Промфинстрой - Зорге 275 (часть 4)
169433
1001
Sokrat40
Готов присоединиться ,если не против-контакты в личку
Sokrat40
Я ИМЕЛ РАЗГОВОРЫ УЖЕ С 11 ЖИЛТЕЛЯМИ НАШЕГО ДОМА - БЫЛ ПОРАЖЕН - 7 ИЗ 11 ОТДАЛИ ГОЛОСА ЗА УК!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
у меня на руках 12 претензий в адрес ПФС от собственников нашего дома (все наши сторонники). Разговаривал с более, чем с 50-ю жителями нашего дома. Только четверо высказались за УК ЖФС, 3-е из них работники ПФС-2. Личного контакта ни я, ни Николай не дождались от Сократа, хотя наши телефоны на трех страницах повторяются (8-923-182-41-31). Никто из жильцов нашего дома никогда Сократа в глаза не видел. Нас с Николаем, например, весь дом знает. Мало этого - в администрации, Облсовете, СибирьЭнерго, ОблЖинспекции, Прокуратуре, на новосибирском телевидении, в ООО "Мегафон" и пр...

Принял решение, совместно с еще 4 собственниками, самостоятельно более детально изучим УК ЖФС и сами проведем переговоры с ними (ДЛЯ СЕБЯ).
похоже, что главное здесь "ДЛЯ СЕБЯ"

а, мы-то, наивные для всех стараемся...
skitalec
Жилищный кодекс РФ. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

таким образом, по прошествии 10 дней мы не видим оповещений о результатах голосования, (что за УК ЖФС проголосовало 99% собственников) от инициатора псевдособственника Димы, сплошные нарушения!!! :зло:
skitalec
.........Личного контакта ни я, ни Николай не дождались от Сократа, ...
да это по ходу ук жфс&пфс2 нас веселят - а то нам тут бедняжкам скучно.... :dnknow: :cray-1: адекватности и переговоров захотели блин.... :agree: :tease:
Sokrat40
Моя позиция осталась неизменной - не собирался и не собираюсь вести агитацию конкретно за УК или ТСЖ, пытаюсь донести полезную информацию для жильцов, в том числе и экономику дома (ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО), но кроме жарких баталий на форуме я НИЧЕГО НЕ УВИДЕЛ, НИ ОДНОГО КОНКРЕТНОГО ДЕЙСТВИЯ, ЯВНО НАПРАВЛЕННОГО НА УНИЧТОЖЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ С УК...
Заниматься бесполезной болтовней нет времени, сварить кашу не получается у нас.
Принял решение, совместно с еще 4 собственниками, самостоятельно более детально изучим УК ЖФС и сами проведем переговоры с ними (ДЛЯ СЕБЯ).
С уважением.
Пока у нас нет ОТНОШЕНИЙ с УК.
Где официальное объявление итогов голосования за УК?

Насчет "ни одного конкретного действия" - это неправда.
Может быть мало для нужного результата, но делается...

"...более детально изучим УК ЖФС..." - зачем?!

"...проведем переговоры с ними (ДЛЯ СЕБЯ)" - видимо ДЛЯ ВСЕХ Вас не устраивает?
Что же, может быть, Вас УК ЖФС будет обслуживать по индивидуальному договору (отличному от других жильцов)...
port
по солнечному-половина нашего дома
port
Спасибо за ссылки (прочел, добавил в избранное). Расчеты по «солнечному» лишнее, нет смысла содержать большой штат сотрудников, я думаю хватит председателя и бухгалтера, возможно еще дворника. Кстати вот тут http://7nebo.tk более развернуто и гораздо больше информации
Haaron
http://www.ano-dpo.kht.ru/registr.htm как полагаете в нашей конкретной ситуации можно строго выполнить все рекомендации?
Солнечный прсто конкретный расчет который можно перекроить, но убрав техничек необходимо ставить клининговую компанию и т д
От момента подачи документов до запуска тсж примерно 2 месяца,как жить их не имея договоренностей ни с пфс ни с ук?
Обратите внимание на позицию сибирьэнерго-действуя в интересах жильцов ставим им в обязанность разобраться с долгами пфс
port
Теоретически все просто, но вот на практике… К сожалению в нашем доме много людей которым не хочется лишней ответственности, которые привыкли жить надеясь на других…

Глупо думать, что в России, кто-то кроме тебя может заботится о твоем имуществе, поэтому чем быстрей люди поймут, что они купили за свои деньги, тем будет лучше для них.

Когда в инициативной группе будет более двух человек, все будет быстрей. Конечно, за деньги можно обратится в фирму, которая поможет нам создать ТСЖ, возможно все будет в разы быстрей, но вопрос, сколько это будет стоить.
Haaron
Даже в теории -тяжеловато,а у нас через 30 дней количество собственнков начнет резко меняться, и в этот момент никто не сможет сказать сколько их поскольку в юстицию люди идут независимо ни от кого.В данный момент у них ремонты переезды и дом в целом у них на втором плане.
Администрация на словах за тсж но на ситуацию влиять не торопиться толи не может толи не хочет.(не исключено ждет момента жестко запихать свою ук)
port
Если самим жильцам не нужен дом, то его возьмет УК (администрации или ПФС не важно) и будет делать то, что они считают нужным, не особо считаясь с мнением жильцов. Сейчас процесс выбора управления домом тормозят сами жильцы, ну и конфликт с УК не способствует решению вопроса. У ЖФС есть большое преимущество перед ТСЖ, что тоже усложняет задачу.

Не могу понять Вашу нынешнюю позицию, то вы даете ссылку, где расписано, что ТСЖ+УК лучше не придумаешь, то пишите о трудностях при создании ТСЖ. У Вас есть конкретные предложения?
Haaron
Добрый день. Подскажите пожалуйста 1 и 2 подъезд, кто выкладывал кафельную плитку в ванной или на кухне появляются ли трещины при усадке дома? :)и как себя ведут обои?
ромашка275
Добрый день. Подскажите пожалуйста 1 и 2 подъезд, кто выкладывал кафельную плитку в ванной или на кухне появляются ли трещины при усадке дома? :)и как себя ведут обои?
Трещин нет обои на месте , дом давно усадился , можете смело выкладывать и клеить:миг:
dmitriy_den
дом давно усадился
:biggrin: эт точно, хотя у меня есть маленькая трещина, но я думаю эт строители подлецы постарались :зло:
ромашка275
Добрый день. Подскажите пожалуйста 1 и 2 подъезд, кто выкладывал кафельную плитку в ванной или на кухне появляются ли трещины при усадке дома? :)и как себя ведут обои?
Трещин нет, хотя тоже переживала из-за этого. Зато пол "гуляет". Положили плитку ПВХ на пол, так красиво было. А теперь щели между плитками все больше:хммм:
skitalec
Johnd знает где перекрыта горячая вода...
да тут и без того ясно ук жфс&пфс2 - если свой тепловой пункт///// на кой то долг растить.... а тем более в счет стройки не сданные подъезды лили бы себе тут - понимаешь --- не хорошо как то -- ёкономически не правильно.../// да и по квиткам можно втюхать горячую воду - кто лопухнулся и кран себе не перекрыл.... какой не есть а +
skitalec
Да уже все знают, что горячую воду в нашем доме отключил ЖФС по приказу ПФС.
Haaron
Ну чувствую , водонагреватель меня купить всё таки не вынудят...иду за горячей водой в подвал...
(и мантировочку на всякий случай на брелок с собой :злорадство: )
dmitriy_den
Тут непонятно пока, имеют они право отключать горячую воду или нет. Что обманули – факт. Если силой вентиль открыть можно проблемы получить и в конечном итоге воду опять перекроют…

Победа в битве хорошо, но лучше выиграть войну.
Haaron
наш тепловой пункт сделан не по техническому заданию новосибирск энерго. Так-что гор воды не будет пока ( со слов Николая Николаевича)
Nikolay_F
наш тепловой пункт сделан не по техническому заданию новосибирск энерго. Так-что гор воды не будет пока ( со слов Николая Николаевича)
пока - звучит весьма расплывчато и похоже может растянутся на весьма длительный срок...... попахивает все таки покупкой нагревателя накопительного - проточный маловасто,
а что слышно про благоустройство у наших полу пущенных подъездов? или перенос забора - достаточно?
кстати а интересно если дом уж весь запущен какого фига доблестный жфс не убирает запущенные уже подъезды - а то рваться к кормушки они первые а работать так как то не спешат.....
Nikolay_F
наш тепловой пункт сделан не по техническому заданию новосибирск энерго. Так-что гор воды не будет пока ( со слов Николая Николаевича)
хм… а вот Донец А.В. располагает другой информацией

Второе. Разъясняем по поводу водоснабжения, отопления и эл. энергии.
Согласно письма от 23.03.2011г. за №ДО-162/457, ОАО «Новосибирск энерго» сообщает, что с 01.05.2011г. истекает срок действия договорных обязательств с ООО «Промфинстрой-2». В виду того, что застройщик не намерен продлевать договорные обязательства, то ОАО «Новосибирск энерго» будет вынуждено рассмотреть вопрос о прекращении подачи тепловой энергии на МКД №275 по ул.Зорге, т.к. бездоговорное пользование энергией не допустимо. Письмо подписано заместителем директора по сбыту тепловой энергии А.И. Беленький.
УК ни в коем случае не спекулирует данной ситуацией, а просто констатирует данный факт и пытается своевременно донести его до собственников МКД.
хотя потом он уже говорит другое

1. Отключение г/в было произведено за задолженность "Промфинтрой-2" перед "Сибирьэнерго". Задолженность составляет более 3-х миллионов. Вводная задвижка опломбировна инспектором "Сибирьэнерго".
Haaron
долг перед НовосибирскЭнерго 2390 тысяч.
Nikolay_F
наш тепловой пункт сделан не по техническому заданию новосибирск энерго. Так-что гор воды не будет пока ( со слов Николая Николаевича)
а мне сегодня сказали "пиз...,.врет, короче, ваш Николай Николаевич"...

из разговора я понял, что это еще тот жук - хочет поиметь и с ПФС, а затем и с жильцов.

Суть. ЖФС ссылалось на то, что НовосибирскЭнерго не хочет заключать договор на наш дом из-за того, что тепловой узел в доме сделан не по проекту. Застройщик сегодня мне показывал проект и пояснил, что все сделано по проекту (ИТП), который одобрен всеми возможными инстанциями. Десятки подписей и печатей... А, Николай Николаевич, желает поставить оборудование не предусмотренное в проекте, но которое ему хочется установить за счет застройщика. Одновременно он хочет за установку этого оборудования повысить тарифы жильцам. То есть поиметь и ПФС и жильцов, такая вот грустная история...
tata2010
долг перед НовосибирскЭнерго 2390 тысяч.
а в чем проблема? продали одну квартиру - погасили долг. Почему разборки ПФС-ЖФС должны решаться за счет жильцов? Пусть месяц руководство ПФС-ЖФС - не получит з/п - этого с лихвой хватит погасить долги...
skitalec
1/3 и 1/4 блок секции сданы, потому УК ЖФС, согласно договору по эксплуатации с ПФС-2 должны убирать ВСЕ! подъезды!
skitalec
1/3 и 1/4 блок секции сданы, потому УК ЖФС, согласно договору по эксплуатации с ПФС-2 должны убирать ВСЕ! подъезды!
аж асфальт вздыбился как они рванули на уборку..... :ха-ха!: :tease: они на договоры давно уж положили.....
миша_1_4
они на договоры давно уж положили.....
кладут на договора, кладут в карманы - хорошо устроились...

контора на Трикотажной, гендиректор в вечном отпуске, Николай Николаевич - на Восходе, концов не найти...
skitalec
кладут на договора, кладут в карманы - хорошо устроились...
контора на Трикотажной, гендиректор в вечном отпуске, Николай Николаевич - на Восходе, концов не найти...
да уже созрели похоже для принятия подкованного кирзового сапога нежной розовой попкой....... тут теперь еще народ потянется регистрироваться - кормушка расширяется _жизнь только вступает в сказочную стадию - бабло идет /// работой сильно греться не надо.... прикормились.....
Привет всем собственникам! вот тока зарегистрировался что бы быть в курсе всего происходящего!
да уж смотрю страсти у вас кипят по хлеще сериалов! ладно буду по тихоньку втягиваться в темы обсуждения
Вопрос такой! когда в конце концов включат лифты в 4 подъезде, а то пока донесешь стройматериал до 12 этажа-помереть можно... :help.gif:
и еще Какого я извеняюсь фига, повесили замки на шкафчиках в подъезде где водо-счетчики стоят! :зло: мы тока установили первую сантехнику, а тупо в туалет сходить не смогли, ибо шкаф закрыт и ключ не найдешь где.... я вот думаю буду ждать когда приспичит сильно, что бы было желание выломать этот замок)))))
:злорадство:
Coyotez
Есть прораб Дмитрий, все вопросы к нему (про ключи от шкафчикоффф). Хм.. интересно, а если вы горячую воду с холодной перепутали))) забавно будет.
Андрейчег
Есть прораб Дмитрий, .
да знаем мы этого прораба, тока не видели :agree:! не понимаю на кой хрен ключики то вешать? людям сейчас надо постоянно то отключать то включать воду.. а тут бегай и ищи его, а еще поди денежку будет брать за то что ключ выдал... чувствую судьба то замочка скоро будет решена раз и навсегда)))хы-хы-хы :злорадство:
было бы конечно забавно если перепутали)))) и отключить нельзя, зато бачок будет с подогревом
Coyotez
Привет всем собственникам! вот тока зарегистрировался что бы быть в курсе всего происходящего!
да уж смотрю страсти у вас кипят по хлеще сериалов! ладно буду по тихоньку втягиваться в темы обсуждения
Вопрос такой! когда в конце концов включат лифты в 4 подъезде, а то пока донесешь стройматериал до 12 этажа-помереть можно... :help.gif:
и еще Какого я извеняюсь фига, повесили замки на шкафчиках в подъезде где водо-счетчики стоят! :зло: мы тока установили первую сантехнику, а тупо в туалет сходить не смогли, ибо шкаф закрыт и ключ не найдешь где.... я вот думаю буду ждать когда приспичит сильно, что бы было желание выломать этот замок)))))
:злорадство:
лифты включат когда будет кому управлять домом...,надемся что это будет ТСЖ , уже как пол года ношу :спок:
а замки для того , что бы их у вас не скрутили , как это уже было...
и как это вы так заехали не познакомившись , мимо прораба , домофона))) ...??? 913-392-7777 Дмитрий
видимо ещё проблем не возникало... :biggrin:
почитайте форум с начала и втянитесь :ха-ха!:
удачного ремонта :agree:
Haaron
Если самим жильцам не нужен дом, то его возьмет УК (администрации или ПФС не важно) и будет делать то, что они считают нужным, не особо считаясь с мнением жильцов. Сейчас процесс выбора управления домом тормозят сами жильцы, ну и конфликт с УК не способствует решению вопроса. У ЖФС есть большое преимущество перед ТСЖ, что тоже усложняет задачу.

Не могу понять Вашу нынешнюю позицию, то вы даете ссылку, где расписано, что ТСЖ+УК лучше не придумаешь, то пишите о трудностях при создании ТСЖ. У Вас есть конкретные предложения?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пожалуйста,прочитайте ссылку там выложены диаметрально противоположные мнения ,причем сторонник формулы тсж+ук приводит аргументперечеркивающий эту схему:
"тсж не может прятать денежные средства жителей путем проведения различных махинаций
с поставщиками услуг,т.к это берет на себя ук"
Если тсж берет на себя всю ответственность и управление нанять несколько специалистов по совместительству не вижу проблемы.
Позиция та же запускать дом необходимо в связке с застройщиком "война"-только в случае
полной и окончательной невозможности договориться по принципиальным вопросам.
Предложение:собрать подготовленное собрание собственников выслушать конкретику ук и тсж
и принять решение (присутствие застройщика чрезвычайно желательно)Перед этим столо бы пообщаться с руководством ук и выяснить их позицию и причины заинтересованности в нашем доме.
Попробуйте представить ситуацию ук собрала сегодня вещи и ушла ,застройщик кладет на стол
документацию и говорит принимайте дом заключайте договора живите сами.ТСЖ ,в случае отсутствия противодействия, сможет начать деятельность через 2 месяца с момента подачи документов .На форуме народ ратует именно за такой сценарий.
Простите за поздний ответ не было времени
Coyotez
Есть прораб Дмитрий, .
да знаем мы этого прораба, тока не видели :agree:! не понимаю на кой хрен ключики то вешать? людям сейчас надо постоянно то отключать то включать воду.. а тут бегай и ищи его, а еще поди денежку будет брать за то что ключ выдал... чувствую судьба то замочка скоро будет решена раз и навсегда)))хы-хы-хы :злорадство:
было бы конечно забавно если перепутали)))) и отключить нельзя, зато бачок будет с подогревом
вроде бы как у всех краны в квартирах стоят сразу на входе...??? продублированны ,там и отключаем...

отключать только нечего )))) :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
dmitriy_den
лифты включат когда будет кому управлять домом...,надемся что это будет ТСЖ , уже как пол года ношу :спок:
а замки для того , что бы их у вас не скрутили , как это уже было...
и как это вы так заехали не познакомившись , мимо прораба , домофона))) ...??? 913-392-7777 Дмитрий
видимо ещё проблем не возникало... :biggrin:
почитайте форум с начала и втянитесь :ха-ха!:
удачного ремонта :agree:
Спасибо! :friends:
да мы с ним созванивались! что бы хотя бы ключи получить от квартиры, а ему все не когда было,а у нас сроки поджимали и он сказал что на высоких этажах они все равно открыты, поэтому мы спокойно зашли и вставили свой замок))) и уже дверь поменяли))) :live:
На счет лифтов мне Николай с ТСЖ все объяснил! остается ждать инаугурации )))
На счет замков на шкафчиках дмитрий сказала что он для того что бы подъезд сдать он обязан был закрыть их всех, поэтому ключи находятся у УК! остается поймать их)))
Теперь вопрос а открыта ли крыша в первом и втором подъезде? что бы нам со стройматериалами не переться на 12 этаж! а подняться на лифте ,пройти через крышу и уже спустится на родной этаж, затратив при этом минимум усилий))) :umnik:
ключ от домомфона (как и сам домофон) мы купили в УК :dnknow:
port
Потратил минут сорок прочел не только этот топик, но и еще несколько на этом же сайте. Rulez – агитирует собственников самим управлять своим имуществом, а в первом посте написано, что ТСЖ+УК это не панацея. Видимо это тексты разных авторов и в последних статьях считают ТСЖ+УК лучше схемой «…По опыту последних лет нам представляется, что наиболее оптимальной схемой управления домом сегодня является ТСЖ+УК…».

«Запускать» дом, лучше не только с застройщиком, но и с независимыми специалистами, оценка нашего имущества будет более объективной. Про необходимость собрания сомневаюсь, но мне так же крайне интересно знать заинтересованность УК (с другого конца города) в нашем доме. Поэтому с Вашего позволения, хотел бы приехать на собрание.
Вот наконец, после 2 недель мотания по просторам нашей родины я возвращаюсь к делам домашними:улыб:
30 мин назад звонила Алена из ПФС, говорит - приходите, подписывайте актики и пожете сразу топать в БТИ.
Чтоб зафиксировать показания счетчиков, сначала нужно выдернуть Диму и с ним подписать акт технического состояния, где и произвести отметку о показаниях приборов учета.
apelsin852
Вот наконец, после 2 недель мотания по просторам нашей родины я возвращаюсь к делам домашними:улыб:30 мин назад звонила Алена из ПФС, говорит - приходите, подписывайте актики и пожете сразу топать в БТИ.
Чтоб зафиксировать показания счетчиков, сначала нужно выдернуть Диму и с ним подписать акт технического состояния, где и произвести отметку о показаниях приборов учета.
привет привет ты прям как " скиталец" ))))...
мне то же звонила , та же история .., а как же по поводу иска ...??? как с этим делом , должно быть прописанно в акте...???
dmitriy_den
На счет иска ХЗ, у меня в договоре стоял 1кв 2011 года, просрочили только на месяц, так что смысла подавать иск мне нет
apelsin852
акт техн.состояния это одно и то же , что и смотровой лист...???
Haaron
Вроде на сегодня предполагалась встреча с руководством ук созвонитесь с Николаем.Если до 10 июня не будет решения то при появлении новых собственников наверно нужно будет делать новое голосование?Насколько понял при регистрации тсж сверяют процент проголосовавших собственников?
Присутствие независимых специалистов однозначно-за.Стоит вообще поразбираться как должна идти приемка дома и какое участие могли бы принять дольщики и собственники.
Такое собрание может произойти при желании и ук и тсж На сегодня по одному вопросу идет два голосования одни белютени собирает ук другие тсж ,логичное развитие такой ситуации-пара квиточков на оплату один от ук другой от тсж.
port
А вот я чувствую, что не дождутся нашего решения власти, объявят конкурс и победит в этом конкурсе ЖФС :bad:
Haaron
сегодня в 18,00 будет встреча тсж и ук ... Николай там будет...
apelsin852
30 мин назад звонила Алена из ПФС, говорит - приходите, подписывайте актики и пожете сразу топать в БТИ.
Глупый вопрос, но все же - А где находится это БТИ?
MATPELLlKA
Радом с офисм ПФС, потому как Алена сказала, типа если хотите, то берите с собой 1900руб и топайте в БТИ при желании
MATPELLlKA
30 мин назад звонила Алена из ПФС, говорит - приходите, подписывайте актики и пожете сразу топать в БТИ.
Глупый вопрос, но все же - А где находится это БТИ?
еще один глупый вопрос - а когда собственно благоустройство территории будет, ведь по умолчанию - сумма на сие мероприятие покладенна в цену квартиры......
- никто спросить не удосужился??? ту самую сестру Алену..????