Еще как заставим!Ну, это будет очень хорошо для всех. На одном из объектов отдел продаж застройщика взял на себя эксклюзивные право продажи квартир и от подрядчиков в том числе. При этом взял на себя обязательство перед подрядчиком по продаже конкретного числа квартир в конкретный промежуток времени. Все выиграли - застройщик контролировал ценообразование на рынке, подрядчик вовремя получал свои деньги, отдел продаж застройщика заработал на разнице между ценой покупки у подрядчика и фактической ценой продажи покупателю и т.п. Это один из вариантов.
Еще проблема: один и тот же вариант на НГСе рекламируют как минимум 3-5 АН, остальные 3-5 АН ставят этаж наугад в целях т.н. заманухи, остальные просто копируют информацию от конкурентов. Подрядчики отправляют свою информацию практически каждому обратившемуся лицу и как эта информация используется в дальнейшем - неизвестно. И когда квартира у подрядчика продана или цена выросла, НИКТО из АН не изменяет эту информацию в своих объявлениях. В итоге все очень дебильно получается - все заинтересованные стороны дезинформированы.
Резюме: если квадраты подрядчика продаются в тандеме с застройщиком, то все выигрывают, просто застройщики обычно не готовы к диалогу в принципе, т.к. считают подрядчиков конкурентами своему отделу продаж и в принципе не готовы рассматривать иные формы сотрудничества. А ведь конечный покупатель значительно переплачивает, т.к. еще платит услуги АН + многие АН "закладывают" в цену подрядчика дополнительное вознаграждение. Вот и получается на выходе для покупателя совсем другая цена.
з.ы. это так, наболело. К СМУ-3 отношусь с уважением и желаю достигнуть контроля над ценообразованием, т.к. растекание цены на рынке по объектам на Герцена и на Беловежской уже превысило разумную точку (имхо).
Подрядчик1
activist
Добрый день!
Всех с праздником!
При возникновении вопросов вы можете связаться со мной по указанным номерам или по электронной почте,
по документам - вы можете приехать в офис и посмотреть все необходимые документы.
Риски при покупке жилья всегда существуют, поэтому наша задачи снизить их к минимуму.
На счет Яны и Андрея вообще не в курсе кто это, если скажете что за компания, могу узнать информацию.
Вы можете покупать у застройщика по цене застройщика или у подрядчиков, на определенных условиях, но во всех случаях вы должны убедиться в юридическое частоте сделки.
Всех с праздником!
При возникновении вопросов вы можете связаться со мной по указанным номерам или по электронной почте,
по документам - вы можете приехать в офис и посмотреть все необходимые документы.
Риски при покупке жилья всегда существуют, поэтому наша задачи снизить их к минимуму.
На счет Яны и Андрея вообще не в курсе кто это, если скажете что за компания, могу узнать информацию.
Вы можете покупать у застройщика по цене застройщика или у подрядчиков, на определенных условиях, но во всех случаях вы должны убедиться в юридическое частоте сделки.
Спасибо большое за совет!
К чему-то подобному мы и стремимся.
Чтобы потенциальные инвесторы не носились в поисках демпингующего подрядчика и потом не сидели как на иголках - а подпишет ли цессию Застройщик подрячику? а будет ли справка? а вообще есть ли квартиры у подрядчика?
поэтому продаем ТОЛЬКО мы)
К чему-то подобному мы и стремимся.
Чтобы потенциальные инвесторы не носились в поисках демпингующего подрядчика и потом не сидели как на иголках - а подпишет ли цессию Застройщик подрячику? а будет ли справка? а вообще есть ли квартиры у подрядчика?
поэтому продаем ТОЛЬКО мы)
Добрый день!! Внесу свои 5 копеек:))) Ситуация с НЕ достоверной информацией-бич рынка недвижимости..Это-неоспоримый факт... В конечном итоге он сильно тормозит продажи и у ПОДРЯДЧИКА и у ЗАСТРОЙЩИКА.. С точки зрения ПОДРЯДЧИКА или ИНВЕСТОРА владеющего несколькими квартирами: НЕТ смысла разворачивать рекламную кампанию ради этих нескольких квартир по всему объекту... Отдел продаж ЗАСТРОЙЩИКА как правило тоже не особо охотно занимается продажами данных квартир.. Ментальность отдела продаж такова, что всегда на второй фронт отходят предложения от ПОДРЯДЧИКА(ИНВЕСТОРА).. Оно собственно и понятно. ЗАСТРОЙЩИКУ всегда нужны деньги и конечно в первую очередь продажа собственных квартир идет в приоритете... Вот и возникают метания: ПОДРЯДЧИК(ИНВЕСТОР) выставляет на продажу подчас оооочень интересные варианты-их начинают дублировать агентства, естественно не особо проверяя информацию и заморачиваясь по документам... Процесс этот увы не подконтролен-информация расползаясь и множась часто искажается до неузноваемости
Результат-у одной и той же квартиры возникает множество клонов... Отсюда и смута в головах..Уверяю Вас-любой ПОДРАДЧИК (ИНВЕСТОР) с радостью готов в тандеме с ЗАСТРОЙЩИКОМ действовать... Тем более-если по докам все чисто и тем более-если это пахнет дополнительной прибылью..Но что то схема эта буксует!
Не так давно компания СтройМастер попыталась навести порядок на рынке по своим квартирам... В итоге-поглядите НГС... Все те же клоны, все та же суета и недостоверная информация вновь процветает... И если честно-все это очень уж напомнило ПИАР акцию без ЧЕТКИХ целей и задач, а соответственно без видимых результатов... И думаю еще очень не скоро все встанет в ЦИВИЛИЗОВАННОЕ русло... А так то-очень былоб не плохо иметь прозрачную схему реализации квартир... Всем хорошей недельки!
Результат-у одной и той же квартиры возникает множество клонов... Отсюда и смута в головах..Уверяю Вас-любой ПОДРАДЧИК (ИНВЕСТОР) с радостью готов в тандеме с ЗАСТРОЙЩИКОМ действовать... Тем более-если по докам все чисто и тем более-если это пахнет дополнительной прибылью..Но что то схема эта буксует! Не так давно компания СтройМастер попыталась навести порядок на рынке по своим квартирам... В итоге-поглядите НГС... Все те же клоны, все та же суета и недостоверная информация вновь процветает... И если честно-все это очень уж напомнило ПИАР акцию без ЧЕТКИХ целей и задач, а соответственно без видимых результатов... И думаю еще очень не скоро все встанет в ЦИВИЛИЗОВАННОЕ русло... А так то-очень былоб не плохо иметь прозрачную схему реализации квартир... Всем хорошей недельки!Чтобы потенциальные инвесторы не носились в поисках демпингующего подрядчикаВы не поверите, но подрядчики не хотят быть демпингующими, подрядчики тоже хотят продавать дороже. Просто нужен открытый диалог между подрядчиком и застройщиком, активная реклама объекта ну и ... надо "любить" квадрат, который продаешь. Целевая аудитория подрядчика и застройщика - реальные покупатели, т.е. физические лица, так? До них реальная цена подрядчика не доходит в большинстве случаев, т.к. от 30 000 до 100 000 как минимум они переплачивают в АН и с учетом этих сумм все равно будет дешевле чем у застройщика. Просто не всегда они знают о реальной сумме переплаты
. Таким образом, подрядчик мог бы продать дороже вот на эту самую сумму переплаты, если бы продавал напрямую реальному покупателю, либо застройщик получил бы себе эту сумму за услуги по привлечению покупателя. Получается ерунда: подрядчик не рекламирует открыто реальную стоимость квадрата, но это за него делают АН. А что мешает подрядчику напрямую рекламировать свою цену на том же самом НГСе? Правильно - возможность ценового конфликта с застройщиком. Замкнутый круг однако 
...Уверяю Вас-любой ПОДРЯДЧИК (ИНВЕСТОР) с радостью готов в тандеме с ЗАСТРОЙЩИКОМ действовать...Я сама кого хочешь уверю в этом
...Не так давно компания СтройМастер попыталась навести порядок на рынке по своим квартирам...
, т.к. на протяжении последних 2-х кварталов пытаюсь добиться переосмысления термина "сотрудничество с подрядчиком" в отделах продаж застройщиков. Реакция в большинстве случаев совковая, но и позитивные изменения тоже есть. И дальше тоже будут. Про СтройМастер - акция была разовая, к сожалению, кто штраф получил, тот молчал полгода, но борьба с демпингом - это постоянная работа и виноваты тут не столько АН и подрядчики, а застройщик, который допустил бесконтрольное растекание цены на рынке, не сумел организовать продажи СВОИХ объектов, передаваемых подрядчикам (имхо).
Добрый день, скажите договоры долевого участия уже заключаются по Беловежской?
Сейчас читают
Красина 54/1 (часть 2)
279161
834
ГОООООООООООООООООООЛ (часть 3)
210217
1000
Ищем попутчиков ТУТ!
1135070
605
Здравствуйте!
Буквально на днях понесем первый ДДУ в УФМС)
Буквально на днях понесем первый ДДУ в УФМС)
Скажите, какая официальная дата сдачи дома по Беловежской? И ещё какой официальный адрес?
И ещё один вопрос: на каком этапе находится строящийся объект, что сделано?
1. присвоили адрес - Беловежская 16
2. сдача дома - 3 кв 2014 года
3. начаты работы по забивке свай, в начале июня начинаем работы по устройству фундаментов
2. сдача дома - 3 кв 2014 года
3. начаты работы по забивке свай, в начале июня начинаем работы по устройству фундаментов
Подтверждаю слова sumsung в субботу сваи вбивали
А беловежская 17 а - это не тот же объект?
Как обычно СМУ-3 сдаёт свои объекты, с задержками или раньше срока?
Как обычно СМУ-3 сдаёт свои объекты, с задержками или раньше срока?
1. Беловежская 16 - официально присвоенный адрес в Кировской районной администрации
2. Стараемся вовремя, но не всегда получается, к сожалению(
2. Стараемся вовремя, но не всегда получается, к сожалению(
Понятно! Постарайтесь вовремя, пожалуйста, очень надо!!! 
сдача 4 кв. 2014 это 17-ти этажка? Когда сдается 11-ти этажка??
Вы спрашиваете сейчас по стройке по ул Герцена) 11 ти этажка сдается в конце 2013 года, а 17-ти этажка там же в в 2014году
Dimon19900
member
а фотографии со строй площадки кто может выложить, что планируется с гаражами слева, а то вид на металические гаражи как то не очень?
sumsung
activist
В мэрии по площадке между нами и Стройцентром ( где металлические гаражи) говорят - либо там будет новая школа, либо отдадут строителям под застройку жилья)
В мэрии по площадке между нами и Стройцентром ( где металлические гаражи) говорят - либо там будет новая школа, либо отдадут строителям под застройку жилья)Вы не могли бы выложить страницу из Дуль Гис с указанием точного местоположения стройки? Или сориентируйте по уже имеющимся объектам (например, относительно длинного строения гаража справа или слева?). Когда в Дубль Гис появится Ваш объект?
Sorry
member
а фотографии со строй площадки кто может выложить, что планируется с гаражами слева, а то вид на металические гаражи как то не очень?Фото с просторов интернета (автор подписан н фото)
-
2кв12г
-
2кв12г
На нашем сайте есть местонахождение объекта smu3nsk.tu
В гисе- в июльском выпуске. ( а так- напротив беловежской 6)
В гисе- в июльском выпуске. ( а так- напротив беловежской 6)
В гисе- в июльском выпуске.Спасибо большое
Сейчас картинка повеселей ( забито больше 100 свай) после выходных выложим свежие фото...
Судя по фото, забито 10-15 свай, остальные лежат "неосвоенные". Такое ощущение, что строят НЕОХОТНО!
более внимательно посмотрите на первое фото-там видно. что забита вся первая блок-секция (а это около 140 штук), а потом ТАК комментируйте....
Охотно строят, даже по субботам сваи вбивают... Нам слышно
Подскажите, первый ДДУ уже отрегистрирован?
первый ДДУ сдан в УФРС 13.06.2012 г, соответственно в начале июля получаем)
Dimon19900
member
почему стройка стоит?, а такими темпами все началось
Стригленд
junior
Заезжал интересовался сваи завозят, идет строительство
sbitlet
activist
Я бы не сказал, что стройка стоит. На той неделе заезжал и видел, как сваи разгружали, ну и китайские грузовики, грунт возили.
Сегодня 11 июля. Скажите, кто-нибудь зарегистрировал первый ДДУ?
Dimon19900
member
все таки квартиры от подрядчиков есть? пишите в личку цены.
в УФРС получаем первый отрегистрированный ДДУ завтра (13.07.2012г)
Скажите пожалуйста, Первый ДДУ получили?
да. получили.
завтра (19.07) сдаем следующие ДДУ в УФРС.
завтра (19.07) сдаем следующие ДДУ в УФРС.
Видел ваши планировки, понравились, да и от метро не далеко, сейчас продаю свою старую квартиру и хочу приобрести квартиру в новостройке, которая строится активно, подскажите пожалуйста как продвигается строительство, что сделано, какие перспективы на ближайшие месяцы ?
Скажите, а сколько стоят 1 квартиры за 1 кв.метр?
Скажите, а сколько стоят 1 квартиры за 1 кв.метр?
на сегодняшний день добиваем последние сваи (осталось около 100 шт), начинаем работы по устройству фундаментов, размещаем заявку на заводах по изготовлению ж\б изделий
Как выглядит строительная площадка на сегодняшний день?
Внешне, смотрю из окна, ничего не изменилось, может они до сих пор сваи забивают (полгода-то!). Хотя аппарат для забивки свай (опять же с моей точки видимости) стоит на одном и том же месте уже месяца два
ТОП 5
1
2
3
4