Прошу совета. Ситуация, наверное, нередкая.
Купил квартиру под самоотделку в строящемся кирпичном доме. Сейчас подходит время его сдачи, недели через 3 должна появиться комиссия. Посмотрел внимательно на квартиру и огорчился. Наиболее заметные "косяки" – стяжка на полу уже в трещинах (делали весной-летом), по всей ширине одной из комнат - щель между потолочной плитой перекрытия и внешней стеной шириной 2-4 см, щели между потолочными плитами шириной 1-2 см – скорее, правило, чем исключение, около подоконников есть изрядные дыры (несколько кирпичей войдут), даже не запененные. Разговор с прорабом разозлил (характерные прорабские реплики: "что Вы от меня хотите – штукатурным раствором потолок замазать – высыпаться будет","лучше сами монтажной пеной заделайте, а у меня пена кончилась").
Возникли вопросы
1) практические. Могут ли реально строители (или не строители) сейчас исправить эти дефекты? Как?
2) юридические. Что можно требовать от строителей, если в договоре с ними СНиПы в явном виде не прописаны, а их обязанности сформулированы как "строительно-монтажные работы", "производство штукатурных работ, стяжка пола"и т.п.?
Сейчас всем инвесторам предложено подписывать акты приема-передачи квартир. Стоит ли тянуть с этим делом, настаивая на устранении брака, или подписать, приложив к акту перечень замеченных дефектов?
Если у кого-нибудь есть опыт военных действий против бракоделов в похожих ситуациях, поделитесь, пожалуйста.

ничего не подписывайте, пусть устраняют косяки

действительно можно не подписывать акт пока не устронят, но если косяки не значительные и возможно самостоятельное устранение, то сделайте лучше сами, это будет быстрее качественнее и в коенечном итоге дешевле...
мне когда квартиру отдали, тоже косяков было много, но когда прислали устранять недостатки (я как раз был на обьекте) и посмотрел как это будут делать - выгнал "устранителя" и сделал все сам.
Кстати, когда подошел к прорабу и сказал что у меня там недостатки она (у нас женщина прораб) не послала меня сразу конечно, но дала понять, что мене все самому лучше устранить
Однако в этом был и положительный момент, потому как под эту лавочку без каких либо проблем можно со строителей стробовать цемент, песок и возможно даже ПВА, а также доски и т.д. и т.п.
берите все, что дадут - все пригодится

Спасибо за советы.
Того и опасаюсь - доделают так, что пожалею.
Набрать материалов - это мысль ("с паршивой овцы - ...") :). А если от, так сказать, натурального хозяйства перейти к другим формам расчетов? Т.е., подписать акт приема-передачи с указанием дефектов и потребовать компенсации. Мол, деньги по договору уплачены, а делать приходится самому. Удавалось ли кому-нибудь выбить из строителей деньги за брак?

получить деньги за недоделки?мне кажется это из области фантастики
по крайней мере в договоре у вас пункт должен быть такой, а я ни в одном договоре (разных строительных компаний) не видел даже намека чтобы что то там выплачивать
а вот по поводу подписания акта - как только вы его подписали, значит строители свои обязательства по договору выполнилит.е. тут зависит от строителей конечно, если фирма нормальная и дорожит своей репутацией, они с вами договорятся - или устранят (но это может затянуться на долго) или вы сами устраните, но для этого нужно попытаться с ними ругаться, если их не трясти каждую неделю, ничего не произойдет, потому и говорю, что может самому дешевле потом оказаться, нервы то не казенные, а расшатать их тут можно запросто

по 1. Вы строителям ничего сделать не можете, и разговаривать с ними не нужно.
по 2. Пишите претензию, на имя директора конторы, указанной в Вашем инвест. договоре, в которой указываете все отмеченные Вами недостатки. В претензии требуйте устранить указанные недостатки, либо возместить причененный ущерб. Если сможете найти конкретные пункты из СНиПов и написать грамотно - то деваться им будет некуда.

Акт приема-передачи подписывайте только после получения гарантийного письма, по устранению недостатков или денег, либо после их устранения, либо после возврата денег.
СНиПы в договорах не прописываются, т.к. выполнение требований, в них изложенных, ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Если принимать претензию категорически отказываются - то фиксируете отказ двумя свидетелями и жалобу в суд.

Деньги, рано или поздно, вернут, только придется за них побороться и довести дело до завершения.

ЗЫ: на вопросы типа "что Вы от меня хотите" отвечайте - "чтобы то, что Вы тут найухарили Вы же и привели в соответствовии требованиям нормативных документов"

Ваше дело правое. Так что не бойтесь, а боритесь и побеждайте.