Покупка новостройки - научите как!
9412
37
Adelvase
activist
Интересует такой вопрос: на что стоит обратить внимание при приобретении новостройки (в частности сейчас)? Почитала темки на форуме, столько подводных камней...
Что стоит узнавать у застройщика (о застройщике) сразу, что-то такое, что он не обязательо озвучит сам?
Что стоит узнавать у застройщика (о застройщике) сразу, что-то такое, что он не обязательо озвучит сам?
Меня по большей части (финансово) интересуют объекты со сдачей дома через квартал. Но тут посмотрела, есть понятие "сдан дом" и "сдан в эксплуатацию"... на сколько эти даты могут различаться и от чего зависит?
Необходимо для начала ознакомиться с документами которые застройщик обязан предоставить в соответствии со ст.20 ФЗ 214 О долевом участии в строительстве.
Еще не забудьте посмотреть сданные объекты застройщика, и ОБЯЗАТЕЛЬНО -выбранную вами стройку. Есть там вообще строительство или нет.
Алексей11111
experienced
Я б вам рекомендовал покупать только те новостройки, которые вот-вот должны юстировать или уже начали это процесс, а лучше всего только вторичку. То что дом будет сдан в следующем квартале... не ужели вы до сих пор такая наивная?
Если соберетесь идти к застройщику, спросите у него проектную декларацию, а также документы на землю, есть ли у них разрешения вообще на неё и на строительство, как обстоят дела с коммуникациями(землю могут дать, а вот проложить под ней трубы... не факт) и самое главное, поинтересуйтесь и проверьте какие реально дома были построены ими и сданы, были ли задержки, сходите посмотрите на то что построили и на то что строится, узнайте какой вам договор дадут подписывать, если это не инвестиционный и не долевой, то забейте на них смело сразу! Ни в коем случае не связывайтесь со всякими кооперативами(ЖСК), пример тому ЖСК Держава.
Если соберетесь идти к застройщику, спросите у него проектную декларацию, а также документы на землю, есть ли у них разрешения вообще на неё и на строительство, как обстоят дела с коммуникациями(землю могут дать, а вот проложить под ней трубы... не факт) и самое главное, поинтересуйтесь и проверьте какие реально дома были построены ими и сданы, были ли задержки, сходите посмотрите на то что построили и на то что строится, узнайте какой вам договор дадут подписывать, если это не инвестиционный и не долевой, то забейте на них смело сразу! Ни в коем случае не связывайтесь со всякими кооперативами(ЖСК), пример тому ЖСК Держава.
Adelvase
activist
Спасибо всем, кто уже ответил
засматриваюсь на Русь, их темпы строительства вселяют оптимизм, это по поводу сроков сдачи
ценник только кусучий... хотелось бы подождать последнюю секцию в надежде на более оптимальный ценник
засматриваюсь на Русь, их темпы строительства вселяют оптимизм, это по поводу сроков сдачи
ценник только кусучий... хотелось бы подождать последнюю секцию в надежде на более оптимальный ценник
Сейчас читают
МЖСК "У Озера" (Альт-К) (часть 13)
126904
999
Уникон, Горский, 10(стр)
218919
1195
Чистая Слобода 2 (II очередь) (часть 9)
152540
1000
И еще смотрю новостройки на Выборной, честно говоря начинаю в них теряться... что скажете о застройщиках?
Может банально, прежде чем брать - съездите на стройку 
Спасибо всем, кто уже ответилТ.е. вы считаете,что на сдаче у одной из самых вовремя сдающих строит. компаний упадет ценник?
засматриваюсь на Русь, их темпы строительства вселяют оптимизм, это по поводу сроков сдачи
ценник только кусучий... хотелось бы подождать последнюю секцию в надежде на более оптимальный ценник
ну ценик у Руси - это их единственная проблема, и падения цены у них я бы не ждал, тем более сейчас, щас ценик опять вверх поползет, рынок устаканился, щас многие застройщики вообще поговаривают к у.е. привязаться. Цены на стройматериалы уже пошли вверх. А желающему купить берите там где ценик позволяет, любой дом будет достроен пусть с задержкой но будет, даже СУМЕТовсий.
Посмотрите темпы строительства новостроек, если строят долго, то по всей видимости уже не достроят. Я смотрю на сайте http://www.investgrad.ru/ Почитайте форум.. на фоне кризиса не сбавили темпы такие застройщики как Энергомонтаж, Краснообскмонтажспецстрой, Дискус плюс.. эти ребята строят достаточно быстро.
Так, завязывайте здесь свой Дискус пиарить, нас вексельные котлованы мало интересуют, нам нужные дома близкие к сдаче, в центре, кирпич, чтобы документы все были в порядке 
Матисс, я не считаю, я надеюсь ))) просто ориентируясь на то, по какой цене продавались квартиры на Холодильной 18/3 и по какой сейчас аналогичные в 17 доме продаются... сейчас дешевле
ArtemkaRu, +1. Нужно что-то очень реальное по цене, но самое главное как можно более НАДЕЖНОЕ!!!
Поэтому и хочется узнать на берегу, какие бывают подводные камни
ArtemkaRu, +1. Нужно что-то очень реальное по цене, но самое главное как можно более НАДЕЖНОЕ!!!
Поэтому и хочется узнать на берегу, какие бывают подводные камни
Честно говоря, не поняла где там смотреть теспы строительства... или имеется ввиду по тем стройкам, что уже достраиваются/достроились, соот-ет ли намеченному плану?
сейчас по-моему все торгуются, и у многих застройщиков остались квартиры в сданных домах...цены в принципе неплохие...
я бы на Вашем месте пришла с деньгами к строителям и поторговалась
я бы на Вашем месте пришла с деньгами к строителям и поторговалась
Не знаю, чем вы руководствуетесь, но исходя из собственного опыта влазить в стройку - ЖЕСТЬ. Мы сначала построили малосемейку (на это ушло 5 лет), следующие 5 лет строим обычную однокомнатную квартиру на ул.Тульской 84. Оба раза РЕШАЮЩИМ фактором было то, что типа все без обмана, при поддержке государства (не материальной, конечно)Реально сроки затянули в несколько раз, а сейчас вообще все встало колом. Купите готовое жилье если хотите ЖИТЬ СЕЙЧАС!
Не надо всех то под одну гребенку мести, а Тульская, 84 - это вообще отдельная история, если правильно подойти к выбору застройщика, а не там где шибко подешевле, то все будет нормуль. Ну, это все раньше, конечно, до кризиса, а сейчас, все же стоит купить готовое, либо на сдаче, по-моему вариантов много, да и застройщики уступают
сейчас по-моему все торгуются, и у многих застройщиков остались квартиры в сданных домах...цены в принципе неплохие...Согласен. при виде живого покупателя, с живыми деньгами, все меняется.
я бы на Вашем месте пришла с деньгами к строителям и поторговалась
берите у Руси. такого качества больше нигде не найдете.Честно говоря, не поняла где там смотреть теспы строительства... или имеется ввиду по тем стройкам, что уже достраиваются/достроились, соот-ет ли намеченному плану?По каждой новостройке на Инвестграде есть календарь стройки, там все фото по месяцам. Если новостройка на этапе ямы, можно посмотреть как строились уже сданные дома по этой компании. Ну а если сданных нет, и яма уже несколько месяцев без изменений - повод задуматься.
покупайте вторичку, это на данный момент лучший вариант вложения денег. среди вторичек есть и новостройки.
да есть еще такой момент... к примеру зачем платить АН 150т.р. за "услуги", когда на эти 150т.р. можно было бы ремонт сделать купив первичку... (разумеется, если речь идет о квартире с отделкой "под обои")
Еще таков вопрос ламерский, но тем не менее... застройщик предлагает 2 варианта квартир - квартира долевого участия и квартиры от застройщика - есть ли принципиальная разница, вообще в чем разница может быть для меня, как покупателя?
в данном случае два варианта:
1. и тот и другой договора абсолютно одинаковы разное название т.е. начинка и пирог тот же как в фильме "Самая обаятельная и привлекательная" либо "к Чаю" либо "Элегия" или "Фантазия" не помню точно...
2. это значит что квартира уже отрегистрирована в юстиции и оформлена на застройщика и договор соответственно будет другой
ну вот примерно так...
1. и тот и другой договора абсолютно одинаковы разное название т.е. начинка и пирог тот же как в фильме "Самая обаятельная и привлекательная" либо "к Чаю" либо "Элегия" или "Фантазия" не помню точно...
2. это значит что квартира уже отрегистрирована в юстиции и оформлена на застройщика и договор соответственно будет другой
ну вот примерно так...
Александр@
member
Ну не скажите, иногда АН экономит круглую сумму покупателю желья в новостойках обращаясь к подрядчикам, я считаю, что в этом случае агенское вознагрождение оправданно 
Adelvase
activist
Александр, я не знаю как у АН+подрядчиков, но для примера: могу купить за Х рублей новострой и сделать на У рублей ремонт; а могу купить на тот же Х рублей вторичку, и отдать за посредничество У рублей вместо ремонта.
Во первых, добрый совет обладателю кирпичей, не обязательно во всех темах было раскидывать ваше предложение, здесь он никому не нужен, идите к строителям и предлагайте!
Во вторых, если покупатель приобретает новостройку с помощью АН не за Х рублей а за Х-25% дешевле, то на 25% можно и ремонт сделать, а при хорошем риэлтере можно и еще сэкономить.
Во вторых, если покупатель приобретает новостройку с помощью АН не за Х рублей а за Х-25% дешевле, то на 25% можно и ремонт сделать, а при хорошем риэлтере можно и еще сэкономить.
ннп
уважаемые подскажите как дело обстоит на практике
в настоящее время, застройщики на себя построенное жилье оформляют? с получением свид-в о гос регистрации права собственности?
уважаемые подскажите как дело обстоит на практике
в настоящее время, застройщики на себя построенное жилье оформляют? с получением свид-в о гос регистрации права собственности?
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. в новостройках квартиры преобретайте непосредственно у застройщика (отдел продаж), сэкономите круглую сумму. у них же можно посмотреть местоположение квартиры в доме, что немаловажно. с надежным застройщиком можно определиться по форуму. у меня на лежена 6-краснообскмонтажспецстрой, стройка идет.
Личный пример: непосредственно у застройщика квартира площадью 38 кв.м. стоит 1690 т.р. даже с учетом всех скидок при наличном расчете, через АН вы можете купить квартиру площадью 41 кв.м. за 1540 т.р. и даже оплатив услуги, вы экономите деньги, речь идет о том же застройщике на Лежена 6.
Личный пример: непосредственно у застройщика квартира площадью 38 кв.м. стоит 1690 т.р. даже с учетом всех скидок при наличном расчете, через АН вы можете купить квартиру площадью 41 кв.м. за 1540 т.р. и даже оплатив услуги, вы экономите деньги, речь идет о том же застройщике на Лежена 6.переуступка что ли? а застройщик не попросит процент?
покупал кв-ру в дек.2007 через АН, заплатил за услуги где-то 100т.руб., затем с риэлтером поехали в отдел продаж застройщика и уже там через банк оплатил стоимость кв-ры по цене застройщика.
может быть- дешевле это переуступка непосредственно самого АН или их клиентов?
может быть- дешевле это переуступка непосредственно самого АН или их клиентов?
ннпДа, многие именно так делают в последнее время.
уважаемые подскажите как дело обстоит на практике
в настоящее время, застройщики на себя построенное жилье оформляют? с получением свид-в о гос регистрации права собственности?
Тоже для сравнения:
Зорге 90, 30 кв.м. с услугами 1280 т.р.-
(У застройщика 1370),
а 38 кв.м. с услугами 1420 т.р. - (
У застройщика 1573 т.р.)
Вот и считайте. На начало ремонта хватит.Причем там квартиры с чистовой отделкой,не бетонная коробка.
Зорге 90, 30 кв.м. с услугами 1280 т.р.-
(У застройщика 1370),
а 38 кв.м. с услугами 1420 т.р. - (
У застройщика 1573 т.р.)
Вот и считайте. На начало ремонта хватит.Причем там квартиры с чистовой отделкой,не бетонная коробка.
Да тут и к гадалке ходить не нужно - у инвестора (подрядчика) всегда дешевле, а иначе он никогда квартиру не продаст свою, так как народ к застройщику уйдет...
застройщик предлагает 2 варианта квартир - квартира долевого участия и квартиры от застройщика - есть ли принципиальная разница, вообще в чем разница может быть для меня, как покупателя?
это значит что квартира уже отрегистрирована в юстиции и оформлена на застройщика и договор соответственно будет другойКакой договор будет выгоднее подписать ДО того, как дом прошел госприемку? Сколько на это уходит времени?
ну вот примерно так...
ТОП 5
1
2
3
4