дачная амнистия и покупка дополнительных метров к участку...
4377
8
Добрый всем день!

озадачились правильным оформление документов на дачу...
ситуация такая:
дачный участок принадлежит папе (по членской книжке) с 198какого-то года...
2 года назад участок оформили в собственность, не воспользовавшись дачной амнистией. теперь хотим ей воспользоваться. можно ли это сделать после получения свидетельства о собственности?

сейчас у нас участок больше, чем был изначально. и есть еще несколько метров земли, которая никому не принадлежит, но прилегает к нашему участку. можно ее как-то прихватить, не огораживая? как присоединить\купить эти несколько метров?

если есть у кого-нибудь наводка на грамотного юриста, буду оч признательна:улыб:

жду ваших советов!
nat81
неужели никто не пользовался услугами юристов и пр.?
очень нужна консультация. посоветуйте знающего человека, пожалста!
nat81
Вот всё бы всем прихватить. Прихватизаторы. Дачная "амнистия" -- это не прихватизация, это предоставление участков в собственность членам СНТ, которые ими были до 20 апреля 1998 года, причём бесплатное. В этом и состоит "амнистия".

Увеличение площади участка -- это совсем другое. Если у вас в кадастровом паспорте сказано, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то вы можете нанять кадастрового инженера и уточнить эту границу. При этом разница между площадью по документу (свидетельству о праве собственности) и фактической площадью после уточнения границы не должна превышать минимальный размер для разрешённого использования вашего земельного участка. В частности, для садоводства в НСО установлен минимальный размер земельного участка в 400 кв. м (4 сотки). Но это не значит, что вы можете прихватить себе 400 кв. м. Вам потребуется согласование границ со смежниками-собственниками (и землепользователями). Вряд ли кто-то будет в восторге, что у него хотят оттяпать 4 сотки.

Обращаю внимание всех приХватизаторов, что правление СНТ не вправе распоряжаться землями общего пользования как минимум, пока не покажет, что эти земли находятся в собственности СНТ как юридического лица. Более того, тут по-хорошему нужно решение общего собрания.
Но дело-то в том, что у подавляющего большинства СНТ земли общего пользования не находятся в собственности, частенько они находятся в так называемой "коллективной совместной" собственности, как с которой быть, пока не знает никто, т. к. её нет ни в Гражданском кодексе, ни в Земельном.

И ещё. Подумайте, господа-прихватизаторы, из чьего кармана будет заплачен штраф, наложенный инспектором государственного пожарного надзора на СНТ как на юрлицо (а там штрафики ого-го! Не одна сотня тысяч рублей) за сужение улиц и проездов в результате такой приХватизации.
IVMIVM
а почему бы и не прихватить, пока есть такая возможность? тем более всё уже давно прихвачено и обжито. а вот в новом свидетельстве и плане участка это не отображено. дачная амнистия как-раз позволяет узаконить ранее прихваченные метры, на сколько я поняла.( или нет?) что мы и хотим сделать.
а еще хотим купить несколько МЕТРОВ ( а не соток или ГА), чтоб довести участок до прямоугольной формы, а не скошенной. и ни на какие дороги у нас это не повлияет.
nat81
А чем вас скошеная форма не устраивает?
IVMIVM
Тем, что потом эти метры купят другие.
nat81
Купить и прихватить -- не одно и то же.
IVMIVM
мне подходят оба варианта. речь не об этом, меня интересует, как это (то или другое) сделать

А правда что в 2011 году был принят закон, согласно которому при межевании подпись соседей не нужна? сам указываешь границы, размещается объявление в местной газате (о чем точно не поняла до конца), и через месяц, если желающих на свободные метры не нашлось, они становятся вашими... вот как-то так
nat81
Неправда.
Согласно закону о ГКН № 221-ФЗ при уточнении границы требуется обязательное согласование с заинтересованными лицами. К ним относятся лица, которые владеют на праве собствености, постоянного пользования (и другие случаи, есть исключения) земельными участками, смежными с тем, у которого уточняется граница.
Публикация объявления в газету о проведении собрания по согласованию границ допускается только при условии, если в ГКН отсутствуют данные об адресе правообладателя или проводится уточнение границ земель общего пользования садоводческого товарищества.
Если у соседа нет зарегистрированного права -- то он не имеет права согласовывать границу, но не обольщайтесь. В этом случае право, скорее всего, принадлежит государству, значит согласовывать будете в районной администрации. А они могут и генплан попросить, и если вот тут выяснится, что вы прихватили, то могут и не согласовать.