grey-fructus
activist
Пока не попробуем, не узнаем
69д4п2шка
activist
Ну разве что только кредит на налог и ремонт спасет вас наверное. Вычет позже все равно получите, когда долевой договор на руках будет.Так это одно и то же. По векселю вычет получить только можно (я все же надеюсь, что можно) после его гашения (при обмене на квартиру), соот-но после заключения договора купли-продажи, ну и регистрации его в юстиции.
grey-fructus
activist
Вот теперь я не понял разницы. ДДУ будет на руках. Договор купли-продажи квартиры тоже. Там что-то не так будет написано?
69д4п2шка
activist
Вот теперь я не понял разницы. ДДУ будет на руках. Там что-то не так будет написано?А я не поняла Ваш вопрос?
А разве у нас будет ДДУ??? Сейчас на руках предварительный, далее заключаем договор купли-продажи. Вот после его регистрации в юстиции и можно подавать на вычет.
grey-fructus
activist
Первый раз покупаю квартиру, но по собранной информации вот как я это представляю:
1. Обычная строительная компания продающая на этапе строительства:
Пришел, выбрал понравившейся вариант на картинке, заключил ДДУ, оплатил, понес ДДУ в налоговую, пошел домой ждать вычет, и квартиру в придачу
2. "Дискус+":
Пришел, выбрал понравившейся вариант на картинке, оплатил, заключил предварительный договор, и договор на вексель, пошел домой ждать чуда
, после завершения строительства и звонка менеджера пришел в офис, "оплатил" векселем, купленным за деньги, квартиру, заключил ДДУ (постфактум), побежал с ним в налоговую, побежал делать ремонт в новой квартире, и ждать вычет
Спустя некоторое время побежал регистрировать право собственности.
Вся разница в отсрочке получения ДДУ. И особой "серой" схеме дискуса, я так понимаю.
Поправьте, если я где нибудь ошибаюсь.
Про ДДУ видел неоднократные упоминания в основной ветке форума. Думаю нужно интересоваться у тех, кто уже делает ремонт, а это 20-е дома
1. Обычная строительная компания продающая на этапе строительства:
Пришел, выбрал понравившейся вариант на картинке, заключил ДДУ, оплатил, понес ДДУ в налоговую, пошел домой ждать вычет, и квартиру в придачу
2. "Дискус+":
Пришел, выбрал понравившейся вариант на картинке, оплатил, заключил предварительный договор, и договор на вексель, пошел домой ждать чуда
, после завершения строительства и звонка менеджера пришел в офис, "оплатил" векселем, купленным за деньги, квартиру, заключил ДДУ (постфактум), побежал с ним в налоговую, побежал делать ремонт в новой квартире, и ждать вычетСпустя некоторое время побежал регистрировать право собственности.
Вся разница в отсрочке получения ДДУ. И особой "серой" схеме дискуса, я так понимаю.
Поправьте, если я где нибудь ошибаюсь.
Про ДДУ видел неоднократные упоминания в основной ветке форума. Думаю нужно интересоваться у тех, кто уже делает ремонт, а это 20-е дома
Palmoviy
member
Кто знает, какие гаражи дискус строит и сколько стоит это удовольствие?
Сейчас читают
Всё о косметологических процедурах (часть 7)
460446
389
Долг по оплате услуг ЖКХ. Пени
37408
80
Билеты срочно!
639690
342
а разве Дискус строит гаражи? нет тут гаражей
Там в плане застройки есть подземные парковки, но по факту их там нет, и гаражей тоже
TaNuSHkInA
veteran
Думаю нужно интересоваться у тех, кто уже делает ремонт, а это 20-е домаРемонт сделали, сидим ждём
приглашения на регистацию,теперь собственности.Поскольку наш 25 дом ещё городу не передали, документов соответствующих нет -поэтому нет возможности регистироваться и узнавать о получении на вычет.
да, да - надо доказать что 3 стороны участвовало в сделке... А про продажу в 69м - так это, только при условии покупки НОВОЙ стройки и условии действия переуступки в 69 доме. Ну, а поменяться (что не удастся) - в 38 доме двушка стоит 1540т.р. и до 1900т.р. в 36 доме. В 69 продается 2е двушки 1280т.р. и 1305т.р.
Palmoviy
member
Кто купил 2ку за 1250т.р. в 2009 никогда не станет ее продавать за 1540 это все проделки риэлтеров, они насколько я знаю выставляют свои цены на нгс потом только разговаривают с продавцом, причем берут как с продавца так и покупателя, реальная цена на 2ку от 1750 .
тогда цены были ниже на 2ки от 1060т.р.!!!!!!!!!! И продать за 1540 сейчас - это более чем реальность. Выставляют они цену покупателя либо цену покупателя + свои услуги (от 40т.р. и более), берут с покупателя, а с продавца - только если он захочет уменьшить цену, - сужу исключительно по своему опыту
Palmoviy
member
самая маленькая цена на 2ку в октябре 2009 была 1210, а насчет риэлтеров я сужу по своему опыту. Продавая квартиру фирма к моей сумме прибавила еще 35000т.р и такая тенденция у них пошла после 2008г. .В итоге это все равно оплачивает покупатель и может об этом совсем не знать . Средняя комиссия у риэлтеров 60-70 т.р кто захочет отдавать такие деньги если все что они делают можно сделать самому без больших усилий . А их поверхосные знания этого рынка сводятся к торгу при первом звонке на телефон. Это не ко всем сотрудникам относится, но к сожелению к большенству. хотя у меня есть пару хороших примеров
В 69 продается 2е двушки 1280т.р. и 1305т.р.Я за такую цену полгода назад покупала. Интересовалась у подруги в агенстве на 38 дом поменяться реально! Там разница в сроках небольшая! И у меня балкон, для многих это большой плюс!
TaNuSHkInA
veteran
ДДУ у вас был/есть?Есть ДДУ на руках, уже отъюстированный.
69д4п2шка
activist
так на 20-е дома сразу был ДДУ, без всяких предварительных и форма оплаты не вексельная, да???ДДУ у вас был/есть?Есть ДДУ на руках, уже отъюстированный.
У 25 дома форма оплаты была вексельная.
У нас изначально был вексель и пред договор, затем выдали ДДУ взамен на вексель, его то в юстиции и регистрировали.
У нас изначально был вексель и пред договор, затем выдали ДДУ взамен на вексель, его то в юстиции и регистрировали.
У 25 дома форма оплаты была вексельная.а в какой момент выдают ДДУ и будет ли основной договор купли-продажи?
У нас изначально был вексель и пред договор, затем выдали ДДУ взамен на вексель, его то в юстиции и регистрировали.
Для нас основной договор получается ДДУ и купли-продажи, как я понимаю , потому у нас и не будет. (Как нам объясняли в офисе- по ипотечным домам заключаются ДДУ, а по остальным будет договор купли продажи вроде...)
На заключение ДДУ нас приглашали в офис на Бетонной юристы Дискуса.
На заключение ДДУ нас приглашали в офис на Бетонной юристы Дискуса.
разные агентства - разные комиссии, моё агентство в итоге на переуступке дискусовой квартиры взяло 40т.р. и не копейкой больше только с покупателя (абсолютно все бумаги я читал). Можно и самому сделать, но наверно знакомым, люди не торопятся идти к продавцу напрямую (бояться). Некоторые покупали квартиры по очереди - то есть и в 2010 году можно было взять 2ку в 30х домах меньше 1100т.р.
Palmoviy
member
Я лично покупал квартиру по очереди и это стоило1210, кто без очереди от 1260
Palmoviy
member
покупка очереди 40 т.р . переуступка 30т.р такие цены были год назад, без всяких агенств, могут навязать обязательную покупку при продаже кв. по переуступке
а квадратура какая у 2ки в 69 доме
а квадратура какая у 2ки в 69 доме59 (или 58) как и в 30-х, только еще + балкон
[59 (или 58) как и в 30-х, только еще + балкон
сдача когда?
сдача когда?
[59 (или 58) как и в 30-х, только еще + балконсдача когда?
Окончание стр-ва - 3 кв. 2011 г.
Окончание стр-ва - 3 кв. 2011 г.
Значит в 2012 запустят. По срокам 33.34,36 до НГ должны уйти на ремонт. 38 значит намного позже
Значит в 2012 запустят. По срокам 33.34,36 до НГ должны уйти на ремонт. 38 значит намного позже
Окончание стр-ва - 3 кв. 2011 г.Надеюсь, вовремя запустят.
Значит в 2012 запустят. По срокам 33.34,36 до НГ должны уйти на ремонт. 38 значит намного позже
Мы в Дискусе уже брали квартиру, окон. стр-ва было 3 кв. 2008 г., в августе 2008 запустили и то потому, что нам миним. ремонт делали.
Правда с 20-ми домами они запаздывали, но, надеюсь выравняются уже.
Palmoviy
member
3 ки разлетелись как горячие пирожки, цена очень привлекательная.
grey-fructus
activist
Для 69д4п2шка :
Вы говорите что в прошлом уже брали квартиру в дискусе, выходит что раньше они продавали без вексельной схемы?
Спрашиваю, потому что мне показалось, что вы владеете информацией о их схемах продаж на том же уровне что и я.
А я-то покупаю у них впервые
Вы говорите что в прошлом уже брали квартиру в дискусе, выходит что раньше они продавали без вексельной схемы?
Спрашиваю, потому что мне показалось, что вы владеете информацией о их схемах продаж на том же уровне что и я.
А я-то покупаю у них впервые
69д4п2шка
activist
Для 69д4п2шка :Да, без вексельной. Сразу заключали ДДУ, а потом договор купли-продажи (акта не было).
Вы говорите что в прошлом уже брали квартиру в дискусе, выходит что раньше они продавали без вексельной схемы?
Спрашиваю, потому что мне показалось, что вы владеете информацией о их схемах продаж на том же уровне что и я.
А я-то покупаю у них впервые :D
Окончание стр-ва - 3 кв. 2011 г.до НГ должен уйти только 36 дом на ремонт 33 под вопросом! все остальные в марте и тд.....
Значит в 2012 запустят. По срокам 33.34,36 до НГ должны уйти на ремонт. 38 значит намного позже
Я лично покупал квартиру по очереди и это стоило1210, кто без очереди от 1260видать у Вас этаж 3-5й...
покупка очереди 40 т.р . переуступка 30т.р такие цены были год назад...Дискус берет за переуступку 5т.р. не более
[Дискус берет за переуступку 5т.р. не более
в этом году да 5т.р. А в 2009 пробовали продать, я продавал
в этом году да 5т.р. А в 2009 пробовали продать, я продавал
Palmoviy
member
там много людей посокращяли, и сделали больше прозрачности в переуступки и очереди . Но на данный момент нет ни какого труда найти 1,2 кв в дискусе
Magic
activist
Налоговый вычет на сумму до 2 млн. рублей Вы получите в любом случае (ДДУ или договор купли-продажи) если ранее Вы его не получали и докажите, что на Ваши деньги приобретена квартира. Вычет будете получать либо как освобождение от уплаты налога до полной компенсации, либо как единоразовые выплаты за каждый предыдущий налоговый период. Длительность получения зависит от размера вашей з/п.
guli
member
Всем здрасте! Сегодня звонила на Бетонную, спрашивала про дом 33а, сказали что будут приглашать только после НГ, и договор основной тоже после НГ. Очень жаль, прям обидно уже была настроена на НГ каникулах делать ремонт. 
ага, им же еще два двадцатых надо успеть сдать до НГ
IrOk
activist
Если кого интересуют планировки домов 57,63 и 69 "в живую" так сказать, читайте мои посты от 25.10.10 здесь
там же фотографии видов из окон дома №57
там же фотографии видов из окон дома №57
В воскресенье звонил мне отец, такой восторженные,заехал на массив, к нашим 30 м домикам, так ему там все понравилось! А мы вот никак не выберемся, только и остается фото ждать...
когда приобретали студию нас уверяли что сдача дома в ноябре , торопили и повышали цену , на нгс везде пишут 4 квартал 10 года , а тут пишут что уже аж в феврале , печально выбирали чтоб нг в квартире (студия 33а) (((
Александр.....
guru
Что у вас в договоре прописано? Лично у меня, как прописано, так и строится. Я выкладывал выше выдержки из своего договора по срокам на 33а.
Александр.....
guru
зелёные самые красивые! эх, жалко я в жёлтеньком
А Вот и фото!!! Спасибо большое, порадовали 
ТОП 5
2
3