Вопрос такой:
Посмотрел акт приёмки квартиры в новостройке (но не подписывал).
Квартира оказалась меньше чем по инвестиционному договору.

В договоре общая площадь 41.39кв.м. , жилая 20.23кв.м.
А в акте (судя по всему БТИ померяло)
указана общая площадь 39.4 кв.м. , жилая 20.1кв.м, вместе с балконом 44.4

Что теперь делать?
Можно ли как то добится компенсации и какие дальнейшие шаги ?
В инвестиционном договоре нет ни слова про ситуации "больше-меньше" при передаче квартиры.

У нас в договоре ДУ четко прописано, что если после обмера бти общая площадь квартиры будет отличаться от договорной площади, больше, чем на 1 кв. м (в любую сторону), то все списывается на погрешности. Другими словами никто никому не будет должен. А если разница выходит за пределы 1 кв. м , то либо нам возвращают часть денег по цене на момент заключения договора, либо мы (в зависимости от того больше или меньше квартира по факту).
У вас инвестиционный договор или ДДУ (договор долевого участия)?

При продаже обычно в общую площадь квартиры входит 1/3 площади балкона или 1/2 площади лоджии, а в документах БТИ площадь балконов и лоджий сейчас не входит в общую площадь квартиры, так что у Вас все в порядке, если конечно расхождение в сотых долей Вас устраивает

Написано что инвестиционный договор. В любом случае в нем указывается проектная площадь квартиры, которая редко совпадает с фактической.

При продаже обычно в общую площадь квартиры входит 1/3 площади балкона или 1/2 площади лоджии, а в документах БТИ площадь балконов и лоджий сейчас не входит в общую площадь квартиры, так что у Вас все в порядке, если конечно расхождение в сотых долей Вас устраивает

Предположим что в инв. договоре стоит "с учётом балкона" - хотя таких слов там нет.

тогда по акту аналогичная общая площадь = 39.4+ 5*0.3 = 40.9. Всё равно разница есть с общей в договоре...