Новостройка на Добролюбова 164 или 162/1
157083
867
на Инвестград форум загнулся, давайте продолжим здесь :миг:
Как там идет строительство, напишите, кто в курсе?
zya
на Инвестград форум загнулся, давайте продолжим здесь :миг:
Как там идет строительство, напишите, кто в курсе?
Баян!
Папаша_Мюллер
поясните свой баян
а если сказать по делу нечего, кроме глупостей, идите на какой-нибудь другой форум, где про глупости разговаривают.
zya
Согласна, нужно новое место дислокации:хммм:
Тоже интересны новости с поля боя:смущ:
glu6a4
по 1 подъезду из нового.
Протягивают водопроводку до квартир, но ещё не подключают. 11-17 этажи сделаны
Подключают полотенцесушители в квартирах.
Заливку стяжек тормозят, видимо уже холодно.
Штукатурку декоративную в коридоре стали делать на верхних этажах.
Напольную плитку в коридоре 8, 12-17 этажи.
Батареи еле греют и есть работы, которые без тепла делать не будут.
Всё в лучших традициях наших строителей и их руководства.
Подробности в приложении.
По-моему, всё до весны.
SandWorm
пытаюсь добавить вложение
SandWorm
огромное спасибо за информацию, но все так печально :шок: точно до весны.
zya
кто знает ссылки на действующие форумы с действующими обсуждениями нашей стройки?
поделитесь пожалуйста.
а то у меня такое впечатление, что с инвестградом одновеменно все обсуждения из интернетов пропали
SandWorm
нет таких форумов, только устаревшие ссылки, где никто давно не отмечался. Этот самый актуальный.
И НСК-недвижимость на свой сайт тоже забило, хоть бы что-нибудь написали. Типа "Извиняемся, задерживаем сдачу еще на годик, на четвертый" Чтобы их прокуратура под Новый год затрах*ла.
zya
по 1 подъезду новости с полей в приложении. больше в этом году не поеду туда, поскольку по моим прикидкам раньше марта делать нечего.
если и был какой-то стимул застройщику от собрания, которое проводилось осенью, то он был недостаточным. по факту к концу ноября застройщик не уложился, хотя очередной срок заявлял, за язык его не тянули. делаем выводы.
SandWorm
По адресуwww.investgrad.ru уже расположилась какая-то типография, так что форума на том сайте уже больше не будет. :безум:
zya
Приветсвую! Скажите, а кто-нибудь уже получил основной договор на руки? Мне тут на днях предложили оформить какой-то договор (просто "Договор") не знамо о чём и чем нас обязывающий. В договоре присутствует фраза "долевой инвестор" и сам договор проходит аж 2005 годом (Я заключил предварительный договор в 2009 году с НСК-Недвижимость) да ещё каким-то Суметом, во главе которого стоит некая мадам.

В НСК утверждают, что только так они могут оформить квартиру; на сколько я понял вся это "петрушка" из-за земли. Бред невероятнейший! А если я сейчас буду покупать мне тоже сунут договор за 2005 год!? Сдаётся мне, что они просто хотят заключить договор (если его так можно назвать) раньше даты принятия закона о долевом участие (кажись №214), который был принят в 2005 году. Надо полагать таким образом они смогу всех пнуть куда подальше.

Ещё мне сказали, что такие договора выдаются всем кто к ним приходит (пока речь идёт о первом корпусе что раньше построился).
Вообще кто-нибудь вызывался на оформление в собственность? И кому, что выдают, что говорят и чем оперируют?
NothernMAN
... и ещё такая штука - оплата произведена одной фирме, а договор предлагается от другой. Получается, что в один прекрасный вечер придут ребята и скажут, что вы нам за квартиру-то не уплатили - освобождайте помещение :безум:
NothernMAN
.... договор предлагается заключить от февраля 2005, а закон о долевом участие вступил в силу с апреля 2005, к тому же, судя по документам в НСК-Недвижимости (те что на сайте), дом в это время ещё даже не начали строить :eek: . Как-то дурно всё это пахнет.

А вот интересно - запрет на сделки с федеральными землями истекает 1 января 2012 года, почему тогда не начать заключать чистые договора с кажем в январе - феврале 2012 года. К тому же, мораторий на сделки с федеральными землями был введён после 2005 года, тогда какого чёрта они его приводят как причину заключения договоров задним числом.

Бумагу чуть позже выложу
NothernMAN
кому предлагают подписать договор задним числом, необходимо свозить этот документ в прокуратуру. К тому человеку, который занимался осенью этим домом. Я проконсультировалась с юристом, последствия такого договора даже трудно представить. Единственное, что можно сделать - это указать в договоре от 2012 года, что отношения двух сторон длятся с 2005 года.
zya
а кто-нибудь уже получил квартиру в собственность?
Папаша_Мюллер
Насколько мне известно, одну или несколько квартир 3-го подъезда в качестве эксперимента уже оформили в собственность (оформление было закончено в начале декабря). Сейчас НСК-Недвижимость заключает договора с остальными жильцами 3-го подъезда (что за договора заключаются, не знаю). Т.к. на регистрацию права собственности требуется месяц, то даже если кто-то из этого подъезда уже сдали свои документы в юстицию, то отрегистрированное право собственности они получат только в январе.
В НСК-Недвижимость заявляют, что они как-то решили вопрос с оформлением квартир в собственность (т.е. невзирая на мораторий). Обещают, что проблем и заминок с оформлением не будет.
Что касается ввода 1-го подъезда в эксплуатацию, то по-прежнему надеются, что удастся сдать 1-й подъезд до конца 2011 года (хотя визуально там ещё очень много недоработок (особенно в подъездах и на лестничных маршах)).
Вся информация из уст представителей НСК-Недвижимость.
Папаша_Мюллер
мораторий не играет ни какой роли. Дом может быть построен на арендованной земле. Жильцам просто какое-то время придётся платить арендную плату
intellsib
Насколько мне известно, одну или несколько квартир 3-го подъезда в качестве эксперимента уже оформили в собственность (оформление было закончено в начале декабря).
Пообщаться бы с этими товарищами

Мне в НСК сообщили, что они не заключают основные договора купли-продажи потому что не хотят платить пошлины. По-мне так я лучше пошлину заплачу, чем получу на руки сомнительный договор.

Если касаться предлагаемого нам договора, то должны быть документы свидетельствующие о том, что продаваемые квартиры принадлежат Сумету (раз мы с ним заключаем договор), но на сколько я понял из разговора таких документов нету. Тогда каким образом Сумет нам передаёт квартиры :безум:
NothernMAN
а текст этого договора можете выложить?
intellsib
сейчас залью.

В договоре ещё такая интересная вещь стоит: Директором Сумета указана Исакова, которая является (по данным из интернета) директором ООО «СОЮЗ СТРОЙ СЕРВИС» а не "Сумет строй сервиса", как указано в договоре.
NothernMAN
Нам вчера тоже предложили заключить договор 2005 годом,- многоч его не понятного.
Кроме того, вручили письмо.в котором написано, что сдача документов по нашему этажу в Управление Федеральной службы госрегистрации назначена на 23.12.2011. В офис Союза-Н нас просят явиться 19.12 к 10:00.
А последни абзац письма гласит следующее: "Если в назначенное время мы не явимся для заключения основного договора или не сообщим уважительную причину неявки, то Союз-Н вправе считать обязательства по нашему договору займа от 2007 года прекращенными!!!!!!!!
жесть какая-то

а еще всем делают перерасчет за квадратные метры и за комммунальн услуги- у нас получилось 15 тысяч с двушки.
8MARINA8
MARINA
в последнем абзаце нам тоже написали подобную штуку. У нас предварительный договор купли продажи. Вызвали для заключения основного договора, а не основного договора купли-продажи. Получается, что продавец уклоняется от исполнения предварительного договора, поскольку не выдаёт основной договор купли-продажи :зло:
8MARINA8
а еще всем делают перерасчет за квадратные метры и за комммунальн услуги- у нас получилось 15 тысяч с двушки.
Что вы имеете ввиду - что за коммунальные услуги за весь период доначислят дополнительно, т.к. площадь квартиры по результатам замеров оказалась большей, чем в предварительном договоре указано? А стоимость квартиры по основному договору - такая же как и в предварительном договоре? Или 19.12.2011 вам будет предложено доплатить и за саму квартиру?
intellsib
За квадратные метры именно нам не придется доплачивать, потому как у нас получилось по сути меньше квадратов в квартире. У кого-то получается больше. Если больше на 2%,как я поняла, то нужно доплачивать. Сама точно не знаю. Муж ходил забирать документы.
А за комуслуги - это называется "расчет возмещаемых затрат на содержание 3 подъезда за 2010-2011годы.
Соседям за однешку насчитали доплат в 70 тысяч. Всяческих доплат - за дверь, за улучшенную отделку подъезда( это 10 000 - мы их не сдавали,когда нужно было), счетчики тепла, воды.
8MARINA8
обязательства по нашему договору займа от 2007 года прекращенными!!!!!!!!

а еще всем делают перерасчет за квадратные метры и за комммунальн услуги- у нас получилось 15 тысяч с двушки.
Договору ЗАЙМА??? :eek: Это как??? при чем здесь займ?

И перерасчет на каком основании? документы дают какие-нибудь по этому перерасчету? очень похоже на вымогательство.
Сначала пусть документы дадут нормальные, а потом лично я, после регистрации собственности, буду подавать на них в суд, чтобы получить с них перерачсет за то, что балкон включен в квадратуру квартиры.
По закону не имеют права включать балкон, и многие строительные компании уже выплатили за это дело.
Так что с перерасчетом вопрос сложный.
zya
"договор займа",- эт я так назвала
мы покупали квартиру в 2007 году по инвестиционному договору
8MARINA8
Напишите потом как прошла сдача документов? Нам до них еще не скоро.
zya
Странно, что ни кто больше не пишет. Всем по-фиг что ли?
Кстати, мне юрист сказала, что разговоры про тех кто уже оформил документы - сказки для заманухи (я того же мнения изначально был, ибо этих людей не видел и с ними не общался.). Мол, люди же подписывают и оформляются, а вы чего тупите.
NothernMAN
Странно, что ни кто больше не пишет. Всем по-фиг что ли?
Кстати, мне юрист сказала, что разговоры про тех кто уже оформил документы - сказки для заманухи (я того же мнения изначально был, ибо этих людей не видел и с ними не общался.). Мол, люди же подписывают и оформляются, а вы чего тупите.
речь скорее всего идет не про тех, кто уже оформил, а про тех, кто оформляется в юстиции и сдал туда документы на оформление... потому что насколько я понял, выдача документов из юстиции по времени месяца полтора занимает... хотя, может быть, сюда еще и праздники накладываются январские...
Zercus
выдача документов из юстиции по времени месяца полтора занимает...
ровно месяц - 30 дней
SandWorm
хочется верить, что наш дом сдадут до того, как начнут эту новую стройку. А для чего они вообще тянут со сдачей дома? Работ осталось совсем немного, такое ощущение, что тянут специально. Ведь у них есть ресурсы, 152 дом вон как быстро отстроили. Казалось бы, за месяц можно было все доделать, но нет, растягивают это удовольствие, растягивают. :dnknow:
zya
кто-нибудь пробовал узнать в Управление Государственного архитектурно-строительного надзора сдан ли наш дом в эксплуатацию?
NothernMAN
а дом то оказывается сдан в эксплуатацию ещё в июне. :eek:
NothernMAN
а дом то оказывается сдан в эксплуатацию ещё в июне.

Вы имеете ввиду только 3-й подъезд?
zya
Что известно по I подъезду расскажите пожалуйста кто в курсе?
Zolotse
а дом то оказывается сдан в эксплуатацию ещё в июне.

Вы имеете ввиду только 3-й подъезд?
чуть позже уточню - сейчас нет с собой этой бумажки, но я так понял, что весь дом
NothernMAN
Всем, добрый день,
Я живу в третьем подъезде. Договор у нас инвестиционный с переуступкой. Так вот, мы отказались подписывать липовый договор от 2005 года с компанией СУ-Мет, которая является банкротом, и будем узаканивать собсвенность в судебном порядке. Подобных прецедентов в судебной практике предостаточно.
Господа, нет ни какой гарантии, что где-нибудь кто-нибудь не влетит с данным договором и потом все оформления в юстиции признают не законными, а люди подписавшие данные договора со своей стороны, в лучшем случае лишатся квартир, в худшем, пойдут как соучастники мошеннических действий.
sergey1974
Всем, добрый день,
Я живу в третьем подъезде. Договор у нас инвестиционный с переуступкой. Так вот, мы отказались подписывать липовый договор от 2005 года с компанией СУ-Мет, которая является банкротом, и будем узаканивать собсвенность в судебном порядке. Подобных прецедентов в судебной практике предостаточно.
Господа, нет ни какой гарантии, что где-нибудь кто-нибудь не влетит с данным договором и потом все оформления в юстиции признают не законными, а люди подписавшие данные договора со своей стороны, в лучшем случае лишатся квартир, в худшем, пойдут как соучастники мошеннических действий.
полностью с вами согласен. Я тоже подаю в суд. Юрист вообще порекомендовал подавать коллективное заявление в суд.
Народ не подписывайте предлагаемые договора (это вообще договором не является)!!!
NothernMAN
NothernMAN, мой электронный ящик ser9701@yandex.ru Пишите, обговорим.
sergey1974
Всем, добрый день,
Я живу в третьем подъезде. Договор у нас инвестиционный с переуступкой. Так вот, мы отказались подписывать липовый договор от 2005 года с компанией СУ-Мет, которая является банкротом, и будем узаканивать собсвенность в судебном порядке. Подобных прецедентов в судебной практике предостаточно.
Господа, нет ни какой гарантии, что где-нибудь кто-нибудь не влетит с данным договором и потом все оформления в юстиции признают не законными, а люди подписавшие данные договора со своей стороны, в лучшем случае лишатся квартир, в худшем, пойдут как соучастники мошеннических действий.
скажите,а если вы подпишите договор 2005 годом, кто мешает вам говорить,что вы его действительно в 2005 году подписали?!
или я чео не понимаю:смущ:
8MARINA8
Марина, в 2005 году дома даже в проекте небыло. Мало того, у меня на руках не будет ни одного документа, подтверждающего факт покупки. Т.е. те приходники от подрядчика уйдут в никуда и ни какой привязки к договору иметь не будут. Застройщик отказывается мне выписать новые, соответсвенно, подписавшись под договором, застройщик сможет его тут же рассторгнуть с выплатой мне денег, если я смогу доказать что я вообще заплатил. Очень может "прикольно" получиться. А ещё я ни когда не смогу получить налоговый вычет, а это около 300 тыс рублей. Т.к. в налоговой не смогу предъявить документы подтверждающие факт оплаты за квартиру.
Мы начинаем действовать через суд. Жена у меня очень опытный юрист с огромной судебной практикой.
sergey1974
Марина, в 2005 году дома даже в проекте небыло. Мало того, у меня на руках не будет ни одного документа, подтверждающего факт покупки. Т.е. те приходники от подрядчика уйдут в никуда и ни какой привязки к договору иметь не будут. Застройщик отказывается мне выписать новые, соответсвенно, подписавшись под договором, застройщик сможет его тут же рассторгнуть с выплатой мне денег, если я смогу доказать что я вообще заплатил. Очень может "прикольно" получиться. А ещё я ни когда не смогу получить налоговый вычет, а это около 300 тыс рублей. Т.к. в налоговой не смогу предъявить документы подтверждающие факт оплаты за квартиру.
Мы начинаем действовать через суд. Жена у меня очень опытный юрист с огромной судебной практикой.
в 2005 году было получено разрешение на строительство дома.
оно у нас где-то есть -валяется дома.
А еще есть Соглашение, котрое расторгает наш первоначальный договор займа в этом Соглашении прописано,что "переданные нами денежные средства по нашему договору займа перечисляются ООО "Союз Строй Сервис" дял проведения зачета в счет исполнения обязательство по оплате".
Чёткая ссылка на денежные средства и приходник не канет в Лету.
а налоговую интересуют разве только приходники?
акт сдачи-приемки вам же дают. Дают 2011 годом. Значит можно получить налоговый вычет.

Мы подписали договор 2005 годом и, видимо, мы будем подопытными кролями,на которых будет испробован процесс. :ха-ха!:
После НГ пойдем в БТИ и юстицию. И в налоговую.
Опасно. Страшно. Но,кто н ерискую, тот не пьет :pivo: :superng:
sergey1974
Марина, в 2005 году дома даже в проекте небыло. Мало того, у меня на руках не будет ни одного документа, подтверждающего факт покупки. Т.е. те приходники от подрядчика уйдут в никуда и ни какой привязки к договору иметь не будут. Застройщик отказывается мне выписать новые, соответсвенно, подписавшись под договором, застройщик сможет его тут же рассторгнуть с выплатой мне денег, если я смогу доказать что я вообще заплатил. Очень может "прикольно" получиться. А ещё я ни когда не смогу получить налоговый вычет, а это около 300 тыс рублей. Т.к. в налоговой не смогу предъявить документы подтверждающие факт оплаты за квартиру.
Мы начинаем действовать через суд. Жена у меня очень опытный юрист с огромной судебной практикой.
я не из сарказма,я так - если жена опытный юрист, зачем вы изначально связались с этим домом, она же понимала....