Форумы
проверка банком ипотечной квартиры
25486
40
1a2b3c
v.i.p.
Добрый день,
с близкими родственниками сложилась следующая ситуация. Брали ипотеку в 2006 г. на сегодняшний день оставшийся долг составляет чуть меньше 900 тыс. Неделю назад позвонили из банка и предупредили об осмотре квартиры на предмет ее нынешнего состояния (как понимаю, оценивали ликвидность залога).
В результате осмотра состояние квартиры признали неудовлетворительным (очень спорно), не смотря на то, что за время владения квартиры была поставлена новая железная дверь, стационарный телефон, проведен интернет, заменена электропечь и т.д. Теперь сидим и думаем, чем это нам грозит, дело в том что с 1 декабря процент за пользования кредитом сравняется со ставкой рефинансирования ЦБ.
Из беседы с проверяющим выяснили, что банк возможно старается найти повод потребовать досрочного расторжения договора (платим регулярно, нет ни одной задержки по кредиту).
Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, насколько часто банки реально проверяют ипотечные квартиры? И возможен ли такой повод для требования досрочного погашения. правомерен ли банк оценивать состояние квартиры?
с близкими родственниками сложилась следующая ситуация. Брали ипотеку в 2006 г. на сегодняшний день оставшийся долг составляет чуть меньше 900 тыс. Неделю назад позвонили из банка и предупредили об осмотре квартиры на предмет ее нынешнего состояния (как понимаю, оценивали ликвидность залога).
В результате осмотра состояние квартиры признали неудовлетворительным (очень спорно), не смотря на то, что за время владения квартиры была поставлена новая железная дверь, стационарный телефон, проведен интернет, заменена электропечь и т.д. Теперь сидим и думаем, чем это нам грозит, дело в том что с 1 декабря процент за пользования кредитом сравняется со ставкой рефинансирования ЦБ.
Из беседы с проверяющим выяснили, что банк возможно старается найти повод потребовать досрочного расторжения договора (платим регулярно, нет ни одной задержки по кредиту).
Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, насколько часто банки реально проверяют ипотечные квартиры? И возможен ли такой повод для требования досрочного погашения. правомерен ли банк оценивать состояние квартиры?
Вот интересно, а они до этого вообще видели эту квартиру? Например, когда я покупала, ни оценщики, ни тем более банковские работники мою будущую квартиру не посещали. Теперь на каком основании они могут утверждать, что состояние квартиры ухудшилось. Конечно, в договоре есть пункт, что залогодержатель в праве проверять условия содержания предмета залога, но я не знаю, какими должны быть эти условия, чтоб признать их неудовлетворительными. Просто ищут повод, чтоб заставить досрочно заплатить кредит. А какой у вас банк? Пообщайтесь с людьми, кто там кредитовался, может банк вообще хочет свернуть кредитную деятельность.
Можно узнать ,а какой банк.Гуляет информация о проверках квартир.Но на какой предмет не уточняется.Просто ради праздного интереса проверять не будут.Значит что то задумано.
Вот интересно, а они до этого вообще видели эту квартиру? Например, когда я покупала, ни оценщики, ни тем более банковские работники мою будущую квартиру не посещали.ниправда!
с 2005 года оценщкии лично выезжают и проводят осмотр, фотосъемку каждого помещения квартиры+ представляют эти фотки, а также отражают уровень отделки в пункте "описание объекта оценки". допустим, что не было - тогда как хату на страхование приняли?просвятите какой банк вдруг стал думать?
Ой, я вас умоляю!!!Вот интересно, а они до этого вообще видели эту квартиру? Например, когда я покупала, ни оценщики, ни тем более банковские работники мою будущую квартиру не посещали.ниправда!
просвятите какой банк вдруг стал думать?
Брала ипотеку в марте 2006 ч/з Сибконтакт, оценщики вообще никуда не выезжали! За один рабочий день сделали и оценку и отправили ее в страховую и договор со страховой подписали. Когда объем продаж невижки пошел в рост, а это как раз конец 2005г, сделки по ипотеке увеличились в разы, у банков же есть договоренности со страховыми (это счас данную цепочку поприжал ФАС), а тогда просто малина была для таких вот цепочек. 
Автору, банк - не оценочная фирма, поэтому их оценка, как заинтересованной стороны - не объективна. Сделайте независимую оценку, на всякий случай,за свой счет. Чтобы было потом, что предъявить банку в случае возникновения конфликтной ситуации.
Ой, я вас умоляю!!!+1 та же самая ситуация, только через АИЖК
Сейчас читают
Перерегистрация авто
71605
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
224081
224
нужен кредит (часть 2)
570388
611
сорри, собрали всех чернушников, что АИЖК, что Сибконтакт...объяснять почему "чернушниками" названы думаю не надо. берут не понятно как, потом ищут куда денег слать...
я говорил, про нормальные банки, которые контролируют свои риски
я говорил, про нормальные банки, которые контролируют свои риски
Вы знаете, степень нормальности Сибконтакта, как, впрочем, и других банков мне не представлялось возможным тогда. То, что оценщики составили отчет неглядя, меня собственно саму удивило. Топикстартеру в таком случае повезло, если у него отчет с фотографиями.
сорри, собрали всех чернушников, что АИЖК, что Сибконтакт...объяснять почему "чернушниками" названы думаю не надо. берут не понятно как, потом ищут куда денег слать...А что же ,этой "чернушной" конторе АИЖК практически все уважаемые себя банки пытаются последние 2 года впихнуть по-максимому закладных?
я говорил, про нормальные банки, которые контролируют свои риски
Особенно в нынешнее время, когда денег у банков не стало. А "чернушней" конторе теперь деньги гос-во выделяет дополнительные, чтобы увеличить выкуп закладных,в том числе и нерентабельных, по выданным направо и налево ипотечным кредитам большинством нами всеми "уважаемыми" банками. Прошу прощения, за молчание.
Банк- Сибрегионипотека, но владельцы закладной уже не они, она перепродана одному известному австрийскому банку, данная организация просто осуществляет обслуживание. Поэтому думаю, что отчет готовился для банка - держателя закладной.
Работники банка квартиру, думаю в начале ее не видели.
Не хочется и думать про требование досрочного погашения, таких денег нет, и квартира то уже на 55-60% наша.
P.S. Будем думать про независимую оценку.
Банк- Сибрегионипотека, но владельцы закладной уже не они, она перепродана одному известному австрийскому банку, данная организация просто осуществляет обслуживание. Поэтому думаю, что отчет готовился для банка - держателя закладной.
Работники банка квартиру, думаю в начале ее не видели.
Не хочется и думать про требование досрочного погашения, таких денег нет, и квартира то уже на 55-60% наша.
P.S. Будем думать про независимую оценку.
Брала ипотеку в марте 2006 ч/з Сибконтакт, оценщики вообще никуда не выезжали!Ага, я в 2004м. Не то что не выезжали - вывели ср.цену ПГшек на этой улице за кв.м. по "Справочнику недвижимости". Впопыхах наврали в отчете об оценке - площадь квартиры указали меньше на 9кв.м. и оценочную ст-ть не смущаясь притянули к продажной цене за счет повышающего коэф-та - якобы за ремонт отличный. По факту квартира была убитая в хлам. Никто сильно не парился деталями - тогда первонач.взнос был от 30%, а цены росли как на дрожжах.
Мне в руки этот отчет попал за полчаса перед сдачей документов в юстицию, скопировала себе экземпляр, дома уже прочитала.
Прошу прощения, за молчание.Если пишите на форуме,старайтесь выдавать достоверные факты
Банк- Сибрегионипотека,
. Сибрегионипотека- это не банк, это ипотечный агент,вот ссылка:http://www.sibri.ru/index.html
Так с каким банком у вас ипотечный договор?
Доброе утро.
1. по условиям договора (если у вас есть это условие в договоре) банк имеет право проверять предмет залога и составлять мотивированное заключение о его рыночной стоимости, при этом данное заключение может быть опровергнуто отчетом о рыночной стоимости, составленным независимым оценщиком.
2. вы написали, что почти 1 / 2 выплатили + наверно и брали не 100% от стоимости залога, соответственно рыночная стоимость квартиры в любом случае не упадет ниже остатком ссудной задолженности!
1. по условиям договора (если у вас есть это условие в договоре) банк имеет право проверять предмет залога и составлять мотивированное заключение о его рыночной стоимости, при этом данное заключение может быть опровергнуто отчетом о рыночной стоимости, составленным независимым оценщиком.
2. вы написали, что почти 1 / 2 выплатили + наверно и брали не 100% от стоимости залога, соответственно рыночная стоимость квартиры в любом случае не упадет ниже остатком ссудной задолженности!
с 1 декабря процент за пользования кредитом сравняется со ставкой рефинансирования ЦБ.а вот это не поняла, т.е. 13% станет – это для них хорошо или плохо?
что же ,этой "чернушной" конторе АИЖК практически все уважаемые себя банки пытаются последние 2 года впихнуть по-максимому закладных?+1 Не впихивайте АИЖК сюда
Так с каким банком у вас ипотечный договор?C ЗАО Сибрегионипотека. Но закладная у одного австрийского банка (название не говорю, чтобы не обвинили в "черном PR"), данный банк, похоже испытывает сильные трудности и логичнее было бы "придраться" к договору и потребовать досрочного возврата кредита.
Очень интересует, были ли прецеденты требования досрочного погашения ипотеки из-за содержания квартиры или других "не денежных" обстоятельств в других банках.
а вот это не поняла, т.е. 13% станет – это для них хорошо или плохо?Наверное плохо, т.к. в договоре не предусмотрено одностороннее изменение ставки кредита.
Алексей11111
experienced
Не читал все рассуждения тут, но первый раз слышу чтобы банк приезжал и проверял квартиру в каком она состоянии. Очень похоже на съем квартиры тогда. К тому же, ваша квартира ценнее не стала, если вы установили новую плиту, провели интернет и телефон, при покупке(кроме установленного телефона) на это вообще не обращается внимание, прошли те времена. К тому же мне кажется состояние квартиры это дело страховщиков, они её перед сделкой фотографировали, обязаны были сделать. Не даром же вы страховались по ипотечному кредиту, а по страховке этой важны более всего несущие конструкции, то есть плиты и балки. Они у вас есть? Есть! Тогда я считаю никаких проблем, а действия банка это не более чем выпендрежничество, дешёвое.
Lysihka25
guru
Ребята я просила, если вы не владеете информацией, не пишите свои неверные доводы, особенно в грубой форме.
Страховая как раз редко выезжает на объект, так как основывается Отчетом об определении рыночной стоимости недвижимости и доверии к банку (банк проверил залог)
Пункт из кредитного договора
«КРЕДИТОР вправе:
Проверять состояние Предмета ипотеки и порядок его использования, а также состав лиц, проживающих в Предмете ипотеки. Периодичность проверок определяется КРЕДИТОРОМ самостоятельно.»
Страховая как раз редко выезжает на объект, так как основывается Отчетом об определении рыночной стоимости недвижимости и доверии к банку (банк проверил залог)
Пункт из кредитного договора
«КРЕДИТОР вправе:
Проверять состояние Предмета ипотеки и порядок его использования, а также состав лиц, проживающих в Предмете ипотеки. Периодичность проверок определяется КРЕДИТОРОМ самостоятельно.»
Алексей11111
experienced
Вот именно, может проверить только кто проживает, опять же, эту информацию можно получить из ТСЖ/ЖЭУ, но вы там не обязаны прописываться и находиться 24 часа в сутки в полном составе. Состояние квартиры банк может сравнить только с фото которые делали оценщики, извините, обычно это бардак полный, особенно после съезда прежнего владельца. И сосотяние квартиры опредялется именно тем, на каких основаниях она застрахована, а это несущие конструкции. Так что ваш пункт из договора ни о чём.
Разрешите задать Вам вопрос, как человеку компетентному. Как я понимаю, неузаконенные перепланировки в виде сноса стен и переноса двери в ипотечной квартире запрещены? Какие могут быть последствия, если люди такое все-таки сделали и банку не сообщили?
Lysihka25
guru
Проверять состояние Предмета ипотеки…
Состояние!!!!
И еще, вы заложили квартиру, на 15, а то и 30 лет, банк дал вам под этот залог деньги, следовательно, банк имеет право проверить свой залог и состояние своего залога!
Я в своей практике наверно только один раз видела, что страховая съездила на объект, обычно они берут данные из отчета, банки сами не кредитуют ветхое жилье.
Слушай рассказанный мне СБ:
Так же решили проверить залог, приезжаем, открывается дверь и о боже, а где же стены? Заемщица просто снесла их, все по нормам, но стен нет?
Итог: заставили вернуть кредит.
Так как
Заемщик нарушила условие договора – нельзя без согласия банка делать перепланировку и т.д.
Заемщик уменьшила стоимость залога.
Состояние!!!!
И еще, вы заложили квартиру, на 15, а то и 30 лет, банк дал вам под этот залог деньги, следовательно, банк имеет право проверить свой залог и состояние своего залога!
Я в своей практике наверно только один раз видела, что страховая съездила на объект, обычно они берут данные из отчета, банки сами не кредитуют ветхое жилье.
Слушай рассказанный мне СБ:
Так же решили проверить залог, приезжаем, открывается дверь и о боже, а где же стены? Заемщица просто снесла их, все по нормам, но стен нет?
Итог: заставили вернуть кредит.
Так как
Заемщик нарушила условие договора – нельзя без согласия банка делать перепланировку и т.д.
Заемщик уменьшила стоимость залога.
"Заемщик уменьшила стоимость залога." Т.Е. перепланировка в таком виде уменьшила стоимость? Я почему то думала, что не согласованная перепланировка запрещена из-за того, что квартира перестает быть ликвидной - т.е. чтобы ее реализовать нужно узаконить все перепланировки.
Думаю, я вам ответила прошлым письмом.
А перепланировка была такая явная?
Вообще всегда надо все согласовывать с банком, но тут и другой минус, банк почти всегда отказывает.
Мой вам совет, в первую очередь узаконьте перепланировку и главное не давайте банку повода к вам приехать (просрочки и т.д.)
А перепланировка была такая явная?
Вообще всегда надо все согласовывать с банком, но тут и другой минус, банк почти всегда отказывает.
Мой вам совет, в первую очередь узаконьте перепланировку и главное не давайте банку повода к вам приехать (просрочки и т.д.)
Это не для меня. Спасибо. Я уговаривала знакомую это не делать, но ей было лень с банком общаться и она все сделала, никому не рассказав, теперь соответственно боится визита. Просрочек пока нет у нее.
Алексей11111
experienced
"Так же решили проверить залог, приезжаем, открывается дверь и о боже, а где же стены? Заемщица просто снесла их, все по нормам, но стен нет?"
Ну это ваще жесть! Открывается дверь... и пустота, только потолок и полы, тут же тебе душ, рядом унитаз, раковина и диван... Юмористы
Хотя собственно, кроме баек, вот эти несущие конструкции и проверяются впервую очередь, о чём вам я выше и пытался объяснить, на большее претензий быть не может. Думаю даже если хата у вас убитая будет, то это можно объяснить как элемент декора или это ваш образ жизни.
Ну это ваще жесть! Открывается дверь... и пустота, только потолок и полы, тут же тебе душ, рядом унитаз, раковина и диван... Юмористы
Хотя собственно, кроме баек, вот эти несущие конструкции и проверяются впервую очередь, о чём вам я выше и пытался объяснить, на большее претензий быть не может. Думаю даже если хата у вас убитая будет, то это можно объяснить как элемент декора или это ваш образ жизни.
Еще раз говорю,НЕТ ТАКОГО БАНКА!!!! Лень что-ли на сайт зайти? Мне вот не лень было счас позвонить по тел. туда 210-51-53 и выяснить, какой банк выдает кредиты для Регионипотеки. Как и заявлено на сайте ипотечного агента,выдает банк АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО)!!!!!Так с каким банком у вас ипотечный договор?C ЗАО Сибрегионипотека. Но закладная у одного австрийского банка (название не говорю, чтобы не обвинили в "черном PR"), данный банк, похоже испытывает сильные трудности и логичнее было бы "придраться" к договору и потребовать досрочного возврата кредита.
Очень интересует, были ли прецеденты требования досрочного погашения ипотеки из-за содержания квартиры или других "не денежных" обстоятельств в других банках.
Так что непонятно кому вы двери открывали и кто вас оценивал, если была Регионипотека,то для начала неплохо было с них доверенность потребовать действующую,в которой прописаны их полномочия. А то в след. раз придете с работы,а квартира-то пустая.
Lysihka25
guru
Если ваша «Хата убита» правильно написала юстинка, квартира становится менее ликвидной, в случае ее последующей реализации.
+ знаю, что сейчас многие банки стали добавлять в договор пункт, об обязательном ремонте квартире, т.е. она должна быть привлекательна для последующей быстрей реализации.
+ знаю, что сейчас многие банки стали добавлять в договор пункт, об обязательном ремонте квартире, т.е. она должна быть привлекательна для последующей быстрей реализации.
конторе АИЖК практически все уважаемые себя банки пытаются последние 2 года впихнуть по-максимому закладных?мы говорим про 2006 год. там другие перспективы виделись
оценщики то выезжают, но стотрят так квартира лишь бы была, а в подробности никто и не вникает!Вот интересно, а они до этого вообще видели эту квартиру? Например, когда я покупала, ни оценщики, ни тем более банковские работники мою будущую квартиру не посещали.ниправда!
просвятите какой банк вдруг стал думать?
кредит брали в Сибрегионипотеке в 2006.Летом приходил МЧ с документами(я жутко дотошная,еще и в офис позвонила).Проверка была на предмет прописанных в квартире и наличие изменений(перепланировка).Он оформил документ где указывалось,что квартира находится в удовлетворительном состоянии(хотя в квартире ободранные стены,кое-где оторвано потолочное покрытие).На мой вопрос почему пришли с проверкой,получила ответ "сменился собственник вашей закладной,проверяем сохранность имущества.Далее посоветовал еще раз прочитать договор,вот там я и нашла строки о том,что банк имеет право проверять состояние квартиры нечаще раза в год.Может вам с проверяющим не повезло?Ну и в договоре еще чего много написано,нужно только внимательно прочитать,особенно про требования банка о досрочном погашении займа.
У меня к брату приходили проверяли квартиру с банка. Ипотека уже года 2 наверное.
Вопрос, для чего? Чет мы волнуемся...
Вопрос, для чего? Чет мы волнуемся...
Копают под заемщиков,собирают нформацию,чтоб было чем крыть.К каждому можно докапаться,даже к беспроблемным заемщикам. Цель одна деньги прибыль,сверхприбыль.
Не пустить, банк в СВОЙ залог?
Вы сами собственноручно передали банку право на залог, не пустите, они признают залог не ликвидным и потребуют с вас либо другой залог, либо досрочного расторжения договора.
Вы сами собственноручно передали банку право на залог, не пустите, они признают залог не ликвидным и потребуют с вас либо другой залог, либо досрочного расторжения договора.
Добавлю к вышесказанному - вообще у вас два варианта:
1)Если закладная на вашу квартиру все еще находится в том банке,где вы взяли кредит,то не пустить вы банк не имеете права. Если по кредитному договору есть залог (не важно,квартира это,машина или оборудование), банк просто обязан согл-но инструкций проверять периодически его. Другое дело,что когда выдано много ипотечных кредитов,банку просто некогда это осущест-ть,потому как надо отдельный отдел иметь,чтобы ежедневно проверять все квартиры ипотечные. Сейчас ситуация поменялась,кредитов стали выдавать на порядок меньше,соот-но появилось время на проверку и квартир.
2) Если закладная уже НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ банку, а передана им другому юрид. лицу (обычно АИЖК), тогда у вас есть право не пускать банк, если у него НЕТ ДОВЕРЕННОСТИ, от того лица на проведение такого рода операций.Поэтому сначала пусть покажут доверенность,потом смотрят.
1)Если закладная на вашу квартиру все еще находится в том банке,где вы взяли кредит,то не пустить вы банк не имеете права. Если по кредитному договору есть залог (не важно,квартира это,машина или оборудование), банк просто обязан согл-но инструкций проверять периодически его. Другое дело,что когда выдано много ипотечных кредитов,банку просто некогда это осущест-ть,потому как надо отдельный отдел иметь,чтобы ежедневно проверять все квартиры ипотечные. Сейчас ситуация поменялась,кредитов стали выдавать на порядок меньше,соот-но появилось время на проверку и квартир.
2) Если закладная уже НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ банку, а передана им другому юрид. лицу (обычно АИЖК), тогда у вас есть право не пускать банк, если у него НЕТ ДОВЕРЕННОСТИ, от того лица на проведение такого рода операций.Поэтому сначала пусть покажут доверенность,потом смотрят.
Не пустить, банк в СВОЙ залог?А это точно ЗАЛОГ, а не ОБРЕМЕНЕНИЕ? Про залог - вполне понятно и логично, но если второе, то можно, ИМХО, и не пускать на добровольной основе....
Я тоже получала кредит через Сибрегионипотеку, приходила недавно женщина на осмотр квартиры, мы разговорились, она сказала, что ипотека временно приостановлена, а чтобы сотрудники хоть что-то делали заставили их ездить и квартиры осматривать.
Меня это вполне убедило.
Меня это вполне убедило.
Вообще всегда надо все согласовывать с банком, но тут и другой минус, банк почти всегда отказывает.Дайте пож-та совет.
Мой вам совет, в первую очередь узаконьте перепланировку и главное не давайте банку повода к вам приехать (просрочки и т.д.)
Допустим в ипотечной квартире сделана перепланировка по схеме проект -предварительное согласование в администрации - акт приемки комиссией - новый паспорт БТИ.
Владелец закладной не в курсе дел (он нах-ся в Москве), просрочек по ипотеке за 5 лет не было.
Кред.договором (от 2004 года) не предусмотрена обязанность согласования перепланировки с кредитором, только обязанность уведомить. То же самое и со страховой компанией - просто уведомить.
Проблема в чём - после перепланировки увеличилась и общая, и жилая площадь квартиры.
Т.е. по идее надо менять св-во в УФРС.
Как считаете, надо ли уведомлять об этих пирогах кредитора или сидеть по-тихому до конца выплат по кредиту? Какие здесь подводные камни -переоформление закладной, требование о досрочном возврате кредита и т.п.?
Обязана ли я в какой-то определенный срок после получения нового плана БТИ зарегистрировать изменение площади квартиры в юстиции или такой срок не установлен?
Сама сделала перепланировку без ведома кредитора, согл-но договора должна была получить разрешение,что естественно не было сделано,потому как в реале такое невозможно было на тот момент. Теперь закладная давно в АИЖК, я сижу тихо,своевременно плачу и дергаться по оформлению перепланировки до полной выплаты и снятия обременения с квартиры не буду.
Я планирую ч/з пару лет погасить долг и сменить район проживания. Пока БТИ старый еще действителен, хочу успеть согласовать.
Неохота потом валандаться ч/з суд самоволку узаконивать.
Неохота потом валандаться ч/з суд самоволку узаконивать.
ТОП 5
1
2
3