Буду покупать квартиру у подрядчика. Новостройка, в стадии строительства. Напрямую, без агентства и юристов. Посоветуйте, на что нужно обратить внимание. И вообще, как это происходит, на какую сумму расходов нужно расчитывать. И вообще, хочу знать всё всё всё))). Может кто покупал уже так, особенно хочется услышать советы "бывалых"

отважный вы человек, ничего не знаете, а юристов и агентств вам не надо

отважный вы человек, ничего не знаете, а юристов и агентств вам не надо

ну вот потому что не знаю, вот и спрашиваю. стоит или не стоит

Во-первых, как оформлен договор купли-продажи у подрядчика с застройщиком? Зарегистрирован ли ДДУ в юстиции? При покупке это важный момент. В случае если ДДУ зарегистрирован в юстиции, вам нужно запросить самому выписку в юстиции, по ней вы еще раз убедитесь что данный объект за данным подрядчиком а также что нет никаких обременений на долю. Второй важный момент, что квартира полностью оплачена или расчет с подрядчиком был посредством зачета. Тогда оригинальные документы зачета с застройщиком, либо приходник в случае оплаты вам должны передать, а также желательно еще получить письмо от застройщика что расчеты за данный объект полностью произведены. Расчет за квартиру ведется после подписания переуступки (трехсторонней) которая потом сдается в юстицию, вы вносите деньги в кассу подрядчика, вам дают квитанцию от приходника. А, да, еще при сдаче в юстицию на регистрацию переуступки, оплатите госпошлину 100р.
В случае когда ваш подрядчик заключил предварительный договор с застройщиком, все ваши отношения вы ведете с застройщиком, заключаете ДДУ,который сдается в юстицию, вносите деньги на счет/в кассу застройщика. А они там уже сами с подрядчиком вашими деньгами рассчитаются.

спасибо Вам огромное за такой развёрнутый совет!
прямо себе на листочек сейчас распечатаю

Пожалуйста! Будете запрашивать выписку в юстиции, указывайте кадастровый номер земельного участка! Выписка будет содержать все зарегистрированные ДДУ по данной новостройке!

Можно вопрос немного не в тему.
Какие документы мне взять у застройщика для подстраховки (какой пакет документов нужно иметь инвестору по ДДУ).
Какой порядок расчётов с застройщиком? сначала деньги-потом регистрация или наоборот?

Обычно условия расчетов прописываются в ДДУ. И не важно, в принципе когда вы рассчитаетесь, но на момент расчетов ДДУ, конечно должен быть подписан и вам отдан ваш экземпляр. Главное и основное для вас, чтобы вы сдали документы в юстицию, никаких предварительных договоров желательно. Можете договориться что расчет производится в день сдачи док-тов в юстицию, идеальный вариант расчетов для вас-вобще после сдачи. Договора отрегистрированные исключают "вторые продажи" и закрепляют долю за вами. Кроме того именно такие договора попадают под 214 ФЗ "о долевом участии в строительстве" Кстати, рекомендую почитать. Если прям совсем боязно, что застройщик вам повторно продаст, запросите выписку в юстиции по кадастровому номеру участка, чтобы убедиться что такая квартира не продана или на нее нет обременений. Такая выписка кстати, готовится 1-2 дня. Не забудьте, за нее тоже надо платить госпошлину. И конечно, покупайте у проверенных застройщиков.
И так, в конце у вас на руках, ДДУ отрегистрированный, квитанция к приходнику ( в случае нал. расчетов), выписка из юстиции на определенную дату, подтверждающая "чистоту сделки". Последняя, на ваше усмотрение.

В случае петерболда у него на руках останутся: ДДУ отрегистрированный с переуступкой, квитанция от приходника(касса подрядчика) , документы подверждающие расчеты между подрядчиком и застройщиком (письмо от застройщика, оригинальные документы по зачету, или проч.), выписка из юстиции, если ее заказывали.

Если договор не первое лицо компании подписывает, то ещё нужно копию устава (титул и лист где написано кто имеет право на подпись) и копия доверенности заверенная.

Мы сами подрядчики, когда работаем за квадратные метры.
Оформление ДДУ идет у Застройщика, тот в свою очередь расчитывается с нами по договору подряда!