самый выгодный процент по ипотеке ГДЕ?
130008
329
wiza
Сибирь 7,95% обещает.
Кто рядом?

Это как и в Новомарусино очень отличается от официальных , льготных 12%...
wiza
мы брали ипотеку два года назад и тогда этот банк не отличался процентной ставкой. Вот интересно, за счёт чего они так понизили ?
Катринана
я уже тоже поняла, что низкий процент не основной критерий выбора банка, куда важнее условия
apport
По продуктам АИЖК с допопцией "Переменная ставка" процентная ставка с 1 октября 2016 года составит 8,55% годовых
A. Ruslan
А если Америка ещё что-то придумает?
Переменная ставка - это всё равно , что брать ипотеку в валюте,
а потом бегать и переживать ближайшие 10-30 лет.
wiza
Данная опция отличается от ранее действовавших программ "Переменная ставка" тем, что ежемесячный платеж по кредиту (займу) является фиксированным на весь срок кредитования.

Т.е. при увеличении процентной ставки в связи с ростом инфляции у вас автоматически увеличивается срок кредитования, при этом платеж останется неизменным. Снижение ставки автоматически приводит к сокращению срока кредитования.
A. Ruslan
Это ещё хуже.
Хотя точно то , что было.
Маркетинговая ловушка для тупых, молодых и вечно пьяных.

Представьте себе поведение наших американцев - они ещё вовлекают все нефтестраны в войну и срок ипотеки вырастает вместо 30 лет до 50-70 лет. Те Ваши дети всю жизнь будут рассчитываться за Вашу квартиру.
wiza
Это лучше, чем остаться без квартиры, как "валютные" ипотечники
A. Ruslan
Какие в РФ могут быть переменные ставки и серьёзные планы на 15-20 лет, если у нас постоянные кризисы, дефолты, деноминации, инфляции, смена государственного строя на 180% и всё зависит от одного единственного и неповторимого (каждый пришедшего) вождя и его видения "светлого будущего"? Банки понимают, что инфляция и всевозможные кризисы играют против них (деньги обесцениваются) пытаются компенсировать риски ставкой, на порядок выше чем в развитых странах, и параллельно придумывают новые виды кабалы, которая (правильно wiza сказал) имеет цель загнать в долги не только ипотечника, но и два-три поколения его потомков. И это не преувеличение, сравнительно недавно курс рубля был 6 руб./бакс, а в прошлом году до 80 руб./бакс взлетал. Соответственно, "самые умные" встрянут, при подобном повторении, на увеличение срока в 13,33 раза. Т.е. был срок 15 лет, а получат 200 лет. Оно им надо?

Лучше нормальная ипотека, с фиксированной ставкой и сроком, возможностью досрочного гашения, под 13-14% без игрищ с мировой экономикой (и особенно РФ) . В этом случае: обесценился рубль, а ипотечник только в плюсе, т.к. долг в родных деревянных, зарплаты выросли, отдавать легче. Я первую квартиру покупал за 1140 (хрущ, трёшка), а потом рубль обесценился и ценники взлетели до 3000. Сейчас упали до 2500, но всё-равно разница в цене компенсировала все % которые я банку заплатил, к моменту когда я её продал.
Про отца повторю историю. Он в СССР вступил в Кооператив жилищный, купил 3х.к. в Линёво. По графику ему тоже около десятка лет надо было за ней рассчитываться. Затем приключилась перестройка, голопирующая инфляция под 1000%, к зарплатам тоже нули пририсовали и он рассчитался за два месяца. А если бы была переменная ставка с привязкой к баксу? :безум:
Realtor
Наглядно!
...200 лет ипотеку платить будут внуки внуков:улыб:
Тем более сейчас - в капитализм с американским оскалом и деланными ими кризисами.
Realtor
А если бы была переменная ставка с привязкой к баксу?
В данном продукте привязка идет к индексу потребительских цен на товары и услуги по РФ
A. Ruslan
У нас есть всемирно признанные рейтинговые агенства , имеющие свои индексы, умеющие их формировать и "продавать"?

Или тот индекс потр.цен-единственно верный и политически независимый который выдаёт некий Госбанк (хм) по итогам действия Власти за какой-то период?
wiza
Я ни в коем случае не призываю брать кредит по данной программе, я просто констатирую факт существования данной ставки.

Но если рассматривать этот продукт с точки зрения аренды квартиры с последующим выкупом с фиксированной арендной ставкой, то почему бы и нет.
A. Ruslan
У сибири 5 с копейками, у САС 7 под 8 процентов...
Если поискать , может в Марусино опять "выпадет" случай...

...все ставки имеют право быть.
но что будет с человеком , которому выпадет случай платить на пенсии и после смерти ещё лет 100-150 ипотеку не знаю. наверняка в договоре предусмотрен очень простой и эффективный механизм ограничения и контроля.
Солярис
Рядом банков принято следующее решение: вне зависимости от ситуации в общефедеральном масштабе, при подаче заявление на получение ипотеки с гос.поддержкой вплоть до 31 декабря 2016 года процентная ставка по ней сохранится на весь период актуальности принятого кредитного решения (практически- до мая-июня 2017 года)
Солярис
Это только по госпрограмме до полугода действует кредитное решение?Мне только про 4 мес максимум известно.
ru54
Так если убрать "лишние" слова , то решение от 31.12.2016г действительно до 31.04.2016г.
А это и есть уже май.
Если растянуть оформление, взять в учёт праздники - то вся первая декада мая тоже включается в действие.

Реклама любыми путями пытается затянуть в рабство ипотеки под любым видом и способом.
wiza
Понятно.
Реклама любыми путями пытается затянуть в рабство ипотеки под любым видом и способом.
Ну я сам хочу добровольно влезть в это рабство...Но не потому что реклама.Инвестор из меня плохой,деньги нести уже некуда,высокодоходные вклады всё,доживают последние деньки.
Смотря что брать.Новосторой это для тех кому есть где жить.Мне негде.Снимать надоело.А вторичка достаточно просела,можно и влезть.
ru54
Вы обладаете стабильным заработком от 100 тр на ближайшие 10-15 лет и лошадиным здоровьем на срок 20 лет?
wiza
стабильным заработком от 100 тр на ближайшие 10-15 лет
Если бы обладал,то уже бы прикупил себе что нибудь.
и лошадиным здоровьем на срок 20 лет
А через 20 лет съема оно у меня откуда возьмется?Аренда ж вещь такая,инвестиция в никуда.

Да и позвольте узнать,а что ж это за ипотека такая,вернее на что,что зп должна быть минимум 100тр.?При таком доходе не вижу в ней смысла.
ru54
Вы одиночка любого пола и ориентации?
Дети-это непозволительная роскошь?
Врач последний раз видел Вас в роддоме?
Асоциальный тип?
Отдых Вам претит?
Одежда и квартплата-это удел родителей?
Машина для Вас - это УАЗ или ТАЗ?
да - нет

...для того , чтобы хотя бы часть вопросов ответилась на НЕТ при ИПОТЕКЕ,
нужно 100 тр... тогда Вы сможете не замечать все прелести и сюрпризы ипотеки...

...да, про 100тр зарплаты - это на двоих-троих может быть получено ежемесячно в ипотечной кабале , от этого суть не меняется - жизнь становится прекрасна, ну и просто хороша...
wiza
Машина для Вас - это УАЗ или ТАЗ?
Да,именно так,правда 2016года у меня.
Одежда и квартплата-это удел родителей?
Представьте себе даже ещё маме помогаю,живу отдельно и в другом городе.
Дети-это непозволительная роскошь?
В следующем году...

...для того , чтобы хотя бы часть вопросов ответилась на НЕТ при ИПОТЕКЕ,
нужно 100 тр...
Для этого нужно просто жить чутка по средствам.И уметь считать свои деньги а не просто их пересчитывать.

На банки.ру в разделе ипотека был товарищ который спокойно обосновывал траты 250т/мес с лозунгом какая может быть ипотека?Да ,действительно,при таких смешных доходах и правда фантастика.
ru54
Не передёргивайте, пожалуйста.

Всегда есть максималисты - у некоторых нет предела тратам и объяснениям.
Когда таких читаете , вспоминайте про нашу церковь-смирение и воспитание души.
ru54
..это решение банков именно "здесь и сейчас",хотят сформировать пакет из максимального числа потенциальных кредиторов.
Солярис
Сегодняшняя новость от одного из банков-ставка 10,9 при полном пакете документов.
ru54
Просто основной долг по ипотеке в первые 5-10 лет практически не гасится - идет оплата процентов, которые могут превышать значительно арендные платежи и в итоге через 5-10 лет вы только начнете гасить основной долг. Считаю вариант с накопительством наиболее оптимальным.
boris9999999
Совершенно не согласен. На эту тему здесь подробно написал: тынц
boris9999999
:eek: Девки вон на что начали ипотеку брать: тыдынц
Хоть и не квартира, но принцип тот же: зачем ей копить 10 лет, когда она сейчас нужна :biggrin:
Realtor
Так что мешает сейчас снимать - тем более стоимость аренды не высокая и копить. Чем отдавать (стоимость аренды+накопление) = проценту за пользованием кредитом - даже без погашения основного долга
Realtor
Ну и роста цен на квартиры не наблюдается в последнии два года -скорее наоборот. Если бы недвижимость дорожала стабильно как это было раньше то другое дело. Хотя всякое может быть.
boris9999999
Потому что проживая в своей ипотечной квартире, собственник уже не платит за аренду + накопления на новую, а только платит банку за свою собственную, пусть и с переплатой 13% в год, но это всё рано выгоднее чем переплата за аренду. Также надо понимать, что в квартире "чужого дяди/тёти" арендатор бесправное существо, которое могут в любой момент выпнуть (в лучшем случае предупредят за месяц). Если рассматривать 5-10 лет, то цены на квартиры всё равно выросли и не факт, что можно успеть копить впереди роста цен.
Realtor
Каждому свое конечно. Но я что хочу сказать - что платежи по ипотеке очень выгодно выстроены для банка. К примеру если ипотечный кредит даже на 15 лет, то первые 7-8 лет платишь практически одни проценты (в большой части). Просто если посмотреть график платежей - становится очень не приятно. Мне самому не было нужды брать ипотеку, но когда посмотрел график у знакомых ради интереса - было ужасно. Плюс квартира в залоге - она совсем не Ваша и Вы платите проценты за пользование кредитом - в случае не возможности платить дальше Вы окажитесь в ситуации что за 5-10 лет Вы платили только процент и мизер за погашение долга и квартира через 5 лет стала Вашей только на 5% (к примеру). Арендатор во все не бесправное существо - в нынешней ситуации особенно. Когда квартиры очень сложно сдать и вообще практически не выгодно сдавать в качестве бизнеса. Всегда можно найти квартиру для съема. А вот если Вам не понравятся соседи, район и прочее в ипотечной квартире то поменять ее будет не просто.
Realtor
Ну а для тех кто нуждается в жилплощади - я думаю наиболее оптимальный вариант - постоянно обменивать квартиры. Купить самое недорогое жилье, подкопить - сменить на лучшее и так шаг за шагом.
Realtor
Кстати насчет цен. Не все так просто. К примеру я продавал одну из квартир на пике цен осенью или 2008 или 2009 точно не помню - так вот стоимость была выше (правда немного) чем сейчас - а прошло то почти 8 лет. Так что с ценами тоже всякое бывает.
Realtor
Это не ипотека, это инвестиция:улыб:
boris9999999
А расходы на переезд и косметический ремонт "под себя" включили?
Кстати, не знаю ни одного ипотечника из своего окружения, кто бы платил копейка в копейку весь срок кредита.
Обычно либо не платят вовсе и их выгоняют, либо платят досрочно и переплачивают за 2-3 года 200-300 тыр при кредите от 2х млн.
Felix666
Странная арифметика получается.

Аренда - это 200-300 тр за несколько лет без квартплаты с возможностью скопить за несколько лет сумму для свободного выбора и покупки квартиры без долгов банку и коллекторам.

Ипотека - это сумма кредита, без выбора квартиры, часто в одобренном банком своём варианте квартиры или новостройке, плюс 200-300 тр переплаты с переживаниями по страховке, ремонту, квартплате, болезни, отпуску.

Итого:

300 тр + накопления и свобода выбора-> аренда

300 тр + долг банку и окружению по самой ипотеке+то, что заставили взять -> ипотека
wiza
Да вообще можно не покупать квартиру, так и мыкаться до погоста по чужим.
Ещё можно автомобиль не покупать, есть расчёты о том, что выгоднее на такси ездить (не говоря про простой общественный транспорт) Тогда к пенсии вообще можно "накопить".

P.S. только если накопления "вдруг" разойдутся по другим направлениям или в предпенсионном возрасте уже никто не будет платить сумму достаточную на аренду + копить + такси + остальное, то в деревню как д. Фёдор, с собакой и котом заброшенный домик искать, с печкой в полкухни.
Realtor
ай-ай-ай...

а ипотека по другому стимулирует, чем накопления без долга?

...маркетинг в ипотеке - половина прибыли банка...
wiza
Когда у меня была ипотека - я вкалывал как Папа Карла, ибо понимал, что надо себе и тому дяде на кредит заработать. В итоге досрочно рассчитался и затем по инерции ещё на "лишние" кв.м. заработал. Сейчас вот такой жёсткой дисциплинирующей мотивации нет, сужу флудю тут с Вами, Деда Мороза со Снегурочкой жду - никакого стимула, хоть опять в ипотеку залезай :biggrin:
Realtor
Нельзя жить так, как Вы и наши папы-дедушки: всё время бояться за жизнь, себя, родных, деньги, здоровье. Оглядываться и ждать подлости от всего.
Вам повезло - у Вас есть чем тюкать "буратинок и азбуку для них".
А если ипотека на 30 лет? Ладно , помягче 15 лет.
С 30 до 45 лет Вы постоянно в напряжении, боитесь всех экономик , политик и вообще всего!
И БЕСПРОСВЕТНО ранее погасить (в рекламе банк сказал , что можно въехать в квартиру уже сегодня, а вот что завтра есть, одевать, интернет и лифт с водой оплачивать - не сказал).

...а молодость прошла в тряске за своё сейчас:хммм:
...старики в 45 лет за долги банку

...может 10 лет все "сольдо от долбежа буратинок" складывать в красивые зелёные бумажки под матрац и купить для начала нечто на ВУса? Своё и без долгов... Поболеть, в отпуск сходить, ребёнка про меж дела родить-другого, третьего...И купить уже двушку... Потом трёшку в городе и...без долгов в старости и молодости.
wiza
Нет ничего более постоянного, чем временное ©

Мы клиентам ипотеки на 5-15 лет оформляем, себе брал на 15, рассчитался за 5.
Конечно, если на 30, то совсем грустно, хотя никто же не заставляет платить 30 лет - можно досрочно закрывать.
А касаемо того, что "оглядываться", так не надо хоромы царские сразу брать, может и правда со студии за 1 млн. на Уса начать или хрущёвку за 2,3 млн. ближе к центру купить. Кроме того, ипотечная квартира и риски по ней страхуются, если уж случился форс-мажор, то страховая компенсирует. Сейчас можно даже потерю трудоспособности и дохода застраховать.

Как ни странно, активно (в разумных пределах) работающие и "оглядывающиеся" , крепче здоровьем, морально и материально, чем праздно шатающиеся в расслабленном состоянии. Особенно тенденция по детям некоторых знаменитостей заметна, которые ни в чём не нуждаются, не напрягаются, но, часто, скатывающихся по жизни, т.к. заняться нечем.
Солярис
10,6 на январь-февраль 2017г. Все-только в личке.
Солярис
госипотеку не продлили, осталась только для тех, кто решение получил в 2016 году. На новостройки при минимальном первоначальном взносе или мат. капе от 11% теперь и выше. Смотря кто застройщик и какой банк. У кого есть интерес пишите в лс
DR_Tanya
Юная леди, мне для каких целей Вы написали все вышеизложенное? Это если у Вас есть вопросы-пишите в личку,смогу Вам много интересного рассказать, как ,например, троим людям которые вчера-сегодня обратились ко мне.
DR_Tanya
Кто-то от отчаяния уже и первый взнос "убрал" и взносы до 8000 руб\месяц снизил...
Солярис
Гуру, ну так напишите где еще под 10,6 на январь-февраль 2017г. реально оформиться уже в этом году. Останусь благодарна за ценную информацию:улыб:
wiza
Убрали действительно в некоторых банках, ставка выше конечно, но зато гарантировано купишь без всяких заморочек с завышением, тем более что последнее делать все сложнее и сложнее. Некоторые банки умышлено просят оценщиков еще и занижать, чтобы меньше кредита давать и дальнейших проблем с реализацией не было.
DR_Tanya
Ждём , каковы итоги отмены поддержки ипотеки государством.

Крайние сделки по ипотеке с господдержкой пройдут в феврале-марте месяце.
По сроку действия ипотечных решений.
wiza
Не думаю, что игры с 2% сильно влияли/повлияют на рынок.

Предположим, кредит 1 250 000 руб. (с прицелом на покупку первой собственной не дорогой квартиры), на 15 лет
При ставке 13% выплата = 15 844 руб.
При ставке 11% = 14 238 руб.
Разница не столь критична.

Думаю, что больше влияют экономическая ситуация в РФ, уверенность людей в своих доходах и непосредственно цены на недвижимость.