Форумы

Форумы порталов

НГС.Форум Недвижимость Новостройки
ЖК Олимп на Карамзина (основная тема)
157497
636
В
новыйдом
Думаю, что к сдаче каждой секции (если останутся квартиры) м2 будет стоить от 65 до 75 тысяч, взависимости от количества комнат. Но мне кажется, что ничего практически не останется. Если даже сейчас в третьей очереди, которая сдается в конце 2013 года осталось всего семь квартир, причем две из них на втором этаже.
Ответить
н
Владимир_НСК
При заключении дду сколько % от стоимости квартиры нужно заплатить.Застройщик это решает или покупатель. Я вот ,например всю сумму не могу дать.Нужно ещё свою квартиру продать.... Как в этой ситуайции поступать???Я новичок в этом деле .
Ответить
В
новыйдом
Оплата идет либо полностью либо рассрочка с первоначальным взносом (выбираете сами помоему), период рассрочки точно не помню, но не больше года. На сумму которую Вы берете в рассрочку также будут начисляться проценты, даже чуть больше, чем по выгодной программе ипотеки.
В Вашем случае наверное нужно ипотеку оформлять, потому что если всей суммы нету в наличии - это будет самый выгодный вариант. Тем более, что сейчас можно всё досрочно погасить без штрафов. Продадите квариру и погасите ипотеку, например.

Либо вы можете зарезервировать квартиру и продавать свою, но по сути это ничего не значит, потому что если найдется покупатель, который будет готов сразу заплатить - ему продадут.
Сначала, конечно, позвонят Вам, но если Вы будете не готовы к покупке, то продадут другому. Да и от повышения цены это не спасет. А стоимость м2 будет стабильно расти.
Ответить
Владимир_НСК
Подскажите, насколько выгодно досрочно гасить ипотеку? Я прикидывал, если взять ипотеку на 20 лет и гасить равномерно досрочно за 10 лет то есть в !2! раза быстрее все равно оплачивается 75 % от суммы процентов за 20 лет. То есть выигрывает в любом случае банк от моего досрочного погашения так как при платежах вначале гасится % а уже потом основная сумма. Я прав или я что-то не понимаю?))
Ответить
В
Zombie
В общих чертах вы правы, так как при принятии закона о досрочном погашении без штрафов практически все банки перешли на вид платежей, при котором сначала в основном выплачиваются проценты.
У сбербанка на сайте есть удобный ипотечный калькулятор, можете посмотреть.

С другой стороны ипотека, даже со своей большой переплатой, несомненна выгодна. Вспомните, сколько стоили квартиры, например 10 лет назад. По моим подсчетам в 4-5 раз меньше, чем сейчас. И если бы Вы оформили ипотеку на квартиру стоимостью например 1млн рублей в 2002 году, на 10 лет, то переплатили бы меньше 1млн, а квартира бы сейчас стоила около 4-5 млн.
Тоже самое и сейчас. Думаю что через 10 лет стоимость квадратного метра в 50-70 тысяч рублей будет казаться нам смешной.
Ответить
В
Владимир_НСК
Был сегодня на стройке.
По второй очереди практически закончили лить монолит - сейчас заливают 24 этаж.
На половине окон уже стоят стеклопакеты.
Начали утеплять.

По третьей очереди - заливают 10 этаж. Начали выкладывать наружные стены из кирпича.

Получается, стабильно заливают по одному этажу в неделю на каждой секции.
Ответить
В
Владимир_НСК
Сегодня был на стройке, залили еще по одному этажу на второй и третьей очередях.
Ответить
Сейчас читают
Пострелялки-2008, отзывы, фото, впечатления. :)
11555
215
Стоит ли переходить на ТТК?
224223
1000
Моё поколение
81954
230
Владимир_НСК
Итого 25)
Интересно, 26 этажей это без технического этажа или уже с учетом него? 1 или 2 этажа осталось?
В 3-ей очереди коробку уже залили как я понял.

Жалко что про дом на 1905 года баннер появился в недвижимости а ссылок с картинками нет(
Ответить
В
Владимир_НСК
Фотографии от 27 июля.

  • Вид с Крылова

  • Вид с Гоголя

Ответить
Владимир_НСК
Интересно, в первой очереди уже провели всю электрику и трубы? им же сдаваться в сентябре перед жильцами или еще нет?
Ответить
В
Zombie
Интересно, в первой очереди уже провели всю электрику и трубы? им же сдаваться в сентябре перед жильцами или еще нет?
Первую очередь сдают в четвёртом квартале 2012 года. Значит хоть до 31 декабря тянуть могут.
Ответить
В
Владимир_НСК
Фото от 05 августа.
Стройка живая, китайцы бегают, кран работает.

  • Очереди 3,2

  • Очереди 1,2

  • Очереди 1,2

  • Очередь 2

  • Парковка

Ответить
Владимир_НСК
Фотоотчет радует
Вопрос в том надежен ли застройщик?
Ответить
В
DmNSK
Фотоотчет радует
Вопрос в том надежен ли застройщик?
Застройщик надежен, это обсуждали уже. А стройка одна из самых активных в городе.
Ответить
I
Владимир_НСК
Судя по всему 1-ую очередь сдадут раньше срока, т.к. почти все готово) Странно что Алюминиевые конструкции, которые застекляют балконы первой очереди все разных цветов (на выходных заезжала на стройку)
Ответить
В
Irisha
Судя по всему 1-ую очередь сдадут раньше срока, т.к. почти все готово) Странно что Алюминиевые конструкции, которые застекляют балконы первой очереди все разных цветов (на выходных заезжала на стройку)
Точно разные цвета, а я даже не заметил, что застеклять начали. Может быть цвета подбирают. Под цвет штукатурки наиболее подходящий, мне кажется.
Ответить
В
Владимир_НСК
Ну а по поводу того, что всё готово, так там же ещё и внутренняя отделка. Она тоже много времени занимает. Хотя срок сдачи IV квартал 2012, это же может быть и 1 октября.
Ответить
I
Владимир_НСК
Я надеюсь они везде одинаковый цвет сделают на лоджиях! Будем ждать!
Ответить
Владимир_НСК
А что собственно выяснили в ходе обсуждения? Дом строят поставщики металла и бетона, пока они льют монолитный каркас все хорошо

НО дом ведь это не только каркас
Ответить
В
DmNSK
А что собственно выяснили в ходе обсуждения? Дом строят поставщики металла и бетона, пока они льют монолитный каркас все хорошо

НО дом ведь это не только каркас
Я понимаю что дом это не только металл и бетон, но первая очередь уже полностью утеплена, покрашена, вставлены все окна, сейчас занимаются остеклением лоджий и балконов. Возможно уже перешли на внутреннюю отделку, я не знаю. На стройке всегда много народу, работают в выходные, даже ночью видел работали. Разве этих фактов мало, чтобы убедиться в том, что застройщика можно считать надёжным? (по крайнем мере в рамках этого объекта)
Ответить
A
DmNSK
А что собственно выяснили в ходе обсуждения? Дом строят поставщики металла и бетона, пока они льют монолитный каркас все хорошо
Очевидно, что дом строят не поставщики материалов, а ген. подрядчик и субподрядчики. А им платить нужно что за возведение каркаса, что за внутренние работы. Никакой разницы тут не вижу. Тем более, как уже сказали, на первой секции закончили остекление и почти завершили фасад. Вчера проезжал мимо, под фасадные работы установили леса и на высотной части.
Ответить
T
Владимир_НСК
Мне так кажется, что к этому дому вообще не стоит придираться)) Не дом, а мечта (кроме цен на квадратные метры). Качество будет оцениваться по мере проживания и при приемке квартиры. Инвесторы этого дома вообще должны быть по идее самыми оптимистичными людьми на форуме)) Дом строится хорошими темпами, планировки хорошие, место отличное, эх. повезло же кому-то)))
Ответить
S
Tashika
раньше 1 октября не сдадут
Ответить
AirPlaY
Окончание работ на первой секции мало что значит для второй и третьей
Тем более стоит она в таком виде уже достаточно долго
Ответить
A
DmNSK
Окончание работ на первой секции мало что значит для второй и третьей
Тем более стоит она в таком виде уже достаточно долго
Окончание работ на первой секции говорит только о том, что ее построили. А дальше каждый делает свои выводы. Строительство ЖК с нулевого цикла стартовало в последних числах августа прошлого года. Сейчас (менее чем за год) полностью возведены все три очереди, на одной их них полностью завершен фасад и остекление. Возведение каркаса происходило на максимальных в городе темпах - до пяти этажей в месяц. Такими же стахановскими темпами застройщик ведет строительство следующего ЖК на Ленской.
Таких строек в городе раз, два и обчелся, как говорится. Но каждому видится своё.
Ответить
В
Tashika
Мне так кажется, что к этому дому вообще не стоит придираться)) Не дом, а мечта (кроме цен на квадратные метры). Качество будет оцениваться по мере проживания и при приемке квартиры. Инвесторы этого дома вообще должны быть по идее самыми оптимистичными людьми на форуме)) Дом строится хорошими темпами, планировки хорошие, место отличное, эх. повезло же кому-то)))
По ценам Вы правы. Стабильно растут. Сейчас в первой секции цены от 60 до 78 тыс/м2, во второй от 54 до 68 и в третьей от 52 до 55.
А ведь год назад стоимость м2 была менее 50 тыс.

И, кстати, осталось всего около 30 квартир, насколько мне известно.
Ответить
Владимир_НСК
Откуда Вы так хорошо осведомлены о финансовых вопросах и количестве непроданных квартир? Вы часом не представитель застройщика? Мне по телефону такой информации не дали
Ответить
В
DmNSK
Откуда Вы так хорошо осведомлены о финансовых вопросах и количестве непроданных квартир? Вы часом не представитель застройщика? Мне по телефону такой информации не дали
Нет, я в Интернете нашел информацию на стороннем сайте одного из агенств недвижимости Новосирска. Если в яндексе напишите "жк олимп планировки" эта ссылка будет одной из первых.
Ответить
В
Владимир_НСК
Фотографии от 11 августа

  • Вид с Гоголя

  • Очереди 1,2

  • Очереди 3,2

  • Очередь 2

  • Очереди 2,3

Ответить
Владимир_НСК
Проходя мимо
Ответить
DmNSK
Будет потом смотреться как заплатка новая краска и старая. Особенно то что покрашено на балконах высокой части дома.
Ответить
В
Владимир_НСК
Заезжал на стройку в выходные.
Начали утеплять вторую секцию уже.
Кирпич уже на 20 этаже во второй секции практически везде. Неделю назад на 19 был.
Также начали заниматься канализацией, что то разрыли возле въезда на стройку и трубы лежали.
(хотя может это к ремонту канализации близлежащих домов относилось)
Ответить
I
Владимир_НСК
А когда первая очередь будет уже ремонт квартир делать ? Интересно послушать отзывы о состоянии квартиры внутри !
Ответить
В
Irisha
По поводу ремонта, запускать будут только тогда, как всё сдадут и подпишут.
Но, судя по тому, что в первой секции идёт уже внутренняя отделка могут сдать и раньше 31 декабря.
Загадывать не будем, но по-моему в октябре-ноябре уже сдадут, вот тогда и пойдём с расспросами.

  • Фото со стороны гоголя от 20 августа

Ответить
I
Владимир_НСК
Во многих компаниях разрешают делать ремонт еще "до сдачи" объекта!
Ответить
Irisha
Для этого его нужно будет принять до сдачи. А следовательно сложнее будет потом предъявлять недоработки застройщику.
Ответить
л
Zombie
Здравтвуйте, соседи!По поводу ремонта до сдачи-не обольщайтесь, ремонт делать можно, но даже розетку нельзя будет перенести...))),только стены облагородить чем-либо и все!Если у вас там пожарная сигнализация (маячки)установлена-так вообще ничего не сможете до полного принятия дома делать, почитайте форум гоголя 51, у нас(я оттуда) там компания застройщик печатала условия , на которых можно начинать ремонт до приемки дома.Вообще мелькала информация , что с этого года , вроде бы запретили сдавать новостройки этапами...?За вашим домом я наблюдаю уже ровно год, компания серьезная, стабильная, еще в первый месяц они пригнали 100 китайцев и оч. быстро стали работать.Но! Цены до того , как была продана первая квартира назывались одни, а когда позвонили и хотели купить-прозвучали совершенно другие!И это в первую же неделю!Для серьезной компании -несерьезное поведение!Прочитала форум по их дому в Оби-интересно, почитайте.А вообще, стоящая коробка-это только 40% сделанных работ!Остальное-это внутренние работы и подводка коммуникаций...Теперь я абсолютно точно знаю, что практически!!! ни одна компания не сдаёт дом вовремя!!!Мой совет тем, кто хочет купить квартиру-январь, самое удобное время, у всех строй.компаний есть свой резервный фонд, и в этот мертвый месяц они выкидывают на продажу по очень низким на тот момент ценам резервные квартиры.Убедилась на собственном опыте.И еще, в центре на Фрунзе одна хорошая компания начинает строительство трех домов, там точно в окна не будут пялиться из соседних домов, там площадка побольше)))
Ответить
Владимир_НСК
Кажись коммуникации подводят к дому.
Вот и посмотрим, в срок сдадут 1ую очередь или нет.
Ответить
В
Владимир_НСК
Фото с прошлых выходных:
Ответить
В
Владимир_НСК
Фото от 08.09.2012
По второй секции:
Кирпичная кладка можно сказать, что закончена.
Полностью утеплены и подготовлены к покраске торцы.
Застеклили где-то на 70%

Сейчас разрыли яму со стороны Крылова - занимаются канализацией.

По третьей секции начали устанавливать стеклопакеты с торца.
Ответить
ларисИвановна
Здравтвуйте, соседи!По поводу ремонта до сдачи-не обольщайтесь, ремонт делать можно, но даже розетку нельзя будет перенести...))),только стены облагородить чем-либо и все!Если у вас там пожарная сигнализация (маячки)установлена-так вообще ничего не сможете до полного принятия дома делать, почитайте форум гоголя 51, у нас(я оттуда) там компания застройщик печатала условия , на которых можно начинать ремонт до приемки дома.Вообще мелькала информация , что с этого года , вроде бы запретили сдавать новостройки этапами...?За вашим домом я наблюдаю уже ровно год, компания серьезная, стабильная, еще в первый месяц они пригнали 100 китайцев и оч. быстро стали работать.Но! Цены до того , как была продана первая квартира назывались одни, а когда позвонили и хотели купить-прозвучали совершенно другие!И это в первую же неделю!Для серьезной компании -несерьезное поведение!Прочитала форум по их дому в Оби-интересно, почитайте.А вообще, стоящая коробка-это только 40% сделанных работ!Остальное-это внутренние работы и подводка коммуникаций...Теперь я абсолютно точно знаю, что практически!!! ни одна компания не сдаёт дом вовремя!!!Мой совет тем, кто хочет купить квартиру-январь, самое удобное время, у всех строй.компаний есть свой резервный фонд, и в этот мертвый месяц они выкидывают на продажу по очень низким на тот момент ценам резервные квартиры.Убедилась на собственном опыте.И еще, в центре на Фрунзе одна хорошая компания начинает строительство трех домов, там точно в окна не будут пялиться из соседних домов, там площадка побольше)))
Добро пожаловать!
Долго читал форум по вашему дому, много интересного узнал
Про дом в Оби, да Вы правы есть над чем задуматься
Про Январь и скидки, бывают скидки, а бывают и наценки, в Европейском береге сейчас уже скидки ...
Краснообскмонтажспецсрой не конкурент, сейчас у него полно строящихся несданных объектов, Державина, Романова На площадке завода пластмасс планируется построить 4 дома, в окна будут пялится из своих домов, и двора с парковкой не будет
Цены и правда выросли быстро, рынок, но на этапе заключения договоров "чудес" с ценами небыло, что очень приятно

Скорейшей достройки наших домов:улыб: Будем ходить в гости
Ответить
Владимир_НСК
темпы строительства, конечно, впечатляют! и домик вырисовывается симпатичным

побольше бы таких строителей в нске!
Ответить
A
ДмитрийМедведев
Сегодняшние фото.
Ответить
Владимир_НСК
Насколько я слышал в первой очереди полным ходом идет электрификация =)))
А когда закроют фасад со стороны мелких балкончиков на углах? ))
Ответить
В
Владимир_НСК
Фото от 22 сентября:
Ответить
Владимир_НСК
Интересно когда стеклить лоджии будут и почему сейчас остеклены только 3 и все разного цвета?
А вообще домик приобретает красивые цвета... Если успеют оштукотурить вторую очередь вообще класс! Но это только если кран разберут как я понимаю.. А разберут ли в этом году?
Ответить
В
Владимир_НСК
Фото от 29 сентября.
Уже утепляют вторую очередь во всю.
Думаю, что по третьей очереди полностью возведут стены и вставят окна до конца октября.
По первой очереди практически без изменений, но на одном из балконов частично появилась какая-то тонировка стекла (на первой фотографии видно). Видимо экспериментируют, как с цветом профилей, так и с тонировкой.

Всё покрасить конечно наверное не успеют, всё таки зима скоро, но всё равно темпы строительства очень высокие.
Ответить
Владимир_НСК
Держим пальцы крестиком:улыб:
Ответить
I
DmNSK
А вы в какой очереди строительства??
Ответить
Владимир_НСК
Давненько отчет не обновляли) А тем временем всю 3-ю очередь уже кирпичиком закидали и торец утеплили )))

Кто в 1ой очереди фото внутри делал, выложите пожалуйста фото штукатурки и шпатлевки на чистовую! Очень интересно глянуть качество. По слухам чуть ли не как зеркало гладенько))

Интересно с каким смыслом остановили кладку кирпича внутри 2ой очереди в подъездах? Скорее 3-ю очередь докидать а потом снова туда или как? Чисто из любопытства)
Ответить
НГС.Форум Недвижимость Новостройки
ТОП 5
1
«Всё из-за ставки этой»: продавцы квартир в Новосибирске массово уходят в аренду — что происходит с рынком жилья
38 054
241
2
Пенсионеров ждет новая индексация: власти хотят повысить выплаты за счет ИПК — что изменится
31 208
80
3
«Находился у себя в кабинете»: скончался ректор СГУГиТа Александр Карпик
28 396
44
4
Не устраивают истеричные пения: сибирячка выставила на продажу редких котят-рэгдоллов за 120 тысяч
26 531
27
5
Напиться в Зюзе: репортаж из отдаленного новосибирского села, где неожиданно ввели налог для туристов
26 129
80