"Продажа" земли по членской книжке
Здравствуйте, уважаемые участники форума!
В связи с возникновением у меня мыслей о приобретении земельного участка стал изучать объявления и разговаривать с продавцами. И с удивлением обнаружил, что более половины продавцов, причём даже из тех, кто в объявлениях указал что-то типа "право собственности оформлено" или "документы в порядке" имеют на руках одну лишь членскую книжку (некоторые, правда, ещё и кадастровый паспорт) и при этом считают себя полноправными хозяевами. В пределах своей компетентности я знаю, что единственным правоподтверждающим документом на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности, выданное на основании какого-либо правоустанавливающего документа (ДКП, св-во о праве на наследство и т.п.). А так же достоверно знаю и проверил это на опыте несколько месяцев назад (при попытке "продать" металлический гараж родственнику), что членство в кооперативах, обществах и товариществах не может быть продано или даже переуступлено.
Однако, многие "собственники", председатели СН(Д)Т и риэлторы с полной уверенностью утверждают, что можно "купить" членство в товариществе, а потом оформить право собственности на себя. Более того, они утверждаю, что такой вариант намного быстрее и проще, чем ходить по всяким Росреестрам - председатель в книжечку запишет, и всё, готово! При этом об общем собрании членов товарищества, прерогативой которого и является принятие/исключение членов товарищества, они не упоминают.
Я, естественно, не верил бы ни единому их слову, но почти все они утверждают, что участвовали в подобных сделках не раз и не два, и более того, готовы дать телефон специально обученного юриста, колторый всего за 6-10 т.р. за пару месяцев обстряпает всё в лучшем виде. Готовы даже показать счастливых граждан (так и просится - "зарывших когда-то свои денежки на Поле чудес").
Внимание, вопрос!
Каким же образом происходит оформление земли в собственность вторым (третьим, пятым) по счёту "хозяином" - членом товарищества при наличии у него одной лишь членской книжки (ну и кадастрового, возможно)? Это какие-то хитрые лазейки в законодательстве? Или просто коррупционные связи тех самых "специально обученных юристов"?
В связи с возникновением у меня мыслей о приобретении земельного участка стал изучать объявления и разговаривать с продавцами. И с удивлением обнаружил, что более половины продавцов, причём даже из тех, кто в объявлениях указал что-то типа "право собственности оформлено" или "документы в порядке" имеют на руках одну лишь членскую книжку (некоторые, правда, ещё и кадастровый паспорт) и при этом считают себя полноправными хозяевами. В пределах своей компетентности я знаю, что единственным правоподтверждающим документом на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности, выданное на основании какого-либо правоустанавливающего документа (ДКП, св-во о праве на наследство и т.п.). А так же достоверно знаю и проверил это на опыте несколько месяцев назад (при попытке "продать" металлический гараж родственнику), что членство в кооперативах, обществах и товариществах не может быть продано или даже переуступлено.
Однако, многие "собственники", председатели СН(Д)Т и риэлторы с полной уверенностью утверждают, что можно "купить" членство в товариществе, а потом оформить право собственности на себя. Более того, они утверждаю, что такой вариант намного быстрее и проще, чем ходить по всяким Росреестрам - председатель в книжечку запишет, и всё, готово! При этом об общем собрании членов товарищества, прерогативой которого и является принятие/исключение членов товарищества, они не упоминают.
Я, естественно, не верил бы ни единому их слову, но почти все они утверждают, что участвовали в подобных сделках не раз и не два, и более того, готовы дать телефон специально обученного юриста, колторый всего за 6-10 т.р. за пару месяцев обстряпает всё в лучшем виде. Готовы даже показать счастливых граждан (так и просится - "зарывших когда-то свои денежки на Поле чудес").
Внимание, вопрос!
Каким же образом происходит оформление земли в собственность вторым (третьим, пятым) по счёту "хозяином" - членом товарищества при наличии у него одной лишь членской книжки (ну и кадастрового, возможно)? Это какие-то хитрые лазейки в законодательстве? Или просто коррупционные связи тех самых "специально обученных юристов"?