дачная амнистия и покупка дополнительных метров к участку...
4659
8
Добрый всем день!
озадачились правильным оформление документов на дачу...
ситуация такая:
дачный участок принадлежит папе (по членской книжке) с 198какого-то года...
2 года назад участок оформили в собственность, не воспользовавшись дачной амнистией. теперь хотим ей воспользоваться. можно ли это сделать после получения свидетельства о собственности?
сейчас у нас участок больше, чем был изначально. и есть еще несколько метров земли, которая никому не принадлежит, но прилегает к нашему участку. можно ее как-то прихватить, не огораживая? как присоединить\купить эти несколько метров?
если есть у кого-нибудь наводка на грамотного юриста, буду оч признательна
жду ваших советов!
озадачились правильным оформление документов на дачу...
ситуация такая:
дачный участок принадлежит папе (по членской книжке) с 198какого-то года...
2 года назад участок оформили в собственность, не воспользовавшись дачной амнистией. теперь хотим ей воспользоваться. можно ли это сделать после получения свидетельства о собственности?
сейчас у нас участок больше, чем был изначально. и есть еще несколько метров земли, которая никому не принадлежит, но прилегает к нашему участку. можно ее как-то прихватить, не огораживая? как присоединить\купить эти несколько метров?
если есть у кого-нибудь наводка на грамотного юриста, буду оч признательна
жду ваших советов!
неужели никто не пользовался услугами юристов и пр.?
очень нужна консультация. посоветуйте знающего человека, пожалста!
очень нужна консультация. посоветуйте знающего человека, пожалста!
Вот всё бы всем прихватить. Прихватизаторы. Дачная "амнистия" -- это не прихватизация, это предоставление участков в собственность членам СНТ, которые ими были до 20 апреля 1998 года, причём бесплатное. В этом и состоит "амнистия".
Увеличение площади участка -- это совсем другое. Если у вас в кадастровом паспорте сказано, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то вы можете нанять кадастрового инженера и уточнить эту границу. При этом разница между площадью по документу (свидетельству о праве собственности) и фактической площадью после уточнения границы не должна превышать минимальный размер для разрешённого использования вашего земельного участка. В частности, для садоводства в НСО установлен минимальный размер земельного участка в 400 кв. м (4 сотки). Но это не значит, что вы можете прихватить себе 400 кв. м. Вам потребуется согласование границ со смежниками-собственниками (и землепользователями). Вряд ли кто-то будет в восторге, что у него хотят оттяпать 4 сотки.
Обращаю внимание всех приХватизаторов, что правление СНТ не вправе распоряжаться землями общего пользования как минимум, пока не покажет, что эти земли находятся в собственности СНТ как юридического лица. Более того, тут по-хорошему нужно решение общего собрания.
Но дело-то в том, что у подавляющего большинства СНТ земли общего пользования не находятся в собственности, частенько они находятся в так называемой "коллективной совместной" собственности, как с которой быть, пока не знает никто, т. к. её нет ни в Гражданском кодексе, ни в Земельном.
И ещё. Подумайте, господа-прихватизаторы, из чьего кармана будет заплачен штраф, наложенный инспектором государственного пожарного надзора на СНТ как на юрлицо (а там штрафики ого-го! Не одна сотня тысяч рублей) за сужение улиц и проездов в результате такой приХватизации.
Увеличение площади участка -- это совсем другое. Если у вас в кадастровом паспорте сказано, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то вы можете нанять кадастрового инженера и уточнить эту границу. При этом разница между площадью по документу (свидетельству о праве собственности) и фактической площадью после уточнения границы не должна превышать минимальный размер для разрешённого использования вашего земельного участка. В частности, для садоводства в НСО установлен минимальный размер земельного участка в 400 кв. м (4 сотки). Но это не значит, что вы можете прихватить себе 400 кв. м. Вам потребуется согласование границ со смежниками-собственниками (и землепользователями). Вряд ли кто-то будет в восторге, что у него хотят оттяпать 4 сотки.
Обращаю внимание всех приХватизаторов, что правление СНТ не вправе распоряжаться землями общего пользования как минимум, пока не покажет, что эти земли находятся в собственности СНТ как юридического лица. Более того, тут по-хорошему нужно решение общего собрания.
Но дело-то в том, что у подавляющего большинства СНТ земли общего пользования не находятся в собственности, частенько они находятся в так называемой "коллективной совместной" собственности, как с которой быть, пока не знает никто, т. к. её нет ни в Гражданском кодексе, ни в Земельном.
И ещё. Подумайте, господа-прихватизаторы, из чьего кармана будет заплачен штраф, наложенный инспектором государственного пожарного надзора на СНТ как на юрлицо (а там штрафики ого-го! Не одна сотня тысяч рублей) за сужение улиц и проездов в результате такой приХватизации.
а почему бы и не прихватить, пока есть такая возможность? тем более всё уже давно прихвачено и обжито. а вот в новом свидетельстве и плане участка это не отображено. дачная амнистия как-раз позволяет узаконить ранее прихваченные метры, на сколько я поняла.( или нет?) что мы и хотим сделать.
а еще хотим купить несколько МЕТРОВ ( а не соток или ГА), чтоб довести участок до прямоугольной формы, а не скошенной. и ни на какие дороги у нас это не повлияет.
а еще хотим купить несколько МЕТРОВ ( а не соток или ГА), чтоб довести участок до прямоугольной формы, а не скошенной. и ни на какие дороги у нас это не повлияет.
Тем, что потом эти метры купят другие.
Сейчас читают
ПЛАТЯНОЙ ШКАФ (ПРОЧТЕНИЕ ПРАВИЛ ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!) (часть 12)
376180
1000
налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)
689002
227
Попутчики на снежные покатушки. (часть 2)
281031
212
мне подходят оба варианта. речь не об этом, меня интересует, как это (то или другое) сделать
А правда что в 2011 году был принят закон, согласно которому при межевании подпись соседей не нужна? сам указываешь границы, размещается объявление в местной газате (о чем точно не поняла до конца), и через месяц, если желающих на свободные метры не нашлось, они становятся вашими... вот как-то так
А правда что в 2011 году был принят закон, согласно которому при межевании подпись соседей не нужна? сам указываешь границы, размещается объявление в местной газате (о чем точно не поняла до конца), и через месяц, если желающих на свободные метры не нашлось, они становятся вашими... вот как-то так
Неправда.
Согласно закону о ГКН № 221-ФЗ при уточнении границы требуется обязательное согласование с заинтересованными лицами. К ним относятся лица, которые владеют на праве собствености, постоянного пользования (и другие случаи, есть исключения) земельными участками, смежными с тем, у которого уточняется граница.
Публикация объявления в газету о проведении собрания по согласованию границ допускается только при условии, если в ГКН отсутствуют данные об адресе правообладателя или проводится уточнение границ земель общего пользования садоводческого товарищества.
Если у соседа нет зарегистрированного права -- то он не имеет права согласовывать границу, но не обольщайтесь. В этом случае право, скорее всего, принадлежит государству, значит согласовывать будете в районной администрации. А они могут и генплан попросить, и если вот тут выяснится, что вы прихватили, то могут и не согласовать.
Согласно закону о ГКН № 221-ФЗ при уточнении границы требуется обязательное согласование с заинтересованными лицами. К ним относятся лица, которые владеют на праве собствености, постоянного пользования (и другие случаи, есть исключения) земельными участками, смежными с тем, у которого уточняется граница.
Публикация объявления в газету о проведении собрания по согласованию границ допускается только при условии, если в ГКН отсутствуют данные об адресе правообладателя или проводится уточнение границ земель общего пользования садоводческого товарищества.
Если у соседа нет зарегистрированного права -- то он не имеет права согласовывать границу, но не обольщайтесь. В этом случае право, скорее всего, принадлежит государству, значит согласовывать будете в районной администрации. А они могут и генплан попросить, и если вот тут выяснится, что вы прихватили, то могут и не согласовать.
ТОП 5
3
4