Первоначальный взнос
11006
36
Вот теперь вопрос возник- остались ли банки с первоначальным взносом 10%?
У меня хлеще вопрос: остались ли еще банки с первоначальным взносом 20%???
На сайтах всех банков - минимум 30%.
На сайтах всех банков - минимум 30%.
В сбербанке можно с 20%-ным первоначальным взносом ипотеку оформить по программе "Молодая семья", если есть хотя бы 1 ребенок и одному из супругов менее 35 лет. Но там поручителей требуют.
Остальные банки в основном требуют первоначальный взнос не менее 30%. Кризис.
Остальные банки в основном требуют первоначальный взнос не менее 30%. Кризис.
интересно, а какие-нибудь схемы есть, чтобы обойтись без первоначального взноса? а тож эт нада полмиллиона чтоб в рабство влезть!!!
Опоздали-с,сударь. Без взноса ипотеку давали до осени 2008г.
Опоздали-с,сударь. Без взноса ипотеку давали до осени 2008г.гы-гы-гы
это мне надо лет 5 копить на первоначальный!!!
за это время все столько раз изменится...
ведь есть же люди знающие, может что и можно поделать?
Сейчас читают
"Нацбест" длинный список
264532
230
Беседы о работе
194938
980
Нерешительные мужчины
21330
100
Конечно можно,только занять.
Или вы планируете обойти предварительное зачисление первоначального взноса? Планируйте,только вот помнить надо,что если хочешь объегорить банк,то не нужно потом на Финансовом форуме топы жалостливые создавать на тему,почему я такой белый и пушистый,а мне во всех банках в кредите отказывают. Потому как вы со своими схемами в легкую в черном списке банков окажетесь,а запись оттуда стереть ох как нелегко.
Или вы планируете обойти предварительное зачисление первоначального взноса? Планируйте,только вот помнить надо,что если хочешь объегорить банк,то не нужно потом на Финансовом форуме топы жалостливые создавать на тему,почему я такой белый и пушистый,а мне во всех банках в кредите отказывают. Потому как вы со своими схемами в легкую в черном списке банков окажетесь,а запись оттуда стереть ох как нелегко.
5 лет работать чтобы поллимона заработать? Вам не стоит расчитывать что дадут ипотеку с такими доходами
Видел на сайте одного банка такую формулировку: "сумма кредита - не более 70% от оценочной стоимости приобретаемого жилья". Т.е. видимо банк все еще по прошлогодней схеме работает. В данном случае, если квартира приобретается по цене ниже рыночной на 30%, то теоретически возможно получить кредит без первоначального взноса. И я не буду советовать договариваться с аккредитованными оценщиками о завышении оценочной стоимости приобретаемого жилья, т.к. попасть в черный список, как правильно написала Matiss, очень легко, а вот выбраться из него, ох как непросто.
5 лет работать чтобы поллимона заработать? Вам не стоит расчитывать что дадут ипотеку с такими доходамизаработать и накопить разные вещи!!!
А как вам такой вариант, хочу попробовать, хотелось бы критику услышать, если на первоначальный взнос взять потребительский кредит, конечно, процент не малый, но все же. Допустим, квартира стоит 1000000, 800т -ипотека, 200т-перв. взнос, +услуги агенства и банка около 100т, потре.кредит 300т на пять лет, Можно ли такую схему с банками провернуть и если оба кредита брать в одном банке это вообще реально?
В одном - НЕТ, не прокатит. БАНК на такое не пойдет однозначно. А вот в разных взять- РЕАЛЬНО, тем более если в кредитной заявке в графе на разрешение внесения вас в БКИ поставить "отрицательно".
Только вот надо все просчитать, потянете такую кабалу или нет. В т.ч. форс-мажор: потеря работы,длительная болезнь ну и т.д.
Только вот надо все просчитать, потянете такую кабалу или нет. В т.ч. форс-мажор: потеря работы,длительная болезнь ну и т.д.
ипотека получается по 14000 ежемесячно на 10 лет, а потреб. кредит от 8000, (здесь сложнее), часть потреб. кредита планируется погасить с продажи частного дома (где-то 200 с лишним) в общем в течение двух лет точно.
Не поняла, что это значит "тем более если в кредитной заявке в графе на разрешение внесения вас в БКИ поставить "отрицательно""
И еще при оформлении ипотеки спрашивают, есть ли кредиты в других банках, если потреб . будет в процессе оформления, стоит ли говорить об этом, хотя планируем, чтобы взносы по обоим кредитам были не более 50% совокупного дохода. И еще может кто подскажет по срокам, как определиться сначала взять потреб. кредит положить, допустим, в банк и оформлять ипотеку или можно это делать одновременно ?
Не поняла, что это значит "тем более если в кредитной заявке в графе на разрешение внесения вас в БКИ поставить "отрицательно""
И еще при оформлении ипотеки спрашивают, есть ли кредиты в других банках, если потреб . будет в процессе оформления, стоит ли говорить об этом, хотя планируем, чтобы взносы по обоим кредитам были не более 50% совокупного дохода. И еще может кто подскажет по срокам, как определиться сначала взять потреб. кредит положить, допустим, в банк и оформлять ипотеку или можно это делать одновременно ?
И в одном можно.
Если банк видит, что по доходам вы проходите на 2 кредита + есть возможность попасть под губернаторскую программу тогда welcome
Если банк видит, что по доходам вы проходите на 2 кредита + есть возможность попасть под губернаторскую программу тогда welcome
"тем более если в кредитной заявке в графе на разрешение внесения вас в БКИ поставить "отрицательно""Значит, что данные о вас не будут отправляться в бюро кредитных историй, следовательно и запрашивать их смысла нет (нельзя проверить что у вас есть кредит, но это конечно с официальных данных, а вообще СБ банков уже давно взаимодействую).
... стоит ли говорить об этом..Ну как сказать, если ваши доходы позволяют, тогда нужно сказать, текущие платежи будут учтены при расчете суммы кредита, а если нет, можно не указывать, но если СБ проверит........ за недостоверность данных, могут отказать.
А что Вы имеете ввиду под губернаторской программой, это если квартира в новостройке, то часть процентов гаситься или что-то еще есть?
А вообще всем спастбо за поддержку , как то я все сомневалась можно или нет... Очень бы хотелось в одном банке, меньше мороки, осталось только в банке узнать и все с ними просчитать...
А мы сначала получили положительное кредитное решение по ипотеке, а на следующий день оформили потреб в другом банке - все прошло нормально
Вот интересные Вы вещи пишите, уважаемая Soleil, что можно получить в одном и том же банке и ипотеку и потребительский кредит без залога на первоначальный взнос.
Ну в чем логика: банки в настоящий момент стараются максимально снизить свои риски, увеличив сумму первоначального взноса и усилив за внесением оной контроль; а если в одном и том же банке клиент оформляет и ипотеку, и потреб на первоначальный взнос, то не проще ли было бы этому банку просто отменить условие первоначального взноса и кредитовать на ипотеку в размере 100% от стоимости приобретаемой недвижимости? Таким образом, выдаваемый кредит был бы обеспечен, а если будет 2 кредита - потреб и ипотека, то обеспеченным будет являться лишь ипотечный, а потребительский будет без обеспечения и в случае дефолта, взыскание на имущество должника может быть обращено только через суд в порядке n-ной очереди.
Ну в чем логика: банки в настоящий момент стараются максимально снизить свои риски, увеличив сумму первоначального взноса и усилив за внесением оной контроль; а если в одном и том же банке клиент оформляет и ипотеку, и потреб на первоначальный взнос, то не проще ли было бы этому банку просто отменить условие первоначального взноса и кредитовать на ипотеку в размере 100% от стоимости приобретаемой недвижимости? Таким образом, выдаваемый кредит был бы обеспечен, а если будет 2 кредита - потреб и ипотека, то обеспеченным будет являться лишь ипотечный, а потребительский будет без обеспечения и в случае дефолта, взыскание на имущество должника может быть обращено только через суд в порядке n-ной очереди.
guitar_deals
junior
А мы сначала получили положительное кредитное решение по ипотеке, а на следующий день оформили потреб в другом банке - все прошло нормальноПод какой процент оформили, в каком банке? Если не секрет.
мне тоже интересно, в каком банке Вы взяли потреб кредит и под какой процент, можно в личку
на ваш счет будет перечислено 300 000, которыми вы и сможете полностью либо частично загасить потребительский кредит
Конечно проще, но не мне им условия диктовать.
Но вот если начальник ипотечного отдела говорит, что можно так сделать, то почему бы и не попробовать, я думаю ей виднее какая у них система работы с клиентами.
Но вот если начальник ипотечного отдела говорит, что можно так сделать, то почему бы и не попробовать, я думаю ей виднее какая у них система работы с клиентами.
Скажите, пожалуйста, а возможно ли взять ипотеку и одновременно кредит на первый взнос? и стоит ли брать в одном бранке все или лучше в разных?
Это возможно если вы по доходу проходите и брать нужно в разных банках
Думаю, что логика здесь может быть такая.
Если выдать ипотеку на 100% стоимости, то такой кредит нельзя считать полностью обеспеченным. Т.к. в случае реализации предмета залога банк может и не получить все 100% (колебания цен на рынке жилья, комиссии, связанные с продажей, скидки, чтобы быстрее продать заложенное имущество и т.д.). И банк рассматривает общий возможный размер таких издержек как 30%. Поэтому даже если они одним кредитом выдают 100%, то реально обеспечивают они лишь 70%.
Если выдать ипотеку на 100% стоимости, то такой кредит нельзя считать полностью обеспеченным. Т.к. в случае реализации предмета залога банк может и не получить все 100% (колебания цен на рынке жилья, комиссии, связанные с продажей, скидки, чтобы быстрее продать заложенное имущество и т.д.). И банк рассматривает общий возможный размер таких издержек как 30%. Поэтому даже если они одним кредитом выдают 100%, то реально обеспечивают они лишь 70%.
взнос 30% есть 20% в Сбере по молодой семье
То же мне открыли Америку. Так и есть.
Татьяна, я немного о другом написал. Сравните 2 ситуации с точки зрения банка:
1. Ипотека на 100% от стоимости жилья, пусть будет 1 млн. рублей. Обеспечение - 1 млн. рублей
2. Ипотека на 70% (700 тысяч, обеспечение 1 млн. рублей) + потребительский кредит на 30% (300 тысяч, не обеспечены ничем) = 1 млн. рублей. При этом и ипотека, и потреб оформлены в одном и том же банке.
У заемщика произошел дефолт. Получается ситуации равнозначные.
Тогда объясните мне, зачем одному и тому же банку выдавать ипотеку и потреб на первоначальный взнос в одни руки.
1. Ипотека на 100% от стоимости жилья, пусть будет 1 млн. рублей. Обеспечение - 1 млн. рублей
2. Ипотека на 70% (700 тысяч, обеспечение 1 млн. рублей) + потребительский кредит на 30% (300 тысяч, не обеспечены ничем) = 1 млн. рублей. При этом и ипотека, и потреб оформлены в одном и том же банке.
У заемщика произошел дефолт. Получается ситуации равнозначные.
Тогда объясните мне, зачем одному и тому же банку выдавать ипотеку и потреб на первоначальный взнос в одни руки.
Все ведь зависит от ситуации.
На такой шаг банк может пойти:
1. Когда эти 30% заемщик планирует погасить после продажи иной недвижимости (если меняет квартиру на большую)
2. Когда он участвует в какой-нибудь программе с субсидиями (например материнский капитал или губернаторская субсидия в НСО)
3. Когда доходы заемщика позволяют оплачивать 2 кредита.
К тому же под потребкредит они могут потребовать дополнительных поручителей в таком случае.
Кроме того, должен учитываться еще один момент - отчетность банка. Эти два кредита попадают в разные классы ,они имеют разые наборы рисков, под них делаются разные резервы. И если у банка в классе обеспеченных кредитов не все кредиты будут 100% обеспечены - то это тоже не есть гуд.
На такой шаг банк может пойти:
1. Когда эти 30% заемщик планирует погасить после продажи иной недвижимости (если меняет квартиру на большую)
2. Когда он участвует в какой-нибудь программе с субсидиями (например материнский капитал или губернаторская субсидия в НСО)
3. Когда доходы заемщика позволяют оплачивать 2 кредита.
К тому же под потребкредит они могут потребовать дополнительных поручителей в таком случае.
Кроме того, должен учитываться еще один момент - отчетность банка. Эти два кредита попадают в разные классы ,они имеют разые наборы рисков, под них делаются разные резервы. И если у банка в классе обеспеченных кредитов не все кредиты будут 100% обеспечены - то это тоже не есть гуд.
Да я как бы тоже считаю, что не должен бы.
Просто несколькими страницами ранее Soleil писала, что есть такая возможность.
Вот я и пытаюсь логику понять
Просто несколькими страницами ранее Soleil писала, что есть такая возможность.
Вот я и пытаюсь логику понять
Если я не ошибаюсь, она писала что брать нужно в разных банках
Страница 4, пост 1
"И в одном можно.
Если банк видит, что по доходам вы проходите на 2 кредита + есть возможность попасть под губернаторскую программу тогда welcome "
"И в одном можно.
Если банк видит, что по доходам вы проходите на 2 кредита + есть возможность попасть под губернаторскую программу тогда welcome "
А нужно ли соощать о том что планируется получение ипотеки, при получении потребительского кредита? И если когда брали ипотеку кредитов не было, а затем взяв потреб (после одобрения ипотеки) сообщать ли об этом туда, где брали ипотеку?
ТОП 5
3