Прошу совета
3337
16
собственник1
member
В декабре прошлого года приобрели в собственность дачу. Прошлый собственник утверждал, что задолженностей по платежам у него нет.
В этом году мы обратились в правление дачного товарищества с заявлением о вступлении в члены товарищества и о приобретении членской книжки. Председатель правления сообщил, что прошлый собственник не оплатил целевой взнос 2000 рублей и предложил нам его оплатить.
Также он был возмущён тем фактом, что мы с прошлым собственником не пришли вместе в правление переписывать членскую книжку и узнавать про задолженности.
Как нужно поступать в таком случае? Ведь в 2010 году мы не являлись владельцами дачи, и поэтому с нас нельзя брать целевой взнос за прошлый год ?
В этом году мы обратились в правление дачного товарищества с заявлением о вступлении в члены товарищества и о приобретении членской книжки. Председатель правления сообщил, что прошлый собственник не оплатил целевой взнос 2000 рублей и предложил нам его оплатить.
Также он был возмущён тем фактом, что мы с прошлым собственником не пришли вместе в правление переписывать членскую книжку и узнавать про задолженности.
Как нужно поступать в таком случае? Ведь в 2010 году мы не являлись владельцами дачи, и поэтому с нас нельзя брать целевой взнос за прошлый год ?
IVMIVM
guru
Членская книжка не переписывается. Вы подаёте заявление ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ членов СНТ, которое и рассматривает вопрос о принятии вас в члены. После положительного решения правление обязано выдать вам членскую книжку в течение 3 месяцев.
За долги предыдущего собственника вы не отвечаете. Это проблема СНТ, что оно не взыскало долги. Не платите ничего, это не ваши долги. С момента принятия вас в члены вы начинаете оплачивать то, что было утверждено на этом же общем собрании. Предыдущие платежи вас не касаются. Членом СНТ является гражданин, а не его участок. Долги по взносам в ДОБРОВОЛЬНУЮ организацию (коей и является СНТ) не переходят от одного собственника к другому.
За долги предыдущего собственника вы не отвечаете. Это проблема СНТ, что оно не взыскало долги. Не платите ничего, это не ваши долги. С момента принятия вас в члены вы начинаете оплачивать то, что было утверждено на этом же общем собрании. Предыдущие платежи вас не касаются. Членом СНТ является гражданин, а не его участок. Долги по взносам в ДОБРОВОЛЬНУЮ организацию (коей и является СНТ) не переходят от одного собственника к другому.
По-закону вы ответили правильно.
По-факту, львиная доля обществ в отношении долгов поступает именно так, как пишет ТС.
При этом почти 100% членов общества в этом вопросе едины и поддерживают действия председателя.
Ведь именно из их "карманов" осуществлялось финансирование "за того парня", который продал участок с долгами в общество.
Вполне возможно, что некоторые оформляют это путем включения во вступительный взнос, за "повторное подключение воды/электричества"и т.п.
По-факту, львиная доля обществ в отношении долгов поступает именно так, как пишет ТС.
При этом почти 100% членов общества в этом вопросе едины и поддерживают действия председателя.
Ведь именно из их "карманов" осуществлялось финансирование "за того парня", который продал участок с долгами в общество.
Вполне возможно, что некоторые оформляют это путем включения во вступительный взнос, за "повторное подключение воды/электричества"и т.п.
Я это прекрасно знаю. По факту большинство объединений нарушают закон. Зачем идти на поводу у нарушителей? Выбор есть всегда: ст. 8 закона № 66-ФЗ о ведении садоводства в индивидуальном порядке. Участок в собственности, СНТ не при чём. Индивидуальный договор на пользование объектами инфраструктуры. Если такой гражданин ещё и будет вносить целевые взносы на создание (ремонт) таких объектов, то его платежи по договору не могут быть больше, чем для члена СНТ.
А объединениям надо оторвать своё мягкое место от стула и подать в суд на должника, и не перекладывать ответственность на не имеющего к этим долгам отошения гражданина.
А объединениям надо оторвать своё мягкое место от стула и подать в суд на должника, и не перекладывать ответственность на не имеющего к этим долгам отошения гражданина.
Не согласен.
Суды дико завалены всякими мелкими делами и годами рассматривают более важные.
Мне нравится подход при продаже квартир - требуют справки о оплате долгов за содержание квартиры.
На мой взгляд нужно нагружать такими делами не суды, а покупателя.
Пусть требует участок без долгов, либо снижает цену на сумму долгов.
Сейчас "рынок покупателя" - продавцов больше чем покупателей, есть из чего выбирать и заставлять продавцов продавать участки без долгов.
Суды дико завалены всякими мелкими делами и годами рассматривают более важные.
Мне нравится подход при продаже квартир - требуют справки о оплате долгов за содержание квартиры.
На мой взгляд нужно нагружать такими делами не суды, а покупателя.
Пусть требует участок без долгов, либо снижает цену на сумму долгов.
Сейчас "рынок покупателя" - продавцов больше чем покупателей, есть из чего выбирать и заставлять продавцов продавать участки без долгов.
эковата
guru
Прошлый собственник утверждал, что задолженностей по платежам у него нет.
_________________________________________________________________
Значит он не порядочный человек. Вы лопухнулись.
Если когда покупали или продавали недвижимость, то должны знать, есь долги, оплачивает новый владелец. Я бы оплатил без разговора и тему закрыл.
_________________________________________________________________
Значит он не порядочный человек. Вы лопухнулись.
Если когда покупали или продавали недвижимость, то должны знать, есь долги, оплачивает новый владелец. Я бы оплатил без разговора и тему закрыл.
Долги принадлежат не участку, а гражданину — физическому лицу. Членство в любой организации — добровольное. Почему вам не приходит в голову такой пример: некий композитор задолжал взносы в союз композиторов. Приходит в этот союз новый композитор, а ему говорят, мол, дорогой, заплати-ка за того другого, нам лень в суд идти взыскивать с него долги.
И не нужно приплетать сюда квартиры. Это другой вид недвижимости. Здесь по всем услугам у собственника прямой договор с поставщиком (кроме тех идиотов, которые создали и вступили в ТСЖ — уродская юридическая форма похлеще СНТ), в отличие от СНТ. В списке документов, подаваемых на регистрацию прав собственности отсутствует такой как "справка об отсутствии задолженности" — читаем 122-ФЗ. Истребование документов не из списка запрещено тем же законом.
Заваленность судов — проблема судов. Пусть шевелятся быстрее.
И не нужно приплетать сюда квартиры. Это другой вид недвижимости. Здесь по всем услугам у собственника прямой договор с поставщиком (кроме тех идиотов, которые создали и вступили в ТСЖ — уродская юридическая форма похлеще СНТ), в отличие от СНТ. В списке документов, подаваемых на регистрацию прав собственности отсутствует такой как "справка об отсутствии задолженности" — читаем 122-ФЗ. Истребование документов не из списка запрещено тем же законом.
Заваленность судов — проблема судов. Пусть шевелятся быстрее.
Сейчас читают
Интересно мнение
4600
17
Большой табун под капотом. Зачем?
3768
100
Аренда квартир (часть 24)
109119
617
Значит вы не знаете законов. Нет обязанности у нового владельца оплачивать долги предыдущего. И лопухаются те, кто платит за чужого дядю.
В первом сообщении темы утверждается, что есть.
собственник1
member
Большое спасибо за разъяснение! Решили, что платить не будем, ждём дальнейших действий от правления - обещали отключить электроэнергию. Придётся устанавливать на участке ветряную мельницу и запасаться батарейками для фонарей. Это дело принципа - взнос-то был целевой на ремонт электроподстанции. А за землю и воду задолженности нет.
IVMIVM
guru
Отключать электроэнергию не имеют права. Если сделают — заявление участковому милиционеру. И параллельно в энергосбытовую организацию за прямым договором, чтобы не зависеть от кусачек председателя.
собственник1
member
«Позвоню, ох позвоню! Все участковому скажу!» . И отныне нам кусачки не страшны!
А воду могут отключать? Ведь новый владелец участка не является членом кооператива.
А вообще всё правильно, переругаться со всеми соседями из-за 2000р.
А вообще всё правильно, переругаться со всеми соседями из-за 2000р.
Если воду подаёт садоводческое объединение, то могут. Если нет — не могут.
ТОП 5
2
3
4