Законна такая перепланировка и кто может помочь?
17343
62
relax
veteran
Прилагаю план.
Что хочу сделать:
Сан узел расширяем в сторону кухни на 50 см не более, и вытягиваем еще метра полтора в корридор.
В зале стенку сносим частично, переносим санузел2 на место маленькой ванны и делаем большой зал.
Все стены не несущие. Перегородка м/у кухней и залом - сибит, Туалет и ванная в один кирпич.
Вот сообственно вопрос. Законно ли подвинуть санузел в кухню и сделать на этом месте ванную и на месте санузла номер 2 сделать полезнаю площадь и превратить ее в зал.
(Про объеденение туалета с ванной сносом стенки не рассмартивается)
И кто может заняться этим согласованием? цена вопроса?
Что хочу сделать:
Сан узел расширяем в сторону кухни на 50 см не более, и вытягиваем еще метра полтора в корридор.
В зале стенку сносим частично, переносим санузел2 на место маленькой ванны и делаем большой зал.
Все стены не несущие. Перегородка м/у кухней и залом - сибит, Туалет и ванная в один кирпич.
Вот сообственно вопрос. Законно ли подвинуть санузел в кухню и сделать на этом месте ванную и на месте санузла номер 2 сделать полезнаю площадь и превратить ее в зал.
(Про объеденение туалета с ванной сносом стенки не рассмартивается)
И кто может заняться этим согласованием? цена вопроса?
Да, такое можно сделать. расширять жилую площадь засчет технической - можно, наоборот - нельзя. техническую можно распределять как заблагорассудится. Цена вопроса около 4000 рублей за проект переустройства.
Никакие "согласователи" Вам не нужны - просто идете с копией выкопировки из БТИ на прием к районному архитектору, "на пальцах" ему объясняете все свои хотелки, он Вам или дает "добро", или вносит коррективы в соответствии с законом. Далее берете у него "бегунок" и через 2-3 недели получаете устное разрешение на начало работ, еще через 2 недели - одобренный проект.
По завершению работ - зовете техника БТИ, получаете выкопировку со штампом "в эксплуатацию не принято", идете с ней и с проектом к архитектору, он вам делает акт приема в эксплуатацию. С актом - опять в БТИ, получаете окончательную выкопировку без штампа. Все, Ваша перепланировка полностью законна.
"Бегунки" могут от района к району отличаться. В Заельцовском, например, для получения разрешения нужно свидетельство на право собственности, проект, согласие всех прописанных жильцов и подпись директора УК. В Калининском - только свидетельство, проект и техпаспорт на квартиру (берется в БТИ). Согласовывал и там и там - в Калининском гораздо проще, устное разрешение на производство работ получил вообще в тот же день, как получил "добро" на подготовку проекта. В какой конторе делать проект - архитектор подскажет.
Никакие "согласователи" Вам не нужны - просто идете с копией выкопировки из БТИ на прием к районному архитектору, "на пальцах" ему объясняете все свои хотелки, он Вам или дает "добро", или вносит коррективы в соответствии с законом. Далее берете у него "бегунок" и через 2-3 недели получаете устное разрешение на начало работ, еще через 2 недели - одобренный проект.
По завершению работ - зовете техника БТИ, получаете выкопировку со штампом "в эксплуатацию не принято", идете с ней и с проектом к архитектору, он вам делает акт приема в эксплуатацию. С актом - опять в БТИ, получаете окончательную выкопировку без штампа. Все, Ваша перепланировка полностью законна.
"Бегунки" могут от района к району отличаться. В Заельцовском, например, для получения разрешения нужно свидетельство на право собственности, проект, согласие всех прописанных жильцов и подпись директора УК. В Калининском - только свидетельство, проект и техпаспорт на квартиру (берется в БТИ). Согласовывал и там и там - в Калининском гораздо проще, устное разрешение на производство работ получил вообще в тот же день, как получил "добро" на подготовку проекта. В какой конторе делать проект - архитектор подскажет.
Вот что нашел в интернете
Самыми серьезными нарушениями в перепланировке обычно являются:
-снос капитальных стен
-изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора
-изменение границ квартиры путем создания пристроек
-разрушение вентиляционных каналов
-перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (в коридор допустимо).
Цитата:
1. Нельзя объединять гостиную или любую другую жилую комнату и кухню, в которой для приготовления пищи используется газовая плита, переносить кухню в помещение спальни или другую жилую комнату
2. Нельзя при перепланировке затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям, вентилям и задвижкам общего назначения.
3. Нельзя полностью разрушать стены, являющиеся несущими
4. За счет площади комнат не разрешается увеличивать площадь кухни, ванной или санузла.
5. И наоборот нельзя увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни или ванной комнаты, а так же санузла.
6. Нельзя устанавливать батареи отопления или монтировать теплый пол на балконах и лоджиях.
7. Нельзя проводить работы, влияющие на вентиляционные каналы – приводящие к их заужению или перекрыванию.
8. Нельзя выход из санузла делать в жилую комнату.
как быть ? получается вообще перепланировку не сделать
Самыми серьезными нарушениями в перепланировке обычно являются:
-снос капитальных стен
-изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора
-изменение границ квартиры путем создания пристроек
-разрушение вентиляционных каналов
-перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (в коридор допустимо).
Цитата:
1. Нельзя объединять гостиную или любую другую жилую комнату и кухню, в которой для приготовления пищи используется газовая плита, переносить кухню в помещение спальни или другую жилую комнату
2. Нельзя при перепланировке затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям, вентилям и задвижкам общего назначения.
3. Нельзя полностью разрушать стены, являющиеся несущими
4. За счет площади комнат не разрешается увеличивать площадь кухни, ванной или санузла.
5. И наоборот нельзя увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни или ванной комнаты, а так же санузла.
6. Нельзя устанавливать батареи отопления или монтировать теплый пол на балконах и лоджиях.
7. Нельзя проводить работы, влияющие на вентиляционные каналы – приводящие к их заужению или перекрыванию.
8. Нельзя выход из санузла делать в жилую комнату.
как быть ? получается вообще перепланировку не сделать
relax, как успехи по задуманной перепланировке? Удалось согласовать или как?Предо мной аналогичная дилемма-прошу совета-стоит ввязываться во все это?
Если есть деньги то стоит, если нет, то необходимые знания + кучу времени.
Мой вопрос сейчас на стадии оформления, план перепланировки уже подписан архитектором города
Мой вопрос сейчас на стадии оформления, план перепланировки уже подписан архитектором города
Сама перепланировка и согласование - это не проблема. Но у ТС 2 нарушения: санузел (ванная) зашла на нижележащую кухню соседа и выход из ванной в жилое помещение. При таком раскладе ему такую перепланировку не согласуют. Как у него все прошло - не знаю, интересно бы почитать результат.
relax, как успехи по задуманной перепланировке? Удалось согласовать или как?Предо мной аналогичная дилемма-прошу совета-стоит ввязываться во все это?Чтобы ответить Вам надо бы сначала посмотреть на планировку и Ваши пожелания, или у Вас один в один, как у ТС?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275539
227
Перерегистрация авто
89005
21
Бумажные деньги (для коллекционеров купюр)
863112
902
знаю что есть нарушения, тот человек который занимается сказал что сделаем, у меня есть подписанный проект на воод в эксплуатацию данной планировки. Вообщам забегать далеко не будем. Как будет исходный результат, сообщу
сначала зарулить тему, потом все нормально я Вам расскажу! Архитектору надо пятаков, потом бти, и нечего рассказывать
А что рассказывать, если сам нечего не знаю. А насчет перепланировок у самого голова кругом. Например в седьмом небе (3 синих дома) квартиру вообще сдают без стен, мол свободная планировка. Ну и как тут быть закону ...... ?
Здесь как раз все проще - санузлы и кухонные зоны четко определены, а все остальное ваяйте как вам заблагорассудится.
А вот вы не правы. Если они четко определены, то я могу сделать ванную 3 квадрата, могу 10 квадратов в виде куба, а могу вообще вытянуть ее по всей длинне стены в виде прямоугольника.
И что вы скажите что я путем таких построек не попаду на соседскую спальню или зал??!!
И что вы скажите что я путем таких построек не попаду на соседскую спальню или зал??!!
А вот вы не правы. Если они четко определены, то я могу сделать ванную 3 квадрата, могу 10 квадратов в виде куба, а могу вообще вытянуть ее по всей длинне стены в виде прямоугольника.А как Вы попадете на соседскую комнату, если границы ванной определены. Вы только меньше в границах сделать можете, но это уже Ваше личное дело.
И что вы скажите что я путем таких построек не попаду на соседскую спальню или зал??!!
А что рассказывать, если сам нечего не знаю. А насчет перепланировок у самого голова кругом. Например в седьмом небе (3 синих дома) квартиру вообще сдают без стен, мол свободная планировка. Ну и как тут быть закону ...... ?Вы сами видели эти квартиры? Там внутри ни одной стены нет? И не будет? Может, просто не закончена квартира? т.е. строители ещё не вышли?
Мне приходилось работать в подобной, но там ванная и туалет были со стенами, причём кирпичными - всё как полагается. А вот остальное пространство - да, абсолютно свободно.
Чтобы ответить Вам надо бы сначала посмотреть на планировку и Ваши пожелания, или у Вас один в один, как у ТС?sorokaz, у меня план по перепланировке по форме, конечно, отличается, но по сути-как у relax.Мне нужна помощь умеющих ппроводить такие согласования.В Советском районе.С предложениями в ЛС.Планы по возводимым и демонтируемым перегородкам есть .
А вот подскажите? Я перенес дверь которая из коридора в ванную ведет на 50 см от стены, причем все стены остались на месте с этой перепланировкой тоже к архитектору и в бти надо бегать?
Думаю, что не надо никуда. На планах БТИ все равно привязок дверей нет.
sorokaz, подскажите. Хотим снести объединить санузлы, и соответственно вместо 2-х дверей будет одна. Дело в Заельцовком районе. С какой инстанции начать? Что за зверь этот районный архитектор и где его искать?
А вот я чего-то и не знаю! Наверное в алминистрации Заельцовского р-на надо его искать. А начинать нужно всегда с проекта. С проектом потом идете к Гл.Архитектору, потом СЭС, а дальше точно не помню. Объединить санузел можно только в однокомнатной квартире, потому что по СниПу они должны быть раздельными. если у вас их два, тогда можно объединить.Почитайте про перепланировку и все, что с ней связано тут
Не надо СЭС.... Вы откуда это взяли?
1. Обращаетесь в любую проектную контору (вступившую в СРО) и делаее проект перепланировки (переустройства) стоит это 3-5 т.р.. Если у вас Заельцовский р-н, то желательно обратиться в ООО "Горстройремпроект" (в Гисе есть) Почему к ним? Не знаю, но в Заельцовском отделе архитектуры настоятельно рекомендуют работать с ними. К их проектам никогда нет никаких претензий.
2.Идете в отдел архитектуры Заельцовского района (Красный проспект, 159. Там специалист по перепланировкам. Зовут его Анатолий Абдрахманович (именно так как написала, если назовете с вариациями-жутко сердится.)
Он вам дает форму заявления и перечень документов (2 экз. проекта, БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру). Заполняете заявление, везете подписывать его у представителя управляющей компании или председателя ТСЖ. Сдаете в Администрацию.
3. Дней через 10 Анатолий Абдрахманович позвонит и сообщит, что можно забрать разрешение на проведение перепланировки.
4. Собственно производство работ в срок до 4 месяцев.
5. Закончили работы-вызываете БТИ, предъявляете Разрешение, проект и т.д. БТИ выдает новый техпаспорт с пометкой "Не введено в эксплуатацию".
6. Берете новые доки БТИ и снова в Администрацию. Там вам выдадут "Акт приемочной комиссии о завершении переустройстви и (или) перепланировки помещения". Вы едете его подписывать снова в управляющую компанию, в контору, которая делала проект.
7. Сдаете подписанные акты в администрацию. Через недельку - другую получите подписанный со стороны Заельцовской администрации акт.
8. Берете Акт, едете в БТИ, сдаете. Через неделю получаете техническую документацию уже без всяких штампов.
9. Живете дальше и радуетесь жизни
2.Идете в отдел архитектуры Заельцовского района (Красный проспект, 159. Там специалист по перепланировкам. Зовут его Анатолий Абдрахманович (именно так как написала, если назовете с вариациями-жутко сердится.)
Он вам дает форму заявления и перечень документов (2 экз. проекта, БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру). Заполняете заявление, везете подписывать его у представителя управляющей компании или председателя ТСЖ. Сдаете в Администрацию.
3. Дней через 10 Анатолий Абдрахманович позвонит и сообщит, что можно забрать разрешение на проведение перепланировки.
4. Собственно производство работ в срок до 4 месяцев.
5. Закончили работы-вызываете БТИ, предъявляете Разрешение, проект и т.д. БТИ выдает новый техпаспорт с пометкой "Не введено в эксплуатацию".
6. Берете новые доки БТИ и снова в Администрацию. Там вам выдадут "Акт приемочной комиссии о завершении переустройстви и (или) перепланировки помещения". Вы едете его подписывать снова в управляющую компанию, в контору, которая делала проект.
7. Сдаете подписанные акты в администрацию. Через недельку - другую получите подписанный со стороны Заельцовской администрации акт.
8. Берете Акт, едете в БТИ, сдаете. Через неделю получаете техническую документацию уже без всяких штампов.
9. Живете дальше и радуетесь жизни
andrew_nsk
member
Ну почему Абдрахманыч отправляет именно в эту организацию, думаю объяснять не надо. Достаточно отвратительный типец, из племени "НЕ ПУЩАТЬ".
Сначала обратитесь к проектировщикам, если задуманное Вами не проходит по снипам, то они даже делать не будут.
Обратитесь в ооо"Тэзис", есть там Татьяна Ивановна, я с ними несколько лет работал, только положительные отзывы. И ценник реальный. Причем занимался реконструкциями только через суд, мимо всяких Абдурахмановичей с их тараканами.
В Заельцовском суде, абсолютно адекватные судьи, ничего страшного в этом нет. Поэтому, если администрация (читать Абдурахманович) будет против, Вам прямая дорога в суд,
Желаю удачи.
Сначала обратитесь к проектировщикам, если задуманное Вами не проходит по снипам, то они даже делать не будут.
Обратитесь в ооо"Тэзис", есть там Татьяна Ивановна, я с ними несколько лет работал, только положительные отзывы. И ценник реальный. Причем занимался реконструкциями только через суд, мимо всяких Абдурахмановичей с их тараканами.
В Заельцовском суде, абсолютно адекватные судьи, ничего страшного в этом нет. Поэтому, если администрация (читать Абдурахманович) будет против, Вам прямая дорога в суд,
Желаю удачи.
Geba
activist
Ага... Он мужик, конечно, своеобразный.. 
Но я совершенно спокойно с ним 3 перепланировки прошла. Все в полном порядке.
Но я совершенно спокойно с ним 3 перепланировки прошла. Все в полном порядке.А вот я чего-то и не знаю! Наверное в алминистрации Заельцовского р-на надо его искать. А начинать нужно всегда с проекта. С проектом потом идете к Гл.Архитектору, потом СЭС, а дальше точно не помню. Объединить санузел можно только в однокомнатной квартире, потому что по СниПу они должны быть раздельными. если у вас их два, тогда можно объединить.Почитайте про перепланировку и все, что с ней связано тутЧитайте СНиП 31-01-2003 внимательно: глава 5, пункт5.10 "Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах - по заданию на проектирование" Кстати, данный СНиП не прошел госрегистрацию Минюста
Ну так вы тоже внимательно читайте, что написано в топике. Я же и пишу, что совмещенный санузел допускается по СНиПу в однюшке, если комнат больше, то санузлы должны быть раздельными. Если в современной новостройке 2 санузла с ваннами, то один из них можно сделать совмещенным. Пишем с вами про одно и то же.
Ну так вы тоже внимательно читайте, что написано в топике. Я же и пишу, что совмещенный санузел допускается по СНиПу в однюшке, если комнат больше, то санузлы должны быть раздельными. Если в современной новостройке 2 санузла с ваннами, то один из них можно сделать совмещенным. Пишем с вами про одно и то же.Где написано, что в квартирах, находящихся в СОБСТВЕННОСТИ, неважно сколько в них комнат, нельзя совмещать санузлы, даже если санузел один? В СНиПе речь о государственных и муниципальных квартирах
Вот еще цитата из вышеуказанного СНиПа: гл.5, п.5.2: "В жилых домах других форм владения СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование"
Warlon
activist
Поделитесь пожалуйста контактами - а то 2гис не хочет сообщать
контактами кто занимается перепланировкой?
В администрацию района к архитектору, пишешь бумагу, потом он приходит к Вам домой и делает замеры по факту, смотрит что вы хотите, из какого материала будут стены(нагрузка на перекрытия), составляет план , платите около 1500 и вам ставят там же в администрации печати, дальше делаете спокойнентко перепланировку по чертежу и вызываете бти, ВСЕ
Без заключения о техническом обследовании конструкций, выполненного организацией, имеющей лицензию на данный вид работ никакой архитектор не имеет права делать проект перепланировки. А уж районный, думается не пойдет в квартиру делать обмеры и перепланировку, да еще за 1.5 тыс. руб. А вдруг там усиление стены для устройства проема потребуется? Это дело конструктора, во всяком случае расчет точно конструктор должен сделать.
в том то и дело что приходит! и думать не надо, надо мыслить
никакой архитектор не имеет права!
поржал +5
никакой архитектор не имеет права!
поржал +5
EvgeniyNSK
member
2.Идете в отдел архитектуры Заельцовского района (Красный проспект, 159. Там специалист по перепланировкам. Зовут его Анатолий Абдрахманович (именно так как написала, если назовете с вариациями-жутко сердится.)Если на руках только договор долевого участия?
Он вам дает форму заявления и перечень документов (2 экз. проекта, БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру). Заполняете заявление, везете подписывать его у представителя управляющей компании или председателя ТСЖ. Сдаете в Администрацию.
Архитектуре и БТИ, как документ устанавливающий право собственности достаточно или ждать свидетельство?
Может есть какие-то варианты согласования перепланировки до получения свидетельства?
Есть желание увеличить площадь сан. узла и ванны в сторону коридора.
Заранее спасибо.
relax
veteran
Можно пока без всякого согласования смело делать. Когда решите согласовывать, подготовите проект изменений и вперед2.Идете в отдел архитектуры Заельцовского района (Красный проспект, 159. Там специалист по перепланировкам. Зовут его Анатолий Абдрахманович (именно так как написала, если назовете с вариациями-жутко сердится.)Если на руках только договор долевого участия?
Он вам дает форму заявления и перечень документов (2 экз. проекта, БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру). Заполняете заявление, везете подписывать его у представителя управляющей компании или председателя ТСЖ. Сдаете в Администрацию.
Архитектуре и БТИ, как документ устанавливающий право собственности достаточно или ждать свидетельство?
Может есть какие-то варианты согласования перепланировки до получения свидетельства?
Есть желание увеличить площадь сан. узла и ванны в сторону коридора.
Заранее спасибо.
Ms.Klein
v.i.p.
ННП.
Про Ленинский район никто опытом согласования не поделится
Про Ленинский район никто опытом согласования не поделится
ННП.и про октябрьский.
Про Ленинский район никто опытом согласования не поделится
ННП.Присоеденюсь к вопросику!!!
Про Ленинский район никто опытом согласования не поделится
Для Кировского и Ленинского районов согласование проведения перепланировки осуществляется следующим образом.
1) делается проект в проектной организации, имеющей допуски СРО.
2) Идете в МФЦ на пл.Труда и подаете пакет документов на получение рарешения на производство работ.
3)Через 45 дней после подачи полного пакета документов выдают разрешение на проведение перепланировки.
4) После осуществления перепланировки вводите ее в эксплуатацию.
Все очень просто и минимум усилий.
1) делается проект в проектной организации, имеющей допуски СРО.
2) Идете в МФЦ на пл.Труда и подаете пакет документов на получение рарешения на производство работ.
3)Через 45 дней после подачи полного пакета документов выдают разрешение на проведение перепланировки.
4) После осуществления перепланировки вводите ее в эксплуатацию.
Все очень просто и минимум усилий.
2) Идете в МФЦ на пл.Труда и подаете пакет документов на получение рарешения на производство работ.Про пакет документов можно поподробнее?
NastasiaAA
activist
Подскажите тогда и мне, пожалуйста - хочу переносить дверной проем, а старый заложить, и еще межкомнатные перегородки переложить - у нас старый дом с деревянными внутренними стенами, я хочу их снести и поставить из гкл
Специалист по вопросам перепланировки находится по адресу - 2-й переулок Пархоменко, 4.
Вчера там была, дали бланк заявления и сказали: делайте проект переустройства, получайте согласие архитектора (в администрации Ленинского района) и несите это заявление с прилагающимися документами к нам или на пл. Труда , 1. Перечень документов в заявлении указан, сейчас уже лень перепечатывать. Если в инете не найду, то завтра отсканирую и выложу тут
Вчера там была, дали бланк заявления и сказали: делайте проект переустройства, получайте согласие архитектора (в администрации Ленинского района) и несите это заявление с прилагающимися документами к нам или на пл. Труда , 1. Перечень документов в заявлении указан, сейчас уже лень перепечатывать. Если в инете не найду, то завтра отсканирую и выложу тут
что под п. 1 в прилагающихся документах пока остается загадкой
что под п. 1 в прилагающихся документах пока остается загадкой- Может быть, "Вед.специалист ОЗЖиКХ Сорокина Г.С." в курсАх?
да она-то по-любому знает 
но мне она, увы, совсем не по пути
так что найду другой способ, узнать.
В понедельник планирую ехать, проект заказывать
но мне она, увы, совсем не по пути
так что найду другой способ, узнать.
В понедельник планирую ехать, проект заказывать
- После перепланировки, наверное, нужно новый техпаспорт выправлять?
ТОП 5
2
3