Вопрос следующего содержания.
Приобретена квартира в доме по договору долевого срок сдачи 31.12.2010
Дом решили сдавать секциями (госкомиссия была). В декабре получено письмо от
застройщика с предложением принять квартиру. На приемке были зафиксированны недоделки.
С устранением которых как раз полугодовая заминка (балконная дверь), застройщик с подрядчиком,
не могут решить за чей счет делать. В каком направлении мне двигаться, что бы ускорить процесс,
влияет на ситуацию госкомиссия и тот факт что квартиру предложено принять. Или ориентир для каких либо действий
срок окончания ДДУ?

читаем 214-ФЗ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из этого следует, что мотивируя свой отказ подписать акт вы должны предложить застройщику подписать акт, в котором будут указаны недоделки. Желательно, что кроме подписи к акту прикладывалась копия доверенности на подписание подобных документов у того, кто подписывается, либо на акте будет подпись руководства компании.

После составления этого акта смотрим:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

То есть вы можете сами назначить разумный срок и потребовать устранения недостатков. При не устранении недостатков в этот срок потребовать деньги. При требовании денег неоходимо, чтобы у вас на руках была смета(оценка) ущерба, которые вы собираетесь устранить, либо уже оплаченный договор с чеками и ордерами, если сами решите все исправить.

Обо всех своих намерениях лучше сообщать ценными письмами с описью вложений и уведомлениями. Обязательно указывайте свои координаты(адреса, телефоны).

Помните, что в соответсвии с
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
То есть уклоняться без предложения зафиксировать недостатки вы можете только в течение 2-х месяцев. После этого акт может быть подписан в одностороннем порядке.

Подписали и зарегистрировали договор. При повторном просмотре выявили пункт, в котором указано - если площадь будет меньше, то разница идет как вознаграждение застройщику, и если больше, то обязательство доплатить разницу... Можно ли поспорить с застройщиком?

а что подскажите по договору передачи инвестиционных прав, заключеному еще в 2006г? какие есть механизмы потребовать неустойку с застройщика по срокам сдачи дома?

посмторите аналогичную норму в законе № 214, если там прописано иное, то будет приментяься норма закона. Если же закон не урегулировал данную ситуацию, то будет действовать заключенный Вами договор

можете требовать. Хотя я бы требовал после передачи квартиры. по ФЗПП 3 % в день

могу требовать (подать в суд) на основании каких законодательных документов? это же не ДДУ. передача квартиры по акту состоится в самое ближайшее время.

Евгений подскажите пожалуйста, (если в вашей практике были подобные случаи) если застройщик признается банкротом, то в случае введения конкурсной процедуры, квартиры дольщиков тоже пойдут с лота? на руках договор долевого участия зарегистрированный в юстиции...

если не дду то Вы ничего не можете требовать

практика такая есть. вопрос не однозначный.
1. Насколько готов дом?
2. Признавали ли Вы право собственности на долю в незавершенке?
3. Стали ли Вы залоговым кредитором?

У меня ДДУ, в случае конкурсного производства моя квартира тоже уйдет с торга на погашение долгов? зарегистрированный в юстиции...Готовность дома 1 этаж, из 4. Право собственности мы не признавали еще,

если не дду то Вы ничего не можете требовать

а нижеследующий Ваш ответ тогда чего касался?

Igoreha
а что подскажите по договору передачи инвестиционных прав, заключеному еще в 2006г? какие есть механизмы потребовать неустойку с застройщика по срокам сдачи дома?

Евгений М
можете требовать. Хотя я бы требовал после передачи квартиры. по ФЗПП 3 % в день

разве нельзя в случае инвестиционного договора применить ст. 28 Закона “О защите прав потребителей”??

уйдет или не уйдет зависит от позиции других участников ДДУ

вопросов было два. первый касался пункта в договоре где указано про разницу в площади квартиры

вопросов было два. первый касался пункта в договоре где указано про разницу в площади квартиры

у меня был один вопрос - я его привел чуть выше с вашим ответом на него.
что всетаки делать с инвестиционными договорами а не договорами ДДУ? можно ли подавать в суд на основании Закона о защите прав потребителей?

можно. могу подать. для Вас бесплатно

Евгений а вы могли бы мне дать ваш телефон для консультации...на эл. почту malicheva1985@mail.ru

Евгений, подскажите пожалуйста, как действовать: при сдаче дома в эксплуатацию квартира, по замерам БТИ, оказалась меньше, чем в ДДУ? Застройщик денег возвращать не собирается.

идите в суд и взыскивайте разницу.
доказательства - дду и техпаспорт на квартиру.

Здравствуйте. У меня такой вопрос - где можно ознакомиться с условиями долевого строительства в Новосибирске? К примеру при работе с банками - там все понятно, такая-то квартира, такая-то ипотека... А тут что-то уже целый день не могу найти, где могут быть расписаны условия. Например, строится новостройка - стоимость квартиры такая-то, выплатить надо столько-то за такой-то промежуток времени.

Добрый день,
учитывая давность темы, позволю себе ответить на Ваш вопрос:
Вы правильно отметили, если обратиться в какой-либо банк, то каждый банк расскажет Вам какие объекты у них аккредитованы и какие условия ипотеки. И в каждом банке будут свои индивидуальные программы. И у застройщиков точно также: у каждого застройщика свои площадки, свои планировки и свои условия по платежам. Кто-то дает длительную рассрочку, кто-то нет, надо просто промониторить застройщиков путем обзвона. Есть сайт, где обощены практически все новостройки города с разбивкой по районам, ну а можно и просто по ДубльГису обзвонить. Сейчас лето, многие застройщики, предвидя снижение покупательской активности, запускают программы лояльности, поэтому может быть повезет, "нарветесь" на какую-нить приятную акцию. Если я неверно поняла Ваш вопрос, задайте его более конкретно.

Понятно. Да собственно говоря этим делом никогда не интересовался, только в настоящее время решил изучить что к чему... Просто хотелось на примерах увидеть конкретные цифры, чтобы у меня сложилось хоть какое-то представление о стоимости квартиры. Например, есть человек - вложил долю такую-то, дали рассрочку такую-то, итого квартира вышла во столько-то рублей) Я даже не представляю выгоднее ли это ипотеки, если и выгоднее то на сколько... и какую долю необходимо вложить. Понимаю, что у каждого застройщика свои условия, но все же.

А тут что-то уже целый день не могу найти, где могут быть расписаны условия. Например, строится новостройка - стоимость квартиры такая-то, выплатить надо столько-то за такой-то промежуток времени.

Здравствуйте. Условия рассрочки, которые мне попадались, можно разделить на:
1. Беспроцентная рассрочка до окончания строительства (или до определённой даты). Обычно надо оплатить не менее 50% стоимости.
2. Рассрочка под 10-15% (чаще около 12%). Чаще всего тоже надо оплатить не менее 50% стоимости сразу.
3. Другие варианты - и их много ( программа отсрочки, оплата части суммы сейчас - остаток до сдачи дома, зачёт стоимости вашей квартиры в счёт стоимости новостройки, ets)/