Договор долевого участия или купли продажи
5703
22
Собственно сабж:
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
Это что за застройщик такой хитрый?Почему хитрый? Может хочет как легче-проще, меньше волокиты в юстиции, я вот и справшиваю тут у тех кто уже прошел этот процесс, получения свидетельств. Или на самом деле, есть хитрость?
Собственно сабж:А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности.
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.
вопрос в том, нужно ли это Вам...
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности.Никаких услуг, нужно с застройщиком заключить договор дол. участия или купли продажи. Я и спрашиваю что удобней
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271683
227
Перерегистрация авто
87822
21
Я хочу просто выговориться
18956
41
Мне полная сумма не нужна, мне нужно побыстрее установить право собственности, поменьше волокиты.Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.
вопрос в том, нужно ли это Вам...
Я так понимаю: если договор зарегистрят в юстиции , то я уже собственник, и мне всё равно какая там сумма, если развернут -не зарегистрят, то договор не действительный и какая там сумма тоже не имеет значение. Или я не прав?
vyv3
activist
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
А застройщик не Дискус случайно?Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
Вы путаете право собственности и право требования по дду. Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮ. Риск не велик. На полную сумму Вам никто не оформит т.к. возникают 13 процентов налога. Лучше бы Вы написали , что за стройка, было бы понятнее.
Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮУ меня нет дду, есть ивест деятельности, имя застройщика Вам, наверно, ни очем не скажет - ФРЖС, у него всего 3 стройки
Значит пока по каким-то причинам невозможно оформить право собственности ( не все документы готовы у застройщика) и продать ее Вам. А только переуступкой. Тут берете риски на себя.
ФРЖС, у него всего 3 стройкиу вас какой дом - 148?
150, 148 - стройка стоит, полгода наблюдаю, почти ничего не изменилось, внутрит что-то делают...ФРЖС, у него всего 3 стройкиу вас какой дом - 148?
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы... 
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы...да, живем уже с зимы, но право собственности всё еще нет, вот и завел топик, может кто в курсе почему, застройщик всё завтраками кормит, а если нет права, то нет прописки, нет залога на кредит и т.д.
В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.Радоваца надо!
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС
Почему написал ДОС, сам не понял.
имел в виду ДДУ
имел в виду ДДУ
Не знал, спасибо за инфу. А чтобы исправить свою ошибку, описку есть кнопка "Править"!В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОСс чего (из какого документа) Вы это взяли ?
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы...расскажте плиз,что там с 148 домом. можно в личку
Тут еще вот какая штука. Если вы будете предъявлять претензии к Застройщику, то отталкиваться будете от суммы, указанной в договоре. Ес-сно Застройщику выгодно, чтобы ваша квартирка была дешевле))))
Но я вас расстрою - даже большая сумма в инвестиционнике не гарантирует вам НИЧЕГО.
Но я вас расстрою - даже большая сумма в инвестиционнике не гарантирует вам НИЧЕГО.
ТОП 5
1
2
3
4