Подскажите, пожалуйста, на что сослаться для оспаривания отказа росреестра в регистрации права собствеености на квартиру в данной ситуации: договор долевого участия подписан 25 декабря, 26 декабря дом сдан в эксплуатацию,27 декабря договор долевки сдан на регистрацию, зарегистрирован 11-м января. Акт передачи квартиры подписан 28 декабря, т.е. после подписания договора, после сдачи дома, но ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ договора. Росреестр считает, что ДО гос.регистрации договор не вступает в силу и передача квартиры по акту не возможна (права и обязанности из этого договора еще не возникли). В устной беседе регистратора убедить не удалось аргементами о том, что позиция спорная, законом прямо нигде не запрещено подписание акта до гос.регистрации и в конце концов, например, для договоров купли-продажи той же квартиры допускается подписание акта до сдачи на регистрацию.... а нам для налоговой принципиально оформление передачи квартиры декабрем, чтоб попасть в нужный налоговый период... Может кто-нибуль сталкивался с подобным?

Росреестр считает, что ДО гос.регистрации договор не вступает в силу и передача квартиры по акту не возможна (права и обязанности из этого договора еще не возникли).

Это не Росреестр так считает, это в Гражданском кодексе четко прописано:

ст 433 ГК РФ. Момент заключения договора

... 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

никто ведь не мешает исполнять договор до его заключения. как уже писала - договор купли-продажи недвижимости жилой может являться одновременно и актом приема-передачи, но он вступает в силу и считается заключенным с момента гос.регистрации. Получается также - сначала акт, а потом уже вступление в силу договора. Более того, стороны,к примеру,могут распространить действие договора на отношения, существовавшие до момента его заключения (также прямо указано в ГК). Указанное подствреждает ВОЗМОЖНОСТЬ исполенния догвоора до его гос.регистрации.... а с моментом, когда считать договор заключенным - я не спорю. Вопрос в том, почему в данном случае с долевым строительством так нельзя сделать....

как уже писала - договор купли-продажи недвижимости жилой может являться одновременно и актом приема-передачи, но он вступает в силу и считается заключенным с момента гос.регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит гос. регистрации. Регистрируется ПРАВО на недвижимость, приобретаемой по этому договору. А сам договор вступает в силу с момента подписания. Поэтому сравнение несопоставимое. Долевик же сам по себе подлежит госрегистрации, соответственно, считается заключенным только после нее. Как можно исполнять договор до его заключения?

не вижу смысла перепираться, я писала о ЖИЛОЙ недвижимости. смотрим Статью 558 ГК "Особенности продажи жилых помещений" ч. 2: " Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". поэтому для жилой недвижимости регистрируется как сам договор, так и прееход права собственности на покупателя.