После сдачи объекта можно будет решить вопрос по парковочным местам.Сейчас же это чревато приостановкой строительства,так как с КМС могут потребовать корректировки проекта.После сдачи это будет практически без шансов, да и до сдачи тоже(((( Блин растроилась, а вообще уже почти на 100% решила в этих домах покупать квартиру, застройщик неплохой, место нравится, но у КМСС почему-то все хуже и хуже с парковками возле домов которые они строят. На Лежена в их домах полных хаус с парковкой, и что тут так же что ли будет
Жаль, очень жаль!
Muza5-15
activist
Подскажите,может кто в курсе.Меня насторожил пункт 1.3 ДДУ,где сказано,что фактическая площвдь квартиры может отличаться от заявленной,деньги при этом не возвращаются.В отделе продаж нам сказали,что погрешность может быть 1 кв.м.,а если больше,то мол этот вопрос решается тогда через суд.Реально ли вообще внести изменения в ДДУ?Кто-нибудь прописывал у себя в договоре ответственность Застройщика в случае несоответствия площади?Бывали ли подобные прецеденты у данного застройщика?Покупала у КМСС кв на Лежена, так в итоге кв они построили чуть больше, либо как по плану, меньше случаев по нашему дому не слышала. КМСС по случаям увеличения площади начал требовать доплаты и кто-то платил, а кто-то через суд отстоял право в таком случае не доплачивать. В моем случае решилось без суда, после заявления-претензии к застройщику они от меня отстали.
Откуда такая уверенность?Или Вам уже однозначно ответили в соответствующих органах?Никто 100% гарантии на результат не дает,но возможность его решения есть.Давайте дождемся сдачи объекта и попробуем изменить ситуацию-наши действия будут осуществляться в рамках закона.Получится-будем жить и радоваться,не получится-все равно будем жить и радоваться,правда,чуть меньше.После сдачи объекта можно будет решить вопрос по парковочным местам.Сейчас же это чревато приостановкой строительства,так как с КМС могут потребовать корректировки проекта.После сдачи это будет практически без шансов, да и до сдачи тоже(((( Блин растроилась, а вообще уже почти на 100% решила в этих домах покупать квартиру, застройщик неплохой, место нравится, но у КМСС почему-то все хуже и хуже с парковками возле домов которые они строят. На Лежена в их домах полных хаус с парковкой, и что тут так же что ли будет
P.S. Если бы не работали в этой системе и не знали бы телодвижений застройщика с внутренней стороны-ничего подобного советовать бы не стали.
Откуда такая уверенность?Или Вам уже однозначно ответили в соответствующих органах?Никто 100% гарантии на результат не дает,но возможность его решения есть.Давайте дождемся сдачи объекта и попробуем изменить ситуацию-наши действия будут осуществляться в рамках закона.Получится-будем жить и радоваться,не получится-все равно будем жить и радоваться,правда,чуть меньше.Можно ли тезисно о действиях, которые будут осуществляться в рамках закона, да еще после сдачидома комиссии?
P.S. Если бы не работали в этой системе и не знали бы телодвижений застройщика с внутренней стороны-ничего подобного советовать бы не стали.
Где посмотреть планировки Державина 92/1?
могу выслать на почту, пишите в личку. и 10-ти этажной секции и 14-ти этажной.
Сейчас читают
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1138037
946
Ничего не хочется.
44278
105
Такси: беседуем обо всём (часть 38)
913032
519
Всем привет, свежих фоток нет ни у кого?
на выходных показалось что 22 уже застеклили.....
на выходных показалось что 22 уже застеклили.....
А можно тут для всех выложить? Это же не гостайна =)
КМС выложил отчет за ноябрь. правда пока без фото. судя по отчету КМС сбавил темпы на всех стройках. летом возводили по 4-5 этажей. щас темпы упали до 2-3 этажей.
видимо холода наступили.
видимо холода наступили.
Там самые дешевые однокомнатные получаются по 2050 в 10-ти этажной секции.Планировки кто просил отправила обеих секций. КМС должен выложить со дня на день.
Спасибо большое, получила
Опустили с неба на землю))
Квартиры больше по кв м чем в 26-ке
Опустили с неба на землю))
Квартиры больше по кв м чем в 26-ке
Не расстраивайтесь, там все их окна выходят на 10-ти этажку,вида никакого.
2 аll
Что-то они медленно окна ставят - из-за холодов наверное?
Что-то они медленно окна ставят - из-за холодов наверное?
из-за холодов наверное?Здесь нашел
Если монтаж окон производится в зимнее время, температура на улице должна быть не ниже 10-12 градусов мороза, иначе стандартная монтажная пена потеряет свои качества.
pal_sanych
activist
по лифтам у них ничего не поменялось?
svv
experienced
обнаружил раннюю фотку, которая объясняет отверстия/углубления с внешней стороны плит
BigMuzzy
experienced
об изменении не сообщалось =)
2svv
похоже на то.
2svv
похоже на то.
katy_16a07
activist
Привет, соседи! Мы с 25-го этажа. Пока к сожалению на своем этаже не были. Кстати сейчас живем в КМСешном доме, правда в кирпичном, 3-й год, полет нормальный. Надеемся, качество монолитного тоже хорошим у КМС будет.
BigMuzzy
experienced
Приветствую! Давно брали? Про окна сразу известно было?
Свежие фото.
Часть 1.
Свежие фото.
Часть 1.
katy_16a07
activist
Брали в ноябре. Про окна узнали далеко не сразу))
BigMuzzy
experienced
Делать сюрпризы дольщикам это их фирменный стиль)
Дополнение к состоянию стройки - кажется начали рыть котлован под 25 этажку.
Дополнение к состоянию стройки - кажется начали рыть котлован под 25 этажку.
-
Автостоянку разогнали, экскаватор работает.
Точно роют:)
Проезжали через стройку в воскресенье.. работа кипит.. завидки кусаются(
Проезжали через стройку в воскресенье.. работа кипит.. завидки кусаются(
Присоединяйтесь! 
И пусть такие "звери" других кусают 
И пусть такие "звери" других кусают 
Мечимся как уные разведчикиЕсли цены поднимут то все попытки "подкопить" - прахом пойдут...
Как часто кмсс цены поднимает, не знаете?
Закономерность не определена - http://kmsstroi.ru/objects - посмотрите как давно поднимали цены по объектам.
Можно спросить в отделе продаж про рассрочки.
Можно спросить в отделе продаж про рассрочки.
Очень часто. Раз 5-6 меняли прайс на 92/3 за первые полгода стройки дома.
На начальном этапе меняют, потом так и оставляют.
Я бы сказал, что зависит от спроса на конкретный объект.
92/2 вообще в 11 году последний раз... На тот момент мало что было по дому сделано.
И могли ошибиться с ценой изначально.
А снижать это же не "по-пацански" ))
92/2 вообще в 11 году последний раз... На тот момент мало что было по дому сделано.
И могли ошибиться с ценой изначально.
А снижать это же не "по-пацански" ))
Как думаете, дом сдадут раньше заявленного срока квартира 2012 года) ?
Я думаю, лишь бы сделали все хорошо.
А так - да, прораб говорил о лете 2013.
А так - да, прораб говорил о лете 2013.
sorry за длительную паузу 
Ну так вот по поводу парковочных мест:
1. Взять у КМС согласованный генплан копию кадастрового паспорта на з/у с обозначенными границами и выделенными этапами,если таковые имеются.
2. Сделать расчет машино-мест в соответствии с местными нормами-будьте уверены,получится значительно больше,чем у Застройщика в проекте.
3. Получить на руки акты сдачи-приемки наших квартир.
4. Одновременно с получением Застройщиком Постановления о вводе дома в эксплуатацию в ГУАиГ и до обращения его в юстицию на межевание земельного участка под отстроенный дом,нам,жильцам этого дома,а,соответственно и собственникам земли,на которой этот дом стоит,нужно подавать обращение к Городецкому о необходимости увеличения размеров з/у в соответствии с приложенными расчетами парковок.В случае успеха получим новый кадастровый паспорт с нужными нам границами и назначением з/у "для эксплуатации".
Главное в этом месте-понимать,сколько домов вводится одновременно,чтобы определиться с границами земли,которую будем просить.Ну и момент одобрения в Архитектуре тоже нельзя упустить,иначе после юстиции ничего уже сделать не сможем.
Достаточно информативно?
Ну так вот по поводу парковочных мест:1. Взять у КМС согласованный генплан копию кадастрового паспорта на з/у с обозначенными границами и выделенными этапами,если таковые имеются.
2. Сделать расчет машино-мест в соответствии с местными нормами-будьте уверены,получится значительно больше,чем у Застройщика в проекте.
3. Получить на руки акты сдачи-приемки наших квартир.
4. Одновременно с получением Застройщиком Постановления о вводе дома в эксплуатацию в ГУАиГ и до обращения его в юстицию на межевание земельного участка под отстроенный дом,нам,жильцам этого дома,а,соответственно и собственникам земли,на которой этот дом стоит,нужно подавать обращение к Городецкому о необходимости увеличения размеров з/у в соответствии с приложенными расчетами парковок.В случае успеха получим новый кадастровый паспорт с нужными нам границами и назначением з/у "для эксплуатации".
Главное в этом месте-понимать,сколько домов вводится одновременно,чтобы определиться с границами земли,которую будем просить.Ну и момент одобрения в Архитектуре тоже нельзя упустить,иначе после юстиции ничего уже сделать не сможем.
Достаточно информативно?
Достаточно, только неясно, что мы будем делать с этой землей?
Мы ведь речь ведем о подземной паркинге?
А то, что вы предлагаете вопрос не решит даже в части.
Кроме того, вы предлагаете у какого то дома земельки урезать под парковку? Вы полагаете, что жильцы этого дома сознательно пойдут на то, чтобы организовать у себя под окнами круглосуточную стоянку в еще большей степени, чем предвидится? Урезать садик, газончик, которого там будет 10 квадратов на дом, возможно детскую площадку?
Урезать там нечего/негде.
Сколько не выделяй места - все будет мало и будет забито под завязку - проверено. Получится не дома с прилегающей территорией с парковками, а парковки с прилегающими домами )) сиречь стоянка авто. А оно нам надо?
Вопрос нужно решать именно с подземной парковкой, если вообще что-то решать.
ИМХО конечно.
Мы ведь речь ведем о подземной паркинге?
А то, что вы предлагаете вопрос не решит даже в части.
Кроме того, вы предлагаете у какого то дома земельки урезать под парковку? Вы полагаете, что жильцы этого дома сознательно пойдут на то, чтобы организовать у себя под окнами круглосуточную стоянку в еще большей степени, чем предвидится? Урезать садик, газончик, которого там будет 10 квадратов на дом, возможно детскую площадку?
Урезать там нечего/негде.
Сколько не выделяй места - все будет мало и будет забито под завязку - проверено. Получится не дома с прилегающей территорией с парковками, а парковки с прилегающими домами )) сиречь стоянка авто. А оно нам надо?
Вопрос нужно решать именно с подземной парковкой, если вообще что-то решать.
ИМХО конечно.
Ага по закону всё грамотно расписано, а по факту земли там нет свободной - весь комплекс с трех сторон ограничен проезжими частями улиц, а с четвертой двором.
Единственный выход в строительстве парковок - подземных/надземных многоуровневых на этапе пока стройка идет. Но только КМС на это не очень то пойдет, потому, что парковки у них берут плохо из-за завышенной цены: КМС тут грозятся по 1200т.р. , в домах подешевле по 650т.р. продают, а например, в "Светлой роще" (другой застройщик) около 300-450т.р. Все они выполнены по одному и тому же принципу - подземная площадка индивидуальных стен нет, так что цена диктуется только вопросами ожидаемой прибыли топ-менеджмента КМС. После сдачи дома им вообще побарабану будет.
Только может они не понимают, что это влияет на имидж компании и помимо репутации надежного застройщика уже почти каждый кто знает КМС знает, что они строят дома где есть проблемы с парковкой.
Товарищи топ-менеджмент КМС не знаю как у Вас настроена обратная связь с народом, но если Вы читаете этот форум, то может уже стоит призадуматься и начать мыслить иначе, конкуренты про парковки не забывают, не думаю, что такое фуфло будет канать бесконечно!
Есть у кого идеи как решать вопрос с подземной парковкой?
Единственный выход в строительстве парковок - подземных/надземных многоуровневых на этапе пока стройка идет. Но только КМС на это не очень то пойдет, потому, что парковки у них берут плохо из-за завышенной цены: КМС тут грозятся по 1200т.р. , в домах подешевле по 650т.р. продают, а например, в "Светлой роще" (другой застройщик) около 300-450т.р. Все они выполнены по одному и тому же принципу - подземная площадка индивидуальных стен нет, так что цена диктуется только вопросами ожидаемой прибыли топ-менеджмента КМС. После сдачи дома им вообще побарабану будет.
Только может они не понимают, что это влияет на имидж компании и помимо репутации надежного застройщика уже почти каждый кто знает КМС знает, что они строят дома где есть проблемы с парковкой.
Товарищи топ-менеджмент КМС не знаю как у Вас настроена обратная связь с народом, но если Вы читаете этот форум, то может уже стоит призадуматься и начать мыслить иначе, конкуренты про парковки не забывают, не думаю, что такое фуфло будет канать бесконечно!
Есть у кого идеи как решать вопрос с подземной парковкой?
нам на будущее, чтобы не забыть:
В Красноярском крае, Иркутской, Омской областях пресечена незаконная практика взимания с жильцов управляющими компаниями платы за опломбирование приборов учета в размере от 500 до 2 500 руб., за ввод в эксплуатацию приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, за выписку из домовой книги, выдачу адресных листков прибытия и убытия, справок с места регистрации.http://www.irkproc.ru/news/4087.html
вплоть до 25 развели отопление по квартирамХотел спросить у Вас по поводу этого фото, сейчас так делают разводку водоснабжения? просто заливают в пол, в неизвестном для владельца месте, а если во время ремонта ее повредят?
почти везде поставлены стояки под полотенцесушитель, канализацию, гор/хол воды, но не разведено по санузлу/кухне
http://s003.radikal.ru/i201/1211/a0/f83841f8240e.jpg
....что-то затихла тема, никто не посещал отдел продаж? там что-то еще осталось? планирую после НГ посетить их
Хотел спросить у Вас по поводу этого фото, сейчас так делают разводку водоснабжения? просто заливают в пол, в неизвестном для владельца месте, а если во время ремонта ее повредят?Да, это классическая схема разводки отопления в современных домах такого типа (высотки-свечки), так называемая "горизонтальная разводка". Трубы в стяжке.
По идее должен быть проект поквартирной разводки отопления на бумаге, который при желании истребуется или у застройщика или у УК. Тоже с эл. разводкой.
Если повредят при ремонте - не завидую. Поэтому нужно либо фотографировать, либо учитывать проект.
....что-то затихла темаНу, наверное, это лучше, чем многостраничные треды в десяти частях с возмущенными дольщиками.
Значит все более-менее в порядке.
нам прораб сказал что такой проект по разводке дается всем. Чтоб не пробили трубы. Особенно опасно у входной двери., их там очень многои проходят прямо под коробкой.
нам прораб сказал что такой проект по разводке дается всем. Чтоб не пробили трубы. Особенно опасно у входной двери., их там очень много и проходят прямо под коробкой.интересно когда дают.....только когда его спросят?
Как-то я даже тихо порадовался за то, что не взял на 25 этаже. Представляю теплопотери тамошних окон в такие холода....Там сразу окна менять. Ставить самые толстые блоки и стеклопакеты. Иначе...
Не Сочи, не Сочи...
Хотя может КМС там качественно другие окна поставит, кто знает.
Не Сочи, не Сочи...
Хотя может КМС там качественно другие окна поставит, кто знает.
Как-то я даже тихо порадовался за то, что не взял на 25 этаже. Представляю теплопотери тамошних окон в такие холода....Там сразу окна менять. Ставить самые толстые блоки и стеклопакеты. Иначе...а что там с окнами?
Не Сочи, не Сочи...
Хотя может КМС там качественно другие окна поставит, кто знает.
на 25? Окна больше.Как-то я даже тихо порадовался за то, что не взял на 25 этаже. Представляю теплопотери тамошних окон в такие холода....Там сразу окна менять. Ставить самые толстые блоки и стеклопакеты. Иначе...а что там с окнами?
Не Сочи, не Сочи...
Хотя может КМС там качественно другие окна поставит, кто знает.
Хорошие новости, товарищи!
1. В Центральном районе Новосибирска открылся после капитального ремонта детский сад «Теремок». — НГС.НОВОСТИ
от нашего комплекса до него менее 5 минут пешком. =)
2.
1. В Центральном районе Новосибирска открылся после капитального ремонта детский сад «Теремок». — НГС.НОВОСТИ
от нашего комплекса до него менее 5 минут пешком. =)
2.
Возле озера на пересечении Каменской магистрали и Фрунзе зарезервировано место для спорткомплекса волейбольного клуба «Локомотив», а в квартале возле «Сибирского Молла» сформировано 9 земельных участков общей площадью примерно 12,5 га для многоэтажного строительства.район будет развиваться.
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/898487/ — Октябрьский переворот — НГС.НОВОСТИ
-
"Теремок"
урааа, хорошим новостям всегда рада!!!
У меня есть некая обеспокоенность, недавно прочла в газете, что все высотки в Н-ске должны быть оснащены сигнальными огнями , чтоб были видны самолетам. (раньше про это слышала, но мне казалось что речь была только о домах расположенных рядом с зоной взлета/посадки Толмачева) Аэропорт проверил дома в Новосибирске и очень многие не соответствуют требованиям, в итоге сказали что нужно спрашивать у застройщика будет ли дом оборудован сигнальными огнями, т.к. если дом примут в таком виде, то потом вся установка ляжет на жильцов, а сумма оборудования там немаленькая + согласование с аэропортом.
Что-нибудь слышали про это вообще?
вот статью нашла.....http://video.tcm10.ru/?v=201112061930lamps
т.е. не только Толмачи, но еще и НАПО Чкалова.... а мы к ним вроде близко....
У меня есть некая обеспокоенность, недавно прочла в газете, что все высотки в Н-ске должны быть оснащены сигнальными огнями , чтоб были видны самолетам. (раньше про это слышала, но мне казалось что речь была только о домах расположенных рядом с зоной взлета/посадки Толмачева) Аэропорт проверил дома в Новосибирске и очень многие не соответствуют требованиям, в итоге сказали что нужно спрашивать у застройщика будет ли дом оборудован сигнальными огнями, т.к. если дом примут в таком виде, то потом вся установка ляжет на жильцов, а сумма оборудования там немаленькая + согласование с аэропортом.
Что-нибудь слышали про это вообще?
вот статью нашла.....http://video.tcm10.ru/?v=201112061930lamps
т.е. не только Толмачи, но еще и НАПО Чкалова.... а мы к ним вроде близко....
Вообще-то если есть такой закон, то без огней принимать не должны. На каком удалении мы должны быть от аэродрома? ВПП Чкаловского не так уж и близко.
как-то размыто написано... вообще 30 км от аэропорта считается по закону опасной зоной, но тут же говорят что там где самолеты начинают снижение уже должно все быть оборудовано.... Хотя над городом запрещено заходить на посадку, обычно облетают по краю, чтоб не дай бог чего, но есть внештатные ситуации, когда идут на ручном режиме и летчики должны видеть все дома на пути.... В общем ясно, что ничего не ясно... транспортная прокуратура наезжали на гостиницу Новосибирск и жителей Нарымской....те устанавливали огни... Просто нарымская - Толмачево, мы-Чкалова по-моему где-то рядом...
В том то и дело что дома принимают без огней на раз.... а потом только начинаются проверки....надо будет порыть инфу еще...
В том то и дело что дома принимают без огней на раз.... а потом только начинаются проверки....надо будет порыть инфу еще...
ТОП 5
1
2
3
4