Объясните как такое возможно?
3977
15
Решила купить в Сибири студию за 647 360, перед этим порылась в объявлениях на НГСе, там такие же квартиры того же самого дома за 585 000 - 600 000. Спрашиваю в агенстве почему такая цена? Говорят, что работают от подрядчика. Звоню в Сибирь, спрашиваю почему у них дороже, чем в агенстве? Говорят, что ни с какими агенствами они не работают. А подрядчикам такие эконом-варианты не дают, подрядчикам предоставляются 2-х, 3-х комнатные квартиры или пентхаузы. Кто прав и что делать?
aleksanova
1 версия- Не всегда стоить верить объявлениям, может быть замануха.
2 версия - Нагло врут когда говорят что студии подрядчикам не раздают
aleksanova
Всё очевидно. Большинство этих эконом-студий приобреталось под губернаторскую программу. 650 вложили, 300 получили обратно, тут же ипотеку погасили. Теперь можно квартиру и не за 650 продавать а подешевле, ограничиться 250т.р. прибыли, к примеру.
child_in_time
Всё очевидно. Большинство этих эконом-студий приобреталось под губернаторскую программу. 650 вложили, 300 получили обратно, тут же ипотеку погасили. Теперь можно квартиру и не за 650 продавать а подешевле, ограничиться 250т.р. прибыли, к примеру.
Хм! Логично! Очень похоже на правду...
child_in_time
Нет.. какая еще губернаторская!?
Тут схема другая:
Сибирь рассчитывается с организациями -
подрядчиками (которые, например, окна
ставят или проводку) не деньгами, а квартирами,
причем по более низким, чем рыночные
ценам (как в объявлении).
Подрядчики - чтоб "живые" деньги получить -
за ту-же стоимость квартиры вам и продают..
(Они-ж не перекупы.. им з\п работникам платить надо)
Вот и все...
Мы у подрядчика квартиру купили на 380тысяч дешевле,чем у застройщика!При этом у подрядчика договоренность с застройщиком,что он не может продовать дешевле,чем у них цена!
aleksanova
Иногда, подрядчики, чтобы побыстрее продать квартиру продают ее ниже цены, по которой они получили ее от Застройщика.
aleksanova
Вот теперь точно ни кому студий не получить.. :зло: Вас что не устроило собственно? :спок: есть сомнения к застройщику милости просим... А если в АН дешевле то берите в АН +услуги 50 000 и все равно экономите.. вот народ дорого не нравится, дешево тоже не хорошо.. :dnknow: а то получается "Собака на сене"! чесное слово... :help.gif:
child_in_time
Губернаторскую програму снизили до 150 000 рублей с мая этого года
Igor
Тут схема другая: Сибирь рассчитывается с организациями квартирами, причем по более низким , :help.gif: чем рыночные ценам (как в объявлении).
______________________________________

Это кому это они по дешевочке то, хатки отдают! :dnknow:Что-то я ни разу не встречала, по рынку отдают. А если незнаите то не сочиняйте..Услышали звон, а где он?!:улыб: :dnknow: Скидка получается не с того, что застройщик такой щедрый. поверьте старому маклерюге.. :biggrin:
aleksanova
Вполне возможно, что и правда.
Я покупал (дешевле на 87 тыс.руб.) по следующей схеме квартиру от подрядчика: вместе с представителем подрядчика приходим к застройщику->оформляем договор напрямую от застройщика (как при обычной покупке)->оплачиваю застройщику->застройщик рассчитывается с подрядчиком.
russoturisto
У меня другая схема была...Фирма якобы подрядчик Застройщика, предлогали кв по Временному договору, якобы после завершения строительства получите ДДУ. Показалось странным не стал, а потом выяснилось, что многие "честные" фирмы просто так кидают на деньги население. Узнал потом у застройщика, сказали что подрядчика такого сроду не было у них. И очень странно что они якобы торгуют их квартирами!
Alex1983
Купить квартиру у подрядчика без согласования с Застройщиком?!!! :безум: Обязательно узнавайте о подрядчике у Застройщика. Возможны конечно варианты когда подрядчик хочет на деньги полученные по предварительному договору, отработать квартиру Застройщику... риск велик.
Особенно когда Застройщик не признает подрядчика :dnknow:
PavelVL
Совершено рабочая схема. Застройщики практически не расчитываются с поставщиками деньгами, отдают долги квадратными метрами. А поставщикам деньги нужны: живые и как можно быстрее. У Застройщика раскручен отдел продаж, реклама идет. Что в этой ситуации остается поставщикам( или подрядчикам)? Только действовать по схеме "Снижаем цену". Именно поэтому в АН можно купить квартиру дешевле, чем у Застройщика.
Солярис
"Совершенно рабочая схема" это вы о чем? Про ценообразование - все правильно, есть возможности продавать квартиры, ниже цены застройщика, за счет: 1. Скидки от Застройщика за опт. 2. Собственной экономии (стоимость поставляемых материалов, произведенных работ)
а АН - то здесь причем? Подрядчики и сами с усами, свои отделы продаж есть...