покупка квартиры чайником
8628
30
хочу купить квартиру, но ничего в этом не понимаю. хотелось бы получить ответы на некоторые детские вопросы) я понимаю, что всё это обсуждается на в других темах этого форума... но там чересчур уж много слов, споров... собственно, хочу купить 1комнатную квартиру в новостройке в районе станций метро "Березовая Роща" или "Золотая Нива", где нибудь на Лежена, Фрунзе, Кошурникова к примеру.
вопросы:
1. Какие строительные компании строят дома в этих районах.
2. В какую сумму я улажусь.
3. Квартиру лучше брать без ремонта или наоборот?
4. Какие социальные программы в Нск существуют, так как планирую взять ипотеку.
Заранее спасибо) очень хотелось бы услышать ответы и личное мнение, тех кто сам через это прошел)
Эрдэм
Главное купить у надежного застройщика. Таковые здесь Краснообскмонтажспецстрой и Олма Нск. Введите эти названия в поисковик и найдете сайты.
Эрдэм
хочу купить квартиру, но ничего в этом не понимаю
для этого и придумали агентства недвижимости )
Prostobob
Человек хочет купить квартиру в новостройке. Для чего обращаться в агенство недвижимости?
Nata361
А вот кстати стоит на вторичку посмотреть, она имеет свои преимущества.
evgeny71
спасибо) а как насчет Диксуса? и района МЖК вообщем?
Nata361
просто у меня сложилось мнение, может быть ошибочное, что покупая у агенство ты переплачиваешь... они ж тогда же покупают у застройщика и просто перепрадают...
evgeny71
вторичка это имеется ввиду старые дома? хрущевки, сталенки? да как то не знаю... хотелось взять нулевую квартиру и начать жизнь с чистого листа чтоли))
Эрдэм
Они не перепродают даже, просто выступают посредником. Если брать в новостройке, то платить агентству недвижимости - просто выбросить деньги на ветер.
Эрдэм
Эрдем, покупайте мою однокомнатную за 1750!! Свидетельство о собственности будет в марте!
Эрдэм
Олма-Нск в этом году планирует достроить 3-тий дом (первые две 17-ти этажки сданы). Купить квартиру можно в АН "Этажи" (это как бы от застройщика).
Работы на 3-м доме ведутся почти стахановскими темпами, без выходных.
skrip162
Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС
Эрдэм
спасибо) а как насчет Диксуса? и района МЖК вообщем?
Положительно. Самые низкие цены, просторные живописные рельефные зеленые места вокруг, от центра относительно недалеко. Из минусов - плохо с инфраструктурой, то есть желательно иметь авто.
evgeny71
спасибо) а как насчет Диксуса? и района МЖК вообщем?
Положительно. Самые низкие цены, просторные живописные рельефные зеленые места вокруг, от центра относительно недалеко. Из минусов - плохо с инфраструктурой, то есть желательно иметь авто.
да и заедите на мжк не раньше чем начало 2013 года.. это тоже к минусам))))
qasd1984
Это смотря у кого покупать. У застройщика - возможно да, но ведь очень много предложений от инвесторов, в тех же самых АН (работающих от застройщика) есть готовые варианты - покупай, делай ремонт и заезжай хоть завтра.. :улыб: Так что этот минус относителен.
По поводу транспорта - тоже налаживается, маршруты 1048, 1016 пустили до ост. "Плющихинский ж/м". Продуктовые магазины, аптеки открываются. Даже частный д/сад появился.
Вот проблемы с интернетом и поликлиникой есть. В целом, хороший новый массив, квартиры по привлекательным ценам.
JaneV
Хм, если так, то это получается возможно уже не самые низкие цены будут.
Эрдэм
"Все уже написано, но читать мне лень, вы мне тут быстренько, кратко и правдиво напишите все специально для меня"

ТС, агенства недвижимости, например, существуют не только для того, чтобы "им переплачивали", а еще и для платных персональных консультаций.
KSergey
KSergey, 5 балллов! ))))) предалагаю убрать раздел "Недвижимость" с НГС вообще!
KSergey
я спрашиваю совета, а если вам лень писать его или не хотите делиться, то можно и не писать сюда.
Эрдэм
Эрдэм, смотрите личку.

По вашим вопросам могу сказать вот что:
1. Строительных компаний множество. Проще открыть ДубльГис - там новостройки выделены особым цветом и есть телефоны застройщиков для каждого дома.
2. Если рассматривать территорию от Ипподромской до Никитина, то думаю, в районе 1,8-2,2 млн в зависимости от места и степени готовности для надежных застройщиков. Можно купить и за 1,4-1,8, но тогда следует очень (ОЧЕНЬ!) внимательно узнать про дом и застройщика. В этом поможет поиск по данному форуму.
3. Зависит от ваших предпочтений. Тем более, что качество ремонта "под ключ" очень зависит от застройщика и далеко не всегда выгоднее, чем если делать аналогичный ремонт самим.
4. Тут ничего не подскажу.

Еще хочу обратить внимание на такую штуку, как площадь балконов. Некоторые застройщики включают стоимость остекления в стоимость квартиры, но при этом квадратные метры балконов (не маленьких) прибавляются к площади квартиры с к-том 1. В других домах, например, на Гоголя 51, остекление оплачивается дополнительно, но площадь балконов идет с к-том 0,3. Про это нужно узнавать и считать как выгоднее. В моем случае выгоднее был второй вариант:улыб:
AgentSmith
В интересующем Вас районе я бы обратил внимание на Добролюбова 152 и 164. 164 дом правда, долгострой известный, но сейчас шевелятся, вроде один подъезд сдают вот-вот. А ценники очень интересные.
Насчёт ипотеки - не знаю, что-то с землёй у них "не айс".
Вузезела
Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС[/цита
Покупал в Палитре - чаем с кофе не поили!:хехе:
Сибирь - рай
Да, Добролюбова - вариант. Лучше посмотреть здесь в соотв топиках инфу, спросить. Ну по нашим меркам это не такой уж долгострой, в одной секции уже давно заселились. А вот на 152 темп сначала был рекордный, потом сбавили.
Эрдэм
Чтобы не плодить топики, задам вопросы здесь.
1. Какие риски существуют при покупке новостройки? При покупке вторички нужно проверить квартиру на аресты, собственников и прочее. Для новостройки следует ли проводить какие-нибудь проверки самостоятельно? Понятно, что существует риск неоконченного строительства, и вместо счастливого новоселья будешь лить горькие слезы на запорошенных снегом сваях. Есть ли какие-нибудь другие риски?
2. Больше относится к компании Дискус+. Как я понял из обсуждения на форуме, единственный плюс льготной очереди - экономия (порядка 100 тыщ руб). Или есть другие плюсы? К минусам же относится ожидание около года, затем выбор квартиры из оставшихся (вполне вероятно не подходящих тебе) вариантов. Кроме того, надо потратить день чтобы дозвониться и встать на очередь. А история форума знает опыт нескольких покупателей, которых Д+ просто не обнаружил в своей базе, хоть те и прождали своей очереди больше года.
Вузезела
Если брать на Лежена Олмовский дом, то лучше обращаться в АН " Палитра" ( это тоже как от застройщика) Там всё рассказывают, показывают ( даже на стройку возят и показывают квартиры), и чаем с кофем поят. СервисССС
С "Этажами" цены различаются?
Если нет, то в "Этажах" тетенька адекватная и компетентная продажами рулит.
5efe
Дискус + самый интересный ценник. Но... ипотеки нет, нет пока аккредитованных домов банками, а раньше была.
ИРУСЯ
Бесплатный сыр в той мышеловке попахивает безбалконными панельками.
Тогда уж лучше Олма.
postepenno
1. Риски
- банкротство застройщика
- двойных продаж (ДДУ исключает)
- задержка сдачи объекта в эксплуатацию
- качество объекта не всегда отличное
- дополнительные сборы (стяжка, остекление и т.д.)
- при смене застройщика - доказательство в суде своих прав и доплата, часто существенная
Это что первое в голову пришло.
2. Очередь в Д+ кроме экономии ничего не даёт. А что Вы хотели, собстенно, ещё?
5efe
Безбалконные не у всех, можно и с балконом, очередь тоже не обязательно, а вот ДДУ нет - это факт, и думаю, по этому поводу нет ипотеки.
5efe
в дискусе 30-ки только без балконов, а остальные с балконами, и очень даже красивое остекление!!! а цена просто глаз радует и кошелек конечно!!! :friends: