Гоголя 51 (часть 2) - Страница 10 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

member

13 февраля 2013

Вчера были на осмотре, практически ничего из того что было отмечено в первом акте не устранено, но добавились новые косяки. Окна совершенно не отрегулированы, сверху щели. Электричество можно проверить только при помощи отвертки с индикатором. Но больше всего поразила лоджия, на месте стыков витража щель размером около 5 см сквозная по всем этажам проходит, прораб ответил это в проекте так заложено. Интересно у кого нибудь еще появились трещины на стяжке пола в местах где проходят подводки воды для отопления. У нас еще интереснее ситуация в квартире нет подводки воды, в прошлый раз фиксировали и снова та же проблема. Про электричество прораб ответил сейчас времянка, документы находятся на согласовании и не раньше 15 марта будет получен ответ. На вопрос, когда все таки сдадут дом, ответили в плане мэрии он стоит в первом квартале, так как больше нет объектов для сдачи, а планы у них есть. Благоустройство территории будут делать в апреле-мае есть гарантийное письмо. Счетчики на электричество установлены, на воду пока не знают будут ставить строители или управляющая компания. Лифты уже были опробованы, находятся в рабочем состоянии. Когда получат заключение на электричество, тогда будут проводить и пролив канализации водой.

Ответить

b

berez

junior

13 февраля 2013

Автоинформатор

Сегодня был на осмотре квартиры. Очевидные недоделки устранены (вроде неоштукатуренных стен), все остальное осталось без изменений. Я думаю, никто наши предыдущие замечания не читал. Много замечаний по окнам и витражам. На витражах часто нарушены уплотнения, окна открываются не во всех необходимых положениях. Сломан пластик коробки и створки на одном окне, в связи с чем, необходим полный демонтаж и монтаж нового оконного блока. Вентиляционные отверстия хоть и тянут воздух, но наполовину забиты строительным мусором. По электрике - брал с собой индикатор, проверять нечего, пока не подключено. В общем я думаю, все как у всех. Обещают устранить и пригласить в ближайшее время на подписание актов об отсутствии претензий к Стройцентру. На лестничных пролётах стены только шпаклевались. Уличные переходы закрыли сайдингом (перила).
По эл.подстанции, со слов мастера, ситуация следующая – кабель необходимого сечения проложен от Гор. Сетей до временной эл.подстанции (откуда по временной схеме запитан дом) и от постоянной кирпичной подстанции до дома. Осталось произвести переподключение от временной к постоянной. Это расстояние около 25 метров, причём траншея прорыта. Делать будет не Стройцентр, а ОПК с другим подрядчиком, когда будут готовы документы. Обещают к 15 марта.
По водоснабжению – протекает общая задвижка на дом (суперсовременная с электронными «мозгами»). Идут разбирательства «кто виноват и что делать». Быстрей всего будут заказывать новую через Москву.
По забору и мусоропроводу я обоими руками «за». Забор ставить, мусорку заварить. К сожалению, избавиться от неудобств, связанных с различными «арендаторами» мне кажется проблематично. Они такие же собственники и имеют одинаковые с нами права. Буду рад, если я ошибаюсь. В любом случае необходимо решать подобные вопросы с самого начала. Решать мы их можем только как организованное сообщество, путём голосования и с соблюдением действующих норм.
Сегодня я узнал, что для сдачи нашего дома и передачи его собственникам предлагается УК «Петровская слобода». Сразу оговорюсь, что не знаю, чья это инициатива (администрации, ОПК, Стройцентра). По большому счёту мне это без разницы, но решил хоть что-то узнать про УК.
ООО УК «Петровская слобода» зарегистрировано в феврале 2012 года по адресу Олеко Дундича 25/1 (небольшой автомагазин) с уставным капиталом 10000 рублей. Учредителем является Шахов Пётр Павлович, он же гендиректор и он же по совместительству председатель двух ТСЖ («Фасад 2», «Дениса Давыдова 13»). Сайта у компании нет.
К сожалению, я не знаю наше законодательство, но на эмоциональном уровне мне хотелось-бы поучаствовать в определении УК, под флагом которой мы пойдём в светлое будущее. Список дольщиков есть. ОПК, Администрация - соберите нас, предложите нам несколько вариантов, пусть претенденты расскажут о себе?! Наше здание ох какой лакомый кусочек. УК или ТСЖ или как угодно назовите, но на первоначальном этапе эксплуатации возникнет огромное количество проблем, оперативность и полнота решения которых окрасят наш быт в разные цвета. Это сугубо моё мнение, но я предпочёл-бы фирмы известные, проверенные, имеющие историю.

Ответить

В

Виталий_54

activist

14 февраля 2013

berez

Предыдущие замечания никто не читал - 100%, т.к. изменилось из всего списка косяков только несколько пунктов. Заделали все трещины, отрегулировали окна, поставили запорную арматуру на трубы. всё, из нашего списка более чем 20 пунктов ничего не поменялось. Состояние подъезда оценить не возможно т.к. света нет на этаже.
Кстати кто пойдёт обратите внимание, что не на всех дверях есть ручки, крайне проблематично передвигаться по подъезду.

Ответить

Dachnik_535

member

14 февраля 2013

Виталий_54

Здравствуйте со песочники!
Был, докладываю:
Предыдущие замечания по недоделкам явно читали, но через раз, иными словами - поржали и забили. Отреагировав на предыдущие замечания только: произвели замену стекло пакета (была трещина во всё стекло).
Внимание всем владельцам квартир, чьи квартиры находятся в зоне "температурного шва" (не помню как правильно он называется) но смысл в следующем. Наш дом состоит как бы из двух рядом стоящих зданий (по ул. Ипадромской). Был очень опечален увидев на стене спальни и зала остатки инея - стена ПРОМЕРЗАЕТ на сквозь! В разговоре с прорабом последний признал проблему, обещал исправить сославшись на то, что проблема знакома и пути решения её есть. Далее ...........
* окна никто не регулировал + в местах пропенивания не обработаны герметиком или не проложена так называемая «пароизоляционная лента» + очень плохо пропенено.
*стяжка на полу действительно имеет место быть, по мимо технологических швов в районе дверных арак(что есть нормально), трещины появились в районе прокладки водоводов - ненормально! К тому же мне показалось (путём простукивания), что в углах комнат стяжка "бухтит" - потребовал акты скрытых работ, сказали всё в "СЦ" - будем добиваться ознакомления.
*штукатурка -......... вообще отдельная тема :rofl:

в договоре прописано «улучшенного качества» .............. стены не ровные (отклонения по вертикале более 2см, горизонт весь в волнах с щелями под 1 см) может сама штукатурка и хорошего качества, но вот руки, что наносили её ............... :зло:

(потребовал всё переделать).
* откосы - правильные откосы сделаны в "прорабской", но не в квартирах - это просто жесть!

больше ничего интересного нет, так ....... по мелочам на две страницы :biggrin:

Ответить

A

Alla70

member

14 февраля 2013

Dachnik_535

Согласна с вами, у нас квартира на 16 этаже, как раз спальня и детская находятся в зоне это самого шва, а над нами открытая терраса для двухуровневых квартир, которые расположены по ул. Гоголя, так вот я год добивалась , что бы вскрыли кровлю и заделали шов как положено, потому что в пол стены было огромное сырое пятно и сквозь штукатурку проступало какое-то вещество. Что-то сделано, но все равно это пятно выделяется, хотя мне говорят что все нормально. Наверное надо будет вызывать независимых экспертов по строительству, потому что ОПК что-то доказать очень сложно

Ответить

г

гоголик51

junior

14 февраля 2013

berez

с 2004 года живём Давыдова 9 -- ТСЖ"Фасад" под руководством Шахова ничего откровенно плохого про него сказать не могу. По слухам бывший военный руководит так же автостоянкой напротив ну и ещё 2 дома которые как и наш строил "Краснообск" .Может ещё чем.При личном общении никакого высокомерия ну в общем производит впечатление приличного человека. Ну а если чего где украл то мне подобное неизвестно.вот как то так.

Ответить

s

shweps

member

15 февраля 2013

Alla70

Уважаемые соседи кого-нибуь из первого подъезда приглашали нна осмотр квартир,или еще второй не все просмотрели?Заварить мусоропровод полностью поддерживаем,причем для этого необходимо всего согласие больше половины квартир в подъезде,по крайне мере в предыдущем доме у нас решался этот вопрос так,а несогласные привыкли.Зато чистота была и ни какой вони!!!Кто знает почему УК "Петровская слобода" хотят нас передать,разве не должен быть объявлен тендер и вообще наше мнение разве не в счет.?

Ответить

n

nata9320

member

15 февраля 2013

shweps

мы с первого подъезда.тоже ждем приглашения!сами ходили смотрели месяц назад-стяжка хорошая.стены ровные!батареи шпарили-жарища!ручка дверная балконная была сломана.По мне бы уже заехать и потихоньку делать ремонт!Мусоропровод -заварить!ЗАбор обязательно!Про арендаторов-звонила по телефону который был написан на окнах первого этажа-сказали помещение продано одному собственнику.А старший по дому и старшие по подъезду у нас в доме будут?

Ответить

A

ARjil

member

16 февраля 2013

nata9320

мы с первого подъезда.тоже ждем приглашения!сами ходили смотрели месяц назад-стяжка хорошая.стены ровные!батареи шпарили-жарища!ручка дверная балконная была сломана.По мне бы уже заехать и потихоньку делать ремонт!Мусоропровод -заварить!ЗАбор обязательно!Про арендаторов-звонила по телефону который был написан на окнах первого этажа-сказали помещение продано одному собственнику.А старший по дому и старшие по подъезду у нас в доме будут?

Относительно проблемы мусоропровода - а почему никто не задается вопросом, где будут стоять контейнеры для мусора. Двор очень маленький, основное место занимает детская площадка над подземной парковкой. Если поставить забор, то въезд-выезд будет только с одной стороны. Одна-две машины во дворе, да еще неудачно запаркованные, и машина с контейнерами не заедет или не будет загружать, если рядом с контейнерами будут стоять машины. А они будут стоять, когда-то еще удастся решить эту проблему с запретом. Надо просто научиться пользоваться мусоропроводом. Наверное жить будут не пещерные дикари, а цивилизованные люди. Кроме того, детская площадка и - рядом мусорные контейнеры !!!. Мы ведь еще не знаем, какой земельный участок будет отведен для придомовой территории. Как же тогда ставить забор, сами себе определим размер земельного участка? Оформить землю можно будет после создания ТСЖ, если собственники (именно собственники, получившие свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение) выберут способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. А пока у всех на руках только договоры об участии в долевом строительстве и мы не можем ничего выбирать - ни создать ТСЖ, ни выбрать управляющую организацию. Все эти положения содержатся в Жилищном кодексе. На данной стадии УО назначает орган местного самоуправления по заявке застройщика. Но это не значит, что назначенная УО будет постоянно обслуживать дом. На стадии ремонта квартир мы будем заключать договор с УО на содержание и обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг. Советую всем заключать не более чем на один год. После того, как будут оформлены права собственности на помещения, собственники на общем собрании должны выбрать способ управления МКД - либо товариществом собственников жилья, либо управляющей организацией. Соответственно на этом же общем собрании и решается вопрос либо о создании ТСЖ, либо о выборе УО для обслуживания дома. Разъясняю это для того, чтобы немного остудить горячие головы. Действовать надо в соответствии с законом, иначе можно и наломать дров. Считаю, что можно было бы поближе к сдаче дома собраться и предварительно обсудить план действий по содержанию дома в будущем. А главное - решить, кто же конкретно будет заниматься этими вопросами. А то может оказаться, что на словах все "за", а кто конкретно исполняет неизвестно.
Относительно арендаторов. А какое имеет значение, кто арендатор нежилого помещения? У каждого помещения будет собственник, а в аренду он может сдавать свое помещение кому угодно. Права и обязанности принадлежат собственникам нежилых помещений. Причем они будут такими же полноправными собственниками, как и мы - собственники жилых помещений. А на общем собрании собственников количество голосов определяется в зависимости от принадлежащей собственнику площади помещения. Поэтому мнение и согласие собственников нежилых помещений имеет очень большое значение, так как иногда один собственник нежилого помещения площадью примерно 500 кв.м имеет больше голосов, чем собственники 10 квартир.

Ответить

n

newkt

member

16 февраля 2013

ARjil

Я думаю, что размер земельного участка не претерпит изменений...Пушкина-Гоголя и забор соседней халабуды...контейнеры рядом с детской площадкой неминуемы...их просто негде больше поставить...мне ближе мусоропровод с цивилизованным использованием, нежели контейнеры, поскольку они привлекут мусор нижних 3-х этажей...особенно волнует азиатская обслуга супермаркета, которая, я уверен, будет не так щепетильна в отношении санитарии контейнеров...(((

Ответить