Инвестиции сегодня
5913
26
Интересно, кто нибудь сейчас вкладывает деньги в недвижимость.
Какие есть мнения?
Какие есть мнения?
Бонч Бруевич
veteran
стоимость жилья в н-ске уже превышает стоимость аналогичного жилья на Западе, притом что н-ск не лучшее место для проживания. Особых иллюзий в плане его дальнейшего удорожания высокими темпами быть не должно - для этого нет причин. Ипотечные деньги после прошлогоднего скачка цен снова стали недоступны, а привлекательность города для мигрантов небольшая - есть места и получше и подешевле
Многие вкладывают в недвижимость, если есть что вложить....
Согласен, а куда еще вкладывать? в банк?, в акции? так знаем проходили:),а квартиру еще и сдавать можно:)
Цена сейчас действительно практически достигла психологического предела (на мой взгляд).
Некторые знакомые которые очень много (на мой вгляд :)) вкладывали в недвижимость, сейчас отошли от этого.
Конечно это больше чем банковские % и т.п. Но есть же предел, о ктором все так говорят
Некторые знакомые которые очень много (на мой вгляд :)) вкладывали в недвижимость, сейчас отошли от этого.
Конечно это больше чем банковские % и т.п. Но есть же предел, о ктором все так говорят
Недвижимость - понятие довольно широкое...
Если речь идет о многоэтажных многоквартирных жилых домах, то мне думается, что вкладывать деньги в них со спекулятивными целями - бесперспективно. Очень сильно переоценены
Если же инвестировать в строительство новых, именно инвестировать, т.е. нанимать строительную организацию и т.д . ... то выгода будет, но потребует огромных вложений. Можно конечно организовать ЗПИФ недвижимости или купить паи уже организованного, но тут всё зависит от конкретного объекта.
Есть ещё другая недвижимость: земли, с/х земли, базы, пром. объекты и т.д.
Если речь идет о многоэтажных многоквартирных жилых домах, то мне думается, что вкладывать деньги в них со спекулятивными целями - бесперспективно. Очень сильно переоценены
Если же инвестировать в строительство новых, именно инвестировать, т.е. нанимать строительную организацию и т.д . ... то выгода будет, но потребует огромных вложений. Можно конечно организовать ЗПИФ недвижимости или купить паи уже организованного, но тут всё зависит от конкретного объекта.
Есть ещё другая недвижимость: земли, с/х земли, базы, пром. объекты и т.д.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274523
227
Перерегистрация авто
88761
21
Sip панели (часть 2)
140195
274
у спирали замкнутой на себя предела нет....Хорошо сказано
Думаю будет так...
Когда цены на недвижимость дойдут до предела, а застройщики перейдут на строительство целыми массивами - и нужно будет привлекать масштабные инвестиции, тогда строители начнут продавать квартиры начале строительства по сниженным ценам.
Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства, т.к. достаточно заработали в прошлые годы на росте цен на недвижимости и могут себе позволить строить на свои средства.
Когда цены на недвижимость дойдут до предела, а застройщики перейдут на строительство целыми массивами - и нужно будет привлекать масштабные инвестиции, тогда строители начнут продавать квартиры начале строительства по сниженным ценам.
Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства, т.к. достаточно заработали в прошлые годы на росте цен на недвижимости и могут себе позволить строить на свои средства.
Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительстваДа ладно, к примеру, Сибирь, Строитель, Строймастер, ПТК-30 в данное время продают на начальном этапе (кое-где еще забора нет), а это самые динамично развивающиеся нские застройщики, наращивающие объемы. Как раз по указанным вами причинам. Когда стоимость хорошего участка под массовую застройку 200-300 млн., приходится вертеться.
Я написал "большенство" :), а не все )
Указанные Вами на начальном этапе либо немного квартир продают, либо ценник не совсем интересный для нулевого этапа.
Указанные Вами на начальном этапе либо немного квартир продают, либо ценник не совсем интересный для нулевого этапа.
Так это и есть большИнство. 
Я бы сказал - лидеры по потенциалу. Из других крупных разве что Энергомонтаж продает ближе к сдаче, но это другой сегмент рынка. Ценник, конечно, разный, но продают на старте вышеуказанные мной компании немало. Некоторые компании начинают продавать чуть позже не от хорошей жизни, а после получения разрешения на строительство (КМС, Союз-10, Уникон...) А кто у вас в большинстве?
Я бы сказал - лидеры по потенциалу. Из других крупных разве что Энергомонтаж продает ближе к сдаче, но это другой сегмент рынка. Ценник, конечно, разный, но продают на старте вышеуказанные мной компании немало. Некоторые компании начинают продавать чуть позже не от хорошей жизни, а после получения разрешения на строительство (КМС, Союз-10, Уникон...) А кто у вас в большинстве? Первый строительный цены высокие даже на нуле, Кварсис, Строймастер.
ОК. И как это соотносится с вашей фразой "Сейчас большенство застройщиков не продают квартиры на начальном этапе строительства, т.к. достаточно заработали в прошлые годы на росте цен на недвижимости и могут себе позволить строить на свои средства."?
Очевидно, что на нуле цена устанавливается, как минимум, с 20-30% дисконтом. Так зачем 1СФ, Строймастер и Кварсис продают на нуле то, что можно гораздо выгоднее продать позже?
По поводу высоких цен - 1СФ имеет очень неплохую репутацию и строит полностью кирпичные дома, что влияет на цену. При этом у них очень приличные объемы продаж.
По Строймастеру - самому любопытно, как там у них дела идут. Ведь денег на освоение новых площадок им требуется не мало, а все, что можно было заложить, они наверняка уже заложили. Тем не менее - на нуле они очень даже продают. Даже схему с ЖСК для этого организовали.
Еще что касается Кварсиса и Строймастера - цена метра, во-многом, определяется и месторасположением их строек - центр или районы средней отдаленности и неплохой репутацией (относительно - в случае Кварсиса).
ПТК-30, к примеру, предлагает жилье практически во всех ценовых категориях: 30-35, 35-40, 40-45, 45-50, 50-60, 60-70, 70-80 тыс. за квадрат. В зависимости от расположения, характеристик дома и стадии строительства.
Кроме того, у Строителя, ПТК-30 и 1СФ максимальное кол-во новых площадок. Сибирь в них остро нуждается для сохранения темпов строительства - планы господина Червова строить по 150-200 тыс. метров в год пока далеки от реальности.
Очевидно, что на нуле цена устанавливается, как минимум, с 20-30% дисконтом. Так зачем 1СФ, Строймастер и Кварсис продают на нуле то, что можно гораздо выгоднее продать позже?
По поводу высоких цен - 1СФ имеет очень неплохую репутацию и строит полностью кирпичные дома, что влияет на цену. При этом у них очень приличные объемы продаж.
По Строймастеру - самому любопытно, как там у них дела идут. Ведь денег на освоение новых площадок им требуется не мало, а все, что можно было заложить, они наверняка уже заложили. Тем не менее - на нуле они очень даже продают. Даже схему с ЖСК для этого организовали.
Еще что касается Кварсиса и Строймастера - цена метра, во-многом, определяется и месторасположением их строек - центр или районы средней отдаленности и неплохой репутацией (относительно - в случае Кварсиса).
ПТК-30, к примеру, предлагает жилье практически во всех ценовых категориях: 30-35, 35-40, 40-45, 45-50, 50-60, 60-70, 70-80 тыс. за квадрат. В зависимости от расположения, характеристик дома и стадии строительства.
Кроме того, у Строителя, ПТК-30 и 1СФ максимальное кол-во новых площадок. Сибирь в них остро нуждается для сохранения темпов строительства - планы господина Червова строить по 150-200 тыс. метров в год пока далеки от реальности.
Чтобы разобраться в теме форума, и выяснить насколько интересно сегодня инвестировать в новостройки, надо рассуждать предметно - брать конкретные предложения СК и оценивать потенциал роста их стоимости.
Всё остальное - разговоры )
Всё остальное - разговоры )
Так и начните рассуждать предметно в качестве примера. Ваш первый пост в топике был довольно абстрактен и к тому же противоречил реальности.
Речь идет о том, что многие сейчас задумываются о вложение в недвижимость. Это понятно что недвижимость выгодней чем банковский % и т.п. Может кто есть на форуме, кто поменял свою позицию в отношении инвестиций (раньше вкладывал, сейчас нет). Хочется понять как сильно изменилась ситуация сегодня
Для сохранения кровно заработанных в приличных размерах иного варианта нет.
На мой взгляд куда интересней сейчас вкладывать в землю. Я считаю недопустимым тот факт, что своя собственная земля с домом стоит столько же, как клетушка на окрайне. К тому же площадь дома будет в несколько раз больше. Поэтому в последнии годы наметилась тенденция заметного удорожания земли и она будет продолжаться.
А если взять квартиру в центре с местом под машину за 1млн, то можно построить шикарный дом метров 400-700 с бассейном и сауной.
А если взять квартиру в центре с местом под машину за 1млн, то можно построить шикарный дом метров 400-700 с бассейном и сауной.
Инвестиции в строительство и получение от них реального "выхлопа" на сегодняшний день (по моему) основано на вложении в "серых лошадок", еще не очень стабильно закрепившихся на рынке и соответственно предлагающих довольно выгодные варианты.
В землю гораздо выгоднее вкладывать деньги. Знакомый купил землю 2 года назад за 5 млн.руб. Сейчас продал москвичам за 40 млн. под торг центр. Посчитали уже за меня....
http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=331
Согласен, у ПТК, Строителя, СУ-9, Первого строительного - интересные предложения.
Сибирь под сомнением получается.
http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=331
Согласен, у ПТК, Строителя, СУ-9, Первого строительного - интересные предложения.
Сибирь под сомнением получается.
Инвестор23
member
Цена сейчас действительно практически достигла психологического предела (на мой взгляд).в нашей столице это психологический предел наступал несколько раз и все время как отодвигался все больше увеличивая стоимость квадрата, так и у нас когда 50 тысяч за квадрат было психологическим пределом, а теперь и за 60, а то и за 70 берут на стадии строительства, так что есть у меня подозрения, что и у нас через год два психологический предел отодвинится на границу в 100 тысяч за квадрат, и так далее. Жилье такой товар который всегда продается в разных ситуациях по разному, но все равно продается, как хлеб
Некторые знакомые которые очень много (на мой вгляд :)) вкладывали в недвижимость, сейчас отошли от этого.
Конечно это больше чем банковские % и т.п. Но есть же предел, о ктором все так говорят
жилец
experienced
Готов спорить практически на что угодно, что через 2 года 100 не будет. Вероятнее всего и 70 не будет.
ostrovitianin
activist
Сравнение недвижимости с хлебом весьма спорное. Изменение на рынки происходят всегда, слежу и зарабатываю на нём с 2003 года. Предел существует, и он не психологический, а вполне экономический, и значимых переменных десяток. Сейчас все предпосылки для ценовой стагнации от года до 3х лет. Всегда будут объекты отдельные и КОТы где рост цен потенциально возможен. Когда нибудь средняя цена будет 100 на вторичке, но если не будет мощного инфляционного скачка - очень не скоро. Более вероятна конкуренция между застройщиками наоборот в снижении завуалированном цены - отделка квартиры, сертификат на мебель, парковка в подарок. При большом объёме строительства выигрывать будут те кто смогут освоить новейшие технологии строительства, где скорость и экономия будут преимуществами. Это касается эконом сегмента, который по сути только и дышит после 2009 года, но где ёмкость рынка тоже имеет предел.
Инвестор23
member
Сравнение недвижимости с хлебом весьма спорное. Изменение на рынки происходят всегда, слежу и зарабатываю на нём с 2003 года. Предел существует, и он не психологический, а вполне экономический, и значимых переменных десяток. Сейчас все предпосылки для ценовой стагнации от года до 3х лет. Всегда будут объекты отдельные и КОТы где рост цен потенциально возможен. Когда нибудь средняя цена будет 100 на вторичке, но если не будет мощного инфляционного скачка - очень не скоро. Более вероятна конкуренция между застройщиками наоборот в снижении завуалированном цены - отделка квартиры, сертификат на мебель, парковка в подарок. При большом объёме строительства выигрывать будут те кто смогут освоить новейшие технологии строительства, где скорость и экономия будут преимуществами. Это касается эконом сегмента, который по сути только и дышит после 2009 года, но где ёмкость рынка тоже имеет предел.о каких предпосылках идет речь расскажите? О каком эконом сегменте вы говорите, если же о дискусе и сибири, то продажи их квартир на вторичном рынке идут по 50-60 тысяч за квадрат и это эконом. При вводе более одного миллиона квадратных метров жилья в 2008 году конкуренция между застройщиками не чувствовалась, согласен, что в 2008-2009 году продажи были не такие активные квартир, но и застройщики и люди продающие квартиры цены не снижали, тогда у покупателей было просто больше выбора, с большим трудом мне удалось в тот период выторговать скидку за наличный расчет у застройщика и совсем не большую.
ostrovitianin
activist
вот несколько предпосылок предстоящей стагнации на рынке - демографическая, рост кредитной нагрузки на население, торможение роста доходов населения, насыщение сегмента аренды, большое количество строящегося однотипного жилья с отсутствием внятной концепции, снижение интереса у молодого поколения к владению собственной квартирой. Сначала ценовая стагнация затронет вторичку "брежневку" и "хрущёвки", потом КОТы на окраинах. Рост далее будет точечный, так как предпочтения и вкусы покупателей меняются постоянно, кто угадал тот выиграет. А не "всё и всегда дорожает" и тем более не всё будет продаваться. Уверен много заявленных сейчас по городу проектов в итоге ждёт судьба долгостроев и замораживания
ТОП 5
2
4