Подскажите, пожалуйста, можно ли получить разрешение на перепланировку (устройство подиума на кухне).
В администрации сказали, что такая перепланировка не соответствует СНиП.

Опишите подробности, что там за подиум такой, который согласовывать надо)
Вообще делается проект подиума. рассчитывается нагрузка и все согласуется. В последний раз пару лет назад за бутылку коньяка)

сейчас высота от пола до потолка 2,5 м.
планировали сделать подиум 45 см., сделать кровать, которую можно было закатывать под подиум.
отказали из-за того, что высота от пола до потолка станет 2.05 м, а это меньше требований СНиП.
а какой вы подиум согласовывали?

Мы согласовывали подиум на балкончик, который присоединили к квартире. Он был выложен из сибита.
Вам не понадобится согласование, если вы сделаете каркасный подиум из легких материалов, типа гипса или дерева.

подиум планировался как раз деревянный, во всю площадь кухни.
в проекте у нас отражен подиум, встроенный шкаф из дерева.
при покупке квартиры у нас уже был отражен в БТИ шкаф из гипсо-картона. в проектной организации нам сказали, что на встроенную мебель тоже требуется разрешение.
если не трудно, подскажите, пожалуйста, на основании чего нам не требуется разрешение на деревянный подиум.

Забейте! вы о чем говорите? Продавать будете , вынесите его и все, зачем все так сложно? Так же и со встроенной мебелью,дверки сняли и все, потом назад повесили

Ваше БТИ что-то химичит.
Возможно, нарывается на взятку)
БТИ важно, чтобы несущие конструкции и инженерные сети оставались на месте. Про втроенную мебель - это редкий бред.
По идее:

РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
- устройство балконов, козырьков, эркеров;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.



Вашего случая я там не наблюдаю. Обратитесь в компанию, занимающуюся согласованиями за консультацией, они вам расскажут может ли такое быть вообще)

администрация ссылается на СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

насколько я поняла устройство подиума не запрещено, но вот по высоте мы не проходим. из-за этого и отказ.

с проектной организацией завтра буду разговаривать, может быть помогут чем.

а если высота квартиры 2, 47? можно вней жить?

администрация ссылается на СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
насколько я поняла устройство подиума не запрещено, но вот по высоте мы не проходим. из-за этого и отказ.
с проектной организацией завтра буду разговаривать, может быть помогут чем.

Вы зря вообще пошли все это согласовывать. Вызываете БТИ на стадии, когда у вас проведены все сантехприборы, выставлены стены и желательно кафельный пол уложен в санузлах - и все. Они перечерчивают свой план и все довольны. А вы начинаете строить подиум. Это МЕБЕЛЬ. И вам решать как именно вы ею собираетесь ползоваться. Детские двухэтажные кровати они тоже согласовывать предлагают?)))

спасибо большое за советы.
просто в проекте еще отражен демонтаж стены (демонтаж разрешили). из-за этого и пошла все согласовывать.
видимо так и сделаю. согласую демонтаж и все. другого выхода не вижу.

Что-то прям странно читать... В квартире, когда-то принадлежащей бабушке, у нас: убрана дверь на кухню, из кухни сделано углубление в спальню, в котором стоит холодильник (т.е. кухню расширили за счёт спальни, фактически, сделали проём и перенесли часть стены), в ванной перенесена раковина на противоположную стену, сделан довольно высокий подиум под стиральную машину, в туалете дополнительно установлена раковина, встроенный шкаф в корридоре убран, вместо него стеллаж ну и так далее, много короче всего было понаворочено и ничего никогда не согласовывалось.

Когда переоформляли собственность, приходила тётенька из БТИ... даже глазом не моргнула, ничего не спросила, всё отрисовала как есть по факту - и всё. Может, нам повезло?

- Скорее всего, предыдущий обмер БТИ был не столь подробный, поэтому тётенька и зарисовала "по факту". Впрочем, при желании могла бы докопаться.

спасибо большое за советы.
просто в проекте еще отражен демонтаж стены (демонтаж разрешили). из-за этого и пошла все согласовывать.
видимо так и сделаю. согласую демонтаж и все. другого выхода не вижу.

стена из чего?.... хотя тоже без разницы ... если в будующем покупатель заартачится или потребуется БТИ вести то из гипсокартона стену за 4-5 часов можно восстановить.
А так ... БТИ нужно вести сразу ... насколько знаю сейчас документы БТИ бессрочные....

минимальная высота жилого помещения - 250 см ....
строят сейчас 251-252 ... тогда с 1 см пола (подложка плюс ламинат) оно остается жилым