Промфинстрой - Зорге 275 (часть 4)
170650
1001
port
Владимир, прошлый раз вышло, так как Вы хотели, УК ЖФС остались в доме. В результате никакого движения вперед (горячей воды нет, договоров нет, контроля нет). Возможно, Вы не прочувствовали это, так как жили на даче, но если будете продолжать в том же духе, у Вас есть хорошие шансы насладится этим в полной мере.
Haaron2
Андрей ,не ра прошу поясните было общение с ук или нет дают какието внятные обьяснения или нет ,по горячей воде гдето на форуме было что связано с гашением долга пфс и с началом отопления включат,откуда такие сведения?
с другой стороны по вашим постам делаю заключение что с самоорганизацией жильцов тоже не очень
Лично мне интересны как поясняет ситуацию пфс и жфс или они оставляют это без комментариев,
Представитель собственника ук что говорит?
port
______как поясняет ситуацию пфс и жфс или они оставляют это без комментариев____
я уже писал что спросил товарища от ук работающего в нашем доме = он сказал что вот выплачивают долг (выплачивает пфс) и дадут все сразу отопление и гор воду === но естественно о сроках , о конкретном значении этого долга ,,, ответа не было - дело было в 2 недели назад....
миша_1_4
Звонила вчера в ЖФС, на этой неделе или в начале следующей, будет пробная подача тепла. Если никаких аварий не будет то через дня три дадут отопление, а с ним и горячую воду.

У меня вопрос к инициативной группе. Скажите у ЖФС на сегодняшний день заключены договора с поставщиками на подачу: холодной воды и электричество?
tanyshka30
У меня вопрос к инициативной группе. Скажите у ЖФС на сегодняшний день заключены договора с поставщиками на подачу: холодной воды и электричество?
Я не из инициативной группы, но могу пояснить.
Еще в апреле обзванивал поставщиков коммунальных услуг, интересовался можно ли напрямую им платить? Ответили - нет. И объяснили порядок.... мы должны выбрать УК (или создать ТСЖ). УК (ТСЖ) готовит необходимые документы (протокол голосования, договоры с собственниками жилья (заключенные!!!), что-то еще.... не помню все) и с этими документами прибывает к поставщику услуг для заключения договора от имени собственников. Протокол и заключенные договоры (с собственниками) являются подтверждением того, что УК (ТСЖ) действительно выбрана собственниками.
Drakon550
Из вышесказанного следует, что никаких договоров ЖФС ни с кем не заключал, так как ЖФС в свою очередь не заключил договоры с нами (с собственниками).
Drakon550
_____не заключил договоры с нами (с собственниками)_______
и вдобавок не может заключить = липовый протокол то ладно - съели, а вот идиотским договором и подавиться можно = без закуски из приложений.....
212444
если перед советом дома стоят только контрольные функции то его надо срочно оформлять передавать контакты с представителем собственника ук и ждать от совета отчета по поставленным вопросам
совет дома (по закону №123 от 18.06.11) наделен полномочиями - контролировать как выполняются решения общих собраний собственников дома

если раньше, нам говорили: а, вы кто такие? какие у вас полномочия? а наберите 51%, тогда будем с вами разговаривать, то теперь, избрав совет дома - совет сам может требовать от управляющей организации не раз в год (по договору и ЖК РФ), а по каждому текущему вопросу, принятому на общем собрании собственников МКД
212444
тепловой узел,лифтовые и вентеляционные не являются моп
прежде чем что-то утверждать - почитайте закон - статья 1 п 3)часть 1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=114675
port
Естественно после той встречи мы общались с УК. Нас сводили в тепловой узел, показали пломбу, но объяснить причину ее появления так и не смогли. Далее Skitalec составил договор на управление домом, мы его обсудили и согласовали с УК ЖФС, отредактировали выложили на этот форум (сильно сомневаюсь, что его читал кто-то кроме трех человек). К этому договору нужно было составить приложения, причем документы на дом (тех. документация, акты приемки и т.д.) так же являются приложением к договору. И вот тут все застопорилось… Мы прошлись с Юрием по подъезду, он мне рассказал, что как правильно называется, где что находится, ну по крайней мере то что он знал. Я начал было составлять перечень общего имущества, померил, посчитал лестничные площадки, лифтовой холл, площадь стен, светильники... Одно дело проверить это все по паспорту дома, другое составлять это все заново. Отсутствие интереса как у жильцов, а самое интересное отсутствие интереса у УК ЖФС охладило мой пыл.

Выслушивать нелепые объяснения Юрия, постоянные обещания Игоря у меня нет ни времени, ни желания.

Мне, как и другим жильцам, плевать на долги ПФС. Я «Сибирьэнерго» ничего не должен, почему я не получаю горячую воду?
skitalec
Владимир вы о чем о собственности?я о местах общего пользования читайте пожалуйста повнимательнее
Haaron2
На форуме было письмо от энергетиков в котором они вежливо перекладывают проблему рассчетов пфс на жильцов,
Кто такой Юрий и кто Игорь?Паспорт дома у жфс есть или нет?Принимать дом без паспорта -очень неблагодарное занятие,
Михаил возмущен договором подготовленным скитальцем или жфс выложила свою версию?
Андрей вы один без инициативной группы начали опись имущества?Я правильно вас понял?
Простите за кучку вопросов,пытаюсь понять ситуацию на сегодняшний день,
port
_____Михаил возмущен договором подготовленным скитальцем ___
я возмущен договором с пробелами которые следуют из отсутствующих приложений....
даже просто проглядев его = озадачился
значительно может упростить понимание ситуации взятие договора - жфс их размножило.....
миша_1_4
вы не подписали договор значит у вас нет взаимных обязательств с жфс
а, тут многие заблуждаются.... Смысл в том, что в ЖК РФ сказано, что не зависимо от способа управления домом, ВСЕ подчиняются большинству! "Большинство" дало "добро" на управление домом УК ЖФС по их "липовому" решению общего собрания собственников. Потому, если вы откажетесь платить по выставленными ими тарифам, то суд встанет на их сторону и будет ссылаться на нормы ЖК РФ. Привлечь их к уголовной ответственности за подделку этого "общего собрания собственников" не представляется возможным, так как этот документ не считается официальным, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность. Законодатели все время не пропускают в Думе, чтобы такой документ признали официальным, иначе половину ЖКХ надо было бы пересажать. Некто "Сократ" - знает об этом, так как, будучи юристом представляет интересы УК ЖФС.

Кстати, если помните инцидент весной, когда Николая забрали, якобы по заявлению жильца нашего дома, что он в качестве рабочей силы использует не законно находящихся на территории РФ гастарбайтеров. Так вот, выяснили, что заявление было сделано с корпоративного телефона, принадлежащего УК ЖФС

По поводу "нельзя выбрасывать строительный мусор в общий бак"...
Предыстория такова. Когда мы были с Николаем на приеме у Гелева (зам по строительству ПФС-2) , он сказал: "Я специально привез большой контейнер, чтобы в него выбрасывали строительный мусор". Мусорные баки под пищевые отходы - стоят кверху задом...

Так чье это указание: не выбрасывать строительный мусор в баки?

"Серого кардинала" Исенева Николай Николаевича - главного инженера УК ЖФС. Он "заправляет нашим домом" на расстоянии, посадив сюда мастером участка своего сына Юрия Николаевича, который занимается только сбором и передачей информации папе и пытается исполнить его указания... Юра получает свои 22 тыс., не зависимо от того, чем он здесь занимается или делает вид...

Бухгалтер Лилия - работает на три фронта: собирает деньги у нас, на Восходе и на Трикотажной...

Вот и все УК ЖФС, управляющее нашим домом...

Ущемления в вывозке мусора, не запуске второго (пассажирского) лифта в каждом подъезде - это с целью "экономии" средств...
port
Юрий – это безответственный парень который сидит в пультовой, Игорь – это представитель УК ЖФС (он был на встрече в Вашем офисе).
Паспорта или каких-то документов у ЖФС скорей всего нет. Возможно они (ЖФС) находятся в нашем доме, на основании агентского договора с ПФС. Я вообще не понимаю, какой у них интерес в нашем доме. Раньше они говорили о перспективах на Южно-Затулинский ж-м…
Михаил наверно не видел нового договора, как и большинство жильцов, а тот который изначально пытались нам подсунуть, это да, шедевр… наверно юр. отдел УК ЖФС не одну неделю его составляли.
Да, я попробовал начать описывать то, что мы приобрели , но решил, что для одного меня это через чур много.
Да ничего не изменилось, все осталось как и прежде.
Haaron2
____видел нового договора, как и большинство жильцов, ______
я получил распечатанный договор в ук жфс = предложенный на подпись, там еще стопка лежит
мельком его посмотрел... НО приложений к этому договору нет,,,,, так что я его положил и жду собственно умных мыслей - свои на эту тему как то не катят
миша_1_4
с удовольствием познакомлю нашу пенсионерку с председательшей
Павлова Галина Владимировна - 3-ий подъезд - 126 кв.

Кстати, Николай, она числится в списке инициативной группы нашего дома, а в списке "совета дома" я ее не наблюдаю. То, что она ездила к детям во Владивосток не повод игнорировать самого инициативного жильца дома - и потому ВКЛЮЧИ ее в список! Так как, она может на постоянной основе заниматься домом и его проблемами!
port
Совет дома насколько уловил из сообщения скитальца-как раз то что нам сегодня нужно чтобы разобраться сэтой ук перейти к другой или подготовиться и создать тсж
:respect: я лично считаю, что совет дома - это единственное, что для нас необходимо на данном этапе. Так как управлять сами мы еще не можем (вначале я сам был двумя руками за ТСЖ, но время показало, что домом надо заниматься постоянно, а не периодически - а на данный момент у нас нет такой структуры в доме) , другие нами управляют - халатно, точнее даже не управляют - а предоставляют часть услуг за которые собирают деньги (кстати, свыше потребляемых!). Совет дома - работая на постоянной основе сможет в дальнейшем определить, что для дома лучше: УК, ТСЖ или что-то к тому времени появится новое... Я уже как-то упоминал, что есть такая должность: профессиональный управляющий домом, который за свои услуги просит от 40 тыс. Как разбогатеем, может, воспользуемся...
skitalec
____профессиональный управляющий домом, который за свои услуги просит от 40 тыс.__
я писал что подледную управляющую выдворяли с большим треском = лучше конечно свои кадры - нет выращивать..
port
Дмитрий обьяил что уход денег из тсж в принципе невозможен вы подтверждаете что это не так,спасибо,
практика показывает, что не зависимо от формы управления (УК или ТСЖ) денег можно не досчитаться - все зависит от порядочности управленцев...

что касается совета дома - это, фактически, общественная организация... То есть работает на добровольной бескорыстной основе...

ФЗ №123 не регламентирует решение вопросов оплаты деятельности членов Совета дома и его председателя, а также возмещения расходов, понесенных ими для выполнения этой общественной работы. Но, безусловно, если человека не заинтересовать материально, то вряд ли он будет сильно стараться...

Я считаю, что такие решения по поощрению работы Совета дома должны приниматься совместно с управляющей организацией (например, мы им платим за содержание жилья 12 руб./ за кв. м. - они нам 1 руб./за кв. метр на оплату з/п Совета дома или члены совета не оплачивают содержание жилья как вариант) и утверждаться на общем собрании собственников МКД
port
прошу поясните было общение с ук
зае...сь с ними общаться: назначаем встречу по поводу обхода мест общего пользования на 16.00 мы приходим - от них никого нет... дозвониться не возможно ни до кого.... На следующий звонят - извиняются - дескать много работы - не смогли и так несколько раз.... Мы срываемся с работы, а с них как с гуся вода...
дают какието внятные обьяснения или нет
нет
по горячей воде гдето на форуме было что связано с гашением долга пфс и с началом отопления включат,откуда такие сведения?
по горячей воде УК ЖФС обещает решить вопрос с мая, когда мы их задолбали, они офицальную бумажку направили в ПФС-2 1 июня и дали мне копию, типа мы свою работы выполнили - спрашивайте с них. Их юрист говорит, а, что вы хотите, у нас задолжность 900 миллионов, вот сейчас погасим долг перед Сбербанком - осталось 400 миллионов, тогда будем доделывать у вас...
с другой стороны по вашим постам делаю заключение что с самоорганизацией жильцов тоже не очень
Представитель собственника ук что говорит?
ничего не говорит, последнее время не выходит на связь - видимо телефон поменял - мы уже их достали....
tanyshka30
У меня вопрос к инициативной группе. Скажите у ЖФС на сегодняшний день заключены договора с поставщиками на подачу: холодной воды и электричество?
нет
миша_1_4
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1879691964/?fpart=10&table=0&page=&sb=5&o=&vc=1 где-то внизу в сообщении Skitalec, прикрепленный файл с договором
port
Кто такой Юрий
мастер участка - тот кто находится в нашем доме и представляет интересы УК ЖФС, он же сын главного инженера УК ЖФС...
и кто Игорь?
Игорь Александрович - он же представитель учредителя - депутата Аболакова, он же "Сократ" на этом форуме... Он же один из руководителей УК ЖФС...
Паспорт дома у жфс есть или нет?
а х его з (хотелось бы знать) - они говорят, что у них только часть, причем какая часть не уточняют...
Михаил возмущен договором подготовленным скитальцем или жфс выложила свою версию?
самое интересное - что ЖФС пользуется двумя видами договоров, кому надо они подпихивают свой, другим - мой вариант - и везде прокатывает...
Андрей вы один без инициативной группы начали опись имущества?
ситуация получилась такая, мы их долбали, долбали, что они не приходят, потом "Сократ" - сказал Юрию - а ты потребуй от них право собственности (он знал из нашей откровенной беседы, что мы с Николаем право собственности на квартиру еще не оформили и числимся инвесторами), что он и сделал, потому Андрею пришлось совершать эти обходы в гордом одиночестве со стороны собственников...