Салаир Парк, в Плотниково
38377
128
seabee
это не особенность региона - это особенность бизнеса по-русски
SalairPark
Живите в красивом поселке!
Скажите, на дорогах у вас финишное покрытие, или сверху еще будет асфальт?
SаlairPark
Кто знает, будут ли подключать газ к домам в этом году?
SalairPark
Кто-нибудь может прояснить ситуацию по подключению газа?
ФОРМА7
Добрый день! Дорожное покрытие выполнено под асфальт. А газ в поселке у нас есть. Для подключения дома к газу необходимо обратиться в Управляющую компанию.
SаlairPark
Подниму тему, с лета никаких новостей. Кто зимует нынче в поселке? Поделитесь впечатлениями. Как себя показывают в действии газ, вода, свет? Как вообще зимуется?
ФОРМА7
Поделимся новостями и мы! Поселок живет активной жизнью.
Этой зимой постоянно проживает 5 семей, на выходные приезжают отдохнуть и поработать и многие другие жители. Коммуникации все функционируют, дома отапливаются газом. В эту снежную зиму чистке дорог уделяли особое внимание, а также оформили первый снежный городок. Невзирая на погоду, ведутся стройки. Немного фото от 29.01.2017г. Скоро выложим и другие фотоотчеты.
SаlairPark
Есть какие-то подвижки по интернету ч/з Ростелеком?
Можно озвучить какие сейчас имеются коммунальные платежи: охрана, вывоз мусора, чистка дорог итд. и какие будут добавлены потом? Какие тарифы на газ, воду, электричество?
Какая вода подается в дом? Просто со скважины или есть станция водоочистки, которая отсекает лишнее железо, кальций и прочую таблицу Менделеева?
Предусмотрена ли система летнего водопровода из реки или озера, чтобы не поливать питьевой водой огороды?
Как осуществляется охрана? Бабушка-вахтёр спит на проходной или по периметру ходят/ездят на снегоходах патрули. Работает ли видеонаблюдение?
SаlairPark
Оплачивая коммуникации покупатель получает долю в собственности или только право на подключение?
PSP
Добрый день!
ПАО «Ростелеком» занимается проектированием подключения поселка к своей сети.
Тарифы за обслуживание поселка рассчитываются ежегодно, с ними можно ознакомиться в офисе УК. Собственники дополнительно компенсируют расходы по электроэнергии по действующим тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт», а также расходы на газ газоснабжающей организации, тарифы для "сельской местности".
В нашем поселке осуществляется круглосуточная охрана, пропускной режим, патрулирование согласно графика, планируется видеонаблюдение.
На данный момент вода используется из скважины, установка водоочистной станции запланирована в летний период 2017 г. Дополнительный летний водопровод не предусмотрен.
По договору купли-продажи Продавец предоставляет Покупателю точки подключения к коммуникациям.
SаlairPark
Добрый день!
ПАО «Ростелеком» занимается проектированием подключения поселка к своей сети.
А какие-то сроки озвучены?

Тарифы за обслуживание поселка рассчитываются ежегодно, с ними можно ознакомиться в офисе УК. Собственники дополнительно компенсируют расходы по электроэнергии по действующим тарифам ОАО «Новосибирскэнергосбыт», а также расходы на газ газоснабжающей организации, тарифы для "сельской местности".
Эти тарифы настолько секретные, что опубликовать их нигде нельзя? По крайней мере на сайте "салаир парка" я их не нашел.

Кто компенсирует разницу между счётчиком на вводе в поселок и суммой счетчиков в домах?

На данный момент вода используется из скважины, установка водоочистной станции запланирована в летний период 2017 г.
Сколько метров скважина? Что в заключении лаборатории указано насчёт состава воды? Есть скан?

Дополнительный летний водопровод не предусмотрен.
То есть сперва планируется выкачать воду из скважины, провести достаточно дорогую процедуру по превращению технической воды в питьевую а потом вылить большую часть этой воды в канализацию и на грядки? И всё это при наличии рядом водоёмов? Не слишком ли затратно для жителей поселка получится?

По договору купли-продажи Продавец предоставляет Покупателю точки подключения к коммуникациям.
Ожидаемо. Источник потенциальных проблем для жильцов после полной застройки поселка.
SаlairPark
По договору купли-продажи Продавец предоставляет Покупателю точки подключения к коммуникациям.
Вы немного уклонились от ответа на вопрос PSP. Что получает собственник? Долевую собственность, или право на подключение к коммуникациям? Если приведенная цитата и есть ответ, то не слишком ли завышена оплата услуги продавца ( порядка 450 тыс. руб.) по предоставлению точек подключения ? Не смотрели, не идет ли эта сумма в противоречие с законодательством РФ?
ФОРМА7
Уважаемый ФОРМА7! Наш ответ был очень точно сформулирован, пункт взят из договора. Наша деятельность ведется в рамках законодательства РФ.
SаlairPark
Ответы на вопросы PSP:
-Сроки ПАО "Ростелеком сообщит позже.
-Тарифы не секретные, размещены на сайтах энергоснабжающих организаций.
-Разницу по счетчикам компенсирует УК.
-Скважина 80 м, за документами по ней можете обратиться в офис УК. По водоочистке- совместное решение жителей поселка.
-Утверждение по поводу коммуникаций, в нашем случае, некорректное.
Если у Вас остались вопросы можете обратиться в офис.
SаlairPark
-Тарифы не секретные, размещены на сайтах энергоснабжающих организаций.
Имеются в виду в первую очередь тарифы УК за вывоз мусора, чистку снега, охрану и т.д.

-Скважина 80 м, за документами по ней можете обратиться в офис УК. По водоочистке- совместное решение жителей поселка.
А почему не выложить эти документы на сайте поселка? Проще, конечно всех желающих в УК посылать, особенно если в документах не всё так красиво, как обещания, может кто-нибудь и не дойдет, да и не увидит косяк. Насчёт совместного решения улыбнуло. Особенно с учетом того, что больше половины участков не продано и принадлежит администрации. При таком раскладе, как голосуют жильцы, никому не интересно в принципе.

-Утверждение по поводу коммуникаций, в нашем случае, некорректное.
А собственно почему? Девелопер вкладывает деньги в прокладку коммуникаций, затем он эти деньги с прибылью себе возвращает за счёт жильцов, но сами коммуникации жильцам при этом не передает. После того как продан последний участок можно потихоньку задирать цены за пользование коммуникациями мотивируя тем, что "всё изношено, надо срочно чинить". И никуда жильцы не денутся, заплатят как миленькие. Золотое дно. Ну а жильцам не повезло, лохи, чего с них взять?
PSP
присоединяюсь к вопросу: сколько тариф на ежемесячное обслуживание? кто его формирует? от чего зависит размер этого тарифа? и добавлю еще один. Насколько я знаю, у вас вообще участки ИЖС, и одно из ключевых различий участков для ИЖС и для дачного строительства - это то, что все необходимые коммуникации и дальнейшее обслуживание происходит не за счет жителей. Разве нет? Почему тогда у вас все платно? и коммуникации и обслуживание?
AnnAFix
Ответ PSP:
Тариф на обслуживание КП составляет 3100 руб. с участка. В сумму входит все необходимое для комфортного проживания в поселке. Никаких дополнительных единоразовых платежей в УК не вносится.
Анализ воды делается регулярно,в будущем УК возможно учтет Ваши рекомендации по предоставлению документа на сайте. Убедительная просьба, не видя документов, безосновательно их не комментировать, не вводить людей в заблуждение. Любой человек, действительно желающий приобрести земельный участок, может получить полную консультацию по интересующим его вопросам и ознакомиться со всеми интересующими его документами в офисе компании напрямую от собственника проекта, а также познакомиться с сотрудниками и задать все интересующие его вопросы.
Ваше мнение о «совместном решении» нас тоже «улыбнуло»- отношения в нашем поселке очень теплые, и собственник проекта, а также УК общаются с жителями гораздо чаще, чем Вы можете предположить, мы очень хорошо знаем, чего хотят наши жители.
(По поводу коммуникаций:)- Есть и другие сценарии развития, очень жаль, что Вы видите только негативные.
Убедительная просьба уважительно высказываться о жителях поселков.
SаlairPark
Ответ AnnAFix:
Тариф формирует УК исходя из запланированных работ на будущий год.
Второй вопрос очень широкий и глубокий- связан с особенностями нашего законодательства, финансированием муниципалитетов, потребностей будущих жителей, особенностями взаимодействия с энергоснабжающими организациями и т.д.. На данный момент, это единственно верный вариант создания современных КП, первоочередного этапа их развития. Альтернативный вариант- приобретение земельных участков в «деревне» на вторичном рынке (если вас это устраивает).
SаlairPark
Ваше мнение о «совместном решении» нас тоже «улыбнуло»- отношения в нашем поселке очень теплые, и собственник проекта, а также УК общаются с жителями гораздо чаще, чем Вы можете предположить, мы очень хорошо знаем, чего хотят наши жители.
Если подходить к вопросу чисто математически, то непонятно, что вас "улыбает"? Решение принимается большинством голосов. Если большинство голосов за хозяевами поселка, то решения принимают именно они. При этом они могут учитывать мнение меньшинства, а могут не учитывать. Если учитывают-хорошо. Если нет-плохо. Вот и весь расклад. Улыбаться после слова "лопата".


(По поводу коммуникаций:)- Есть и другие сценарии развития, очень жаль, что Вы видите только негативные.
Если смотреть на жизнь через розовые очки, то можно качественно огрестись на ровном месте. Поэтому надо четко представлять к каким негативным последствиям ведут те или иные решения и искать методы минимизации рисков. Примерно как при управлении машиной: подъезжая по главной к перекрестку можно не смотреть по сторонам, а можно держать в уме приближающегося по второстепенной дороге и просчитывать его действия. Да, он должен уступить. Но он может уснуть, быть под газом или грибами, у него может быть эпилептический припадок, он может ругаться со своей женой и не заметить вас. И будет авария. В которой он будет виноват, но Вы можете погибнуть. И легче Вам на небесах будет от своей правоты? Так не лучше ли просчитать эти моменты и вовремя нажать на тормоз?

Возвращаясь к коммуникациям, рассмотрим все сценарии:

1) Вы коварные люди, озабоченные собственной наживой но успешно маскируетесь. См. мой сценарий. Вам хорошо, жителям очень плохо.
2) Вы исключительно положительные люди без особой жадности и поселку только добра желаете.
2а) У вас дела идут хорошо и все планы реализуются. Вам хорошо, жителям тоже.
2б) У вас дела идут через пень-колоду. Неважно по какой причине.
2б1) Вы остаётесь руководить поселком но тарифы приходится задирать, чтобы свести концы с концами, пусть и не так, как в варианте 1). Вам похуже чем в предыдущих вариантах жителям хуже чем в 2а ,но лучше чем в 1)
2б2) Руководство поселка сменилось.
2б2а) Руководство поселка люди, озабоченные собственной наживой. см п1)
2б2б) Руководство поселка исключительно положительные люди без особой жадности и поселку только добра желают. см п2)

Итого, больше чем в половине случаев, жители от того, что не они собственники коммуникаций страдают.
Процент вероятности "страданий жителей " увеличивается с ростом количества смен руководства поселка и со временем стремится к 100%. И это я рассмотрел только "крайности", если углубляться в ситуацию и дробить пункты, то ситуация будет чуть похуже..

А каково Ваше видение ситуации и прогнозы развития?
SаlairPark
Добрый день!
Мы решили снова начать делиться новостями на форуме!
За период 2017 года в посёлке строится все больше и больше домов, построена система водоочистки, установлено видеонаблюдение :улыб:
Если у вас есть какие-то вопросы о жизни или устройстве посёлка - спрашивайте, на все ответим :agree:
Так же можем пообщаться о технологии строительства домов в посёлке)
Прикрепляем фотографии с начала осени.
SаlairPark
можем пообщаться о технологии строительства домов
в разделе "Строим дом", пожалуйста
Анжелина12
А если речь идет непосредственно о предпочтении наших жителей? а не о технологиях в общем)
JulyDom
тем не менее.
раздел "Строим дом" общедоступен, можно даже ссылку в этой теме дать на обсуждение в профильном разделе ваших особенных технологий ))
JulyDom
Насколько правдива информация о планируемом размещении мусорного полигона на территории Плотниковского сельсовета? Насколько реальна угроза четырем коттеджным поселкам? Будут ли дальше идти продажи участков?
ФОРМА7
А какого ответа Вы ждёте?) Всё будет так же на уровне слухов и новостей...
ГАРРЕТ
Так понимаю, что если слухи пошли и даже состоялся сход жителей с составлением петиции на имя ВрИО губернатора области, то владельцы земель под коттеджные поселки как никто более должны быть заинтересованы в получении информации, соответствующей действительности. Поэтому и спрашиваю.
iDirector
Присматриваюсь к поселку - территориально подходит. В офисе продаж естественно пояснили, что все там очень перспективно, все развивается, но... Очень смущает отсутствие каких-либо новостей о нем в течение длительного периода времени. Давно никаких новостей про поселок не публикуется: ни на самом сайте, ни в отзывах. Может кто-нибудь тут в курсе, в том числе сами жители поселка, стоит ли тут покупать или лучше не связываться? Может проект уже заброшен владельцами?? Какие перспективы?
iDirector
Будем писать новости на форуме, чтобы были в курсе! ))))
ФОРМА7
А какие могут быть угрозы? Возле Плотниково вряд ли полгион ТБО устроят, там же река Иня имеется. Километрах в 5 запросто. Главное чтоб роза ветров была по направлению в город.