Автокредит или ипотека?
Скорее всего, ипотеку оформить не получится. Раз Вы говорите о том, что на Вашу квартиру по наследству имеет законное право собственности кто-то кроме Вас с мужем, то заложить в банке такую квартиру не получится, потому что для оформления квартиры в качестве залога по кредиту (другими словами, ипотеки) необходимо согласие всех собственников (в том числе и наследников). И даже при согласии всех собственников, всем им придется стать созаемщиками по кредиту.
Если же у этой наследницы не законное право собственности на долю в квартире, а какое-то, например, моральное, неофициальное, тогда оформить ипотеку можно без ее включения в созаемщики.
Оформить в качестве залога какой-то кусок квартиры невозможно. Только полностью объект недвижимости.
Проценты по ипотечным кредитам - действительно самые низкие среди всех других видов кредитования. Но, мне кажется, в словах мужа есть разумное зерно: он не хочет рисковать благополучием семьи, беря кредит. Мало ли что с зарплатой будет. Вот и боится.
Я бы на Вашем месте поступил так: продать старую машину и выплатить наследнице ее долю, чтобы она уже не имела права собственности на долю Вашей квартиры. Затем несколько месяцев выждать и муж увидит, как Вы мучаетесь без машины. За эти несколько месяцев Вы уже подкопите какие-то небольшие деньги. Потом муж решит, что нельзя так, чтобы жена мучалась, и согласится купить машину. Тогда вы с мужем уже сможете оформить ипотечный кредит на покупку новой машины. И с оформлением ипотеки проблемы не будет, потому что наследников кроме вас нет, и проценты будут ниже, чем по автокредиту, и муж поймет, что был не совсем прав, и машину обновите.
Если же у этой наследницы не законное право собственности на долю в квартире, а какое-то, например, моральное, неофициальное, тогда оформить ипотеку можно без ее включения в созаемщики.
Оформить в качестве залога какой-то кусок квартиры невозможно. Только полностью объект недвижимости.
Проценты по ипотечным кредитам - действительно самые низкие среди всех других видов кредитования. Но, мне кажется, в словах мужа есть разумное зерно: он не хочет рисковать благополучием семьи, беря кредит. Мало ли что с зарплатой будет. Вот и боится.
Я бы на Вашем месте поступил так: продать старую машину и выплатить наследнице ее долю, чтобы она уже не имела права собственности на долю Вашей квартиры. Затем несколько месяцев выждать и муж увидит, как Вы мучаетесь без машины. За эти несколько месяцев Вы уже подкопите какие-то небольшие деньги. Потом муж решит, что нельзя так, чтобы жена мучалась, и согласится купить машину. Тогда вы с мужем уже сможете оформить ипотечный кредит на покупку новой машины. И с оформлением ипотеки проблемы не будет, потому что наследников кроме вас нет, и проценты будут ниже, чем по автокредиту, и муж поймет, что был не совсем прав, и машину обновите.
А разве бывает ипотечный кредит на покупку машины?
В ответ на
и машину обновите.
Я обновила ее полгода назад - три месяца выбирала, выбрала "свою мечту", думала, что эта машина очень надолго...
Вы, конечно, правы. Спасибо Вам.
В ответ на
и машину обновите.
Я обновила ее полгода назад - три месяца выбирала, выбрала "свою мечту", думала, что эта машина очень надолго...
Вы, конечно, правы. Спасибо Вам.
М-да... Крайне грустно, что столько времени, нервов и переживаний, да и денег пришлось потратить ради покупки своей машины, а щас продавать ее.
С другой стороны, если не продавать машину и пойти против мужа - тоже дело гиблое. Он, конечно, после уговоров согласился бы, наверное, оставить машину, оформить ипотеку и таким образом расчитаться с наследницей, но отношения с ним будут испорчены, да и невозможно это из-за того, что наследница уж точно не захочет стать наряду с вами созаемщиками для оформления залога.
Под ипотечным кредитом на покупку машины я имел ввиду ипотечный кредит "на произвольные нужды" или "на потребительские нужды". Другими словами, это потребительский кредит под залог недвижимости. Ставки по таким кредитам составляют, по-моему, примерно 14-16% годовых. Такие кредиты я точно видел в ВТБ24 и еще в каких-то двух банках полгода назад. Поищите по сайтам новосибирских филиалов крупных банков, должны быть. А по автокредитам какие нынче ставки?
Учтите, что оформление ипотечного кредита, да и, думаю, автокредита и его сопровождение тоже денег стоит. По ипотеке - тысяч 6-7 рублей уйдет на оформление,выдачу кредита, регистрацию залога в юстиции,страхование квартиры и жизни заемщика (на первый год), оценку квартиры. Затем нужно будет ежегодно продлять страховку (по 3-4 тыс.руб. в год). По автокредитам не подскажу, но, наверное, по ним заметно бОльшие затраты. Однако стоит отметить, что оформить ипотеку значительно сложнее, чем автокредит - надо собирать кучу справок, обойти разные инстанции (пасп.стол, жэу и т.п.), идти в юстицию к 6 утра, стоять там очередь, оплачивать пошлины в сбере. А самое неприятное - если у Вас сотрудники БТИ бывали на квартире и измеряли ее больше, чем 5 лет назад, то придется их вызвать, чтобы оформить соответствующие справки. Это стоит денег около полторы тысячи руб. и нужно ждать их визита, записавшись в очередь, 2 месяца.
Поэтому надо вообще по-хорошему поузнавать, какие ставки по автокредитам и какие там побочные комиссии и подумать, сколько Вы сэкономите, отдав предпочтение ипотечному кредиту на покупку автомобиля, нежели если бы взяли автокредит.
А может быть у кого-то из вас с мужем на работе могут выдать ссуду под небольшой процент? Во многих такое дают сотрудникам, но не афишируют это. Поэтому можно пойти к руководителю, поговорить. Вдруг разрешат взять.
С другой стороны, если не продавать машину и пойти против мужа - тоже дело гиблое. Он, конечно, после уговоров согласился бы, наверное, оставить машину, оформить ипотеку и таким образом расчитаться с наследницей, но отношения с ним будут испорчены, да и невозможно это из-за того, что наследница уж точно не захочет стать наряду с вами созаемщиками для оформления залога.
Под ипотечным кредитом на покупку машины я имел ввиду ипотечный кредит "на произвольные нужды" или "на потребительские нужды". Другими словами, это потребительский кредит под залог недвижимости. Ставки по таким кредитам составляют, по-моему, примерно 14-16% годовых. Такие кредиты я точно видел в ВТБ24 и еще в каких-то двух банках полгода назад. Поищите по сайтам новосибирских филиалов крупных банков, должны быть. А по автокредитам какие нынче ставки?
Учтите, что оформление ипотечного кредита, да и, думаю, автокредита и его сопровождение тоже денег стоит. По ипотеке - тысяч 6-7 рублей уйдет на оформление,выдачу кредита, регистрацию залога в юстиции,страхование квартиры и жизни заемщика (на первый год), оценку квартиры. Затем нужно будет ежегодно продлять страховку (по 3-4 тыс.руб. в год). По автокредитам не подскажу, но, наверное, по ним заметно бОльшие затраты. Однако стоит отметить, что оформить ипотеку значительно сложнее, чем автокредит - надо собирать кучу справок, обойти разные инстанции (пасп.стол, жэу и т.п.), идти в юстицию к 6 утра, стоять там очередь, оплачивать пошлины в сбере. А самое неприятное - если у Вас сотрудники БТИ бывали на квартире и измеряли ее больше, чем 5 лет назад, то придется их вызвать, чтобы оформить соответствующие справки. Это стоит денег около полторы тысячи руб. и нужно ждать их визита, записавшись в очередь, 2 месяца.
Поэтому надо вообще по-хорошему поузнавать, какие ставки по автокредитам и какие там побочные комиссии и подумать, сколько Вы сэкономите, отдав предпочтение ипотечному кредиту на покупку автомобиля, нежели если бы взяли автокредит.
А может быть у кого-то из вас с мужем на работе могут выдать ссуду под небольшой процент? Во многих такое дают сотрудникам, но не афишируют это. Поэтому можно пойти к руководителю, поговорить. Вдруг разрешат взять.
Мне кажется, все-таки данные у меня не устаревшие.
Такие маленькие накладные расходы получаются благодаря тому, что нет затрат на риэлтера (т.к. квартира уже есть) и сумма кредита всего лишь 350 тыс.руб.
Оценка квартиры - 1800руб (в банке мне посоветовали недорую оценочную фирму, и стоимость оценки от стоимости квартиры вовсе не зависит).
Выписка ЕГРП 300р, регистрация залога в УЮ - 500р, а нотариальное заверение сделки отменили уже года два как, так что этих расходов нет.
Прибавляем сюда страховку квартиры и жизни (на сумму 350тыс.) и, если банк берет комиссию за выдачу кредита(или за открытие счета), тогда еще это прибавляем. Вот и получается невеликая сумма.
Такие маленькие накладные расходы получаются благодаря тому, что нет затрат на риэлтера (т.к. квартира уже есть) и сумма кредита всего лишь 350 тыс.руб.
Оценка квартиры - 1800руб (в банке мне посоветовали недорую оценочную фирму, и стоимость оценки от стоимости квартиры вовсе не зависит).
Выписка ЕГРП 300р, регистрация залога в УЮ - 500р, а нотариальное заверение сделки отменили уже года два как, так что этих расходов нет.
Прибавляем сюда страховку квартиры и жизни (на сумму 350тыс.) и, если банк берет комиссию за выдачу кредита(или за открытие счета), тогда еще это прибавляем. Вот и получается невеликая сумма.