Расскажите как правильно оформить сделку покупки квартиры у Застройщика по договору долевого участия ? Смущает следующее: "в договоре прописано что расчеты производятся после регистрации в юстиции , ну , а застройщик просит рассчитаться на стадии подписания договора до регистрации в юстиции на р/с в банке. Собственно вопрос : " как вы рассчитывались с застройщиком "?

Принесла деньги застройщику, получила квитанцию и всё.

В договоре все правильно прописано - оплата по ДДУ идет только после государственной регистрации договора. Как зарегистрируете, так и оплачивайте перечислением на расчетный счет застройщика (именно так и никакого нала, как тут пишут). Куда вы торопитесь с оплатой, мало ли, что застройщик просит.

В договоре все правильно прописано - оплата по ДДУ идет только после государственной регистрации договора. Как зарегистрируете, так и оплачивайте перечислением на расчетный счет застройщика (именно так и никакого нала, как тут пишут). Куда вы торопитесь с оплатой, мало ли, что застройщик просит.

Я лояльно отношусь к такой системе расчета (до регистрации ДДУ) тем более если деньги идут по безналу, т.к. запрет на расчет до регистрации ДДУ относится к ответственности застройщика. И если застройщик принимает деньги до регистрации, то это его проблема, а не проблема инвестора.

по закону 214-фз деньги берутся после регистрации дду, но по факту почти все застройщики берут деньги раньше, в этом нет ничего страшного, у Вас будет приходник от застройщика, что вы внесли деньги в кассу, после регистрации договора можно попросить справку у застройщика, что вы ему ничего не должны, что расчеты произведены полностью, вот и все

Вы мне объясните, что застявляет вас тащить нал в кассу??? Расчеты с застройщиком в ваших интересах вести только безналично - перечислением на их расчетный счет.

И еще - договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации, какие у вас есть основания "вносить деньги в кассу застройщика", а у застройщика принимать их до момента заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия?

интересная позиция..расскажите, почему в наших интересах рассчитаться ТОЛЬКО по безналу? я спокойно могу оплатить в кассу застройщика после регистрации ДДУ, он дает мне квитанцию и кассовый чек, все законно. Точно так же как можно до регистрации ДДУ открыть счет в банке и наложить аккредитив в пользу застройщика, т.е. он получит деньги после регистрации ДДУ, а если регистрации не произойдет - забираю свои деньги со счета и иду искать другие варианты...

Зачем таскать немалую наличку по городу? Или банально потеряете квитанцию об оплате, как потом будете доказывать факт оплаты?
По расчетам с застройщиком через аккредитив - зачем такие сложности? И неужели кто-то из застройщиков требует подобного? У застройщика и так достаточно оснований для расторжения неоплаченного договора.

Все конечно правильно ДДУ регистрируется , деньги перечисляются. Но Застройщик не идет на эту схему оплаты, а требует деньги до гос.регистрации. А квартирку хочется именно эту и что делать, если ДДУ не зарегистрируют, при двойной продаже квартиры. Можно ли проверить квартиру в еще не сданном доме на какие либо обременения т.е. оформлялся ли на нее раньше договор продажи ???

Выписка из ЕГРП по кадастровому номеру
там будут видны все ДДУшки на кого они заключены...

> Можно ли проверить квартиру в еще не сданном доме на какие либо обременения т.е. оформлялся ли на нее раньше договор продажи

Договора купли-продажи квартиры в строящемся доме не может быть в принципе. Если вы имели в виду договор долевого участия, то тут проблем нет - выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома, содержит перечень зарегистрированных договоров долевого участия с указанием номера квартиры и ФИО покупателя. Но только толку в ней - она содержит именно перечень ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ договоров, а если уж пошла речь о кидалове, то такой застройщик в один день может заключить и отдать на регистрацию одновременно с вашим еще десяток договоров по одной квартире. Но никто этим заниматься не будет, для большинства строек и застройщиков сейчас двойные продажи - это миф.

Всем большое , при большое спасибо !!! . Вроде как немного разобрался !!!

т.е. вы считаете, что все люди, желающие приобрести квартиру, деньги хранят исключительно на счете? чтобы потом просто их перевести застройщику? я таких не встречала еще. Частично да, может быть, но чтобы вся сумма полностью на одном счете...если только на недорогую квартиру - до 1 млн.
Поэтому, 1) даже чтобы перевести деньги безналом, их сначала нужно на свой счет зачислить, а как это сделать, не беря наличку в руки и не бегая с ней по городу? 2) за перевод денег на счет ЮЛ кредитная организация берет комиссию (как правило), сумма комиссии получается приличная 3) кому доказывать факт оплаты я должна? застройщик деньги принял и больше никогда меня не спросил, есть ли у меня квитанция..а потерять можно все, что угодно! так же как и восстановить большинство документов тоже реально.
Квитанция нужна будет потом разьве что только для получения вычета по НДФЛ, но это в моих интересах ее сберечь и сохранить!

Вы не совсем правы. Я, например, оплачивал покупку квартиры(>3млн.) со счета. Не представляю, как бы я таскался по городу с мешком денег - в банке выдают в основном тысячными купюрами, т.е. пришлось бы тащить >30 пачек, это реально целый мешок :). Комиссия за перевод в моем банке ~1600р, мизерная сумма по сравнению с...

т.е. вы считаете, что все люди, желающие приобрести квартиру, деньги хранят исключительно на счете? чтобы потом просто их перевести застройщику? я таких не встречала еще. Частично да, может быть, но чтобы вся сумма полностью на одном счете...если только на недорогую квартиру - до 1 млн.
Поэтому, 1) даже чтобы перевести деньги безналом, их сначала нужно на свой счет зачислить, а как это сделать, не беря наличку в руки и не бегая с ней по городу?

Не могу представить иного. А где они по вашему их хранят - дома зашитыми в матрац? Может не в одном банке, может не на одном счете, может на счетах разных лиц, но все равно в кредитной организации. Пусть даже они у вас в паевом фонде находятся, но фонд тоже налом не выдает, а перечисляет на ваш счет. И не только деньги на квартиру, но все остальные за исключением небольшой суммы нала. Часть на карте для оперативного распоряждения, часть во вкладах - на долгосрочные нужды. Разве не так?

2) за перевод денег на счет ЮЛ кредитная организация берет комиссию (как правило), сумма комиссии получается приличная

Приличная - это сколько? Максимально, что можно найти - это 2000 руб. в Сбербанке, в других банках - от 500 руб. до 2000 тыс. Это много?

3) кому доказывать факт оплаты я должна? застройщик деньги принял и больше никогда меня не спросил, есть ли у меня квитанция..а потерять можно все, что угодно! так же как и восстановить большинство документов тоже реально.

Ваш застройщик не спросил, вам повезло. А могло получится иначе. Потеряй вы эту квитанцию, например, в бухгалтерии застройщика (выпала из мультифоры), вы думаете застройщик отдал бы вам ее или оформил поступление денег в кассу от другого (подставного) лица. Или кто-то нашел потерянную вами квитанцию, потом вступил в сговор с застройщиком. Тут как повезет. Дойдет дело до суда (по любой причине, а не только по указанной) - как доказывать будете, что оплачивали? Вы на этот вопрос не ответили. Или думаете, что потерять нереально эту бумажульку-квитанцию? Вполне реально. Что ваш договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию, без оплаты по нему? Ноль, пустышка.
Далее, вы полномочия лица, принимавшего у вас деньги в кассе, как проверяли, и можно ли, по-вашему, это вообще проверить?
При безналичном перечислении на расчетный счет застройщика вы избавляетесь от всех этих проблем. Да хоть каждый день теряйте платежное поручение - восстановить проблем нет никаких.
Поэтому абсолютно не понимаю причины, заставляющие человека тащить наличку в кассу застройщика. < п.7 >

хотела вам ответить, но последняя ваша фраза отбила всякое желание!!!
продолжайте фантазировать дальше и считать идиотами окружающих! Удачи!

Да ладно, мог и погорячится - просто реально наболело.
Наверное вы с КПД-Газстроем можете не беспокоится и считать все это фантазиями. Но вообще-то любая стройка может перейти в разряд проблемных, и это не надо сбрасывать со счетов, такова наша реальность. И вопросы вашей оплаты в этом случае выходят на первое место. А здесь - и потерянные квитанции об оплате, и оспаривание самого факта оплаты даже при наличии квитанции, и многое другое. Безналичная оплата позволяет избежать всех этих проблем, но нал по-прежнему превалирует (видимо, в силу привычек), хотя никаких преимуществ не имеет.

+1
Даа, со стороны тоже наблюдаю много в Н-ске всего непонятного, которое объясняется "а у нас так исторически сложилось" - и комиссии агентствам до 8% и расчет преимущественно наличный...