Вот с каждым словом согласна! На мой взгляд, лучше остаться с квартирой, чем с неустойкой в кармане. Ладно, если бы стройка заморожена была, но ведь это не так.
Иски по правам потребителей гос.пошлиной не облагаются
А это здесь при чем? Засчет экономии на оплате исков через ОСЗПП внутреннюю отделку сотворим побыстрее и для всех жаждущих?
Masterden777
member
Сегодня 10.11.12г. был в 10:40 на 19 доме, видел как работал геодезист: производил съёмку отметок всех коммуникаций для топосъёмки мэрии. С его слов он примерно в это же время в прошлом году производил топосъёмку коммуникаций дома №2 (он же №12/5). Говорит, что всё идёт к сдаче дома №19 в этом году.
Возле первого подъезда осталось лежать только четыре двери от лифтов, значит информация об их монтаже правда!
У меня есть вопрос о камере из блоков ФБС за 14-ти этажной свечкой дом №19. Она до сих пор не закрыта плитами. Там две трубы из полиэтилена, без утеплителя (значит, скорее всего, холодное водоснабжение, но зачем две?) Может кто-нибудь знает подробности про эти трубы? Это точно не может быть теплотрассой, она должна быть из стальной трубы с утеплителем.
Так же, я увидел работающий башенный кран на доме №3.
Возле первого подъезда осталось лежать только четыре двери от лифтов, значит информация об их монтаже правда!
У меня есть вопрос о камере из блоков ФБС за 14-ти этажной свечкой дом №19. Она до сих пор не закрыта плитами. Там две трубы из полиэтилена, без утеплителя (значит, скорее всего, холодное водоснабжение, но зачем две?) Может кто-нибудь знает подробности про эти трубы? Это точно не может быть теплотрассой, она должна быть из стальной трубы с утеплителем.
Так же, я увидел работающий башенный кран на доме №3.
Иски по правам потребителей гос.пошлиной не облагаютсяАдмины, а чего сообщения удаляем то? Еще одно было и мое......
Норильчанин
member
Права потребителей
По закону, дольщики могут расторгнуть договор и получить назад свои деньги вместе с процентами за их использование, если строительная компания не выполняет хотя бы одно из взятых на себя обязательств. Например, не сдает дом в срок. Но на практике вернуть вложения оказывается не так просто. Для начала дольщику придется обратиться в суд. А в случае вынесения положительного решения – попытаться его реализовать. По словам Игоря Гульева, получить деньги на его памяти, не удалось еще ни одному из обманутых соинвесторов.
Дело в том, что почти все компании, затеявшие московские долгострои, уже прошли процедуру банкротства. Взыскать с них деньги невозможно, ведь никаких средств на корпоративных счетах не осталось. «Все заканчивается тем, что дольщик обращается в службу судебных приставов с постановлением суда, - рассказывает Гульев, - Его забирают на рассмотрение, а через месяц приходит ответ, где говорится, что реализация невозможно по причине отсутствия у ответчика денежных средств».
http://realty.mail.ru/articles/11568/moskovskie_dolgostroi_gde_ne_stoit_pokupat_kvartiru/ - статья полностью
По закону, дольщики могут расторгнуть договор и получить назад свои деньги вместе с процентами за их использование, если строительная компания не выполняет хотя бы одно из взятых на себя обязательств. Например, не сдает дом в срок. Но на практике вернуть вложения оказывается не так просто. Для начала дольщику придется обратиться в суд. А в случае вынесения положительного решения – попытаться его реализовать. По словам Игоря Гульева, получить деньги на его памяти, не удалось еще ни одному из обманутых соинвесторов.
Дело в том, что почти все компании, затеявшие московские долгострои, уже прошли процедуру банкротства. Взыскать с них деньги невозможно, ведь никаких средств на корпоративных счетах не осталось. «Все заканчивается тем, что дольщик обращается в службу судебных приставов с постановлением суда, - рассказывает Гульев, - Его забирают на рассмотрение, а через месяц приходит ответ, где говорится, что реализация невозможно по причине отсутствия у ответчика денежных средств».
http://realty.mail.ru/articles/11568/moskovskie_dolgostroi_gde_ne_stoit_pokupat_kvartiru/ - статья полностью
Норильчанин
member
А это здесь при чем? Засчет "экономии" на оплате исков через ОСЗПП внутреннюю отделку сотворим побыстрее и для всех жаждущих?
Сейчас читают
Сумеречный дозор
20531
634
Что-где-когда-как и с кем.
173076
999
Нужна консультация по выхлопу.
634
30
Владислав001
veteran
А мы не повелись на дешевые квартиры, хотя вначале очень даже хотелось... даже на стройке были... но... спасибо форуму...
1952
member
Поздравляю Вас, мудрое решение. Если есть средства, лучше жить по известной английской пословице: мы не так богаты... Ну, а если такого шанса нет, приходится вкладывать не денежный, а более дорогой ресурс - время. Это как платежеспособность по кредиту: вроде бы и деньги немалые, но возможность есть постепенно рассчитаться и получить симпатичное "гнездышко".
Ну насчет мудрости предшественника можно поспорить....Акатуйский и Чистая слобода(где как я понял он взял квартиру)- это абсолютно разные вещи.Как в географическом месторасположение,комфортности проживания(панель-есть панель) так и в ценовом плане(у Ситеха 2-ку можно было взять за те же деньги,что в Слободе 1-ка стоит). Где жить можно всегда найти,а деньги переплатить тоже не самое приятное в жизни...Вот нашел самую первую рекламу Ситеха...Что можно сказать,ребята недооценили своих возможностей.Сначала изначально панельки собирались строить,потом как пошла масть(то есть деньги инвесторов) решили полностью кирпичные,как фортуна начала уходить,решили дома с фасадом делать...Вот и за этих стратегических маневров имеем,то что имеем..Но все вроде как вышли на финишную прямую.Думаю к весне следующего года 3-й дом 100% должны сдать.
Опять же плюс СИТЕХу, очевидно, что гибкая стратегия и позволила компании пережить кризис, да еще и приличные дома построить. На мой делетантский взгляд, фасад с утеплением не так уж и плохо, и эстетически, и в смысле теплоизоляции, на Севере это стало открытием в строительных технологиях (лет десять назад)
Masterden777
member
Был сегодня в 08:30 разговаривал с сотрудниками СИТЕХа, которые сидят на стройке в офисе дома №2 (офис с торца ближе к 01б стр.)
Зашёл с одним вопросом на счёт отопления в доме №19, но они мне наговорили много чего :))
С их слов:
1. Отопление пока не дали, будет позже. (заверили что топить зимой 100% будут).
2. Их за язык не тянул, они сами сказали что скоро заходят на отделку. (без конкретики, когда именно). Хотели меня порадовать думая, что у меня под ключ :)) Пункт 2 не имеет смысла без пункта 1. Таким образом, есть большая вероятность, что на счёт отопления не обманут!?
3. Так же добавили, что акты приёма-передачи планируют подписывать с дольщиками в феврале-марте 2013г.
4. Камера (для дома №19) из ж/б блоков ФБС с полиэтиленовыми трубами, это холодное водоснабжение. К моменту сдачи камеру закроют. Пока холодная вода перекрыта.
Зашёл с одним вопросом на счёт отопления в доме №19, но они мне наговорили много чего :))
С их слов:
1. Отопление пока не дали, будет позже. (заверили что топить зимой 100% будут).
2. Их за язык не тянул, они сами сказали что скоро заходят на отделку. (без конкретики, когда именно). Хотели меня порадовать думая, что у меня под ключ :)) Пункт 2 не имеет смысла без пункта 1. Таким образом, есть большая вероятность, что на счёт отопления не обманут!?
3. Так же добавили, что акты приёма-передачи планируют подписывать с дольщиками в феврале-марте 2013г.
4. Камера (для дома №19) из ж/б блоков ФБС с полиэтиленовыми трубами, это холодное водоснабжение. К моменту сдачи камеру закроют. Пока холодная вода перекрыта.
IDEN
junior
информация шокирующая!!! -
Ситех может сдать дома без подключения к коммуникациям! т.е. канализация, вода, отопление. потом создадут ТСЖ и люди сами будут за свой счёт подключаться. К каким сетям - неизвестно. Возможно даже к тем домам,что Сибирь строит. Сибирь будет прокладывать свои трубы, у них пока вообще коммуникаций нет.
Кто-нибудь знает об этом? Есть ли у Ситеха разрешение на подключение? или что там должно быть?
Ситех может сдать дома без подключения к коммуникациям! т.е. канализация, вода, отопление. потом создадут ТСЖ и люди сами будут за свой счёт подключаться. К каким сетям - неизвестно. Возможно даже к тем домам,что Сибирь строит. Сибирь будет прокладывать свои трубы, у них пока вообще коммуникаций нет.
Кто-нибудь знает об этом? Есть ли у Ситеха разрешение на подключение? или что там должно быть?
прежде чем писать, думайте, а лучше позвоните в ситех, заедьте на стройку, посмотрите своими глазами, выясните в новосибирскэенрго и пр. организациях, что есть как есть.
информация шокирующая!!! -такую глупость написать
Ситех может сдать дома без подключения к коммуникациям! т.е. канализация, вода, отопление. потом создадут ТСЖ и люди сами будут за свой счёт подключаться. К каким сетям - неизвестно. Возможно даже к тем домам,что Сибирь строит. Сибирь будет прокладывать свои трубы, у них пока вообще коммуникаций нет.
Кто-нибудь знает об этом? Есть ли у Ситеха разрешение на подключение? или что там должно быть?
конкуренты из Сибири?
Masterden777
member
Я бы сказал из Виры! Я с ней поговорил, она не со зла!
Она обещала позже написать коментарий к своему сообщению.
Она обещала позже написать коментарий к своему сообщению.
IDEN
junior
Я и не из Виры, и не из Сибири и, конечно, никого злого умысла у меня не было. Это было обращение за советом к вам, люди добрые! Я же эту глупость не сама придумала. Очень надеюсь, что это действительно глупость и всё будет нормально.
Объясняю.
Хотим купить квартиру в доме Петухова 3. Читаем форум, понимаем, что это долгострой, что вы свои долгожданные квартиры устали ждать, сочувствуем и ... сами туда же! В надежде, что уже 7 лет идёт стройка, осталось ждать меньше, только бы вообще эти дома достроились!
Агенства недвижимости с большим энтузиазмом предлагают квартиры на Акатуйском до определённого момента - пока им есть, что предложить. И вот, когда уже они не заинтересованы в продаже квартиры, говорят такие слова "крепко подумайте, стоит ли брать там квартиру". На мои вопросы "почему" и были даны ответы от ТРЁХ агенств - "у них проблемы с коммуникациями"! Ладно бы от одного, а то в один день и от трёх! вот я и написала то, что говорят риэлтеры. Откуда у них эта информация? тут уж надо только предполагать. А в Ситех я разумеется звонила. Кто ж там будет говорить "дома сдадим, а к сетям сами подключайтесь"?!!!
Видимо на Петухова уже подключились раз уже отопление пробуют, а вот на Петухова 3 ещё нет.
поговорила с человеком, который строит, но не у нас в городе - возможно ли вообще такое. Говорит возможно, но вряд ли строительная компания будет портить себе репутацию. А у Ситеха репутация уже подпорчена дальше некуда! что ж ему терять.
Буду благодарна всем за конкретную информацию по этому вопросу.
Объясняю.
Хотим купить квартиру в доме Петухова 3. Читаем форум, понимаем, что это долгострой, что вы свои долгожданные квартиры устали ждать, сочувствуем и ... сами туда же! В надежде, что уже 7 лет идёт стройка, осталось ждать меньше, только бы вообще эти дома достроились!
Агенства недвижимости с большим энтузиазмом предлагают квартиры на Акатуйском до определённого момента - пока им есть, что предложить. И вот, когда уже они не заинтересованы в продаже квартиры, говорят такие слова "крепко подумайте, стоит ли брать там квартиру". На мои вопросы "почему" и были даны ответы от ТРЁХ агенств - "у них проблемы с коммуникациями"! Ладно бы от одного, а то в один день и от трёх! вот я и написала то, что говорят риэлтеры. Откуда у них эта информация? тут уж надо только предполагать. А в Ситех я разумеется звонила. Кто ж там будет говорить "дома сдадим, а к сетям сами подключайтесь"?!!!
Видимо на Петухова уже подключились раз уже отопление пробуют, а вот на Петухова 3 ещё нет.
поговорила с человеком, который строит, но не у нас в городе - возможно ли вообще такое. Говорит возможно, но вряд ли строительная компания будет портить себе репутацию. А у Ситеха репутация уже подпорчена дальше некуда! что ж ему терять.
Буду благодарна всем за конкретную информацию по этому вопросу.
Вы что попало не пишите... Люди во втором доме живут уже почти год. Они подключены ко всем коммуникациям. И тепло у них есть, и вода, и канализация...
На эту откровенную нелепицу хотела сначала не отвечать, но понимаю, что человек вообще толком форум не читал и понятия не имеет как получить достоверную информацию, а у слухов есть разные категории.
Ну какой безграмотный риэлтор Вам что-то ляпнул? Один сказал - слух пополз. Когда трудягам-риэлторам есть время названивать по инстанциям? Вы не поленитесь, поезжайте на объект, посмотрите состояние готовности, поговорите с мастером участка, зайдите в офис на Петухова 12/5 (это дом, который уже год в эксплуатации). Какие "дострои", когда уже все практически завершено ( и коммуникации в том числе), остались формальности, на которые, к сожалению, тоже требуется время. Да у СИТЕХА сейчас все просто ОТЛИЧНО. Уверяю Вас, сейчас - финиш, постепенно, для тех домов, что были запланированы в период кризиса. ЧТО Ж ПОСЛЕ ДРАКИ КУЛАКАМИ МАХАТЬ?! Звоните: 89231124947
Ну какой безграмотный риэлтор Вам что-то ляпнул? Один сказал - слух пополз. Когда трудягам-риэлторам есть время названивать по инстанциям? Вы не поленитесь, поезжайте на объект, посмотрите состояние готовности, поговорите с мастером участка, зайдите в офис на Петухова 12/5 (это дом, который уже год в эксплуатации). Какие "дострои", когда уже все практически завершено ( и коммуникации в том числе), остались формальности, на которые, к сожалению, тоже требуется время. Да у СИТЕХА сейчас все просто ОТЛИЧНО. Уверяю Вас, сейчас - финиш, постепенно, для тех домов, что были запланированы в период кризиса. ЧТО Ж ПОСЛЕ ДРАКИ КУЛАКАМИ МАХАТЬ?! Звоните: 89231124947
Я в числе многих долго ждала завершения, и сейчас мне нет никакого резона преукрашивать ситуацию. Просто все, наконец, наладилось, и совсем не приятно, когда искажают факты, пусть даже неосознанно.
Я также верю, что мы на финишной прямой. Тьфу, тьфу, тьфу........
Не правда в ситех 2-ка от 2420 в слободе 3-ка 2590(под ключ). Пусть дома и панельные зато сдают вовремя, а на акатуйском уже явно задерживают и надолго.
Каждый живет в том доме, который ему нравится
Наф-Наф, Ниф-Ниф, Нуф-Нуф...
Наф-Наф, Ниф-Ниф, Нуф-Нуф...
Уважаемая Ksyscha.Это вы про нынешние цены,а я написал про те которые были пару лет назад. И поверьте моему опыту-лучше подождать,и жить потом в нормальном кирпичном доме в неплохом месте,чем в таком недоразумении под названием панельный дом,сам живу в панельке на Плющихинском -и особого удовлетворения от данной купленной квартиры не испытываю........А если Семенов и К не сдадут дом 3 к весне,то.................... "И тут, Киса, обладающий сверхъестественным чутьем, понял, что сейчас его будут бить, и может быть, даже ногами..." (c)
ну ну....и еще пару лет ждать будете...видимо Сибирь, которая позже строить там начала....раньше сдаст дома....и я не про кирпич...конечно он всяко лучше... а конкретно про застройщика и про цены писала...
ну ну....и еще пару лет ждать будете...видимо Сибирь, которая позже строить там начала....раньше сдаст дома....и я не про кирпич...конечно он всяко лучше... а конкретно про застройщика и про цены писала...ТИПУНИЩЕ вам на язык !!!
Норильчанин
member
Завтра собрание. Интересно, кто от СИТЕХа будет лапшу развешивать... 
1952
member
Каждый слышит и видит то, что хочет... , один готов увидеть реальность и ее недоработки, бюрократические проволочки, решает, как изменить ситуацию, другой - только свою драму и легче от этого не становится ни ему, ни другим.
Masterden777
member
1. Отопление будут пускать через 10 дней. (идут бюрократические процедуры)
2. В среду 21 ноября 2012г. завозят отделочные материалы на стройку. Договор с одной фирмой подписали на отделку. Та фирма выводит 50 рабочих на отделку. Рабочие уже начали размещаться в школе искусств. Отделку без тепла не начнут. Хотят, чтобы не держать отделочников часть квартир отогревать тепловыми пушками. В первую очередь хотят начать отделку в тех квартирах, у кого «определённые обстоятельства». Всего на отделку около 165 квартир и одна с частичной отделкой. Эти квартиры разбили на очереди. Первая очередь 100 квартир, вторая 65.
За месяц максимум хотят выполнить отделку в 50 квартирах.
3. 30 ноября 2012г. в течение дня с утра и до вечера можно прийти на стройку для составления дефектов по квартире. Сотрудник СИТЕХа Седымов Александр Михайлович т.8-961-873-98-59, будет ходить и всё записывать.
4. На замену всех разбитых стеклопакетов и исправление косяков с входными дверями подписан договор с фирмой «Город мастеров». (пока тянут, из-за того что в процессе отделки могут еще косяки проявиться).
5. На установку подоконников во все квартиры так же подписан договор (не помню с кем).
6. Лифты поставили во все подъезды (доделывают пассажирский лифт в первом подъезде).
7. Электромонтажные работы выполнили в полном объёме.
8. Залили несколько метров бетонной дороги возле дома №19 со стороны дома №3.
9. Планируемая сдача дома комиссии ГСН 15 декабря 2012г. (при условии подписания всеми дольщиками актов приёма-передачи).
2. В среду 21 ноября 2012г. завозят отделочные материалы на стройку. Договор с одной фирмой подписали на отделку. Та фирма выводит 50 рабочих на отделку. Рабочие уже начали размещаться в школе искусств. Отделку без тепла не начнут. Хотят, чтобы не держать отделочников часть квартир отогревать тепловыми пушками. В первую очередь хотят начать отделку в тех квартирах, у кого «определённые обстоятельства». Всего на отделку около 165 квартир и одна с частичной отделкой. Эти квартиры разбили на очереди. Первая очередь 100 квартир, вторая 65.
За месяц максимум хотят выполнить отделку в 50 квартирах.
3. 30 ноября 2012г. в течение дня с утра и до вечера можно прийти на стройку для составления дефектов по квартире. Сотрудник СИТЕХа Седымов Александр Михайлович т.8-961-873-98-59, будет ходить и всё записывать.
4. На замену всех разбитых стеклопакетов и исправление косяков с входными дверями подписан договор с фирмой «Город мастеров». (пока тянут, из-за того что в процессе отделки могут еще косяки проявиться).
5. На установку подоконников во все квартиры так же подписан договор (не помню с кем).
6. Лифты поставили во все подъезды (доделывают пассажирский лифт в первом подъезде).
7. Электромонтажные работы выполнили в полном объёме.
8. Залили несколько метров бетонной дороги возле дома №19 со стороны дома №3.
9. Планируемая сдача дома комиссии ГСН 15 декабря 2012г. (при условии подписания всеми дольщиками актов приёма-передачи).
_ДОБРЯК_
member
...2. ...Всего на отделку около 165 квартир и одна с частичной отделкой. Эти квартиры разбили на очереди. Первая очередь 100 квартир, вторая 65.165 / 50 = 3,3 месяца...
За месяц максимум хотят выполнить отделку в 50 квартирах....
...9. Планируемая сдача дома комиссии ГСН 15 декабря 2012г. (при условии подписания всеми дольщиками актов приёма-передачи).
С учётом, что сегодня у нас ноябрь, сроки окончания отделки приходятся на февраль-март. Кто ж подпишет акт приёма-передачи без отделки ?! Просто к 15 декабря они не смогут закончить отделку... Или я что то не верно понял ?!
Masterden777
member
Если дом сдавать в этом году, то нужно подписывать акты, то же в этом году. В актах указывать все недостатки, в том числе и отсутствие отделки, кому она нужна, и подписывать, подписывать, подписывать! Если дом не сдать в декабре 2012г., то его следующая возможная сдача, по славам Баскакова Александра Александровича (начальник ОКСа), 2 квартал 2013г. Вот и здравствуй лето!
Норильчанин
member
Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?
Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?
Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.
Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.
По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес
Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе
Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Подписание актов поможет ускорить получение разрешения на ввод.
Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?
Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.
Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.
По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес
Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе
Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Подписание актов поможет ускорить получение разрешения на ввод.
Норильчанин
member
Подписание актов поможет ускорить получение разрешения на ввод - ОПИСКА
Подписание актов поможет ускорить процесс оформления прав собственности,
Подписание актов поможет ускорить процесс оформления прав собственности,
Норильчанин
member
Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику. С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).
По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.
По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.
Ups
junior
Ну и будут перечислены в актах все недоделки и сроки их устранения, а толку-то: для Ситеха давать гарантии и обещания привычное дело и неважно, что это будет зафиксировано на бумаге. Подождем, подождем, побегаем, а потом плюнем и сами все сделаем? Так что-ли?! Так давайте Ситеху сразу все простим: и отделку и деньгу за нее. Дело каждого, но я не подпишу акт пока не устранят все косяки.
Каждый может определить для себя, что ему наносит больший ущерб: дополнительное полугодовое ожидание, или вложение в недоделки, в т.ч. - хороший ремонт. Но затягивать почему-то очень не хочется. Как показывает предыдущая практика , каждый перенос срока следует умножать как минимум на 2. Тем более, что 19 дом не единственный на срочной сдаче. В то же время, наша семья совершенно не расчитывала на серьезные вложения в недоделки.
Кто информирован, может мэрия оказать финансовую поддержку по коллективной просьбе дольщиков в нашей ситуации для желаемого завершения в декабре этого года?Насколько известно, недостатка в подрядчиках на отделку - нет.
Кто информирован, может мэрия оказать финансовую поддержку по коллективной просьбе дольщиков в нашей ситуации для желаемого завершения в декабре этого года?Насколько известно, недостатка в подрядчиках на отделку - нет.
Ну и будут перечислены в актах все недоделки и сроки их устранения, а толку-то: для Ситеха давать гарантии и обещания привычное дело и неважно, что это будет зафиксировано на бумаге. Подождем, подождем, побегаем, а потом плюнем и сами все сделаем? Так что-ли?! Так давайте Ситеху сразу все простим: и отделку и деньгу за нее. Дело каждого, но я не подпишу акт пока не устранят все косяки.Поддерживаю. Подписание актов с недоделками это не выход из ситуации. Так можно было подписывать и год назад. Кто бы там чего не говорил, но без гарантий нормальный человек этого не сделает. Мало того, что мы все ждём квартиры, так ещё и терять деньги за отделку "под ключ" ?! Веры Ситеху нет и добавлять к одному гемору ещё и новый, желание как то отсутствует. На вещи нужно смотреть реально, а не фантазировать. Даже если 164 человека подпишут - найдётся один, который откажется. Вот ему сделают отделку, а те, кто подписал, будут ещё 5 лет ждать обещанного. Так что я аналогично - ничего не подпишу, пока не будет предоставлено всё в полном объёме и надлежащем качестве.
Плюс, после регистрации добавятся коммунальные платежи. Это приемлемо только тем, кто "под самоотделку", а тем, кто "под ключ" это зачем ??? Продолжать ждать, но при этом ещё и платить деньги ?!
Masterden777
member
Скорее всего будет два документа:
Первый документ: промежуточный акт приёмки, в котором указываются все косяки, в том числе и отсутствие отделки (согласитесь, нужен официально оформленный перечень недостатков и недоделок). Я так понимаю, этот документ устроит комиссию ГСН, и дом примут в 2012г., а не в 2013г. как вы этого хотите!?
Очевидно, что пока они не устранят все недостатки, вас в квартиру никто не пустит! После подписания первого документа с вас брать деньги за какие-либо услуги никто не будут!
Второй документ: акт приёма-передачи, подписывать который можно только после устранения всех косяков. И уже после этого вам передают ключи, вы заключаете договор с УК, и с вас будут брать бабло за жилищные и коммунальные услуги!
Затем начинается долгий процесс регистрации вашего недвижимого имущества. Из дома Петухова, 12/5 на сегодняшний день до сих пор не все зарегистрировали. А вы тут пишите, что как-будто регистрация автоматически после приёмки произойдёт!
P.S. Подобная схема была при вводе в эксплуатацию дома Петухова, д.12/5 (он же Петухова, стр.2). Дольщики данного дома, если читают это сообщение, меня поправят?!
P.S.S. Отделку начнут с подъезда №5, и с квартир (10 шт.) у владельцев которых «особые обстоятельства». А не с тех квартир, владельцы которых не будут подписывать акты!
Первый документ: промежуточный акт приёмки, в котором указываются все косяки, в том числе и отсутствие отделки (согласитесь, нужен официально оформленный перечень недостатков и недоделок). Я так понимаю, этот документ устроит комиссию ГСН, и дом примут в 2012г., а не в 2013г. как вы этого хотите!?
Очевидно, что пока они не устранят все недостатки, вас в квартиру никто не пустит! После подписания первого документа с вас брать деньги за какие-либо услуги никто не будут!
Второй документ: акт приёма-передачи, подписывать который можно только после устранения всех косяков. И уже после этого вам передают ключи, вы заключаете договор с УК, и с вас будут брать бабло за жилищные и коммунальные услуги!
Затем начинается долгий процесс регистрации вашего недвижимого имущества. Из дома Петухова, 12/5 на сегодняшний день до сих пор не все зарегистрировали. А вы тут пишите, что как-будто регистрация автоматически после приёмки произойдёт!
P.S. Подобная схема была при вводе в эксплуатацию дома Петухова, д.12/5 (он же Петухова, стр.2). Дольщики данного дома, если читают это сообщение, меня поправят?!
P.S.S. Отделку начнут с подъезда №5, и с квартир (10 шт.) у владельцев которых «особые обстоятельства». А не с тех квартир, владельцы которых не будут подписывать акты!
_ДОБРЯК_
member
Ну вот пусть и начинают, хоть с какого подъезда. А я подпишу только по факту. Так что пусть считают, что у меня тоже «особые обстоятельства» и думают как ускорить подписание актов со мной. Любая проволочка уже не в их пользу)))))) Не у меня перед ними не исполненные обязательства, а наоборот, так что овёс к коню не ходит. Хотят подписанный акт - пусть находят вариант решения данной проблемы. То, что я не подпишу без 100% исполнения --- гарантирую и вам и им. Пусть вписывают мою квартиру в свои «особые обстоятельства» и делают там отделку. Других вариантов нет.
Masterden777
member
Любая проволочка уже не в их пользу))))))К сожалению, и не в нашу с вами то же! ((((((
СИТЕХ начинает отделку в квартирах матерей одиночек, многодетных семей, военных (командировочников), у людей с серьёзными материальными проблемами, если вы относите себя к таковым, то сообщите об этом руководству СИТЕХа. Вам в первую очередь отделают квартиру. Раз уж заговорили поговорками то «Под лежачий камень вода не течёт!» Что вы сделали, чтобы СИТЕХ вас услышал? Если только на форуме сидеть и писать, то ключи последним получите! Вы на собрании почему свою позицию не озвучиваете?!
Я уважаю ваше мнение в данном вопросе, но почему оно столь категорично? Есть же альтернативы? (про которые я уже написал выше). А вообще правильно, кто-то в группе вконтакте написал: «О чём мы тут спорим о бумажных обоях, картонных дверях, 1 м2 плитки и унитазе прощай молодость». Мы разделились на два лагеря одним надо быстрее свою жил. площадь получить, другим важнее принципы и полное выполнение договорных обязательств СИТЕХа, не смотря на затягивание сроков…
Конечно же не нормально, что мы конфликтуем между собой и вынуждены помогать СИТЕХу решать проблемы скорейшего завершения строительства, но мы живём в той реальности которая есть!
_ДОБРЯК_
member
Я отвечу, что я сделал... Я заплатил Ситеху!!! Когда вы покупаете в магазине хлеб, вас никто не склоняет к тому, что бы вы начали упрашивать продавца на те или иные действия - продавец сам всё делает, т.к. вы даёте ему не просто оплату за продукт, но и приносите прибыль! Это идиотизм, за свои же деньги ещё и самому делать работу. Вы когда на автомойку заезжаете, тоже сами машину моете, предварительно оплатив эту услугу ?! Спор реально тут бесконечен, т.к. у данного застройщика два вида потребителей : те, кто готов на всё, что бы скорее начать ремонт и те, кто этот ремонт уже оплатил, но он им не светит до конца этого года. Так что и вы и мы просто заложники ситуации. Вам безразлично на то, что мы оплатили, а нам безразлично на то, что вам без наших актов дом не сдадут. Круговерть прям...))) И это нормально, осмелюсь заметить. Каждого изначально интересует только ЛИЧНАЯ выгода. И в том, что ключи получу последним, тоже можно найти свой плюс, так что меня это не сильно то уж смущает. Это должно смущать того, кто в последствии будет нести за это ответственность. Так что меж собой тут смысла нет собачиться. Посредством данного общения мы теперь все понимаем, что реально подписание актов и сдача дома не вписывается в те сроки, о которых вам снова напел Ситех. Вы же не думаете, что в этом виноваты те люди, которые оплатили и хотят получить оплаченное ?!
Вас тоже прекрасно понимаю. Из-за неподписания актов и вам ничего не светит. Только вина в этом не тех, кто не подпишет, а тех, кто препятствует этому подписанию своим бездействием. Так что меж жильцами тут выяснений отношений быть не может. Мы друг перед другом никаких обязательств не несём и никто никому ни чем не обязан. По крайней мере на данном этапе
Вас тоже прекрасно понимаю. Из-за неподписания актов и вам ничего не светит. Только вина в этом не тех, кто не подпишет, а тех, кто препятствует этому подписанию своим бездействием. Так что меж жильцами тут выяснений отношений быть не может. Мы друг перед другом никаких обязательств не несём и никто никому ни чем не обязан. По крайней мере на данном этапе
Норильчанин
member
[цитата/Мы разделились на два лагеря одним надо быстрее свою жил. площадь получить, другим важнее принципы и полное выполнение договорных обязательств СИТЕХа, не смотря на затягивание сроков…
Конечно же не нормально, что мы конфликтуем между собой и вынуждены помогать СИТЕХу решать проблемы скорейшего завершения строительства, но мы живём в той реальности которая есть!
Случай был. Было необходимо погрузить машину на платформу, чтобы осенью преодолеть болотистый участок местности, по которой проехать своим ходом можно только по зимнику рядом с ж.д. Погрузку ожидало несколько машин приехавших на станцию. Дремали, ожидая погрузку. Уже под утро залязгали буфера полувагонов около пандуса - платформы, началась погрузка. Пара машин с лицами «кавказской национальности», опасаясь, что на всех платформ не хватит, попытались погрузиться вне очереди. Очередь пригрозила, что скинет машины вручную. К счастью платформ для всех хватило. 19 дом тот же состав – все уедем вместе: и те, у кого под ключ и те, у кого под самоотделку. СИТЕХу мы ничем помочь не можем, он существует на деньги дольщиков, пусть выполняет договорные обязательства. Чем раньше, тем лучше.
Конечно же не нормально, что мы конфликтуем между собой и вынуждены помогать СИТЕХу решать проблемы скорейшего завершения строительства, но мы живём в той реальности которая есть!
Случай был. Было необходимо погрузить машину на платформу, чтобы осенью преодолеть болотистый участок местности, по которой проехать своим ходом можно только по зимнику рядом с ж.д. Погрузку ожидало несколько машин приехавших на станцию. Дремали, ожидая погрузку. Уже под утро залязгали буфера полувагонов около пандуса - платформы, началась погрузка. Пара машин с лицами «кавказской национальности», опасаясь, что на всех платформ не хватит, попытались погрузиться вне очереди. Очередь пригрозила, что скинет машины вручную. К счастью платформ для всех хватило. 19 дом тот же состав – все уедем вместе: и те, у кого под ключ и те, у кого под самоотделку. СИТЕХу мы ничем помочь не можем, он существует на деньги дольщиков, пусть выполняет договорные обязательства. Чем раньше, тем лучше.
Razomazegg
activist
Masterden777 к Вам вопрос. Вы владеете информацией о ходе строительства и сроках сдачи 19 дома. В этом доме примерно 20-30%, если не больше, квартир под самоотделку. А есть ли инфо по поводу выдачи ключей тем, у кого под самоотделку? Или все-таки всех под одну гребенку через акт приема-передачи абсолютно всех квартир?
_ДОБРЯК_
member
...СИТЕХу мы ничем помочь не можем, он существует на деньги дольщиков, пусть выполняет договорные обязательства. Чем раньше, тем лучше.Золотые слова !!! В действительности, мы и так им уже оказали помощь, оплатив не только расходы на строительство, но и явно дали возможность на этом заработать приличную сумму. А то, чем они сейчас занимаются, я даже не знаю как культурно назвать - нет у меня словьёв таких.
Masterden777
member
По словам Баскакова А.А. для тех кто под самоотделку заезд возможен не раньше 15 декабря 2012г.
Но я думаю обольщаться не стоит. И готовить себя морально на февраль-март 2013г.
Сейчас главное ОТОПЛЕНИЕ!
Но я думаю обольщаться не стоит. И готовить себя морально на февраль-март 2013г.
Сейчас главное ОТОПЛЕНИЕ!
Норильчанин
member
Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
http://www.pro-n.ru/articles/641.html - полностью статья: "Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?"
http://www.pro-n.ru/articles/641.html - полностью статья: "Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?"
ira5511
member
Уважаемые будущие жители дома 19! Хотим взять квартиру в этом доме. Очень хотим) Только смущает, уж больно долго он строится. Но в Ситехе сказали, что дом на сдаче, в январе заселение, у кого под самоотделку - возможно в декабре заселят. По форуму я вижу, что тоже действительно дело к сдаче. Скажите, а как можно посмотреть квартиру (покупаем не через агенство)? Кто-то уже видел свои квартиры? У них какой то график, по каким то определенным дням можно туда пройти?
Информация
junior
есть информация по 19 дому. 30 ноября с 8.00 по 18.00 будет подписание актов приема квартир. Должны быть только собственники квартир. Запись по тел. Седымов Александр Михайлович 8-961-973-98-59
ТОП 5
1
2
3
4