в 2010 г. ожидается дефицит новостроек
9932
34
ведомости пишут:
"Количество новостроек в Москве также продолжает ежемесячно сокращаться. ... По предварительным прогнозам аналитиков МИАН, стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 г. увеличится на 10-12%, в 2011 г.- на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 г. В результате уже к концу 2010 г. ожидается острый дефицит новостроек, выставленных на продажу, прогнозируют аналитики «МИАН»."

http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/11/905843

собственно, и в н-ске уже пошел рост цен ...
appraiser
Это уже не секрет! Сейчас уже многие вкусные варианты разобрали.
Aleno4ka2008
Это уже не секрет! Сейчас уже многие вкусные варианты разобрали.
тут только одна неясность - является ли это предновогодним всплеском спроса или намечается долгосрочная тенденция ...
фундаментальные причины (спад строительства, достаточно высокие цены на нефть ...) показывают в сторону роста цен, но что будет реально покажет только время ...
appraiser
Я думаю, в 2010 году на рынке строящегося жилья будет избыток предложения. В 2008 сдано более 1млн. кв. м жилья, в 2009 ожидается 800 тыс. кв.м.
Какой объем из сданного продан?
Откуда возьмется платежеспособный спрос?
rik
Из правительственной программы поддержки ипотеки?!
appraiser
ага, а можетцены растут просто потому что жилье из инвестиционного переходит эксплуатируемое?

и вообще, дефицит - в абсолюте введеных кв.м или относительно свободных доходов населения?)
appraiser
Может хоть долгострои достроятся (хотя конечно там разные причины, но повышение спроса всё же здесь положительный фактор. да и под долгостроями я подразумеваю тех кто строит дольше полутора лет).
appraiser
дефицит дефицитом, а где же деньги взять :dnknow:
arcticbear
Себестоимость жилья экономкласса не должна превышать 28 000 руб.http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/09/903547
arcticbear
дефицит дефицитом, а где же деньги взять :dnknow:
5+
мне кажеться спекулянты врятли понесут свои деньги на рынок новостроек. Во первых это боязно и деньги застывают на многие годы, лучше уже счет в банке и жить как ратье:миг:Скорей всего будет рынок вторичного жилья :respect:
Вообше прогнозы дело не благодарное. Или думаете кризис кончился, тогда мы идем к вам(c)
appraiser
Естественно. в этом году сдаются дома, которые начали строить в преведущие годы.
а в этом году, что начали строить и посторили?!
знаю только Русь на Кедровой.
Жертва Кидал
деньги застывают на многие годы
Не у всех. Некоторые строят за год-полтора.
ambient
Может и строят за год полтора , зато цены не растут так стремительно и еще продать надо год два, так что спекулянты проходят мимо. Уже многие поняли недвига отстой если деньги быстро не выташишь))
Конечно отложенный спрос тоже присутствует, молодым гдето надо жить, но думаю это ничтожный процент, так как импотека:хехе:ИМХО дорого .
appraiser
Fitch ожидает рост дефолтов у российских строительных компаний
http://top.rbc.ru/economics/16/12/2009/354579.shtml
appraiser
н-ске уже пошел рост цен ...
А в Москве уже закончился этот эпизод роста :)))
zpv
А в Москве уже закончился этот эпизод роста :)))
на http://www.irn.ru/
дают вот такую картинку
appraiser
Какомуто крупняку надо выйти в деньги, а продажная массмедия и не такого напишут за не большую мзду :ухмылка:
Жертва Кидал
Тогда получается все крупняки сбросились? Или все вокруг кидалы?
ambient
вообще после подьема фондового рынка с нескольким лагом подем
недвижимости и возможна стабилизация долгожданная, только люди ещё дешевле хотят
tilimpilim
Че мозги народу парите?На фондовом рынке акции обвалились в десятки раз и сейчас еще не полностью восстановили свою докризисную стоимость .А на рынке жилья цены снизились всего на 20-30 %.Да и ликвидность не та ни один фондовый спекуль не потащит свои бабосы в недвижку кому ее продать-то а у народа денег нет.Сегодня в панораме показали РЖД купила своим работникам дом цена кв метра в готовом доме похоже даже с отделкой 28 тыр за метр.Вот реальные цены и не надо нас разводить на полтинник и выше :dedsneg1:
tatjana
Че мозги народу парите? … у народа денег нет.
Давайте вы не будете говорить за весь народ, да?
Говорите только за себя - есть у вас деньги или нет, и когда вы их «потащите» «на рынок недвижимости».

Потому что народ, за который вы тут так деланно печётесь, не на рынок недвижимости деньги тащит, а покупает вполне конкретные квартиры, участки и т.д. с вполне конкретными целями, из которых перепродажа - далеко даже не 50% занимает в общем объёме сделок.
tatjana
Сегодня в панораме показали РЖД купила своим работникам дом цена кв метра в готовом доме похоже даже с отделкой 28 тыр за метр.
Справедливости ради - из сегодняшней заметки на НГС - http://news.ngs.ru/more/57934/ :
Средняя цена одного квадратного метра в новом доме составляет около 28 тысяч рублей, что равно себестоимости строительства.
Квартиры сданы с подготовкой под чистовую отделку: установлены радиаторы, стояки труб под сантехнику, в окнах — однокамерные стеклопакеты, произведена штукатурка и шпатлевка стен, стяжка полов, проведена электрика (розетки, выключатели, электросчетчик).
"С отделкой" такие квартиры считать нельзя - еще надо потрудиться-потратиться, чтобы их в жилой вид превратить...
appraiser
irn.ru вывесило оптимистичную картинку ...
на этой положительной информации и закончим год:улыб:всех игроков рынка - наступающим !
AA
Че мозги народу парите? … у народа денег нет.
Давайте вы не будете говорить за весь народ, да?
Говорите только за себя - есть у вас деньги или нет, и когда вы их «потащите» «на рынок недвижимости».

Потому что народ, за который вы тут так деланно печётесь, не на рынок недвижимости деньги тащит, а покупает вполне конкретные квартиры, участки и т.д. с вполне конкретными целями, из которых перепродажа - далеко даже не 50% занимает в общем объёме сделок.
А вы похоже не печетесь за народ?Мечтаете что скупят у вас все что вы нахапали втридорого по ипотеке я знаю у каждого риэлтора по несколько квартир по ипотеке Осталось только найти дураков и втюхать им помечтайте на Новый год! :rofl:И не надо гнать про дефицит новостроек пусть сначало продадут все что построили в этом году и в прошлом
tatjana
У КАЖДОГО риэлтера по нескольку квартир, купленных по ипотеке?? Нет Вы ошибаетесь. Не у каждого. Только у тех, которые едят младенцев на ужин и пьют кровь девственниц на завтрак )) А по теме скажу, что похудевший рынок новостроек и без спекулянтов разогреют как надо. Ну привыкли люди к мысли, что жить надо в просторной новостройке, а не в убогом хруще. И будут морщиться, но понесут свои кровные строителям.
tatjana
А вы похоже не печетесь за народ?
Как это не пекусь? Утом мажу бутерброд, сразу мысль: А как народ? И икра не лезет в горло, и компот не льётся в рот…
AA
Ну так с Новым годом что ли ?Садитесь наконец уж е за праздничный стол семья уже наверное шубу под селедкой доедает :superng:
tatjana
Мечтаете что скупят у вас все что вы нахапали втридорого по ипотеке я знаю у каждого риэлтора по несколько квартир по ипотеке
есть мнение, что Вы переоцениваете доходы риэлтеров :улыб:
Ivan30
Ну привыкли люди к мысли, что жить надо в просторной новостройке, а не в убогом хруще. И будут морщиться, но понесут свои кровные строителям.
Ага. Скажите еще строителям типо Уникона :ха-ха!:
Зато живут щщас в "элитном" доме с "видом на море" и 15градусов температурой дома :спок:
superbear
Ага. Скажите еще строителям типо Уникона :ха-ха!:
Зато живут щщас в "элитном" доме с "видом на море" и 15градусов температурой дома :спок:
самое смешное, что жители униконовского дома горском 8а свято верят, что уникон дом достроит ...
tatjana
Если вам по теме сказать нечего - то лучше и не говорите. А то озаботились о народе. Народ сам о себе позаботился в этом году, без благодетелей со стороны. И на вторичке, и в новостройках. Хоть немножко со статистикой учюста ознакомьтесь.
AA
Всем риэлторам мечтаюшим о постоянно растушем рынке недвижимости, просьба расширить кругозор и глянуть цены например в сша лет за 30, тем более наша модель развития после 1993 г строго поставленна на капиталистические салазки по их подобию :ухмылка:
http://ugfx.livejournal.com/1582.html?format=light
так сказать наберите в яндексе
Жертва Кидал
А нет ли у Вас аналогичных графиков по Бразилии, или, скажем, по Аргентине?
На Америку ровняться, конечно, приятно, но как-то не реалистично.
appraiser
irn.ru вывесило оптимистичную картинку ...
а вот картинка от сегодня ...