Парковка во дворе - ОФИЦИАЛЬНО?!
5598
7
Добрый день. Двор наш достаточно большой, и наверное поэтому люди с соседних домов считают обязательным ставить свои машины к нам во двор. Год назад мы и еще несколько квартир (всего 4 машиноместа) мы установили 4 парковочные системы (такие оранжевые, подъемно механические) Но теперь спустя год, возникли проблемы с другими парковщиками двора, они целенаправленно ставят свои машины на наши места, самовольно опуская "парковку". Попытки объяснить что-то - ни к чему не привели. Хотим официально арендовать эти участки в администрации. Кто что думает?)
Сергей_снб
А на каком основании вы установили парковочные системы? Вы лучше других? Или имеете больше прав на место во дворе? Я бы на месте "других парковщиков вашего двора" припарковал ваши машины, при помощи толстого троса или цепи и мощного замка, к этим самым системам. Что бы, в следующий раз, было не повадно захватывать в единоличное владение места общего пользования.
Сергей_снб
Стоп-стоп! Давайте подходить к вопросу с позиции закона. А закон (в данном случае Жилищный кодекс РФ, ст. 36 п. 1) говорит следующее:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, указанным земельным участком распоряжаются собственники квартир дома, на котором он расположен. Ни арендаторы, ни просто прописанные в квартирах граждане таким правом не обладают. Если квартира в таком доме не находится в частной собственности, то, скорее всего, в муниципальной. Значит среди прочих собственников собственником является и мэрия.
Поэтому правильный и нормальный выход — провести собрание собственников помещений и квартир в многоквартирном доме и определить порядок использования земельного участка, относящегося к общей долевой собственности.
Как определить долю? Согласно п. 1 ст. 37 того же закона "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения." Но это не значит, что можно поделить земельный участок согласно долям и использовать его, как заблагорассудится (гараж поставить или машину ставить), потому что "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"
Как использовать земельный участок имеет право решить общее собрание собственников многоквартирного дома, и вот тут-то важна доля: какова она, столько голосов и имеет собственник на общем собрании.
Наконец, осталось узнать, а где же границы этого самого земельного участка? Очень просто. Идём вот сюда: http://maps.rosreestr.ru/Portal/ , берём своё свидетельство о праве собственности на помещение или квартиру и вводим первые четыре числа кадастрового номера 54:35:XXXXXX:YY, наблюдаем результат. Обращаю внимание, что портал ещё работает в тестовом режиме, поэтому в режиме "Снимок" наложение границ будет неточным. Чтобы определить точнее, придётся заказать кадастровые выписки КВ.1 — КВ.6 в "Росреестре". Эта услуга платная. Дешевле всего заказать в электронном виде — 150 рублей. После этого надо обратиться к геодезистам, чтобы они показали на местности, как проходит граница. Тоже не бесплатно.

Поэтому касательно темы: во-первых, двор может оказаться и не вашим, во-вторых, может оказаться, что вы-то и прав не имеете никаких на долю в земельном участке, т. к. вы арендатор или просто прописаны в какой-то квартире. Нюансов много.
IVMIVM
Добавлю ещё, что собственники квартир обязаны хотя бы раз в год проводить общее собрание.
Сергей_снб
Администрация скорее всего не при чем будет.
Выясните границы придомовой территории Вашего дома. В черте этих граних земля в общедолевой собственности. В натуре выделить вашу долю и оформить, практически не реально.
Если же интересует земля за границами придомовой, если она муниципальная, тогда топать в администрацию, выяснять как оформить под временный объект.
Less
В натуре выделить вашу долю и оформить, практически не реально.
Не "не реально", а ЗАПРЕЩЕНО. См. закон.
Сергей_снб
У нас во дворе была аналогичная проблема. Живу в центре.

В итоге договорились с правлением нашего ТСЖ, что мы (нас тогда было человек 7-8 автомобилистов) скидываемся и устанавливаем шлагбаум на въезд во двор. В итоге - все довольны. И мы, и ТСЖ (что не сами платили), и даже простые жильцы, т.к. двор стал свободнее.

А мы, чтобы компенсировать себе хотя бы частично расходы на шлагбаум, несколько машин пускаем во двор на дневную парковку (рядом бизнес-центр есть). Каждый платит по 1 т.р. в месяц. И тоже все довольны в общем-то.

"Заработанными" деньгами, правда, компенсировать наши "инвестиции" пока не получается, т.к. приходится потихоньку что-то тратить на ремонт шлагбаума (все когда-то ломается) и на благоустройство парковки. Но это тоже нормально, всех устраивает.
Vikit
Если ТСЖ образовано, то, безусловно, ваш вариант подходит. Но если ТСЖ нет, то распоряжается общим имуществом дома (к которому относится и прилегающий земельный участок) общее собрание собственников.