Я ей не дарю свою долю, она мне за нее отдает часть вложенных денег в квартиру! Просто как сказали в НОАИК, нужно писать заявление о выходе из созаемщиков, но все кто писал получал 100% отказ.

Это интересно ПОЧЕМУ?
мне банк (КИТ) сказал что ему достаточно если мой доход позволит платить ипотечные платежи... то есть если я плачу 20 то должен зарабатывать 40. Мне понятно что и при 30 я неплохо жить буду... тока менше копченостей жрать...
но НОАИК - контора менее "частная" так что...
отказ получили не потому что "писали заявления" а по другим причинам - узнайте какие условия нужны чтобы банк дал "добро". и сделайте это.

и п.с.: банковские служащие поначалу пугают проблемами .. но когда Вы проявите настойчивость - если у Вас действительно нет иного выхода .. то банк выход найдет. не ждите что банк пойдет Вам навстречу.

Спасибо за инфу, буду пытаться

Уважаемые!
Если мне бывшая супруга будет ДАРИТЬ часть ипотечной квартиры, чтобы перевести кредитный договор полностью на меня (напоминаю - мы созаемщики)
вопрос - буду ли я платить налоги на даримую часть квартиры?

Будете, т.к. дарственная не от члена семьи или близкого родственника.
См. письмо ИМНС

Вопрос: Об отсутствии оснований для налогообложения НДФЛ дохода в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения физическим лицом от физического лица - дарителя, являющегося членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ по отношению к одариваемому физическому лицу.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 5 октября 2009 г. N 03-04-05-01/726

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения дохода в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Доход в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
При этом в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца и мать) братьями и сестрами).
Таким образом, если физическое лицо - даритель является членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, то такой доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В иных случаях указанный доход подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке с применением налоговой ставки 13 процентов независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
05.10.2009

А как тогда ? соглашение о разделе имущества?
Ведь по сути переводится на меня не квартира а обязательство по погашению кредита перед банком

А как тогда ? соглашение о разделе имущества?
Ведь по сути переводится на меня не квартира а обязательство по погашению кредита перед банком

Юриста вам надо,по гражданским делам,специализирующегося на разделе имущества.

Вот в своем сообщении последнем разные вещи собрали в одну кучу:

1) соглашение о разделе имущества - у вас не было официального брака,соот-но нет и совместного имущества. Чего собрались делить?У вас есть 2 доли в одной квартире,принадлежащие посторонним по отношению друг к другу (это на юридическом языке) людям.

2) Ведь по сути переводится на меня не квартира а обязательство по погашению кредита перед банком - дарственная вам на вторую долю,принадлежащую вашей бывшей "жене" и есть ПО СУТИ официальный перевод собственности на вас с дальнейшим ее оформлением в Юстиции. Только условием женщины для дарственной является то,что кредит полностью ложится на вас с явным переоформлением ее части кредитного договора.

Могу ошибаться,тут нужен грамотный налоговый консультант,но (имхо) 13% от стоимости доли квартиры вполне могут считать не от рыночной цены,а от цены БТИ, если в дарственной не указать цену доли вообще. Опять же,нигде не встречались мне случаи,чтобы налоговая отслеживала самостоятельно все сделки граждан. Притом,что уплату налога вполне можно закрыть взаимозачетом с налоговой по сумме вычетов по кредит. процентам,пусть не сразу,но постепенно.

Так что,вам точно нужны 2 консультации: юрист и налоговик. Как правило,хорошие аудиторские фирмы имеют 2 в 1. Узнайте на работе у гл.буха,поди периодические аудит. проверки проходите,так она может и порекомендовать по знакомству,либо Гис открываете и выбираете,кто больше на рынке находится и оказывает услиги и физикам в т.ч.

А если не дарственную? А если просто "купить" у неё долю? Провернуть все документы, но, естесственно, без денег. Или, в связи с ипотекой, "без денег" не получится?

вот и хотелось бы получить "консультацию"..
У меня на работе бухгалтера такими вещами не занимаются а юриста нет.
Бывщей лишь бы скорее скинуть а мне потом не расхлебать
Я уже один раз лоханулся при продаже родительской..