На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
.... звонила Алена из ПФС, говорит - приходите, подписывайте актики ..........прогулялись до офиса пфыса и вот могу всех порадовать: дом не сдан.... есть всякие заморочные бумаженки но акта о приеме дома администрацией нет...... морочат голову - чтоб сдать по акту приема передачи , где пункт 2 гласит - претензий не имею......
я заявил что я их имею по сроку , по благоустройству, по лифтам = даже заготовил приложение со всеми этими заморочками - но как всплыло что можно регистрировать недосданный дом то завернул от туда лыжи ничего не подписывая...... так вот в АВГУСТЕ собираются благоустраивать территорию - типа все устоится.... и усадок грунта точно не будет /// ага я типа тут же поверил - наверно денег совсем нет/////// менеджухтертки по продажам заявляют что пункт 2 в акте ни у кого не убирали (но готовы убрать , если бы я подписывал) далее с пфс никто не сутяжился и процессов не выигрывал....
в общем открыт лохотрон: "подпиши акт и стань счастливым"
- один из признаков лохования: письменные уведомления инвесторам не рассылают/// тем кто при покупке задавал глупые вопросы не звонят...../////
прогулялись до офиса пфыса и вот могу всех порадовать: дом не сдан.... есть всякие заморочные бумаженки но акта о приеме дома администрацией нет...... морочат голову - чтоб сдать по акту приема передачи , где пункт 2 гласит - претензий не имею......Что-то тут не складывается. Если смотреть на 214-ФЗ, а так же вполне соответствующий ему ДДУ, который у разных дольщиков отличается лишь в деталях, и действительно предполагать, что дом НЕ СДАН, то получается, что все подписанные сейчас приемочные акты НЕЛЕГИТИМНЫ. И всех, кто пойдет в юстицию оформлять право собственности, должны оттуда благополучно заворачивать...
Можно поподробнее про замороченные бумажки и сданный дом?
P.S. Сам акт тоже не подписал, тоже принес приложение из 10 пунктов, потребовав проставить сроки устранения. Алена сделала озадаченный вид и сообщила, что сроки может обозначить их главный по кап. строительству, которого (ну совершенно случайно) сейчас нет, и сегодня, вероятно, уже не будет. Сговорились, что порешат и позвонят. Подозреваю, ждать придется долго.
Позабавило, кстати: в договоре прописана высота потолка 2,75. По факту - 2,71. Четыре сантиметра высоты ПФС-2 нагло замылил... Все страньше и страньше... (с)Л. Кэролл
есть разрешение на ввод в эксплуатацию им в нос то и тыкают - но это совсем не акт о сдаче дома.... все просто и заключается в обыкновенном лохотроне = подписал и с большой вероятностью не пойдешь сутяжится..... о сроках ввода - расплывчатые обещания = чё бы казалось сейчас не заняться благоустройством - это ведь одно из самых затратных мероприятий - скорее конечно финансовые проблемы....
но еще момент - если сейчас подписать акт то 1 мес БТИ далее подача на регистрацию еще месяц = возможный возврат только через 2 мес а там можно сдать дом до конца..... или как???????
да а акт то вполне соответствен закону - вы же по нему ПРИНЯЛИ.......
но еще момент - если сейчас подписать акт то 1 мес БТИ далее подача на регистрацию еще месяц = возможный возврат только через 2 мес а там можно сдать дом до конца..... или как???????
да а акт то вполне соответствен закону - вы же по нему ПРИНЯЛИ.......
дом не сдан....если бы это было так, то ПФС не предлагали бы подписывать акты, т.к. юстиция бы не зарегистрировала право собственности на квартиру. Прежде, чем предлагать подписывать акт-приема передачи квартиры они в юстицию предоставили свои документы (без акта сдачи дома юстиция не может зарегистрировать право собственности). Любой собственник, прежде чем подписывать акт-приема передачи вправе потребовать копию акта ввода дома в эксплуатацию
с пфс никто не сутяжился и процессов не выигрывал....есть документальные свидетельства обратного, правда надо отдать должное, некоторые претензии ПФС-2 удовлетворили не доводя до суда, даже мне пошли навстречу и нашли денюжку...
Уважаемые жильцы!
Наши женщины, проявив инициативу облагораживают и озеленяют, имеющиеся небольшие участки возле нашего дома, и им не очень приятно уварачиваться от пролетающих в их сторону окурков...
Просьба гадить в отведенные для этого места!
Они бы сами об этом попросили, если бы имели интернет и компьютер...
Если ты меня уважаешь и я тебя уважаю - значит мы уважаемые люди!...
Наши женщины, проявив инициативу облагораживают и озеленяют, имеющиеся небольшие участки возле нашего дома, и им не очень приятно уварачиваться от пролетающих в их сторону окурков...
Просьба гадить в отведенные для этого места!
Они бы сами об этом попросили, если бы имели интернет и компьютер...
Если ты меня уважаешь и я тебя уважаю - значит мы уважаемые люди!...
...... они в юстицию предоставили свои документы (без акта сдачи дома юстиция не может зарегистрировать право собственности). Любой собственник, прежде чем подписывать акт-приема передачи вправе потребовать копию акта ввода дома в эксплуатациюэто не признали в пфс
___________ вот мы и поинтересовались этим актом = его нет /// есть разрешение на ввод в экплуатаци
а в юстицию никто помимо бти не попадет.... менеджухтертки говорят что передадут бумаги в юстицию с первым собственником оформляющим бумаги - верить им или нет дело хозяйское - мы не поверили
- даже при щедрой раздаче взяток и получении акта о воде в эксплуатацию придется писать гарантийные письма на выполнение недоделок - их нет....
с пфс никто не сутяжился и процессов не выигрывал....это сказали в пфс
есть документальные свидетельства обратного,....
_____ передаю просто что было сказано
________ далее еще тонкий момент - по акту вы принимаете квартиру а в праве требовать чтобы было отражено наличие коллективной собственности коридоры лесницы подвалы итд кроме того есть юридические нюансы по чисто жилому МКД и жилье + административные сооружения.....
Градостроительный кодекс РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 4)
23552
308
Нужны ли мы нам (голосование)
68476
419
Надежные застройщики
53308
307
Градостроительный кодекс РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
/цитата]
___пункт из договора инвестиции:_____________9.10 Участник настоящим подтверждает и соглашается с тем, что оформление имущественных прав Участника на Объект долевого строительства будет осуществляться только после окончания строительства(!!!!!) и сдачи завершенного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию(!!!!!!), при наличии пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством РФ для государственной регистрации имущественных прав....
_ звонки инвесторам не действительны_____ договор: ___9.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены Участнику заказным почтовым отправлением по адресу, указанному последним при заключении настоящего
Договора.
Договора.
договор:____ 4.1.4. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства в течение 30 дней по передаточному Акту о передаче Объекта долевого строительства.
так вот: после получения разрешения отправляются письма с уведомлением и тогда и пошли 30 до передачи (акта приема-передачи).....
договор____4.1.2. Организовать и осуществить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией; срок завершения строительства - I квартал 2011 года. Строительство Объекта считается завершенным со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
________ а завершено ли строительство с не работающими лифтами , без горячей воды и отсутствием благоустройства придомовой территории - гарантии выполнения этих работ нам отказались показать......
так вот: после получения разрешения отправляются письма с уведомлением и тогда и пошли 30 до передачи (акта приема-передачи).....
договор____4.1.2. Организовать и осуществить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией; срок завершения строительства - I квартал 2011 года. Строительство Объекта считается завершенным со дня получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
________ а завершено ли строительство с не работающими лифтами , без горячей воды и отсутствием благоустройства придомовой территории - гарантии выполнения этих работ нам отказались показать......
Если есть разрешение на ввод – то дом фактически сдан. А как приняли такой дом… тут надо у прокурора спрашивать.
вот в том и проблема - а доделки доделывать общей собственности после передачи по акту квартиры они похоже ничем себя не обязывают.... кроме голословных росказней...
Если есть разрешение на ввод – то дом фактически сдан. А как приняли такой дом… тут надо у прокурора спрашивать.Не разбираюсь в документальных тонкостях, но могу по 1-й очереди сказать следующее:
акт на ввод в эксплуатацию - апрель 2010
но когда один из жильцов попытался оформить право собственности где-то в августе, ему в Юстиции отказали, объяснили, что пока ПФС не оформил свои документы (не знаю какие именно).
Сегодня сдал документы в БТИ, в составе которых и акт с зачеркнутой строчкой о претензиях. Девушки в БТИ уже узнают наши акты
по поводу благоустройства действовать нужно опять таки коллективно.писать в соответствующие органы с ходатайством о проверке. помоему с одним из домов уникон что то подобное было.там и сми привлекали
по поводу благоустройства действовать нужно опять таки коллективно.писать в соответствующие органы с ходатайством о проверке. помоему с одним из домов уникон что то подобное было.там и сми привлекалипо уникону можно почитать форум :уником горская 8 8а
ага в униконе ситуация даже более грустная - тама недострой был....
а вот тсж у них не задалось создать - склочничество и всякий спам по тарифам организации убил инициативу..... зато теперь парятся на голову за что с них ук стружку снимает...... - но это ж нормально: посклочились на организации и вот пришел дядя с усами или тетя и запустил руку в карман че выть то теперь....
мы ж тоже вплотную пришли уже к жфс.....
а вот тсж у них не задалось создать - склочничество и всякий спам по тарифам организации убил инициативу..... зато теперь парятся на голову за что с них ук стружку снимает...... - но это ж нормально: посклочились на организации и вот пришел дядя с усами или тетя и запустил руку в карман че выть то теперь....
мы ж тоже вплотную пришли уже к жфс.....
Недолго и нам осталось. Причем выть то первые начнут ярые сторонники ЖФС!
Индивидуальный Счетчик на тепло в нашем доме актуален. Никто не узнавал цены на установку, тарифы?
Индивидуальный Счетчик на тепло в нашем доме актуален. Никто не узнавал цены на установку, тарифы?
ага только первыми все таки завоют счетоводы: кто тут все считал , требовал с не начавший работать организации тарифы , зар. платы председателя и т.д. = хотя и так понятно что точных цифр ни у кого нет, но по ходу организации все появляется..... и все утрясается....
---- щас они заявятся в ук и им тама усе разжуют ... расскажут.. чеки дадут че куда пошло.....
---- щас они заявятся в ук и им тама усе разжуют ... расскажут.. чеки дадут че куда пошло.....
Сегодня подписали-таки акт с ПФС-ом! Удивительные перемены произошли у застройщика - еще три дня назад они уверяли, что никак не могут исключить из акта пункт об отсутствии претензий у Участника (т.е. у нас). Сегодня мы ознакомились с совершенно новой редакцией акта, где данный пункт исключен. Вместо него указано:
"Застройщик и Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме".
"Застройщик и Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме".
Сегодня подписали-таки акт с ПФС-ом! Удивительные перемены произошли у застройщика - еще три дня назад они уверяли, что никак не могут исключить из акта пункт об отсутствии претензий у Участника (т.е. у нас). Сегодня мы ознакомились с совершенно новой редакцией акта, где данный пункт исключен. Вместо него указано:скажите спасибо Михаилу, UFRS , Дмитрий Дэну и др., а особенно - этому форуму - так как народ "просветившись" долбил их особенно ужасно последние три дня и они сдались, собенно после получения з/п совсем обмякли...
"Застройщик и Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме".
...... Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме".____один фиг = расчеты то произведены а вот договор то не выполнен несмотря на на получения разрешения на ввод в эксплуатацию = я то не комиссия вижу сделанное благоустройство , плюхаюсь в горячей воде с нагревателя...... а еще как то голословные обещания что эти работы сделают меня не убеждают - таким образом господа инвесторы при подписи акта надо по прежнему вставлять приложение = работы (условия договора) не выполнены в полном объеме
_благоустройство
_горячая вода... а уж по квартире - ну кто тама что напишет
еще в акте не отраженно что квартира является частью дома и в доме есть общая собственность
нет сноски откуда взялась пересчитанная площадь квартиры - необходимо указать откуда взята № дата обмера или другие реквизиты документа....
указав в акте эти моменты вы оставляете за собой право на претензии _а уж реализовывать их или нет - дело хозяйское :::: во всяком случае вероятность что пфс все таки доведет до ума дом значительно выше.....
Сегодня подписали-таки акт с ПФС-ом! Удивительные перемены произошли у застройщика - еще три дня назад они уверяли, что никак не могут исключить из акта пункт об отсутствии претензий у Участника (т.е. у нас). Сегодня мы ознакомились с совершенно новой редакцией акта, где данный пункт исключен. Вместо него указано:Что еще раз доказывает, что застройщик не заинтересован долго тянуть с подписанием актов.
"Застройщик и Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме".
Что еще раз доказывает, что застройщик не заинтересован долго тянуть с подписанием актов.конечно не заинтересован - ему идут затраты ..... но он заинтересован спихнуть и по возможности не делать не доделки и максимально ограничить количество вероятных претензии исков....
"Застройщик и Участник признают договор исполненным, расчеты произведены в полном объеме"эта формулировка подразумевает: застройщик построил, инвестор - купил. Теперь инвестор может реализовать свое право - став собственником, зарегистрировав это право в юстиции. А далее -
- расчеты произведены? произведены, но срок сдачи дома нарушен - будь любезен заплати неустойку
..... застройщик построил, инвестор - купил.не совсем построил - ведь благоустройства то нет - а это деньги.... горячей воды нет (+ долги неизвестно кому платить) а были сведения что будут с узлом проблемы лифты подвешены - но я вот не видел чтоб ездили.... следует наверно смотреть малость дальше своей входной двери - иначе потом эти затраты взвалят на нас........ так что застройщик не ВСЕ построил.....
так-то оно так, ежели конечно, а как дело-то коснись - вот тебе и пожалуйста...
все вопросы в Мэрию...Обратите внимание на дату подписания "Разрешения на ввод в эксплуатацию" - 22 апреля 2011г.
Обратите внимание на дату подписания "Разрешения на ввод в эксплуатацию" - 22 апреля 2011г.
Обратите внимание на дату подписания "Разрешения на ввод в эксплуатацию" - 22 апреля 2011г.что ж теперь обращать - праздновать будем в установленном порядке.....
кто подписал акт приемки! подскажите акт может подписать один собственник квартиры или придется всем владельцам этой кв ехать на подписание?
ну да разрешение на ввод в экспл. есть..... отсюда вывод что теперь ВЕСЬ дом вроде как должен быть обеспечен ком услугами .....
а тутачки все затихло жфс непонятно в законе или потому что?????.....
и вообще многие вот подписывают акты приема и следовательно уже становятся должны - но вот кому......????? про утряску отношений с тем же жфсом что то заглохло.....
и если все таки жфс
то вопрос КОГДА:
заключат отношения с поставщиками
нормальный договор с собственниками
лифты
горячая вода
систематическая уборка лестниц и тд..
а тутачки все затихло жфс непонятно в законе или потому что?????.....
и вообще многие вот подписывают акты приема и следовательно уже становятся должны - но вот кому......????? про утряску отношений с тем же жфсом что то заглохло.....
и если все таки жфс
то вопрос КОГДА:
заключат отношения с поставщиками
нормальный договор с собственниками
лифты
горячая вода
систематическая уборка лестниц и тд..
Да уж... Какое-то непонятое затишье... И инициативная группа где-то потерялась...
кто подписал акт приемки! подскажите акт может подписать один собственник квартиры или придется всем владельцам этой кв ехать на подписание?Акт подписывается всеми Участниками, перечисленными в ДДУ.
И инициативная группа где-то потерялась..."Нельзя объять необъятное" (Козьма Прутков)
1. Все участники инициативной группы (четверо) + привлекаемые специалисты - имеют постоянную работу. Для решения каждого вопроса приходится согласовывать (отпрашиваться) возможное время в том числе и с той стороной (с кем встречаемся). В частности, по вопросу Договора с ЖФС в пятницу отрабатывали с ними каждый пункт с 18.00 до 22.20. В целом документ одобрен, но есть пункты по которым ни одна из сторон не желает уступать. Кроме того, не должно быть ущемление интересов обеих сторон и нарушений законодательства. Очередная встреча сегодня. Сам договор не действителен без приложений (их шесть). Например, одно (первое) приложение на 8 листах, в котором перечислено все общее имущество собственников дома. Для того, чтобы заполнить это приложение надо со специалистами пройти все объекты, все закутки и все зафиксировать. И т.п.
2. ЖФС не может нормально функционировать, пока не будет договора в первую очередь с собственниками, а затем и с поставщиками услуг. Они, кстати тоже не торопятся взваливать на себя ярмо неплатежей. Ведь подписав договора на поставку с горводаканалом, новосибирскэнерго, сибирьэнерго и т.п. - они несут отвественность по неплатежам как юр. лицо. ПФС-2 дом в буквальном смысле пытается спихнуть (кому-то пообещали, кому-то позолитили - и вот оно разрешение...), с них никто не снимает обязанность по расчетам образовавшейся задолженности.
3. Если раньше ПФС-2 чувствовали себя хорошо, то как только их покинул состоятельный спонсор, проблемы с деньгами как снежный ком. Они хотели сделать финт ушами - обанкротиться, но им Москва (Сбербанк) не дали этого сделать. И куда бедному крестьянину податься? Как расчитываться с долгами? Замутить очередное строительство? Но денег никто не дает, репутация подмочена. Тут еще (уже сданный) дом по Зорге 275 цепляется, чтобы погасили долги перед поставщиками, пустили лифты, заасфальтировали и озелинили...
4. ПФС-2 напело песню ЖФС, но для управляющей компании оказалось не все так радужно, как представлял застройщик...
5. Из-за этого дома с бунтующими собственниками, пришлось уволить директора, зам.директора и мастера участка ЖФС. Сейчас они передают дела другим людям, а у этих людей свои немалые участки работы и приходится разрываться и "въезжать в ситуацию" на ходу.
6. Администрация и другие должностные лица бояться принимать сторону жильцов, так как бояться лишиться своих мест, потому-что: "...есть такая партия!" Правда теперь она называется по другому, но управляется от туда же...
7. и т.д. и т.п. - мы тоже пытаемся до всего докопаться, но не везде пущают...
Спасибо за информацию. Хотелось бы быть в курсе событий, которые происходят "на фронте".
так все-таки с ЖФС через ТСЖ или напрямую?
Я так понял, что напрямую с ЖФС.... пока не наберем необходимое количество голосов для ТСЖ.
"Нельзя объять необъятное" (Козьма Прутков)спасибо что с нашей стороны процесс идет в желаемую сторону, а не заглох на месте......
я вот приостановился с подписанием акта - меня обстоятельства не греют, а платить деньги неизвестно куда ну совсем желания нет..... да и хожу вокруг этих хозяйственных недоделок = понимаю что тут еще немерено работы и соответственно затрат....
- подожду прояснения ситуации.... правда хотелось бы быть в курсах да и о сроках разруливания сложившегося бардака /// впрочем наверно можно только догадываться....
Спасибо за информацию. Хотелось бы быть в курсе событий, которые происходят "на фронте".Самая большая наша проблема, это отсутствие инициативы у самих жильцов. Нету у нас желания решать общие проблемы, даже если они касаются непосредственно нас. Проще посидеть, подождать, как-нибудь все и наладится… Как-нибудь, когда-нибудь у нас все будет хорошо!
УК ЖФС сделали выводы, убрали пару человек, сменили руководство, нашли общий язык с инициативной группой и… немного успокоились, ну а чё? цели достигли, дом почти у них в кармане…
Инициативная группа (по большому счету из двух человек) отстояли свои интересы, с мнением собственников теперь считаются, собственники теоретически могут контролировать УК, руководство УК идет навстречу жильцам, обещает во всем помогать собственникам. В общем два инициативных жильца тоже немного успокоились… У них ведь тоже ремонт, работа...
Так что на «фронте» сейчас действует мораторий на прекращение огня, все идет к заключению мирного договора, у которого шесть приложений и которые очень долго составлять…
я вот приостановился с подписанием актате, кто не платит ипотеку, не снимает жилье, можно, действиетельно не торопиться с подписанием акта, пока не будут работать лифты, включена горячая вода, заасфальтирована и облагорожена территория. Пусть платит застройщик за коммунальные услуги...
По поводу лифтов: там есть недостатки с которыми эксплуатационники не принимают их в эксплуатацию. Недостатки должны устранять за счет ПФС-2. Сегодня между ними проходили переговоры в которых оговаривались сроки. Результаты не знаю, но было сказано: "как устранят - лифты сразу запустят".
Вот наш проект договора. Другая сторона согласилась его подписать. Со следующей недели начнем обход по приложениям и обсчетам стоимости услуг обслуживания дома.
ПОЛОЖЕНИЕ об уполномоченном представителе собственников, которое должно обсудить и одобрить общее собрание собственников. На основании этого положения также общим собранием будут избраны уполномоченные представители собственников помещений, которые смогут контролировать УК и представлять интересы собственников.
08051977
activist
Дайте кто-нибудь стремянку в аренду на часик 
сегодня после 19 часов.
1-й подъезд
сегодня после 19 часов. 1-й подъезд
можете взять у меня ( кв.52 14 этаж) после 19-00
можете взять у меня ( кв.52 14 этаж) после 19-00Спасибо! Выручили
повесили в подъезде протокол собрания - что с подачи савина.....
дождь вот прошел ......
салун красоты в низу не открывают все никак .....
че к чему ну вааще ниче не понятно?????? 
дождь вот прошел ......
салун красоты в низу не открывают все никак .....
че к чему ну вааще ниче не понятно??????
Я наивный думал, что этот протокол где-нибудь в компетентных органах находится на проверке. А он у нас в подъездах висит..... Короче, сдулись...
ТОП 5
1
2
3
4