят брать на себя ответственность они и сейчас. По их мнению, обязанность составления дефектных ведомостей лежит на плечах собственников».
Советник генерального директора Регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Корсаков:
| «...экономически обоснованный взнос... составляет 14,23 рубля на квадратный метр для домов без лифта и 18,23 рубля для домов с лифтами. И есть применяемый взнос. Между ними есть разница.
Мы будем определяться, откуда взять деньги, чтобы выполнить программу капитального ремонта.
Если платежная дисциплина собственников из одного дома далека до идеала, то привлекать деньги с других домов — это большие риски. К сожалению, этот момент законом до конца не урегулирован».
| Даже если собираемость взносов на капремонт в регионе составит 100 %, их не хватит на запланированные в региональной программе работы.
...и призвали псковичей активно участвовать в обследовании домов для грядущего капремонта
Первый заместитель председателя регионального госкомитета по делам строительства и ЖКХ Юлия Колпинская:
«Хотелось бы, чтобы граждане не оставались в стороне, а знали, какие дефекты имеет их дом. Чтобы не получилось так, как с электронными паспортами, когда возникло много ошибок».
Советник генерального директора Регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Корсаков:
О цене вопроса грядущего капремонта дают представление дефектные ведомости.
«Мы столкнулись с тем, что ряд управляющих компаний сказали, что их составление не входят в их компетенцию, и даже обратились в областную прокуратуру, которая теперь должна дать свою оценку.
В соответствии с законодательством УК обязаны были детально исследовать дома, находящиеся в их ведении. Эту работу нужно было проводить ежегодно. По сути этого не было, не хотят брать на себя ответственность они и сейчас. По их мнению, обязанность составления дефектных ведомостей лежит на плечах собственников».
Varuna
nacida libre
Маленькие секреты маленьких и больших подрядчиков
Председатель общественного совета при Фонде капитального ремонта Свердловской области Максим Чванов:
«Я проверил деятельность электронной площадки Газпромбанка, которая является механизмом сбора документации от кандидатов в подрядчики. Меня напугало то, что у них прописан «индивидуальный подход» ко всем конкурсам и заказчикам, хотя этот вопрос четко регламентируется 44-м и 223-м федеральным законами. Получается, Фонд может задать критерии, заведомо зная, кому они должны подойти. К сожалению, подрядчики шепотом говорят о связях, которые помогают выигрывать конкурсы.
...компании, которые непосредственно ремонтируют здания, приступают к работам только после того, как получат необходимую документацию, которую готовят другие подрядные организации. <...> Но, как показывает практика, часто они подходят к своей работе спустя рукава. Из-за этого подрядчик, который выполняет капремонт, вынужден менять объемы работ в сметах в процессе их выполнения. Ему необходимо пересогласовывать сметы с Фондом, а на это уходит много времени.
Главы муниципалитетов сообщают нам, например, о том, что подрядчики могли сделать заключение, потратив всего один день на обследование 10 и более домов. Любой технарь поймет, что за 1 день объехать 10 домов и сделать экспертизу нереально. А они приезжали в управляющую компанию, получали техпаспорт, переписывали, фотографировали данные и дорабатывали их где-то в своем месте.
Если у нас 100 % изменения смет, то давайте внесем в недобросовестные подрядчики именно их. За что они получили деньги? А за ними был еще технадзор, который также получил деньги за принятие некачественно составленных проектов.
Подрядчики капремонта не кричат на всех углах, что Фонд дали им плохие сметы, не предоставил им проекты, потому что не хотят осложнений в отношениях с ним. А ведь существуют виды работ, которые влияют на безопасность жильцов.
Если это выполняет генподрядчик, который не экономит на привлечении хороших профессионалов, он дает качество. Генподрядчик имеет право нанимать субподрядчика, а те уже набирают сотрудников либо передают дальнейшую работу еще кому-то.
С каждой дополнительной «прокладкой» снижается стоимость фактических затрат, соответственно работы будут выполнены менее качественно. Если на кровлю выделен миллион, то, когда эта цифра доходит до исполнителей, она становится, возможно, в 2 раза меньше.
Согласно моим наблюдениям, уже генподрядчик оставляет около 30 % от стоимости сметы у себя.
В Екатеринбурге мы проверили свыше 50 объектов. На многих из них подрядчиков мы не обнаружили. Конкурс проведен, подрядчик и технадзор избран, дома определены, но работы не ведутся. Только на 50—60 % таких объектов начались работы.
Кто-то уже отремонтировал 5 домов, но не приступает к работам в следующих 10 домах, потому что не знает, будут ли подписаны акты и выплачены средства. Другие ждут согласование изменения смет».
Председатель общественного совета при Фонде капитального ремонта Свердловской области Максим Чванов:
«Я проверил деятельность электронной площадки Газпромбанка, которая является механизмом сбора документации от кандидатов в подрядчики. Меня напугало то, что у них прописан «индивидуальный подход» ко всем конкурсам и заказчикам, хотя этот вопрос четко регламентируется 44-м и 223-м федеральным законами. Получается, Фонд может задать критерии, заведомо зная, кому они должны подойти. К сожалению, подрядчики шепотом говорят о связях, которые помогают выигрывать конкурсы.
...компании, которые непосредственно ремонтируют здания, приступают к работам только после того, как получат необходимую документацию, которую готовят другие подрядные организации. <...> Но, как показывает практика, часто они подходят к своей работе спустя рукава. Из-за этого подрядчик, который выполняет капремонт, вынужден менять объемы работ в сметах в процессе их выполнения. Ему необходимо пересогласовывать сметы с Фондом, а на это уходит много времени.
Главы муниципалитетов сообщают нам, например, о том, что подрядчики могли сделать заключение, потратив всего один день на обследование 10 и более домов. Любой технарь поймет, что за 1 день объехать 10 домов и сделать экспертизу нереально. А они приезжали в управляющую компанию, получали техпаспорт, переписывали, фотографировали данные и дорабатывали их где-то в своем месте.
Если у нас 100 % изменения смет, то давайте внесем в недобросовестные подрядчики именно их. За что они получили деньги? А за ними был еще технадзор, который также получил деньги за принятие некачественно составленных проектов.
Подрядчики капремонта не кричат на всех углах, что Фонд дали им плохие сметы, не предоставил им проекты, потому что не хотят осложнений в отношениях с ним. А ведь существуют виды работ, которые влияют на безопасность жильцов.
Если это выполняет генподрядчик, который не экономит на привлечении хороших профессионалов, он дает качество. Генподрядчик имеет право нанимать субподрядчика, а те уже набирают сотрудников либо передают дальнейшую работу еще кому-то.
С каждой дополнительной «прокладкой» снижается стоимость фактических затрат, соответственно работы будут выполнены менее качественно. Если на кровлю выделен миллион, то, когда эта цифра доходит до исполнителей, она становится, возможно, в 2 раза меньше.
Согласно моим наблюдениям, уже генподрядчик оставляет около 30 % от стоимости сметы у себя.
В Екатеринбурге мы проверили свыше 50 объектов. На многих из них подрядчиков мы не обнаружили. Конкурс проведен, подрядчик и технадзор избран, дома определены, но работы не ведутся. Только на 50—60 % таких объектов начались работы.
Кто-то уже отремонтировал 5 домов, но не приступает к работам в следующих 10 домах, потому что не знает, будут ли подписаны акты и выплачены средства. Другие ждут согласование изменения смет».
Varuna
nacida libre
Выборы прошли. Самое время снова повернуться к народу... ага, тем самым. И с курса не сбиваются товарищи, идущие «верной дорогой» в темное будущее нашего... ихнего... чьего-то «капитального ремонта».
Сюпрайз первый, заранее подготовленный.
Место действия — областное министерство ЖКХ.
Сцена первая. «Дождались...»
Явление первое, послевыборное
Проект постановления
Правительства Новосибирской области
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» следующие изменения:
<...>
«1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:
на 2014 год в размере 5,60 рубля;
на 2015 год в размере 6,10 рубля;
на 2016 год в размере 6,72 рубля.».
<...>
И самая первая редакция официально опубликованного документа о взносе на капремонт (для сравнения):
ага, тем самым. И с курса не сбиваются товарищи, идущие «верной дорогой» в темное будущее нашего... ихнего... чьего-то «капитального ремонта». Сюпрайз первый, заранее подготовленный.
Место действия — областное министерство ЖКХ.
Сцена первая. «Дождались...»
Явление первое, послевыборное
Проект постановления
Правительства Новосибирской области
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» следующие изменения:
<...>
«1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:
на 2014 год в размере 5,60 рубля;
на 2015 год в размере 6,10 рубля;
на 2016 год в размере 6,72 рубля.».
<...>
И самая первая редакция официально опубликованного документа о взносе на капремонт (для сравнения):
Показать спойлер
ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22.11.2013 № 512-п
Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»
Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:
на 2014 год в размере 7,10 рублей;
на 2015 год в размере 7,60 рублей;
на 2016 год в размере 7,60 рублей.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Новосибирской области Соболева А. К.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22.11.2013 № 512-п
Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»
Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:
на 2014 год в размере 7,10 рублей;
на 2015 год в размере 7,60 рублей;
на 2016 год в размере 7,60 рублей.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Новосибирской области Соболева А. К.
Показать спойлер
на 2016 год в размере 6,72 рубляПоскромничали чё-то. Надо было сразу бабахнуть на 16,72 рубля, на 17,62 рубля, на 21 рубль с любыми копейками...
Или даже 62,7, а то и 72,6 рубля — и всё, убили бы наконец контрольным выстрелом эту программу, чтобы не мучилась она больше.
да не будет такого. Основная масса населения не бухтит, когда у них по маленькими кусочками из карманов отстегивают 
когда у них по маленькими кусочками из кармановЭх, это власти знают и умеют, да. А когда карманы у населения оторвутся, из чего отстегивать начнут?
Varuna
nacida libre
«Его пример — другим наука»
__________________________
Ульяновский Фонд модернизации ЖКХ по-свойски распорядился миллиардом рублей
В прокуратуру Ульяновской области поступило заявление, что Фонд модернизации ЖКХ, который является региональным оператором системы капитального ремонта, незаконно заключил контракт на замену лифтов более чем на 1 миллиард рублей.
С заявлением в прокуратуру обратился член попечительского совета Фонда модернизации, директор НП СРО «Симбирский дом» Григорий Николаев. В ходе разбирательства открылись новые факты: контракт, по утверждению Николаева, заключен по поддельному протоколу и стоимость его завышена.
Контракт на замену 600 лифтов в 156 многоквартирных домах Фонд модернизации ЖКХ заключил с московской компанией «Модфтил». [Шутники, однако, москвичи: название компании — это игра слов и букв.]
По Уставу Фонда, сделки на сумму, превышающую 25 % от средств, которыми он располагает, должны быть согласованы с его попечительским советом. Сумма контракта по лифтам превысила этот лимит в 20 раз.
Григорий Николаев:
«О заключении контракта с московской фирмой я узнал по результатам одного из заседаний в Законодательном Собрании 21 августа. Сразу возник вопрос: как прошла сделка на такую сумму, минуя попечительский совет?
24 августа я обратился в областную прокуратуру с просьбой проверить законность контракта. А когда меня вызвали для дачи пояснений, выяснилось самое интересное: заседание попечительского совета по лифтам было в июне, и, судя по протоколу, я на нем как бы присутствовал. Я вынужден был сделать заявление: первое — на заседании я не был, меня даже не известили о нём, второе — без моего участия не было кворума, третье — протокол, решение и контракт — незаконные. Зачем и кому нужно было заниматься фальсификацией документа на миллиард с лишним рублей — вопрос пока открытый.
Мы сделали запросы о стоимости лифтов на несколько предприятий и по данным мониторинга выяснилось, что цена контракта была завышена в среднем на 30—40 %, поэтому переплата составит, очевидно, около 300 млн рублей. На эти деньги можно было отремонтировать еще 300 лифтов или выполнить какие-то другие работы».
Почему Фонд распоряжается накопленными средствами иначе, чем установлено законом? Все ли лифты, включенные в миллиардный контракт нуждаются в срочной замене? Всё это оказалось внутренним вопросом Фонда, но оплачивать его решение придётся собственникам.
__________________________
Ульяновский Фонд модернизации ЖКХ по-свойски распорядился миллиардом рублей
В прокуратуру Ульяновской области поступило заявление, что Фонд модернизации ЖКХ, который является региональным оператором системы капитального ремонта, незаконно заключил контракт на замену лифтов более чем на 1 миллиард рублей.
С заявлением в прокуратуру обратился член попечительского совета Фонда модернизации, директор НП СРО «Симбирский дом» Григорий Николаев. В ходе разбирательства открылись новые факты: контракт, по утверждению Николаева, заключен по поддельному протоколу и стоимость его завышена.
Контракт на замену 600 лифтов в 156 многоквартирных домах Фонд модернизации ЖКХ заключил с московской компанией «Модфтил». [Шутники, однако, москвичи: название компании — это игра слов и букв.]
По Уставу Фонда, сделки на сумму, превышающую 25 % от средств, которыми он располагает, должны быть согласованы с его попечительским советом. Сумма контракта по лифтам превысила этот лимит в 20 раз.
Григорий Николаев:
«О заключении контракта с московской фирмой я узнал по результатам одного из заседаний в Законодательном Собрании 21 августа. Сразу возник вопрос: как прошла сделка на такую сумму, минуя попечительский совет?
24 августа я обратился в областную прокуратуру с просьбой проверить законность контракта. А когда меня вызвали для дачи пояснений, выяснилось самое интересное: заседание попечительского совета по лифтам было в июне, и, судя по протоколу, я на нем как бы присутствовал. Я вынужден был сделать заявление: первое — на заседании я не был, меня даже не известили о нём, второе — без моего участия не было кворума, третье — протокол, решение и контракт — незаконные. Зачем и кому нужно было заниматься фальсификацией документа на миллиард с лишним рублей — вопрос пока открытый.
Мы сделали запросы о стоимости лифтов на несколько предприятий и по данным мониторинга выяснилось, что цена контракта была завышена в среднем на 30—40 %, поэтому переплата составит, очевидно, около 300 млн рублей. На эти деньги можно было отремонтировать еще 300 лифтов или выполнить какие-то другие работы».
Почему Фонд распоряжается накопленными средствами иначе, чем установлено законом? Все ли лифты, включенные в миллиардный контракт нуждаются в срочной замене? Всё это оказалось внутренним вопросом Фонда, но оплачивать его решение придётся собственникам.
Способы сбора денег на капремонт: иски в суд и повышение размера взносов
Эксперт Центра Европейско-азиатских исследований Алексей Бочаров:
| «Она [система обязательных взносов на капремонт в существующем виде], как и почти вся сфера отечественного ЖКХ, заведомо неэффективна. <...> Так и со взносами на капремонт. Никакой прозрачности, публичности, открытости, справедливости.
Возьмем хотя бы одну деталь: в «общий котел», на счет регионального оператора, платежи многоквартирного дома переходят за месяц, а если жители хотят завести отдельный счет дома — то извольте ждать больше года! Собственники квартир воспринимают эти платежи как очередную подать, хитрый псевдоналог, который ручейком стекается в миллиарды рублей для очередного «распила».
| «Массовое недовольство выражают не только регионы — даже в сравнительно богатой Москве очень много протестных настроений против «нового налога».
Конечно, есть проблема должников, нарастает социальная конфликтность. Пока в сфере ЖКХ нет порядка, у операторов единственный вариант — заваливать исками суды. Но это долго, дорого, хлопотно. Поэтому разрыв будут возмещать за счет дисциплинированных плательщиков, повышая размер взносов, — такая затея, к сожалению, наверняка найдет влиятельных лоббистов».
Эксперт Центра Европейско-азиатских исследований Алексей Бочаров:
| «Она [система обязательных взносов на капремонт в существующем виде], как и почти вся сфера отечественного ЖКХ, заведомо неэффективна. <...> Так и со взносами на капремонт. Никакой прозрачности, публичности, открытости, справедливости.
Возьмем хотя бы одну деталь: в «общий котел», на счет регионального оператора, платежи многоквартирного дома переходят за месяц, а если жители хотят завести отдельный счет дома — то извольте ждать больше года! Собственники квартир воспринимают эти платежи как очередную подать, хитрый псевдоналог, который ручейком стекается в миллиарды рублей для очередного «распила».
| «Массовое недовольство выражают не только регионы — даже в сравнительно богатой Москве очень много протестных настроений против «нового налога».
Конечно, есть проблема должников, нарастает социальная конфликтность. Пока в сфере ЖКХ нет порядка, у операторов единственный вариант — заваливать исками суды. Но это долго, дорого, хлопотно. Поэтому разрыв будут возмещать за счет дисциплинированных плательщиков, повышая размер взносов, — такая затея, к сожалению, наверняка найдет влиятельных лоббистов».
ТОП 5
2
4