На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Купить квартиру от подрядчика. .Подскажите
10293
10
Буду покупать квартиру у подрядчика. Новостройка, в стадии строительства. Напрямую, без агентства и юристов. Посоветуйте, на что нужно обратить внимание. И вообще, как это происходит, на какую сумму расходов нужно расчитывать. И вообще, хочу знать всё всё всё))). Может кто покупал уже так, особенно хочется услышать советы "бывалых"
отважный вы человек, ничего не знаете, а юристов и агентств вам не надо
отважный вы человек, ничего не знаете, а юристов и агентств вам не надону вот потому что не знаю, вот и спрашиваю. стоит или не стоит
Во-первых, как оформлен договор купли-продажи у подрядчика с застройщиком? Зарегистрирован ли ДДУ в юстиции? При покупке это важный момент. В случае если ДДУ зарегистрирован в юстиции, вам нужно запросить самому выписку в юстиции, по ней вы еще раз убедитесь что данный объект за данным подрядчиком а также что нет никаких обременений на долю. Второй важный момент, что квартира полностью оплачена или расчет с подрядчиком был посредством зачета. Тогда оригинальные документы зачета с застройщиком, либо приходник в случае оплаты вам должны передать, а также желательно еще получить письмо от застройщика что расчеты за данный объект полностью произведены. Расчет за квартиру ведется после подписания переуступки (трехсторонней) которая потом сдается в юстицию, вы вносите деньги в кассу подрядчика, вам дают квитанцию от приходника. А, да, еще при сдаче в юстицию на регистрацию переуступки, оплатите госпошлину 100р.
В случае когда ваш подрядчик заключил предварительный договор с застройщиком, все ваши отношения вы ведете с застройщиком, заключаете ДДУ,который сдается в юстицию, вносите деньги на счет/в кассу застройщика. А они там уже сами с подрядчиком вашими деньгами рассчитаются.
В случае когда ваш подрядчик заключил предварительный договор с застройщиком, все ваши отношения вы ведете с застройщиком, заключаете ДДУ,который сдается в юстицию, вносите деньги на счет/в кассу застройщика. А они там уже сами с подрядчиком вашими деньгами рассчитаются.
спасибо Вам огромное за такой развёрнутый совет! 
прямо себе на листочек сейчас распечатаю

прямо себе на листочек сейчас распечатаю

Пожалуйста! Будете запрашивать выписку в юстиции, указывайте кадастровый номер земельного участка! Выписка будет содержать все зарегистрированные ДДУ по данной новостройке!
Можно вопрос немного не в тему.
Какие документы мне взять у застройщика для подстраховки (какой пакет документов нужно иметь инвестору по ДДУ).
Какой порядок расчётов с застройщиком? сначала деньги-потом регистрация или наоборот?
Какие документы мне взять у застройщика для подстраховки (какой пакет документов нужно иметь инвестору по ДДУ).
Какой порядок расчётов с застройщиком? сначала деньги-потом регистрация или наоборот?
Сейчас читают
Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 17)
83567
1000
Кто что ел сегодня?
201275
1000
Последствия митинга дольщиков 29 апреля
4225
10
Обычно условия расчетов прописываются в ДДУ. И не важно, в принципе когда вы рассчитаетесь, но на момент расчетов ДДУ, конечно должен быть подписан и вам отдан ваш экземпляр. Главное и основное для вас, чтобы вы сдали документы в юстицию, никаких предварительных договоров желательно. Можете договориться что расчет производится в день сдачи док-тов в юстицию, идеальный вариант расчетов для вас-вобще после сдачи. Договора отрегистрированные исключают "вторые продажи" и закрепляют долю за вами. Кроме того именно такие договора попадают под 214 ФЗ "о долевом участии в строительстве" Кстати, рекомендую почитать. Если прям совсем боязно, что застройщик вам повторно продаст, запросите выписку в юстиции по кадастровому номеру участка, чтобы убедиться что такая квартира не продана или на нее нет обременений. Такая выписка кстати, готовится 1-2 дня. Не забудьте, за нее тоже надо платить госпошлину. И конечно, покупайте у проверенных застройщиков.
И так, в конце у вас на руках, ДДУ отрегистрированный, квитанция к приходнику ( в случае нал. расчетов), выписка из юстиции на определенную дату, подтверждающая "чистоту сделки". Последняя, на ваше усмотрение.
И так, в конце у вас на руках, ДДУ отрегистрированный, квитанция к приходнику ( в случае нал. расчетов), выписка из юстиции на определенную дату, подтверждающая "чистоту сделки". Последняя, на ваше усмотрение.
В случае петерболда у него на руках останутся: ДДУ отрегистрированный с переуступкой, квитанция от приходника(касса подрядчика) , документы подверждающие расчеты между подрядчиком и застройщиком (письмо от застройщика, оригинальные документы по зачету, или проч.), выписка из юстиции, если ее заказывали.
Сибирь - рай
activist
Если договор не первое лицо компании подписывает, то ещё нужно копию устава (титул и лист где написано кто имеет право на подпись) и копия доверенности заверенная.
sale_manager
activist
Мы сами подрядчики, когда работаем за квадратные метры.
Оформление ДДУ идет у Застройщика, тот в свою очередь расчитывается с нами по договору подряда!
Оформление ДДУ идет у Застройщика, тот в свою очередь расчитывается с нами по договору подряда!
ТОП 5
1
2
3
4