На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
На счет однешек точно могу сказать. На 100 т.р.
strogiy
member
Друзья, есть среди форумчан проживающие в Арамисе? Что у Вас там за ТСЖ? Как работает? Сколько платежи составляют за однокомнатную, плюс минус? 
так, чисто для спортивного интереса, в будущем понятно, будет только + + + + .. за охрану, консьержа и проч. фигню
так, чисто для спортивного интереса, в будущем понятно, будет только + + + + .. за охрану, консьержа и проч. фигнюСколько может стоить сей час вот такая в Атосе? Мне предлагали неделю назад за 1900 т.р.
Лучше у них узнавать, аналогичная в Портосе 1750 руб с февраля уже, была 1650. Разница в этажах сколько у них, этажей 12-13 наверное, вот и цена
Цену студии подняли на 50, а однокомнатной на 100.
Я правильно понял, цену подняли во всех трёх строящихся мушкетёрах?
Скорее всего да, за всех трех не скажу, но на Портоса точно
Сейчас читают
Санкции против России
282726
998
Мартовский кошачий дозор))
149255
1000
Стоимость перелета (часть 2)
1884473
924
А на ихнем сайте цены не поменялись...
krass! не получилось процетировать Ваше сообщение, но согласна с ним полностью!
В ПТК сказали вчера, что цены на сайте нет времени поменять, поменяют дня через 3.
Наверное уже прибыль подсчитывают
Наверное уже прибыль подсчитывают
19691968
junior
На этой неделе звонила в ПТК, сказали что если и получат кредит на Верхний город, Байрон будут достраивать на свои средства и говорят что срок сдачи не 2 квартал 2012, как указано на сайте, а третий. Интересно достроят ли вообще, 4 года назад рассчитались за квартиру и ждем с моря погоды.
На этой неделе звонила в ПТК, сказали что если и получат кредит на Верхний город, Байрон будут достраивать на свои средства и говорят что срок сдачи не 2 квартал 2012, как указано на сайте, а третий. Интересно достроят ли вообще, 4 года назад рассчитались за квартиру и ждем с моря погоды.Добрый день, или вечер. Господа форумчане, подскажите есть ли жизнь на Марсе (Байроне).. спасибо за информацию.
На этой неделе звонила в ПТК, сказали что если и получат кредит на Верхний город, Байрон будут достраивать на свои средства и говорят что срок сдачи не 2 квартал 2012, как указано на сайте, а третий. Интересно достроят ли вообще, 4 года назад рассчитались за квартиру и ждем с моря погоды.Тогда есть все шансы, что и в 2012 не сдадут!
Возобновилась сегодня стройка на мушкетёрах после морозов.
Возобновилась сегодня стройка на мушкетёрах после морозов.Как приятно смотреть
Challenger
guru
Добрый день, или вечер. Господа форумчане, подскажите есть ли жизнь на Марсе (Байроне).. спасибо за информацию.А что там сейчас может происходить ? класть трубы и проводку, заливать полы зимой никто не будет... могли б конечно балконы закрыть, но думаю в тёплый сезон это тоже быстрее и качественнее можно сделать. Короче говоря, стоит стройка, ждут тепла...
тарен
veteran
А есть тут кто нибудь, кто живет в уже заселеном Арамисе? Имеются вопросы по качеству.
Grendell
activist
Доброй ночи, дорогие соседи.
Вот и я присоединилась к сообществу ожидающих квартиры в Мушкетёрах.
Надеюсь, мне не придётся об этом пожалеть
Вот и я присоединилась к сообществу ожидающих квартиры в Мушкетёрах.
Надеюсь, мне не придётся об этом пожалеть
andryxa100
member
А кто-нибудь уже продлял договоры (например по Нельсону) ??. Так как по договору дом уже должен был быть сдан, а по факту, как было два этажа, так и есть.
Доброй ночи, дорогие соседи.Ну, смотря о чем жалеть
Вот и я присоединилась к сообществу ожидающих квартиры в Мушкетёрах.
Надеюсь, мне не придётся об этом пожалеть
Готовьтесь морально, что они могут сорвать сроки сдачи. А так сдадут рано или поздно, правда спешка может повлиять на качество
ramzay
junior
А кто знает про Ядринцевскую 5 подьезд... все молчком.....
Доброй ночи, дорогие соседи.ДДУ подписали? Сколько по времени ждали?
Вот и я присоединилась к сообществу ожидающих квартиры в Мушкетёрах.
Надеюсь, мне не придётся об этом пожалеть
Подписал предварительный договор на студию в Дартаньяне в конце декабря, до сих пор жду ДДУ.
ДДУ подписали? Сколько по времени ждали?А как там по деньгам? По предварительному договору какой-то залог, а всю сумму после подписания ДДУ или как-то по другому?
Подписал предварительный договор на студию в Дартаньяне в конце декабря, до сих пор жду ДДУ.
У нас тоже пока предварительный. Мы ещё не всю сумму внесли.
Вообще, мне сказали, что ДДУ мы подпишем в тот же день, когда будет внесена оставшаяся сумма. Отдадут его месяца через полтора, так как нужно, чтобы сначала банк вывел квартиру из залога, а потом зарегистрировать ДДУ в юстиции.
Вообще, мне сказали, что ДДУ мы подпишем в тот же день, когда будет внесена оставшаяся сумма. Отдадут его месяца через полтора, так как нужно, чтобы сначала банк вывел квартиру из залога, а потом зарегистрировать ДДУ в юстиции.
А как там по деньгам? По предварительному договору какой-то залог, а всю сумму после подписания ДДУ или как-то по другому?По общему правилу у них первый взнос не менее 15%. Но могут согласиться и на меньшую сумму.
На первом этапе вы подписываете с ними предварительный ДДУ и договор займа на сумму стоимости квартиры (то есть вы им "занимаете денег"). В этот же день вносите задаток в кассу.
На втором этапе вносите оставшуюся сумму и подписываете уже полноценный ДДУ. Вот здесь ваши требования по договору займа и их требования по ДДУ (по оплате квартиры) взаимозачитываются.
Потом НОМОС-банк, который кредитовал стройку, выводит вашу квартиру из списка заложенных, а договор регистрируется в юстиции.
Как-то так.
Мне сказали есть два варианта оформления: 1.договор переуступки - быстрее, 2.договор долевого участия.ДДУ подписали? Сколько по времени ждали?А как там по деньгам? По предварительному договору какой-то залог, а всю сумму после подписания ДДУ или как-то по другому?
Подписал предварительный договор на студию в Дартаньяне в конце декабря, до сих пор жду ДДУ.
Я хочу попасть в программу губернатора, поэтому только ДДУ.
По деньгам, сказали внести не меньше половины, у меня деньги были наличкой, я внес 100%, сделали скидочку 50т.р.
На втором этапе вносите оставшуюся сумму и подписываете уже полноценный ДДУ.А как можно подписать полноценный ДДУ в то время, как квартира в залоге у банка? Надо ж сначала ее вывести из залога, а уж потом оформлять ДДУ.
Потом НОМОС-банк, который кредитовал стройку, выводит вашу квартиру из списка заложенных, а договор регистрируется в юстиции.
Как-то так.
А как можно подписать полноценный ДДУ в то время, как квартира в залоге у банка? Надо ж сначала ее вывести из залога, а уж потом оформлять ДДУ.Как мне объяснили в ПТК: они сначала получают согласие банка (залогодержателя) на продажу квартиры, и пока банк выводит квартиру из залога, заключают ДДУ с покупателем.
Один фиг, договор без регистрации не действителен, а пока квартира в залоге, его не зарегистрируют. Вопрос, собственно, в том, что сначала вывод из залога, а потом регистрация. А договор может быть подписан и раньше.
Свои деньги вы им всё равно по договору займа отдаёте
Свои деньги вы им всё равно по договору займа отдаётеТак банк то под договор займа ипотеку ж не выдаст :-D Под предварительный если только... Тут удручает, что пока вся эта бодяга с выводом из залога будет идти, нельзя будет подать документы на материнский капитал ну и на губернаторскую, получится задержка лишняя пару месяцев и переплата по кредиту соответственно и всё это по вине застройщика получается...
Да уж пичалька получается, есть шанс не успеть вписаться в областной бюджет. Но губернаторскую программу вероятнее всего продлят и на следующий год. Ждать только придётся дольше.
А вина застройщика тут наполовину только (в части отношений с банком), ещё месяц договор в юстиции будет. Но регистрацию можно ускорить, если "заболеть" или "уехать в командировку"
А вина застройщика тут наполовину только (в части отношений с банком), ещё месяц договор в юстиции будет. Но регистрацию можно ускорить, если "заболеть" или "уехать в командировку"
Почему на половину, если б сначала брали просто залог наличкой какой-то символический, потом выводили из залога и готовили документы, а уж потом всю сумму сразу после или одновременно с подписанием нормального ДДУ на чистую квартиру, то было бы нормально.
Но им ведь тоже надо подстраховаться. Они же из ваших средств гасят кредит, который дал банк на строительство. Может получиться так, что вы передумаете покупать квартиру и заберёте свой задаток, а банк уже снял обременение, но денег не получил. То есть застройщику придётся или снова оформлять эту квартиру в счёт кредита, или выплачивать её стоимость банку из своих средств. В обоих случаях геморрой.
Потому и не торопятся с выводом из залога, пока не уплачена вся сумма.
Потому и не торопятся с выводом из залога, пока не уплачена вся сумма.
Задаток просто так забрать нельзя.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таки ви юрист?
Любое прекращение отношений можно оформить по соглашению сторон. В этом случае не происходит неисполнения обязательств по договору, соответственно и санкции не вводятся. Хотя договором может быть предусмотрена неустойка за досрочное расторжение.
В том-то и изюминка, что формально это не задаток. Внесение денег изначально оформляется не как оплата по ДДУ, а как договор займа.
По №214-ФЗ застройщик не может принять денежные средства в счёт оплаты по ДДУ до его регистрации. А чтобы заключить договор с покупателем, ему нужны деньги. Чтобы обойти закон, вы сначала как бы даёте застройщику в долг денежные средства в размере стоимости квартиры. Сколько будет платежей и в какие сроки - это вы индивидуально договариваетесь. Когда сумма по договору займа внесена полностью, вы с застройщиком заключаете ДДУ. После его регистрации происходит взаимозачёт требований по обоим договорам. Так, кстати, большинство застройщиков работает
Соответственно, вернуть задаток можно путём прекращения договора займа. Только вот неизвестно, на каких условиях застройщик согласится его расторгнуть.
Любое прекращение отношений можно оформить по соглашению сторон. В этом случае не происходит неисполнения обязательств по договору, соответственно и санкции не вводятся. Хотя договором может быть предусмотрена неустойка за досрочное расторжение.
В том-то и изюминка, что формально это не задаток. Внесение денег изначально оформляется не как оплата по ДДУ, а как договор займа.
По №214-ФЗ застройщик не может принять денежные средства в счёт оплаты по ДДУ до его регистрации. А чтобы заключить договор с покупателем, ему нужны деньги. Чтобы обойти закон, вы сначала как бы даёте застройщику в долг денежные средства в размере стоимости квартиры. Сколько будет платежей и в какие сроки - это вы индивидуально договариваетесь. Когда сумма по договору займа внесена полностью, вы с застройщиком заключаете ДДУ. После его регистрации происходит взаимозачёт требований по обоим договорам. Так, кстати, большинство застройщиков работает
Соответственно, вернуть задаток можно путём прекращения договора займа. Только вот неизвестно, на каких условиях застройщик согласится его расторгнуть.
Нет, не юрист, любитель :-D Правоведение сейчас все проходят в институтах и инет под рукой...
Так а что мешает делать всё не через ...опу, а конкретно оформлять задатком?
Вот, например, кстати схема такая есть, нормальная вроде, деньги не вперед.
Так а что мешает делать всё не через ...опу, а конкретно оформлять задатком?
Вот, например, кстати схема такая есть, нормальная вроде, деньги не вперед.
тарен
veteran
А как с программой губернаторской, если они не уложатся со сдачей в озвученные сроки? Облом? Или как? Растолкуйте, кто в теме.
Так а что мешает делать всё не через ...опу, а конкретно оформлять задатком?Для покупателя эта схема дороже выйдет, потому что надо будет ещё и за переуступку права платить. Например, в ПТК-30 она стоит 25 000, а в Дискус+ - 20 000.
Вот, например, кстати схема такая есть, нормальная вроде, деньги не вперед.
Кстати, п.5 "Оплата. После того, как ООО «ЭСКаД», Вы и застройщик подписали соглашение об уступке, Вы производите с нами расчет: наличными в кассу ООО «ЭСКаД» или безналичным перечислением на наш расчетный счет". Схемы идентичны, кроме части о переуступке.
То есть, и здесь деньги покупатель платить до регистрации. А вот с губернаторской программой, например, можно и пролететь, если отношения застройщика и подрядчика оформлены не должным образом.
А как с программой губернаторской, если они не уложатся со сдачей в озвученные сроки?Для губернаторской программы главное - чтобы в проектной декларации строящегося дома на момент подачи заявления стоял срок сдачи в 2012 году.
Если застройщик перенесёт срок сдачи после того, как вы подадите заявление, оно всё равно будет рассмотрено. Тут надо ещё в бюджет области вписаться. На всех может не хватить.
кстати,губернаторская это какая программа?
кстати,губернаторская это какая программа?Губернаторская программа - программа помощи молодым семьям в Новосибирске и НСО, которая заключается в компенсации части затрат на приобретение жилья.
Другими словами, если ваша семья и жильё, которое вы купили, подходят под параметры программы, вы можете получить 300 тысяч денег из бюджета Новосибирской области.
Только вот бюджет не резиновый, надо успевать.
andryxa100
member
кстати, а какие есть ограничения по губернаторской программе, кроме возраста молодой семьи и документов на пореобретаемую квартиру ?
Я тут пример привел не для копирования один к одному и не предлагаю покупать по переуступке. Надо мысленно заменить Эскад на ПТК-30, застройщика на банк у которого квартира в залоге, процедуру переуступки на процедуру вывода из залога. Получится, что деньги уже платят после вывода из залога.
Grendell
activist
кстати, а какие есть ограничения по губернаторской программе, кроме возраста молодой семьи и документов на пореобретаемую квартиру ?1) Возраст;
2) Прописка должна быть постоянная в Новосибирске или НСО;
3) Жильё должно быть куплено у "правильных" продавцов и "правильно" же оформлено;
4) Субсидия получается семьёй впервые - если кто-то из членов семьи (к ним относятся супруги и дети) получал такую субсидию, то облом...
в общем-то это всё
ограничения на выбор застройщика или конкретной стройки у них нет, главное - дом должен быть веден в эксплуатацию в 2010-2012 годах
andryxa100
member
иной раз квартира по переуступке или перепродаже в одном и том же доме, стоит меньше чем у застройщика. И самое что интересное, что разница составляет те же 300 р. губернаторской программы)))))
Я тут пример привел не для копирования один к одному и не предлагаю покупать по переуступке. Надо мысленно заменить Эскад на ПТК-30, застройщика на банк у которого квартира в залоге, процедуру переуступки на процедуру вывода из залога. Получится, что деньги уже платят после вывода из залога.Вообще, конечно, вы правы. Только подрядчик в схеме Эскада получит меньший геморрой в случае отказа покупателя, чем ПТК, примени он такую процедуру. Да и банк вряд ли согласится пойти на такой шаг.
andryxa100
member
А если, допустим, человек оформил все документы, сдал, но не попал в список тех счастливчиков на текущий год. Его выплата переносится на следующий год по программе или надо будет заново подавать бумаги ?кстати, а какие есть ограничения по губернаторской программе, кроме возраста молодой семьи и документов на пореобретаемую квартиру ?1) Возраст;
2) Прописка должна быть постоянная в Новосибирске или НСО;
3) Жильё должно быть куплено у "правильных" продавцов и "правильно" же оформлено;
4) Субсидия получается семьёй впервые - если кто-то из членов семьи (к ним относятся супруги и дети) получал такую субсидию, то облом...
в общем-то это всё
ограничения на выбор застройщика или конкретной стройки у них нет, главное - дом должен быть веден в эксплуатацию в 2010-2012 годах
Grendell
activist
А если, допустим, человек оформил все документы, сдал, но не попал в список тех счастливчиков на текущий год. Его выплата переносится на следующий год по программе или надо будет заново подавать бумаги ?В МФЦ сами не знают ответ на этот вопрос.
Но по идее, если вы подаёте документы в 2012 году и ваша заявка оказывается в списках одобренных, то деньги вы уже совершенно точно получите.
Списки одобренных заявок публикуются на сайте МФЦ .
strogiy
member
Полностью оплатил на днях, сказали что в течении месяца выведут из залога, подпишем и зарегистрируем ДДУ. Оформлял предварительный договор, т.к. собираюсь воспользоваться супсидией. По договору переуступки вроде быстрее оформление происходит. Посмотрим. Начинается томительный месяц ожидания..
ТОП 5
1
2
3