Перепланировка. Узаконить!
3797
29
Есть, вроде, два варианта: 1) Сделать план - узаконить, а потом перестраивать. 2) Перестроить, а потом узаканивать через суд. Куда обращаться?Что проще и дешевле??? Будем делать: перенос стен, душевая кабина, пол с подогревом в ванной и на кухне, перенос розеток и выключателей, перенос щитка в квартиру, перенос раковины на кухне, перенос двери на кухню...Что из этого считается перепланировкой и на что нужно разрешение? Слышала, что за незаконную перепланировку, как крайняя мера, могут выслить..Очень не хочется. Помогите разобраться!!!
Перенос стен и смена типа сантехники точно перепланировка. Сам сталкивался с тем, что пришлось согласовывать душевую кабину. Думаю нужно согласовать проект с районным архитектором для начала...
люди, которые занимаются узакониванием говорят так - проще узаконить через суд.
это быстрее, проще и дешевле.
в принципе - этим занимается юрист.
по деньгам - максимум 30.000 рублей
это быстрее, проще и дешевле.
в принципе - этим занимается юрист.
по деньгам - максимум 30.000 рублей
>в принципе - этим занимается юрист.
по деньгам - максимум 30.000 рублей
полагаю, что это за все! т.е. не зависит от того, что нужно узаконить??
по деньгам - максимум 30.000 рублей
полагаю, что это за все! т.е. не зависит от того, что нужно узаконить??
да, наверное...
позвоните в какую-нибудь контору юридическую
позвоните в какую-нибудь контору юридическую
люди, которые занимаются узакониванием говорят так - проще узаконить через суд.
это быстрее, проще и дешевле.
в принципе - этим занимается юрист.
по деньгам - максимум 30.000 рублей
здесь мне делали в 2 раза дешевле
название не помню 2-919-567
это быстрее, проще и дешевле.
в принципе - этим занимается юрист.
по деньгам - максимум 30.000 рублей
здесь мне делали в 2 раза дешевле
название не помню 2-919-567
Сейчас читают
Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)
106308
1005
Ситуация на Юго-Востоке Украины (часть 6)
187318
858
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
183172
1000
Если квартира в собственности, то запарятся выселять, препланировкой считается даже если убогий шкаф в коридре (в домах УП любят строители ставить такой в коридоре) снесете или дверь железную поставите, или балкон застеклите, все это необходимо согласовывать,
На практике справка БТИ о планировке действительна несколько лет (если тут есть спецы то уточнят сколько именно) поэтому когда будете продавать квартиру, ее заново перемерят и в большинстве случаев все равно, что вы там сделали, если конечно не нарушали несущие конструкции, чего делать настоятельно не рекомендую
На практике справка БТИ о планировке действительна несколько лет (если тут есть спецы то уточнят сколько именно) поэтому когда будете продавать квартиру, ее заново перемерят и в большинстве случаев все равно, что вы там сделали, если конечно не нарушали несущие конструкции, чего делать настоятельно не рекомендую
McAlexFer
veteran
а если делать самостоятельно, то обойдется все в тысяч 5
в ветке Вопросы к специалистам есть топик по перепланировке.
в ветке Вопросы к специалистам есть топик по перепланировке.
Перепланировку сделал 6 лет назад, после покупки квартиры.
Несушие конструкции не торгал, перегородил старые проходы в коридоре, где раньше были двери, прорезал арки в стенах (не несущих), сделав таким образом проход из коридора в комнату и из комнаты на кухню.
Плюс встроенный шкаф в корридоре, замена труб водоснабжения (не стояки) на кухню и в ванной. (хотя шкаф да трубы являются ли перепланировкой?)
Периодически посещают мысли ее узаконить, хотя продавать пока не собираюсь, и думается мне что всё это лучше устроить перед продажей (если вдруг возникнет такая ситуация).
Если вы говорите, что справка БТИ действительна 5 лет, то видимо и нет смысла затевать суету с узакониванием через суд?
Если потом буду вызывать спецов из БТИ для замера, всё же придётся узаконить, или же они составят новый план квартиры?
Несушие конструкции не торгал, перегородил старые проходы в коридоре, где раньше были двери, прорезал арки в стенах (не несущих), сделав таким образом проход из коридора в комнату и из комнаты на кухню.
Плюс встроенный шкаф в корридоре, замена труб водоснабжения (не стояки) на кухню и в ванной. (хотя шкаф да трубы являются ли перепланировкой?)
Периодически посещают мысли ее узаконить, хотя продавать пока не собираюсь, и думается мне что всё это лучше устроить перед продажей (если вдруг возникнет такая ситуация).
Если вы говорите, что справка БТИ действительна 5 лет, то видимо и нет смысла затевать суету с узакониванием через суд?
Если потом буду вызывать спецов из БТИ для замера, всё же придётся узаконить, или же они составят новый план квартиры?
Вызывать БТИ придется т.к. экспликация уже не действует, и по результатам новых обмеров вам выдадут экпликацию с резолюцией "Перепланировка не утверждена" и старую экспликацию, в которой так, как было на момент покупки. С новой экспликацией вы квартиру не продадите пока не узаконите перепланировку.
Процедура узаконивания перепланировки не быстрая, может запросто растянуться на год, поэтому если вы захотите срочно продать квартиру, то это вряд ли получится
Сейчас узаконивание через суд - протоптанная тропинка, т.е. проблем с ней нет, есть формальности, а что будет через год-два вы знаете? А если процедура усложнится многократно? Конечно существует и вероятность что процедура упростится, по крайней мере такие разговоры идут, но разговоры идут давно, а сдвигов нет. Или она упростится, но резко увеличится стоимость оформления. Но скорее всего будет так что оформление станет сложнее и дорожеДля примера, сейчас в Новосибирске все расходы по узакониванию перепланировки через суд составляют 5-10 тыc руб, а судя по форумам в Москве это стоит 2-3 тыс $ может конечно врут, но там привыкли драть деньги со всех, так что не исключено, что это и правда
Процедура узаконивания перепланировки не быстрая, может запросто растянуться на год, поэтому если вы захотите срочно продать квартиру, то это вряд ли получится
Сейчас узаконивание через суд - протоптанная тропинка, т.е. проблем с ней нет, есть формальности, а что будет через год-два вы знаете? А если процедура усложнится многократно? Конечно существует и вероятность что процедура упростится, по крайней мере такие разговоры идут, но разговоры идут давно, а сдвигов нет. Или она упростится, но резко увеличится стоимость оформления. Но скорее всего будет так что оформление станет сложнее и дороже
Для примера, сейчас в Новосибирске все расходы по узакониванию перепланировки через суд составляют 5-10 тыc руб, а судя по форумам в Москве это стоит 2-3 тыс $ может конечно врут, но там привыкли драть деньги со всех, так что не исключено, что это и правдаОк. С узакониванием пока торопиться не буду, потому как есть мысли ликвидировать остатки стены между кухней и комнатой Если мысли воплотятся в реализацию, то узаконить уж лучше будет потом, как всё сделаю.
Если мысли воплотятся в реализацию, то узаконить уж лучше будет потом, как всё сделаю.О каком узаканивании идёт речь? Тем более через суд... Этим Вы автоматически признаете что Вы правонарушитель - с соответствующими последствиями.
Надо быть проще...
Надо быть проще...
И сидеть нам всем в тюрме и есть на обед макароны
Юрист поможет подать документы в суд на основании ПРОЕКТА, который может сделать ТОЛЬКО спецелезированная организация (проектная), архитектор или инженер.
nat_m
junior
Проект может делать только ЛИЦЕНЗИРОВАННАЯ организация, а не просто "инженер".
а выселения бояться нет оснований. Эта мера применяется к тем, кто пытался узаконить перепланировку через суд, но суд ему отказал, обязав восстановить все как было, а человек не послушался. ну, ту уж его и прессуют
Такие штуки случаются с теми, кто напланировал себе в принципе запрещенные вещи (типа, устроил ванну над спальней нижнего соседа или снес несущую стену). по крайней мере, это все из закона следует.
...искали себе жилище, видели квартиру где-то на широкой с недоделанным восстановлением незаконно снесенных стенок. слепили на от-бись... жуткое зрелище.
а выселения бояться нет оснований. Эта мера применяется к тем, кто пытался узаконить перепланировку через суд, но суд ему отказал, обязав восстановить все как было, а человек не послушался. ну, ту уж его и прессуют
Такие штуки случаются с теми, кто напланировал себе в принципе запрещенные вещи (типа, устроил ванну над спальней нижнего соседа или снес несущую стену). по крайней мере, это все из закона следует.
...искали себе жилище, видели квартиру где-то на широкой с недоделанным восстановлением незаконно снесенных стенок. слепили на от-бись... жуткое зрелище.
И сидеть нам всем в тюрме и есть на обед макароныНе-а, я не о томю.
А может и нет у вас перепланировки, а может вы её только хотите сделать? Вот и исходите из этого - подайте проект на перепланировку, получите разрешение, а потом вызывайте БТИ и пусть они рисуют новый план. И без всяких судов...
это один из вариантов, причем он более быстрый чем через суд, но говорят стоит дороже раза в 2 чем через суд, сам вот думаю по какому пути пойти, но через суд -практика распространенная
Мы вот убрали только одну стену (1,5) метра с двернуым проемом вместе, между коридором и комнатой, естественно не несущую.
Сейчас мысли об обмене витают в воздухе
Как быть?
Одни говорят ничего не бойтесь, БТИ прийдут замерят
как есть и все, другие пугают страстями...
А я подумываю не проще ли тогда восстановить стену и вставить дверной косяк на место???
Сейчас мысли об обмене витают в воздухе
Как быть?
Одни говорят ничего не бойтесь, БТИ прийдут замерят
как есть и все, другие пугают страстями...
А я подумываю не проще ли тогда восстановить стену и вставить дверной косяк на место???
БТИ придут обмерят, но если на экспликации будет резолюция "Перепланировка не узаконена" то продать вы ее не сможете
кстати, если старая экспликация еще действует, то можете и ничего не делать, пригласите покупателя обьясните ситуацию, скорее всего ему эта стена тоже не нужна будет
а если экспликация просрочена или покупатель заортачится, то проще сделать стенку из сибита выложить или гипсокартона, дело - 1-2 дней
даже штукатурить не надо, главное в размеры попасть исходя из старой экспликации...
кстати, если старая экспликация еще действует, то можете и ничего не делать, пригласите покупателя обьясните ситуацию, скорее всего ему эта стена тоже не нужна будет
а если экспликация просрочена или покупатель заортачится, то проще сделать стенку из сибита выложить или гипсокартона, дело - 1-2 дней
даже штукатурить не надо, главное в размеры попасть исходя из старой экспликации...
Стена то ему может и не будет нужна, но перепланировку узаконивать уже самому придется... если конечно он не планирует в этой квартире жить до скончания дней своих...
да ему так же потом проще будет ее восстановить чем оформлять...
просто поставте себя на место покупателя - приходишь смотреть квартиру в которой нет стены, но она есть в экспликации, хозяин тебе говорит - либо оформляем так либо я делаю стенку из гипсокартона..
стоишь и прикидываешь - "а тебе то стена самому нужна эта? или ты ее потом также будешь ломать?" тем более не хорошая кирпичная стена, а муляжесли стена не нужна то, говоришь я беру у тебя без стены но на 5 тыр дешевле, т.е. на стоимость восстановления стены и все.
просто поставте себя на место покупателя - приходишь смотреть квартиру в которой нет стены, но она есть в экспликации, хозяин тебе говорит - либо оформляем так либо я делаю стенку из гипсокартона..
стоишь и прикидываешь - "а тебе то стена самому нужна эта? или ты ее потом также будешь ломать?" тем более не хорошая кирпичная стена, а муляж
если стена не нужна то, говоришь я беру у тебя без стены но на 5 тыр дешевле, т.е. на стоимость восстановления стены и все.6 лет живем после оформления-получения тех.паспорта (бывший кооператив) - т.е. экспликация просрочена
получается?
получается?
интересно, вы говорите, чтобы замазать глаза БТИ,
можно стену просто из гипсокартона сделать
а дверь обязательна?
может сойдет типа арки?
можно стену просто из гипсокартона сделать
а дверь обязательна?
может сойдет типа арки?
экспликация действительна 5 лет, а значит просрочена. Двери БТИ не интересуют, только стены, даже ширина проема (как и высота) под дверь не очень важна, конечно в допустимых пределах, но если, например, у вас ширина проема будет 110см вместо положенных 90, никто ничего не скажет, и еще стену не обязательно подгонять в ноль, т.е. плюс минус пару см тоже никакой роли не сыграют, все это можно в бти уточнить, кстати у них можно смело консультироваться по поводу стен, их сноса и восстановления, не боясь каких либо последствий.
Сама не видела, знакомые рассказывали. Была незаконная перепланировка: все стены на месте, но кухня и спальня поменялись местами. Перед приходом БТИ просто перетащили мебель. А они даже не спросили: «А чего это у вас в спальне кафель на стене?»
Хотелось бы подробнее сам механизм законного перепланирования, можно в личку. Интерисует как, куда идти, с чего начать и т.д. План квартиры уже наметили, только снос стен из дранки(не несущих) и переделка сан узла немного.
делаете проект нового плана в фирме, имеющей лицензию на подобные виды работ, и несете ее к главному архитектору района, или сначала к нему на консультацию...
Подскажите если снисен шкаф, в УПэшках типа кладовке , на этом месте теперь стоит встроенная мебель, но по размерам не то естественно - больше?? Возникнут ли сложности с БТИ?
ТОП 5
1
2
3
4