Попова 11\1. Бердск (Прибрежный)
Тема есть на форуме МОРГа, но народ опасается там светиться (види есть причины): смотреть тут.
Поэтому дублирую тут, буду вести дневник (или еженедельник) по реализации законных прав инвесторов заключивших ранее договора ныне называемые предварительными.
В кратце. Застройщик "СибИнвестСтрой" (далее СИС) ведёт сооружение двухсекционного десятиэтажного дома в жилом комплексе "Прибрежный" расположеном по адресу Попова 11\1-первая очередь (на берегу бердского залива). С 2006 года некоторые АН практически от лица застройщика и инвесторов (уже по переуступке\расторжению) начали продажи квартир в этом доме путём заключения предварительных договоров на участие в долевом строительстве жилого дома. Цена квадратного метра на тот период находилась в пределах 14-17 тыров за квадрат. В последствии обещалось, после получения всех разрешений и документов на строительство (в силу обстоятельств проект переделывался два раза), заключение основных договоров с регистрацией их в юстиции по ФЗ 214.
С начала этого года началась регистрация, по одному оповещаются инвесторы, которых приглашают на встречу к директору застройщика для получения документов на регистрацию. При встрече выясняется что в новом договоре, помимо увеличения срока строительства и сдачи дома, уже внесена новая цена квадратного метра, превышающая ранее оговореную на 2500 рублей. Устно сообщается об удорожании стоимости строительства, тяжелом материальном положении застройщика, дорогих стройматериалах и недешёвом подключении к коммуналке...вообщем их становиться очень жаль... Вообщем в почти ультимативной форме просят доплатить разницу, в противном случае грозят расторжением договоров. Из 108 квартир, по сведениям СИС, на данный момент оплатили разницу почти половина инвесторов, хотя у инвесторов другие сведения..)) Реально прошли регистрацию договора скорее всего основного инвестора, ещё не проданные на рынке.
Так что скоро будут вести с судебных полей.
У кого какие мысли, кто что знает?
Поэтому дублирую тут, буду вести дневник (или еженедельник) по реализации законных прав инвесторов заключивших ранее договора ныне называемые предварительными.
В кратце. Застройщик "СибИнвестСтрой" (далее СИС) ведёт сооружение двухсекционного десятиэтажного дома в жилом комплексе "Прибрежный" расположеном по адресу Попова 11\1-первая очередь (на берегу бердского залива). С 2006 года некоторые АН практически от лица застройщика и инвесторов (уже по переуступке\расторжению) начали продажи квартир в этом доме путём заключения предварительных договоров на участие в долевом строительстве жилого дома. Цена квадратного метра на тот период находилась в пределах 14-17 тыров за квадрат. В последствии обещалось, после получения всех разрешений и документов на строительство (в силу обстоятельств проект переделывался два раза), заключение основных договоров с регистрацией их в юстиции по ФЗ 214.
С начала этого года началась регистрация, по одному оповещаются инвесторы, которых приглашают на встречу к директору застройщика для получения документов на регистрацию. При встрече выясняется что в новом договоре, помимо увеличения срока строительства и сдачи дома, уже внесена новая цена квадратного метра, превышающая ранее оговореную на 2500 рублей. Устно сообщается об удорожании стоимости строительства, тяжелом материальном положении застройщика, дорогих стройматериалах и недешёвом подключении к коммуналке...вообщем их становиться очень жаль... Вообщем в почти ультимативной форме просят доплатить разницу, в противном случае грозят расторжением договоров. Из 108 квартир, по сведениям СИС, на данный момент оплатили разницу почти половина инвесторов, хотя у инвесторов другие сведения..)) Реально прошли регистрацию договора скорее всего основного инвестора, ещё не проданные на рынке.
Так что скоро будут вести с судебных полей.
У кого какие мысли, кто что знает?
Я догадываюсь.
Представителем запростО.
Что нибудь знаешь конкретное по этому объекту?
Представителем запростО.
Что нибудь знаешь конкретное по этому объекту?
в курсе сколько строек по предвариловке идет 
? В прошлом году был на форуме деятель который грозил наведением порядка, проверкой прокуратуры и т.д. 
- и что? Все как было... 
Расклад такой - не нравится предварительный? Накой подписываеш? А если подписываеш - так читай что подписываеш и таскай с собой юриста... 
Ладно лирика это - по делу Сергей я тебе уже отписал, еще вопросы будут пиши в личку или аську...Для всех, что бы стало понятно: В предварительном стоимость квадрата 17.000, она по пункту договора(3.3.) неизменна, сейчас же предлагают заключить основной договор на условии стоимости метра 19.500, т.е. необходимо доплачивать - на что мы, инвесторы в (большинстве), пойти никак не можем, точнее не хотим, потому как это противоречит условиям, подписанного первоначально, договора.
За излишнюю площадь (лоджии и болконы-как у меня) оплачивать придётся, только с коэффициентом 1 как то жаба душит (мягко говоря).
ЗЫ: Malish, спасибо за конструктив.
За излишнюю площадь (лоджии и болконы-как у меня) оплачивать придётся, только с коэффициентом 1 как то жаба душит (мягко говоря).
ЗЫ: Malish, спасибо за конструктив.
Что значит угловая? -это наш случай? 
В 9эт.панельках тоже есть лоджии. прямоугольные, с 3х сторон стены, также к ним примыкают площади такого же назначения, получается со стенами с 2х сторон - но вроде они уже считаются балконами? или нет?
В 9эт.панельках тоже есть лоджии. прямоугольные, с 3х сторон стены, также к ним примыкают площади такого же назначения, получается со стенами с 2х сторон - но вроде они уже считаются балконами? или нет?
афигеть...
и чё, это прям всё по настоящему??
Спасибо, возьмём на вооружение.
Вот только остался вопрос по оплате таких площадей (лоджий и балконов), с каким коээфициентом практикуют расчёт на балконы и как это подтверждено документально?
и чё, это прям всё по настоящему??
Спасибо, возьмём на вооружение.Вот только остался вопрос по оплате таких площадей (лоджий и балконов), с каким коээфициентом практикуют расчёт на балконы и как это подтверждено документально?
Вопрос в том: То что написано *неотапливаемое помещение* это нормально? Почему просто не написали балкон\лоджия? Видимо что бы народ не докапывался до коэффициентов наверное?
- т.е. это мой случай??
вот спасибо добрый человек.
вот спасибо добрый человек.
Считаться будет кем - судом??
Опаньки
Знал, что примерно так и есть, но не мог проверить, теперь похоже что правда.
Знаю, со слов Илющенко, что половина договоров уже зарегистрирована в юстиции, и догадываюсь чьи они в большинстве - те что не нашли своих хозяев, квартиры с большими площадями..
Может сразу в *Прецедент* обратиться? Там вроде как раз такие темы любят?
Знал, что примерно так и есть, но не мог проверить, теперь похоже что правда.
Знаю, со слов Илющенко, что половина договоров уже зарегистрирована в юстиции, и догадываюсь чьи они в большинстве - те что не нашли своих хозяев, квартиры с большими площадями..
Может сразу в *Прецедент* обратиться? Там вроде как раз такие темы любят?
Письменные аргументы есть? Ну кстати, а договор расторгнуть вполне могут! 
Для всех, что бы стало понятно: В предварительном стоимость квадрата 17.000, она по пункту договора(3.3.) неизменна, сейчас же предлагают заключить основной договор на условии стоимости метра 19.500, т.е. необходимо доплачивать - на что мы, инвесторы в (большинстве), пойти никак не можем, точнее не хотим, потому как это противоречит условиям, подписанного первоначально, договора.За лоджии и балконы доплата по закону идет с каким то коэффициентом, Но ни как не 1.
За излишнюю площадь (лоджии и болконы-как у меня) оплачивать придётся, только с коэффициентом 1 как то жаба душит (мягко говоря).
ЗЫ: Malish, спасибо за конструктив.
У меня в договоре написано :
-Приведенная площадь 68 км.м Это с лоджией
-общей площадью 66 км.м. это чисто квартира без лоджии
жилой пложадью 36 кв.м.
Так вот лоджия у меня 4,5 квадратов
Письменные аргументы есть? Ну кстати, а договор расторгнуть вполне могут!Письменные, говорят, выслали по почте, ждём, но чего то мало вериться, понесу в понедельник претензию.
Договор расторгнуть не могут, только через суд. Я свои обязательства по нему выполнил, в отличии от них, там даже неустойка предусмотрена - 1\75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки - вообщем около тыщи в день капает
, с начала апреля. ))Про коэффициенты согласен, поэтому и спрашивал.
ЗЫ: Тут вот с мОРГа человечек советует в надзорный орган ещё обратиться, поможет?
ЗЫ: Тут вот с мОРГа человечек советует в надзорный орган ещё обратиться, поможет?
Всё так, но доказывать будете вы и скорей всего выиграете (только что выиграете?), квартиру то уже могут продать
Продать можно, если получится. Но только следующая за нашей, сделка будет признана не действительной. И застройщик это знает. И вообще, если будет разбирательство, то её нельзя будет продать по такому договору, потому как фактически она будет обременена и т.д. (ну не мне же тут расписывать).
А суд конечно выиграем и доплачивать уж точно не придётся. Просто хочется мира и покоя, если будем судиться то обещаю поднять всех на уши (кстати, есть кого).. их замучают проверки, фамилии будут узнавать даже за пределами города Бердска, договора на новый дом подписывать станет труднее.
Так что пока всё нормально На след.недели будут новости - поделюсь.
Но только следующая за нашей, сделка будет признана не действительной. И застройщик это знает. И вообще, если будет разбирательство, то её нельзя будет продать по такому договору, потому как фактически она будет обременена и т.д. (ну не мне же тут расписывать).А суд конечно выиграем и доплачивать уж точно не придётся. Просто хочется мира и покоя, если будем судиться то обещаю поднять всех на уши (кстати, есть кого).. их замучают проверки, фамилии будут узнавать даже за пределами города Бердска, договора на новый дом подписывать станет труднее.
Так что пока всё нормально На след.недели будут новости - поделюсь. . Просто хочется мира и покоя, если будем судиться то обещаю поднять всех на уши (кстати, есть кого).. их замучают проверки, фамилии будут узнавать даже за пределами города Бердска, договора на новый дом подписывать станет труднее.Да мне лично всё равно кого и за пределами чего будут знать, только не забудте свою фамилию назвать.
А то тут пишут всякие анонимно.. Называют фамилии, кого и как выгнали, кому какая контора принадлежит и т.п - не приводя никаких фактов. Ничем необосованная болтовня. 
Очень смахивает на сведение каких-то личных счетов, зависть ну или чего-то вроде самоутверждения.Вы не переживайте, всё в процессе, и думаю в его течении будут и документы подтверждающие\очерняющие\действительные для предъявления ))) и фамилии.
Я себя не скрываю, нового ника не заводил, некоторые меня знают в лицо и по паспорту...
Сведение счетов??
Вы это так называете??
Я себя не скрываю, нового ника не заводил, некоторые меня знают в лицо и по паспорту...
Сведение счетов??
Вы это так называете?? А кто сказал, что вы завели два ника?
Эт вы щас о чём? Я про клонов говорю, от лица которых многие пытаются выдать желаемое за дейсвительное Уволок сегодня претензию застройщику.
Предложили ждать 30 дней, наивные.
Накопал много новой\полезной\интересной информации на людей стоящих за всем этим
Такое впечатление, что всё дейсвительно планировалось зарание, и переоформление договоров, и доплата за дополнительные метры, и самое главное увеличение стоимости самого строительства...
Наверное, чуть позже, опишу ситуацию с действующими лицами...
Предложили ждать 30 дней
, наивные.Накопал много новой\полезной\интересной информации на людей стоящих за всем этим
Такое впечатление, что всё дейсвительно планировалось зарание, и переоформление договоров, и доплата за дополнительные метры, и самое главное увеличение стоимости самого строительства...
Наверное, чуть позже, опишу ситуацию с действующими лицами...
Да, договора оформленые с участием АН "Славянское", не были предварительными, просто договора, которые вполне могут сойти за основные. Я так думаю любой суд признает права дольщиков на регистрацию (после предоставления документа о полной оплате договора, разумеется)?
Только вот агентство как то не очень идёт на встречу *своим* инвесторам, никаких шагов не предпринимает.
Только вот агентство как то не очень идёт на встречу *своим* инвесторам, никаких шагов не предпринимает.
Не удивительно... "Ссориться" не хотят...
Дык чего тут сориться - права инвесторов нарушаются, они в первую очередь их должны защищать, поскольку оказывали возмездные услуги по оформлению этих сделок, а никто не чешется...если конечно агентство не в доле
Сергей... Блин...Ну ты прям как в анекдоте - "тебе лет-то сколько??? Сколько??? Ух ептыть - такой большой а в сказки вериш..." СК откаты платит порой поболе чем покупашка... Да и покупашка пришел и ушел а СК еще скоко денег припрет??? Да и работают на одном рынке... Коллеги блин...
СК откаты платит порой поболе чем покупашка... Да и покупашка пришел и ушел а СК еще скоко денег припрет??? Да и работают на одном рынке... Коллеги блин... Егор, про сказки всё понятно, просто данная СК, похоже, не планирует в дальнейшем продолжать свою строительную деятельность (по крайней мере в таком виде как сейчас, сдадут второй дом - который по их словам совсем не их ), а вот АН еще работать на рынке услуг, тем более в таком маленьком городке как Бердск.
Как себя должно тогда вести агентство в таком случае?
\\мне то в принципе по барабану, я свои проблемы решаю сам, но есть же обычные терпилы, которые не знают как из таких ситуаций выгребаться - как им быть? Думаю может собрать всех инвесторов (есть такая возможность) и наступить на горло СК, при чём сразу же в грубой форме, с использованием средств массовой информации?!
\\
), а вот АН еще работать на рынке услуг, тем более в таком маленьком городке как Бердск. Как себя должно тогда вести агентство в таком случае?
\\мне то в принципе по барабану, я свои проблемы решаю сам, но есть же обычные терпилы, которые не знают как из таких ситуаций выгребаться - как им быть? Думаю может собрать всех инвесторов (есть такая возможность) и наступить на горло СК, при чём сразу же в грубой форме, с использованием средств массовой информации?!
\\Во-во... По инвесторов мне как-то больше нравится...
Вот только Времени всем этим заниматься нет 
Если помощников найду, кого нибудь из тех же инвесторов, то попробуем что нибудь предпринять.
ЗЫ: Я там письмо по почте выслал, дошло?
Если помощников найду, кого нибудь из тех же инвесторов, то попробуем что нибудь предпринять.
ЗЫ: Я там письмо по почте выслал, дошло?
Про кирпич? Дошло...
Ага
Чего решили? -думаете?
Чего решили? -думаете?