ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Всем здравствуйте!
Хочу высказаться про УК «Жилфондсервис»(далее УК ЖФС)
1. Про статью «содержание жилья»
Да, действительно, юридических полномочий собирать с собст-ков деньги за содер-ние жилья у УК ЖФС нет. Обслуживающая УК и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании жильцов с учетом предложений управляющих организаций в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, соразмерно перечню утвержденных работ и услуг, указанному в договоре управления, и устанавливается на срок не менее чем один год. ЖФС развесила уведомление о проведении заочного голосования собст-ков жилья и выдает бюллетени для голосования (висело на подъездах -можете посмотреть во влож файле) и пытается задним числом (голосование до 15.07.2011)утвердить сумму 12руб/м2 с 01.01.2011.Это будет законно при условии, если проголосуют собственники не менее 50% жилой площади ДОМА(иначе голосование не законно, голосуют кв метрами!!!!!!!!) и решение будет положительным(помимо кворума 50%-это обязательно), если «за» проголосуют более половины собств-ков, которые приняли участие в голосовании(даже если вы не принятии участие, оно распространяется на весь дом при соблюдении всех ранее перечисленных условий, поэтому если вы против , то лучше так и проголосовать, чем проигнорировать). Все данные положения взяты из нормативной базы(подробно в прикрепленном файле).
Лично мое мнение, после неоднократного общения с представителем УК, (Неким Николаем Николаевичем- мужчиной с усами)не в положительную сторону:
1. ПФС заключил за нашей спиной агентский договор с ЖФС по сбору с жильцов денег за коммун. услуги, а вознаграждением ему за это являются собранные с нас деньги за содер-ие жилья(которое утвердили в сумме12 руб/м2 м/д собой без соответствующего собрания жильцов(что юридической силы не имеет). ЖФС это понял и решил по-быстрому (на не полной осведомленности половины жильцов, раздать всем бюллетени на голосование)).Договор в прикрепленном файле. Так что платить за содержание жилья мы не должны, они просто давят на наше не знание законодательства.
2. на сайте Департамента ЖКХ по НСО есть рейтинг доверия по УК на 2010 (ЖФС-низкий уровень доверия, да и жильцы дома на Восходе(они их тоже обслуживают после застройщика ПФС)) тоже отзываются не лестно.
3. Не смотря на то, что с появлением ЖФС(а на самом деле может и ПФС подсуетился самостоятельно -правды от ЖФС мы вряд ли узнаем)заработали лифты(1,2 подъезд справа налево), стали регулярно вывозить мусор, убрали лед возле 2-х подъездов, пожалуй это все что я увидела. Тариф 12руб/м2 считаю не обоснованным, максимум могу пока согласиться на 8 руб/м2.( Некий Николай Николаевич начал мне втюхивать, что это дешево и сравнивать с расценками для муниципально жилья, что абсолютно не имеет отношения к делу, да еще и диктовать свои условия мне- собственнику жилья.) Т.к. вкрутили лампочки, подмели(не мыли) лестнич площадку, подтерли на приквартирных площадках всего 2 раза с 20 января(мытьем это не назвать),да и снег 1 раз во дворе почистили именно строители, когда после себя приводили подъезд в порядок. Работают 1 день в неделю(собирая только деньги), расходов мало-аренду за помещение не платят, техники почти никакой не используют, сантехнику, слесарю, кассиру думаю за эти часы платят не много, уборку не делают и т.д.(для сравнения УК Затулинская берет 11 руб/м2, но и объем работ у них извините……..,и работают все раб дни.)
4. Обращаю ваше внимание, некий Николай Николаевич утверждает, что за освещение мест общего пользования должна платить за свой счет УК(что я ко бы включ-ся в содер жилья), это НЕ ТАК в законе прямо написано, что это коммун. услуги, и перевыставляется напрямую жильцам, как и обычный свет в квартире(ссылка на сайт Департамента ЖКХ по НСО). Он еще с нами по этому поводу спорил….
5. Договор на вывоз мусора, обслуживание лифта(что бы проверить правильность расчета сумм на кв м ) он мне не смог показать, сказал потом…..А так же подтвердить , что он оплачен и не ПФС, а ЖФС.
6. Про отопление, суммы, которые перевыставляет нам ПФС просто повергли в шок(реальные они или с потолка большой вопрос- показания счетчика, который ОДИН НА ВЕСЬ ДОМ-стройка+ 2 жилых подъезда, воочию никто не видел) Акты по месяцам окт-дек 2010 во вложенном файле(за январь, февраль мне не смогли пока показать).По их актам получается, что отопление за октябрь 2010 за 1 кв м(а за остальные месяцы еще дороже) стоит 22,03 руб/м2(194659,15руб/8836,6м2=22,03 руб/м2)Для сравнения в доме по ул. Зорге 94(тоже свежая новостройка) ~12,5руб/м2. Если взять и посчитать стоимость 1 м2 за отопит сезон в 7 месяцев в нашем доме даже из расчета 22 руб.: 22*7=154 рубто это будет больше, чем стоимость отопит сезона 1 м2 в домах без общедомовых счетчиков тепла(где платят по нормативу 12 кал месяцев: 0,0142*830,28*12=141,48руб).
Возникает вопрос: действительно ли мы столько потребляет, или это суммы которые с потолка нам выставляет ПФС(а УК ЖФС даже и не пытается проверить, не барское это дело), или действительно мы отапливает улицу?
Обращаюсь к жильцам!!!!!
Такие огромные суммы могут быть по причине того, что в нашем доме имеется очень много больших пустующих квартир(в основном 2-ка и трешки, хозяева, которых подрядчики), у вас на каждой площадке есть шкафчик на ключике с вентилями для регулировки отопления.
У этих самых пустых квартир мощность первоначально была выставлена №8 (самая максимальная), сейчас на улице чуть ли не + -ая температура(а у них отопление шарашит на всю катушку, у нас в квартире вообще отключено- очень жарко), всем все равно, контролировать температуру не кому, мы отапливаем улицу , а платить за это будем мы все поравну(т.е. за эти квартиры).
Каждый на своей площадке может убавить в пустых квартирах отопление до №1-2(площади большие, а счетчик мотает общий) Мы у себя так уже давно сделали.
Тоже самое и про освещение на площадках( в местах общ пользования). У строителей мода прийти и включить средь бела дня все 5 100 Вт-ых лампочек, которые горят(надо не надо) круглые сутки, пока не сгорят(а счета на оплату выставят нам). Пишите у себя на площадке объявления, что бы за собой выключали.
Ну а как вторую часть здадут, будет видно. Можно будет и создавать ТСЖ или УК менять... не скоро походу это будет. То пол года стяжку льют, ща пол года лифты делать и запускать. Хочется конечно ошибиться. Кто в курсе на какое число комиссия... на 17-е марта... или опять поменялось?
