Нестандартная покупка квартиры.
5196
24
Дорогие форумчане, ситуация следующая: у мужа есть друг, который прибегнул к нестандартному методу покупки квартиры в новостройке и подбивает нас! мы сейчас снимаем, поэтому уж очень хочется свою квартиру.
Есть некоторая организация "Первая Бартенрная Компания", которая берется забрать у застройщика квартиру с хорошей скидкой. Они или подрядчика, или поставщики, простите не разбираюсь. Вся прелесть в том, что нужно оставить задаток от 10% до 30% у них, либо в агенстве, через которое к ним обратились. Позвонили застройщику, он ответил, что знает эту компанию и работает с ней по какому-то зачету.
Может кто пользовался их услугами? Кто что про них знает?
У друга сделка (подписание бумаг на квартиру) через неделю - поэтому решила здесь поинтересоваться.
Заранее большое спасибо.
p.s. А то "хочется и колится"
furtura
Из вашего письма неясно за что у вас берется задаток?
Эта "первая..." в сделке как посредник или они продают эту квартиру от своего лица или...?
По сути все бартерные схему были популярны в прошлом году, сейчас наверное только единицы так работают, теоретически такая сделка возможна и возможна интереснее цена, чем у застройщика например, но в подробностях и в порядке оформления заберитесь.
olle-ole
как нам объяснили задаток лежит в ан для того, чтобы мы не отказались от покупки. отработка нашего варианта займет около месяца по их словам. говорят, что если сделка сорвется по их вине - нам подарок в размере 50 тысяч.
но конечно будем по документам консультироваться с юристом. лучше переплатить профессионалу, чем локти потом кусать
olle-ole
А почему "... сейчас наверное только единицы так работают"?
а вы знаете эти единицы?
хотелось бы посравнивать.
olle-ole
И в этом году бартер работает, квартиры отписывают, и все стараются это сделать после сдачи дома, т.к. тогда продавать будете без НДС, а если продавать по ДДУ, то еще 18% НДС в бюджет заплатить придется. Удивила стоимость оформления в юстиции для юр.лиц - 22500 :eek: при при покупке гос.пошлина и 7500 при продаже.
furtura
Вполне стандартная ситуация!
Мы точно также покупали квартиру у подрядчика. У Сибири (застройщика) была зарезервирована под них квартира (т.е. они с подрядчиком деньгами не рассчитываются, а резервируют под них квартиры).
Самое главное в вашем описании, что Застройщик ПОДТВЕРДИЛ, что под эту компанию зарезервирована квартира.
В нашем случае мы для подстраховки взяли письмо у Застройщика, что квартира №.... в таком то доме зарезервирована под подрядчика.
Также обязательно узнайте от кого будет составляться долевой договор - от Подрядчика или Застройщика. (лучше чтобы было напрямую от Застройщика)
Единственное смущает СУММА залога. Практикуется в таких сделках, что сумма залога составляет 50т.р.
И ещё, для справки - купив свою квартиру у подрядчика мы сэкономили на разнице от цены Застройщика 200т.р. (это примерно 6% от общей суммы)
Ну решать конечно же вам. Спрашивайте, не стесняйтесь, если есть вопросы, :хехе:т.к. мы только недавно были в подобной теме, помогу ответить :хехе:
furtura
Мы точно так же покупали квартиру через подрядчика, но ни о каком задатке речь не шла и покупка квартиру была напрямую у застройщика.

Договорились с подрядчиком о конкретной квартире, которая была ему отписана, и о цене за эту квартиру. С застройщиком заключили ДДУ по цене оговоренной с подрядчиком. И по сути дела все. никакого вмешательства АН непотребовалось.
skrip162
а через кого брали? можно в личку?
то есть как я понимаю, схема рабочая, как говорит мой муж. только нужно подстраховаться. вот этим и будем заниматься.
ну просто уж очень хочется квартиру! :смущ:
хочется узнать именно про эту компанию.
вроде один человек отписался в личку, который через них покупал, но ничего толкового не сказал.
их представитель отписался. сейчас тоже задаю ему вопросы.
какие еще камни могут подстерегать нас?
квартира не отработанна, она будет отрабатываться под нас. в понедельник назначена встреча с застройщиком и представителем компании. муж ююриста с собою возьмет.
furtura
Добрый день. а с кем конкретно общаетесь в ПБК?
furtura
квартира не отработанна, она будет отрабатываться под нас. в понедельник назначена встреча с застройщиком и представителем компании. муж ююриста с собою возьмет.
Это самое главное - присутствие застройщика и представителя.
Застройщик то хоть надежный? Известный? На каком этапе стройка?
Что значит неотработанная квартира? почему нужен ЦЕЛЫЙ месяц, чтоб её отработать?
skrip162
Мы точно так же покупали квартиру через подрядчика, но ни о каком задатке речь не шла и покупка квартиру была напрямую у застройщика.

Договорились с подрядчиком о конкретной квартире, которая была ему отписана, и о цене за эту квартиру. С застройщиком заключили ДДУ по цене оговоренной с подрядчиком. И по сути дела все. никакого вмешательства АН непотребовалось.
Мы по той же схеме как вы покупали, напрямую с Застройщиком, деньги подрядчику, тоже без агентства и т.д.! НО с ЗАЛОГОМ! Так как в нашем случае нам требовалось 2-3 недели, чтобы собрать нал.деньги, поэтому подрядчик запросил залог - как я выше писала 50т.р. Мои знакомые брали квартиру через подрядчика тоже платили залог в 50т.р., т.к. тоже полный расчет был не сразу.
furtura
Тут главный вопрос в застройщике. Насколько он надежен.

Можете мне в личку написать, что за застройщик.
skrip162
И мне интересно в личку - что за Застройщик?
pmari
Что значит неотработанная квартира? почему нужен ЦЕЛЫЙ месяц, чтоб её отработать?
Именно это и означает - неотработанная. Имеется в виду, что та организация, которой за работу/поставку/т.п. "отдают" эту квартиру, еще до конца все не сделала/поставила/. Месяц. Может и месяц. В каждой ситуации по-разному.
skrip162
никакого вмешательства АН непотребовалось.
Насколько понимаю, данную квартиру/компанию ТС нашла именно через АН. :смущ:
ясена
Именно это и означает - неотработанная. Имеется в виду, что та организация, которой за работу/поставку/т.п. "отдают" эту квартиру, еще до конца все не сделала/поставила/. Месяц. Может и месяц. В каждой ситуации по-разному.
Яс-с-сно! А если до конца не выполнит свои обязательства перед Застройщиком... что тогда? Как то опасненько... тут действительно надо бы с юристом хорошенько все документы просмотреть. Ну и немаловажно - надежность застройщика...
furtura
Абсолютно нормальная и обычная бартерная схема (Плюс еще с посредником). Не вижу ничего нестандартного в этом.
Если на руках имеются живые деньги, то это один из лучших вариантов приобретения новостройки.
pmari
Надежный. дом построен. сдача 31 мая.
неотработана - как объяснили, материалы за нее поставлены частично.
furtura
кстати, откликнулось уже два человека, покупавших через них квартиру. но, у них суммы были поменьше и сроки 2 и 2,5 недели.
более или менее объяснили схему работы - простым человеческим языком.
это радует! что мы не первопроходцы.:улыб:
furtura
ЗАО "Гарант" - Застройщик действительно один из надежных!
Желаю вам удачи! :хехе:
pmari
Вот вроде и все!!!:улыб::):улыб:
Подписали договор, оставили задаток.
Ждем три недели!
было очень боязно! но, были с юристом - проверил все документы, вроде все в порядке.
очень понравилось то, что п.б.к. взяло на себя обязанности выплатить агентству %. так как нас не устроило то, что сначала оговоренна была одна сумма, а после встречи это сумма возросла на 50 тыс. :безум:
скидка от квартира 8%. пытались договориться на большее, но... это лучшее, что было на рынке.
кстати, где можно написать списо недобросовестных "отработчиков", как говорит мой муж. на две организации таких сами нарвались?! чтоб другие не попадались.
А вот и мы!!! :улыб:а то без нас Нас и обсуждают!)))
Я являюсь представителем одной из компаний и готов ответить на все интересующие Всех вопросы.
мы открыты для общения и для работы.
< п.4 правил >
pmari
Мы точно так же покупали квартиру через подрядчика, но ни о каком задатке речь не шла и покупка квартиру была напрямую у застройщика.

Договорились с подрядчиком о конкретной квартире, которая была ему отписана, и о цене за эту квартиру. С застройщиком заключили ДДУ по цене оговоренной с подрядчиком. И по сути дела все. никакого вмешательства АН непотребовалось.
Мы по той же схеме как вы покупали, напрямую с Застройщиком, деньги подрядчику, тоже без агентства и т.д.! НО с ЗАЛОГОМ! Так как в нашем случае нам требовалось 2-3 недели, чтобы собрать нал.деньги, поэтому подрядчик запросил залог - как я выше писала 50т.р. Мои знакомые брали квартиру через подрядчика тоже платили залог в 50т.р., т.к. тоже полный расчет был не сразу.
А подскажите, как оформлялась сделка в Вашем случае? Договор заключали с подрядчиком или с застройщиком? какой был договор? кому вносили деньги? Нам тоже сейчас предлагают через подрядчика, застройщик надежный, но схема вызывает сомнения: заключается ДДУ с застройщиком плюс трехсторонний договор перевода долга, деньги вносятся в кассу подрядчика. Насколько такая схема рискованна? работал ли кто-нибудь так?