Посоветуйте как быть?
4967
23
Сейчас готовяться документы по выделению доли (то есть в собственности будет 1 комната в 3 квартире). Мы с мужем хотим отдельное жилье, общий зароботок около 30 тыров. детей и других иждевенцев нет. реально ли взять ипотеку, что бы добавить, и купить что-то. и вообще кто может что дельного посоветовать в такой ситуации. Доля мужу досталась в наследство. Прописаны и имеют доли младшая сестра, и старший брат ( у брата ребенок, но он тут не прописан, не знаю может это имеет какое то значение).
Lola1486
Ипотеки Вам тыщ 600 - 800 могут дать. Если под Областную программу попадете, то реально новостройку взять.
Долю, как таковую, продать вряд ли возможно, хотя, пусть другие форумчане подскажут, комнаты же продают :а\?:
Продавать квартиру сейчас геморно (может длиться годами, а если другие собственники будут возражать, то, думаю, вообще невозможно). Предпочтительно, чтобы другие собственники выкупили Вашу долю, либо Вы выкупили их долю.
Alx
думаю родственники мужа от продажи квартиры и раздела денег откажуться....а выкупать им не на что....(((
может быть можно как-то в банку ее "продать" + кредит?
с мужем сейчас экономим мою зарплату, определили что 13-15 тысяч ежемесячно можем вносить за кредит. этого достаточно для кредита на 500-700 тысяч для банка или мало?
Lola1486
может быть можно как-то в банку ее "продать" + кредит? - практически нереально, в лучшие докризисные годы банки-то не связывались с залогами в виде комнат,а сейчас и подавно не возьмут. Уж очень это ГЛОБАЛЬНО проблематично в юридическом плане изымать такой вот залог у случае просрочки кредита, так что не тешьте себя особо таким вариантом,он -не жизнеспособен.
Lola1486
Продаете комнату, на оставшуюся сумму берете кредит.

При таком доходе можно рассчитывать на кредит в размере ~1 100 тыс. руб. на 20 лет под 10,55% годовых.
Alx
Долю, как таковую, продать вряд ли возможно, хотя, пусть другие форумчане подскажут, комнаты же продают
Доля продается без проблем если ее размер примерно пропорционален какой-либо комнате в квартире
Lola1486
Повторюсь, при таком доходе Вам дадут около 1 100 тыс. руб. на 20 лет под 10,55% с ежемесячным плтежем 11 046 руб.

А при покупке квартиры в доме, попадающем под программу субсидирования, Вы можете дополнительно рссчитывать на возврат части превоначального взноса в размере 300 000 руб. + ежемесячную компенсацию в размере 5 330 руб. в течение 7 лет.
A. Ruslan
Если не секрет - кто сейчас дает под 10,55% годовых? в рублях?
Lola1486
Кредитный калькулятор Сбербанка . Действительно, можно получить ипотеку более миллиона.
Проблема только в первоначальном взносе. Идеально комнату продать, тогда можно на новостройки с субсидиями рассчитывать
Alx
Идеально комнату продать, тогда можно на новостройки с субсидиями рассчитывать /цитата]
думаю родственники мужа от продажи квартиры и раздела денег откажуться....а выкупать им не на что....((( не будет тут идиллий, а если ТС будет на мужа наседать в вопросе продажи квартиры ( я правильно понимаю,что эта комната- его доля?), то и с мужем отношения может испортить.

Самый нормальный вариант - продажа всей квартиры и раздел денег согл-но выделенных долей. ТС,а если родня не хочет продавать жилье,как они себе представляют одновременное проживание трех разных (по факту) семей? Или у всех есть свое дополнительное жилье?
Matiss
А возможен такой вариант? ТС берет в банке кредит поз залог всей квартиры и расчитывается с другими наследниками, с их согласия конечно и правом выкупа их долей.
Matiss
Еще вариант, что ТС берет ипотеку и выкупает у родственников их доли, но тут уже субсидий не будет. и если родственники будут с ценой упираться, то совсем плохо.

Об одном и том же пишем:улыб:
Matiss
а вы думаете сейчас мы живенм в рае на земле? у всех свои семьи, у всех свои интересы, все живем в этой квартире.((( договариваться о чем-то практически невозможно... продавать не желают.
на мужа не наседаю. он у меня золото. мы сейчас вместе пытаемся узнать как можно приобрести свое жилье.
Alx
можно спросить, у калькулятора сберовского есть пункт "молодая семья" он еще действует? или сейчас только по новой программе можно получить гос. помошь? и вообще молодая семья считаеться если ребенка нет?
Alx
На сколько я понял, родственники живут там же, и куда им по Вашему с деньгами идти, опять покупать комнату, так они и так в комнате живут.
Lola1486
Молодая семья-если один из супругов до 30 лет. Особых выгод это не дает, в Сбербанке - снижение первоначального взноса и отсрочка части платежей в случае рождения ребенка.
A. Ruslan
Не секрет - НОАИК от 9,55 до 11,55%
Что то слишком низкие %...
Delfin
Что то слишком низкие %...
Опять плохо :зло:
Не нравятся обращайтесь в Сбербанк, ВТБ, Газпром и т.п.
Alx
хотелось бы уточнить:
1. сначало продаем комнату.
2. паралельно с этим ищем варианты другого жилья. первички но отстроенной и готовой вот вот сдаться или же вторички.
3. а заявления в банк когда писать? вот на этом этапе абсолютно не представляю что делать? то есть с банком когда начинать общаться? до , после или во время?? :а\?:
Delfin
Проценты - да ниже, это "+", но при этом никуда не деться от "-"
- комиссии выше
- обязательное страхование жизни
- аннуитетные платежи
- мораторий на досрочное погашение
- неудобная процедура досрочного погашения
- не работают со стройкой (только вторичка)

Так что выбирать надо что перевешивает в каждом конкретном случае.
Lola1486
то есть с банком когда начинать общаться? - начинайте сейчас, хотя бы сделайте предварительный шаг по выяснению, выдаст вам банк кредит или нет, т.е. принесите ваши с мужем справки 2-НДФЛ, узнайте требования по сумме первоначального взноса,объясните вообще ситуацию кредитному инспектору,может,он что-то посоветует. Если по справкам все нормально,то продавайте комнату, и когда застолбите продавца намертво за своим жильем,и начнете подбирать вариант покупки,вот тогда и нужно возобновить действия с банком.
Lola1486
Всем большое спасибо за советы и пояснения)))