Здесь каждый будет свое хвалить,выбор в данный момент не плохой во многих местах.Главное сразу о пробках подумать,Портаруские теже в принципе гут,ВАСХНИЛ и все прилегающее до обгеса нормально.Главное сразу смотреть дороги,свет,вода,газ чтоб были в наличае а не в обозримом будущем,грунтовые воды обязательно проверить по весне(чтоб не утонуть),а ИЖС или СНТ(либо аналоги) по мне без разницы,все оформляется и регистрируется.Был на выходных у товарища в снт на въезде в Мичуринский(Огрцово,Юный ленинец) у них СНТ,так там есть все и городской водопровод и газ.И платят они зимой по 350р/м за чистку дорог и вывоз мусора.Правда там и земля поболее 100000р за сотку. Пожалуста регистрируйся в Мичуринском сельсовете(халявная ОСАГО т.к.НСО) и до города по Советскому шоссе 5-7минут!
Student555555
guru
Да у м. Октябрьская - ценник конский наверняка. Я знаю там дом продают (правда 6 соток , уентральное отопление и вода - 10 млн.) Дом - обычный.Продавать- не значит продать.
pavlik_NSK
veteran
Вот уж точно. У нас тоже таких домов штук 5 стоит на продажу... лет по 5 уже точно стоят.
А по стоимости участков, кстати, нужно иметь ввиду, что дисконт от "хочу за этот участок" столько то до реальной цены может быть и 50%. По крайней мере в округе были не раз случаи, когда объявления все по 600...700 за участок, а реальные сделки шли и по 350, но были и такие, кто не торгуясь за 700 покупал .
А по стоимости участков, кстати, нужно иметь ввиду, что дисконт от "хочу за этот участок" столько то до реальной цены может быть и 50%. По крайней мере в округе были не раз случаи, когда объявления все по 600...700 за участок, а реальные сделки шли и по 350, но были и такие, кто не торгуясь за 700 покупал .
berdchanin
member
поддерживаю. Только один момент, строить не позволят, это верно, а как выяснить это до приобретения земли-то?
ABC_76
activist
Можно подробнее как мне могут не позволить строить на участке под индивидуальное жилое строение на землях населенных пунктов или дачном участке приобретенном в собственность ?
pavlik_NSK
veteran
Ну так это ж элементарно! Если вы захотите построить нечто, что не вписывается в нормы, то и не позволят. Например для ИЖС в городе: вы решили построить на участке дом площадью более 40% участка - не дадут разрешения или если вы построите без разрешения, то не выдадут вам документы на собственность на него. И даже если вы пройдете по упрощенной схеме регистрации, то через суд это все возможно снести. То же самое с отступами от границ участка или превышение этажности, но там вообще до сноса может дойти дело через суд. Такие прецеденты в городе уже есть. Помните многоквартирные дома в 3 этажа на земле ИЖС, которые по суду под снос пошли где то с год назад?
Есть такие же ограничения на постройки на сельхоз землях. Не зря же она сельхоз земля называется.
Еще интересный вопрос как оценивают дом и землю при необходимости построить например дорогу или тот же мост. Если земля ИЖС и дом оформлен нормально, то и получаете вы за него по рыночной оценке. При сносе под стройку моста какие то баснословные компенсации люди получали за свои полусгнившие дома. А вот если у вас земля для садоводства и огородничества, то и получите за огород и сад, без учета стоимости построек, ведь их там по закону не может быть.
Так что уточняйте что можно и где строить. А то у нас любят говорить "ну все же строят", а случись что выходят на пл Ленина палатки ставить - протестовать и требовать, хотя никаких прав не имеют.
Есть такие же ограничения на постройки на сельхоз землях. Не зря же она сельхоз земля называется.
Еще интересный вопрос как оценивают дом и землю при необходимости построить например дорогу или тот же мост. Если земля ИЖС и дом оформлен нормально, то и получаете вы за него по рыночной оценке. При сносе под стройку моста какие то баснословные компенсации люди получали за свои полусгнившие дома. А вот если у вас земля для садоводства и огородничества, то и получите за огород и сад, без учета стоимости построек, ведь их там по закону не может быть.
Так что уточняйте что можно и где строить. А то у нас любят говорить "ну все же строят", а случись что выходят на пл Ленина палатки ставить - протестовать и требовать, хотя никаких прав не имеют.
Сейчас читают
Сколько стОит бухгалтер?
17774
236
КВИЗ БЗ! (часть 2)
161767
1000
Собака Белка просит помощи на оплату операции
31852
206
ABC_76
activist
это все понятно и правильно и с этим спорить никто не собирается, вопрос о другом:
Я родился, вырос и до сих пор живу в частном секторе Октябрьского района, сколько я живу, столько его и сносят и столько же все вокруг строятся и регистрируют, по суду, не спорю, по другому не получится. Можно конечно ничего не регистрировать и когда наконец случится этот ужасный массовый снос (интересно когда? еще столько пустырей вокруг города не застроено) значение по большому счету будет иметь в собственности земля или нет.
Так вот вопрос: каким образом мне на моём участке кто-то может запретить строится- танк загонят?
Если в обозримом будущем дома в отдельном месте планируется сносить, то строить вам там попросту не позволят...
Я родился, вырос и до сих пор живу в частном секторе Октябрьского района, сколько я живу, столько его и сносят и столько же все вокруг строятся и регистрируют, по суду, не спорю, по другому не получится. Можно конечно ничего не регистрировать и когда наконец случится этот ужасный массовый снос (интересно когда? еще столько пустырей вокруг города не застроено) значение по большому счету будет иметь в собственности земля или нет.
Так вот вопрос: каким образом мне на моём участке кто-то может запретить строится- танк загонят?
pavlik_NSK
veteran
зачем танк? Достаточно фронтального погрузчика или мини экскаватора.
Когда будут сносить вам компенсируют стоимость того, чем вы владеете. Владеете землей - получите за землю. Будет дом оформленный - получите и за него. Если стоит ограничение на постройку оформить вы его не сможете. А значит и не получите в случае чего ничего за него. Будете долго упираться приедет погрузчик и приставы, одни вас выведут под ручки, второй сгребет за минут 30 ваш дом в кучку, как это было с одной дамой в створе строительства моста...
Когда будут сносить вам компенсируют стоимость того, чем вы владеете. Владеете землей - получите за землю. Будет дом оформленный - получите и за него. Если стоит ограничение на постройку оформить вы его не сможете. А значит и не получите в случае чего ничего за него. Будете долго упираться приедет погрузчик и приставы, одни вас выведут под ручки, второй сгребет за минут 30 ваш дом в кучку, как это было с одной дамой в створе строительства моста...
ABC_76
activist
Совершенно верно, но опять немного не о том.
Я не говорю о строительстве там где строить нельзя, или о строительстве с нарушением норм там где строить можно. Давайте обсудим конкретную ситуацию: Октябрьский р-он участки от ул. Б.Богаткова до ул. Никитина и от ул. Кирова до ул. Воинская земли населенных пунктов под ИЖС. Разрешение на строительство не требуется, т.к. на каждом участке уже построено и зарегистрированно строение (как минимум), разрешение на реконструкцию не получить, т.к. по плану развития города эта земля под строительство многоквартирных жилых домов, но конкретный застройщик не определен и врятли определится в обозримом будущем. Я как собственник участка, в рамках закона, использую участок по его прямому назначению: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Где в законах пункт, что я должен жить в том, что построено на участке, кто запретит мне улучшить мои жилищные условия? Собственник строит, приглашает БТИ, регистрирует пристрой или реконструкцию через суд без проблем и проектов, примеров сотни.
Про экпроприацию участков под общественно значимые объекты я вкурсе, от нее никто не застрахован, но в нашем случае участки будет выкупать застройщик, а это фактически частное лицо или группа лиц и выкупать он будет именно участок, а не строение- ему вобще без разницы что построено, ему земля нужна, и я как собственник могу оценить свою собственность в любую сумму и не один суд не заставит меня продать дешевле.
И снова вопрос кто и как помешает мне строится?
Я не говорю о строительстве там где строить нельзя, или о строительстве с нарушением норм там где строить можно. Давайте обсудим конкретную ситуацию: Октябрьский р-он участки от ул. Б.Богаткова до ул. Никитина и от ул. Кирова до ул. Воинская земли населенных пунктов под ИЖС. Разрешение на строительство не требуется, т.к. на каждом участке уже построено и зарегистрированно строение (как минимум), разрешение на реконструкцию не получить, т.к. по плану развития города эта земля под строительство многоквартирных жилых домов, но конкретный застройщик не определен и врятли определится в обозримом будущем. Я как собственник участка, в рамках закона, использую участок по его прямому назначению: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Где в законах пункт, что я должен жить в том, что построено на участке, кто запретит мне улучшить мои жилищные условия? Собственник строит, приглашает БТИ, регистрирует пристрой или реконструкцию через суд без проблем и проектов, примеров сотни.
Про экпроприацию участков под общественно значимые объекты я вкурсе, от нее никто не застрахован, но в нашем случае участки будет выкупать застройщик, а это фактически частное лицо или группа лиц и выкупать он будет именно участок, а не строение- ему вобще без разницы что построено, ему земля нужна, и я как собственник могу оценить свою собственность в любую сумму и не один суд не заставит меня продать дешевле.
И снова вопрос кто и как помешает мне строится?
pavlik_NSK
veteran
Вот в таком варианте я не знаю что сказать. Не понимаю как можно через суд узаконить то, что фактически не законно (имею ввиду то, на что не возможно разрешение получить).
А так то да, при выкупе вашего участка частным застройщиком на мой взгляд вы и должны определять стоимость участка и того что на нем. Не хочет покупать - пусть по рядам пройдется. Даже если на участке ничего не зарегистрировано и не оформлено, кроме самого участка.
И по идее построить без разрешения вам тоже никто особо не сможет помешать физически, если вы оформлять не станете и не нарушите интересов соседей, чтоб они в суд не подали в частном порядке.
А так то да, при выкупе вашего участка частным застройщиком на мой взгляд вы и должны определять стоимость участка и того что на нем. Не хочет покупать - пусть по рядам пройдется. Даже если на участке ничего не зарегистрировано и не оформлено, кроме самого участка.
И по идее построить без разрешения вам тоже никто особо не сможет помешать физически, если вы оформлять не станете и не нарушите интересов соседей, чтоб они в суд не подали в частном порядке.
KOCTA
guru
как это было с одной дамой в створе строительства моста...Насколько я в курсе, там небыло не то, что баснословных компенсаций, там даже компенсациями не везде пахло, так, некомпенсирующие выплаты были под названием "компенсация".
в нашем случае участки будет выкупать застройщик,Вы уверены? Если да, то я бы вообще застройщику ничего не продавал, а вложил бы участок в его проект, если ему эта земля так необходима.
Он на вашей (сейчас) земле хочет поднять много этажей, значит как минимум с него вам в этом месте квартира вашей (дома) площади и гарантированное парковочное место (или два или гараж, смотря что там сейчас у вас есть), потом квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете, это что называется "себестоимость", а остальные "этажи" уже разсматриваете в ключе прибыли.
Вот только участок могут сперва у вас изъять "для госнужд" за смехотворную "компенсацию", а потом за совсем уже иные деньги "проиграют" застройщику в тендере на освоение участка.
квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете
а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Теоретически, тогда желающий стать застройщиком уменьшает свои "хотелки" до границ вашей собственности.
Практически у нас права собственности подчинены сиюминутным желаниям депутатов, которые план застройки принять время находят, а времени на план соблюдения прав граждан при этом у них не находится, ведь еще своими бизнесами надо рулить успевать.
В предложенном мной варианте вопрос решается усреднённо, на месте вашего жительства возникнет МКД (т.е. требование плана развития города выполняется), но вам в нём квартира площади не менее вашего домовладения (ну там гараж, парковочное место). А то, что на время строительства вы пожили в другом месте, вам компенсируется:
1) новым жильем в этом самом "другом месте", можете теперь его хоть в аренду сдавать или продать;
2) долей прибыли от продажи того, чего "надстроили" над вашим "ранее существовавшем" жильём.
Кстати, в Америке был подобный опыт, хозяин дома этажности меньшей, чем можно было, за плату разрешил другому лицу надстроить дом до разрешенного максимума, так что каждый поимел свое с этого нового проекта.
Практически у нас права собственности подчинены сиюминутным желаниям депутатов, которые план застройки принять время находят, а времени на план соблюдения прав граждан при этом у них не находится, ведь еще своими бизнесами надо рулить успевать.
В предложенном мной варианте вопрос решается усреднённо, на месте вашего жительства возникнет МКД (т.е. требование плана развития города выполняется), но вам в нём квартира площади не менее вашего домовладения (ну там гараж, парковочное место). А то, что на время строительства вы пожили в другом месте, вам компенсируется:
1) новым жильем в этом самом "другом месте", можете теперь его хоть в аренду сдавать или продать;
2) долей прибыли от продажи того, чего "надстроили" над вашим "ранее существовавшем" жильём.
Кстати, в Америке был подобный опыт, хозяин дома этажности меньшей, чем можно было, за плату разрешил другому лицу надстроить дом до разрешенного максимума, так что каждый поимел свое с этого нового проекта.
Объединитесь по земле с соседями (если есть), реконструируйтесь в МКД. Один чёрт, ничего, ИМХО, комфортного жить в окружении многоэтажек, когда со всякого высокого балкона плюнуть могут так, что ветром через забор во двор прилетит.
а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬБывает, дома сгорают "нечаянно"
на этот случай существуют страховки, а права собственности на землю я при пожаре не теряю, даже если свидетельство сгорит.
Тогда не стройтесь в черте города)квартира или дом куда вы после вклада вашей земли в проект переедете
а что если Я НЕ ХОЧУ НИКУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Понятно что дачи не хотелось бы , но по ул. Кедровой дачные общества застраиваются домами, смотрела карты на ближайшие 30 лет, все эти участки переведут в частное домовладение. Там на участках, газ, городская вода, дорога асфальт.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,хотим взять долгосрочную аренду землю под ИЖС,в черте города(мин.30 до центра на общественном транспорте).Или возможно только в отдаленных районах?Реально ли это,кто-нибудь уже занимался этим?Подскажите пожалуйста,очень надо(((((
Бывает, дома сгорают "нечаянно"
Очень большое заблуждение.Горят не чаще чем квартиры.Год назад так подумал и остался ни с чем.
А сейчас выбора нет.
Есть ли на форуме специалисты по приобретению муниципальной земли под индивидуальное строительство? С чего начать, где узнать порядок? Может где-то есть услуги такие? Земля в зоне под индивидуальную застройку, участок не размежован.
Это Кедровый благоустраивает вокруг себя. Внутри окружающих его снт, стандартный СНТшный мрак, с участками по 4 сотки и узеньких проездов (не дорог).
Вот за Кедровым можно брать землю, пока ещё есть. Все коммуникации есть.
Вот за Кедровым можно брать землю, пока ещё есть. Все коммуникации есть.
Это наш участок в С.О. Любитель, обустроил да Кедровый....выезд с участка на ул. кедровую.
Требуется помощь в выборе участка. Интересуют СНТ Северный садовод, Пенсионер и близлежащие. А конкретно, нет ли на них генпланов и не коснется ли их участь участков как в Октябрьском районе лет через 10-20? У кого есть опыт покупки дачного участка для строительства жилого дома в этой области. Хотелось бы узнать по коммунальным услугам, есть ли перепады электричества, отключения света. Как проходит подключение центрального водоснабжения и газа(с возможными расценками). Как сам грунт(болотистый или нет), есть ли грунтовые воды. С покупкой земли сталкиваемся впервые и хотелось бы узнать минусы проживания в СНТ и есть ли возможность переоформления дачного участка в жилой. Посоветуйте другие варианты выбора местоположения в черте города с хорошей транспортной развязкой и шаговой доступности до школ, садиков и тд.
Надо искать на сайте мэрии г.Новосибирска актуальные версии генплана для данной части города. Лет N назад это всё более-менее просто находилось, сейчас какая-то попа. Более того, тексты всяких "Слушания о зонировании территории ХХХ" открываются, а вот основное - приложения к ним с картинками этих самых зон: "филе нот фоунд".
ТОП 5
3