23 августа были вместе двумя инвесторами 1 подъезда на приеме у Ширикалова.
Вопросы были озвучены следующие:
1. Дата сдачи 2. Доплаты 3. Оформление в собственность 4. Стройка 4 подъезда
Ширикалов ответил, что август проходит, а комиссия все не приходит - ждут с дня на день, если примут, то мы получим сразу и документы и запуск на ремонт, в худшем случае все может затянуться до нового года, НО в любом случае на ремонт они планируют запускать жильцов с 1 сентября, ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, если инвесторы ОПЛАТЯТ ТЕ ДОПЛАТЫ, КОТОРЫЕ ВЫСТАВЛЕНЫ.
2. Доплаты = 3800 руб счетчики индивидуальные (у меня лично нет возражений) + 10 тыс руб улучшенная отделка подъезда (притянуто за уши, но согласна, что отделка выше экономкласса, смету предоставить отказался) + 53490 руб увеличение на 1.68 м2 (вошла площадь балкона умноженная на коэффициент, площадь квартиры не изменилась - подозреваю, что у большинства подсчеты примерно те же) - ЭТО ПРОСТО НАГЛЫЙ ГРАБЕЖ - объяснения Ширикалова были БЕССМЫСЛЕННЫМИ, ДЛИННЫМИ и НЕПОНЯТНЫМИ - единственное разумное в речи было, что на эту доплату могут предоставить рассрочку в индивидуальном порядке.
3. Механизм озвучен не был - но то что все документы делают 2005 годом прозвучало, видимо поэтому эта площадь балконов везде и вылазит.
4. Стройке быть и подозреваю, что со сдачу 1 подъезда затягивают намеренно, чтоб успеть оформить все разрешения на стройку 4 блок-секции.
В ОБЩЕМ КАК ОБЫЧНО - ЖДЕМ СЕНТЯБРЯ!!!

доплаты у всех за балкон!
нет балкона - нет лишней площади. 10 тыс за улучшенную отделку ... смешно! даже в договоре от 2005г. написано, что улучшенная отделка производится с согласия инвесторов, путем подписания доп. соглашения. кто-то его подписывал? уверено, что нет! цена этого ремонта - копейки! а не 10 тыс. с каждой квартиры! соберут 3 млн в карман с подъезда... и все мало! еще космические суммы за балкон хотят! зла не хватает. про рассрочку соседка говорила с 15 эт. ей предложили : от 2х до 6ти месяцев все ждем и ждем, у них 2 проекта на 4й подъезд, какой утвердят, так и будут строить. Ни двора, ни парковки

У кого-нбудь есть планировка 1-го подъезда на 162/1? Можете выложить?

вот смотрите

с парковкой уже и сейчас проблемы. что будет дальше страшно представить...

Большое спасибо!

доплта в таких суммах и 3 подъезду выставлялалась. Причина: а) мошенничество застройщика б) мошенничество закомпанию БТИ (точно) Обмер провоился по второму этажу, который выстроен изначально как коммерческие пложади, потом реконструирован под жилые, где перегородка корридорная отстоит на большее растояние внутрь корриора, чем на верхних этажах. Коммуналка с 3его подъезда побиралась безбожно, счетччики также выставляли, оплату отделки корридора по 10 тыс (максимум могли за уши притянуть бы только 3 тыс с квартиры, т.к. цена существующего ремонта копеешная - под простой ремонт с маслянной крской необходимо было бы также делать штукатурку, причем мастерски выровненную, потолок выравнивать и белить, устраивать коммуникационные короба, те цена вышла бы таже, отсюда вывод - это мошеннический побор) С 3его брали доплаты за затраты стройки!!! за топливо, обучение персонала и т.п. Балкон тое плюсовали, но вопрос, где доказательство того, как в смету закладывалась квартира? по инструкции считались плошади или по положению ЖК? вообщем, тоже добор. Обмерте свою квартиру, она окажетса еще и поменьше того, что вы оплачивали при ее покупке. 3 и 2 подъезды судятся. Однозначно Вам говорю: договор 2005 г 100% не законный! его подпиывать ни в коем случае нельзя! подавайте заявление о вымогатеьстве незаконно средств в прокуратуру и антикоррупционный комитет, пишите претензию в НСК и на застройщика о неисполнении обязательств по предварительному договору, спустя некоторе время, не дождавшись ответа идете в суд - дела выигрывают! По поводу 4 секции. 1 подъезд - это в вааши интересах объединяться иписать в мэрию о том, что вы против и что нарушаются строительные нормы (СНиП градостроительства и тп) Секция будет стоять перпендикулярно и загораживать весь свет несчастному подъезду, плюс нет гарантии, что не пойдут трещины и не будет шума в вашем подъезде. На мой взгляд, вы уже натерпелись много, пора объединяться. Гражане из 3 и 2 подъезда вас поддержат.

дела выигрывают... у НСК и застройщика уже плохая репутация. Если вы перед судом напишите ряд претензий по неисполнению обязательств и незаконному требованию средств в НСК и застройщику, а также о неаконных действия и мошенничестве в прокуратуру и в антикоррупционный, то прийдя в суд, у вас будет определеннй пакет документов о том, что вы пытались испольнить свои права по договору, а застрощик не хотел. Прокуратура рассматривает 30 дней, вас не вызывать не будут и ответ скорее всего пришлют пустой, но! это гарант, что застройщик на ваш суд не сунется, тк любой вопрос ему и его ответ на суде пойдет в копилку в органы. Антикоррупционный делом занимается. Ответы вам будут приходить. Итого, пишите все эти бумаги, ждете 30 дней, после подаете в суд. Вы ничего застройщику не должны, запомните. Должен он вам, и он нарушил ваши права потребителя! н в одном законодтельстве не прописаны разрешения на те действия, которые совершает застройщик. Граммотный адвокат подскажет вам и нужные действия до суда и схему выигрыша дела. Оычная консультация всегда ограничевается всег лишь процентом выигрыша. Ищите нормального адвоката, который знает стратегии и отов идти с вами в суд. Еще раз повторяю, дела выигрывают.

вранье, при граммотном построении предсудебных действий (претензии застройщику обязательно, обращение в прокуратуру как потрепевший от покушения на мошеннические действия, обращение в антикоррупционный, обращение в НАР как потерпевший потребитель) и граммотном адвокате, знающем отлично кодекс и законы! выиграете.. выиграши уже есть

доплата в таких суммах и 3 подъезду выставлялалась. Причина: а) мошенничество застройщика б) мошенничество закомпанию БТИ (точно) Обмер провоился по второму этажу, который выстроен изначально как коммерческие пложади, потом реконструирован под жилые, где перегородка корридорная отстоит на большее растояние внутрь корриора, чем на верхних этажах. Коммуналка с 3его подъезда побиралась безбожно, счетччики также выставляли, оплату отделки корридора по 10 тыс (максимум могли за уши притянуть бы только 3 тыс с квартиры, т.к. цена существующего ремонта копеешная - под простой ремонт с маслянной крской необходимо было бы также делать штукатурку, причем мастерски выровненную, потолок выравнивать и белить, устраивать коммуникационные короба, те цена вышла бы таже, отсюда вывод - это мошеннический побор) С 3его брали доплаты за затраты стройки!!! за топливо, обучение персонала и т.п. Балкон тое плюсовали, но вопрос, где доказательство того, как в смету закладывалась квартира? по инструкции считались плошади или по положению ЖК? вообщем, тоже добор. Обмерте свою квартиру, она окажетса еще и поменьше того, что вы оплачивали при ее покупке. 3 и 2 подъезды судятся. Однозначно Вам говорю: договор 2005 г 100% не законный! его подпиывать ни в коем случае нельзя! подавайте заявление о вымогатеьстве незаконно средств в прокуратуру и антикоррупционный комитет, пишите претензию в НСК и на застройщика о неисполнении обязательств по предварительному договору, спустя некоторе время, не дождавшись ответа идете в суд - дела выигрывают! По поводу 4 секции. 1 подъезд - это в вааши интересах объединяться иписать в мэрию о том, что вы против и что нарушаются строительные нормы (СНиП градостроительства и тп) Секция будет стоять перпендикулярно и загораживать весь свет несчастному подъезду, плюс нет гарантии, что не пойдут трещины и не будет шума в вашем подъезде. На мой взгляд, вы уже натерпелись много, пора объединяться. Граждане из 3 и 2 подъезда вас поддержат.

Ширикалов и Степанов врать вам будут безмерно, тк ответить по закону они не могут. Не сидите на месте, отстаивайте свои права, иначе так и будут далее ездить. 3 подъезд с перепугу пошел на условия застройщика, а теперь платить непомерные комуслуги УК, которое незаконно провело результаты несуществующего кворума по избранию УК в мэрии и получила право там сидеть.

что суды выинрывают я тоже слышала. Кроме договора от 2005г никакого другого варианта не предлагают. Полагаю вы тоже его подписали

вы цель иска формулируйте правильно: прзнание собственностии по предварительному или признание предварительного основным. Предварительный несет в себе существенные пункты основного договора, которые вы исполнили, как я полагаю, в полном объеме. Признание собственности по суду несет следуюий резуьтат: вы получаете бумагу решения суда и ней идее в юстицию, не подписывая никакие более договора. В свидетельстве стоит при этом ссылка на документ присвоения собственности не инвестиционный договор, а решение суда такое-то. Решение суда железно, какие бы события далее не крутились вокруг здания и застройщика. Те же кто подавали на побужение к заключению основного догвора и иные форулировке, конечно, могут и ждать вено, когда застройщик сподобится, и подписыать опять таки незаконный 2005 г.

Пришлите кто нибудь на кого вообще писать заявления?(в Личку)

И мне пожалуйста
А вообще, дорогие соседи, нужно собрание организованить и совместными усилиями добиваться справедливости...
И заявления коллективные писать и т.д!!!!

Дополнительные платы они начисляют не за балкон, а за счет увеличения основной площади квартиры. К каждому помещению ровненько так приписывают удобные им квадраты. Просите у них расшифровку за счет чего увеличилась площадь.

я свою квартиру всю перемерила, меньше 35 кв. получилась, они мне говорят, что 36,71 вам расшифровку показали?

Давайте напишем коллективно ? С чего мы должны платить за квадраты, мы их и так уже приобрели
Мне тоже говорят что S=36.81-откуда?

давайте! у каждого практически на 2 кв увеличилась площадь... бред в договоре написано, что сумма окончательная, с какой стати мы должны дарить свои деньги?

И если мне подписывать договор 2005г. как они предлагают я был еще не совершеннолетним и как быть тогда?

Здравствуйте! У кого-нибудь есть образец претензии к НСК-недвижимость по поводу этих доплат? И вообще, есть такие кто оформил в собственность без "доплат"?

оформления без доплат есть по личным догворенностям знакомых людей застройщику, также те, кто юрист по образованию, на сколько известно, прошли без поборов. Есть еще некоторые умудрившшиеся выплакать оплату в меньшем объеме, но таких раз-два.. Кроме того, подробностей снижения цены нет. В остальном застройщик нагло орет и продолжат требовать средства, с иными не разговаривает вообще, но начисления на оплату им выставляют безоговорочно.

примеров претензий быть не может! претении индивидуальны. Вы описываете то, что вас не устраивает, грубо говоря. Те пишите на имя директора НСК и Союз-н, НСК-Строй (все в одной упржяке) и ответственных лиц, а можете прописат Шойдина, Ширикалов, Степанов, и еще в довесок финансвого директора Баранову.... пишите на их имя претензию. После слова претензия излагаете, что тогда-то подписали такой-то договор по квартире, все свои обязательства выполнили в полном объеме, однако со стороны НСК, застройщика и тд (сами по ходу разбереесь кого писать) передача квартиры в собственнось в срок, озвученный при уплате всех средств, не произошло. Предлагается вместо основного договра купли-продажи заключить договор 2005 г.,противоречащий законодательству РФ и нарушающий ми права потребителя. Также вас обязуют уплатить такую-то сумму, с котрой вы не согласны и котрая не имеет обоснований быть. Пишите, что в п. таком--то догвора указано, что стоимость квартиры окончательная и тп. "В связи с оказываеым давлением и нарушением моих прав со стороны НСК и застройщика выставляю вам претензию". тчк Все. Коротко и ясно. Пакуете и отправляете. Укажите еще внизу: прошу рассмотреть в срок до 10 дней. Параллельно кидаете в органы подробное описание своей ситуации в виде заявления с ксерокопиями всех ваших документов по объекту. Все. Получаете первый ответ из прокуратуры, подтверждающий, то ваше заявление приняток рассотрнеию, а также скорее всего не получаете ответ из НСК на свою претензию. Но! претензию отправляйте курьерской доставкой с квитком. Далее, нанимаете адвоката, составляете иск и идете в суд. Преензия является обязательной ступень в судебном процессе, которая важжна в первую очередь для вас, не важно, будет дан ответ или нет.

И все таки -ЗА БАЛКОН. Будте уверены, в Свидетельстве о праве собственности у Вас будет стоять та же площадь, что и в Предварительном Договоре.

У меня так. S квартиры по предв. дог 33,3 кв.м, S квартиры по Договору 2005г. Общая 33,3кв.м, общая с учетом балкона 34,4. Доплату с меня взяли за 1,1 кв.м.
В Свидетельстве ( и в доках с БТИ) стоит Sквартиры =33,3кв. м. Получается я заплатила за 34,4 кв.м. по стоимости 40тыр. за кв.м. , а имею по факту 33,3 Такая вот фигня.

Да понятно, что они из головы эти площади берут и у всех они разные
и нет управы сука на них

Добрый день, на ремонт планируете заходить? Сегодня звонил в нск-строй, на ремонт можно заходить, но канализация не работает. Что-нибудь слышали?

Надо всем вместе собраться и бороться. Кто когда планирует заходить на ремонт.

Я хоть сегодня, только не кто не пускает(

Так давайте обмениваться контактами и собираться! воды тоже нет? смысл тогда на ремонт заходить?

Сочуствую вам, в позапрошлом году купил 1-ку в 164 1-й подъезд, обещали запустить на ремонт в ноябре, но что то, видимо не в первый раз, пошло не так и тянется до сих пор, оценив ситуацию продал её в январе 2011 чуть дешевле, после чего приобел сделал ремонт и живу в хруще2-ке.
Но вас оч-жаль.

Спасибо за сочувствие столько ждали, еще немного осталось

Вода в доме есть. Сегодня так мне ответили в Нск-строе, с канализацией сказали проблемы и до 10.09. всё устранят.То ли правда, то ли нет.....Хочу во вторник-среду зайти на ремонт.

Были в пятницу, ответили тоже самое что до 10ого все устранят.
Так же озвучили что необходимо заплатить за 8 месяцев вперед за коммунальные услуги? еще кому-нибудь такое говорили?

что ремонт уже можно делать?
они по моему вообще что то попутали, хотят денег со всего )
с какого должны платить ком услуги за 8 месяцев?

Сентябрь
Где обещанные квартиры (

до начала отопительного сезона по-любому запустят при условии, что все выплаты сделаем... не сделаем - не запустят ... я такое слышала ...

Про оплату за 8 месяцев- не слышал. Мне лично сказали 57 000 доплачивать вкл отделку коридора и счетчики, сказали так же про рассрочку и всё. Но , думаю, надо всем жителям собираться вместе и уже коллективно судиться. такой наглой строительной компании я не встречал...

Мы только говорим: надо, надо .... а сами ничего не делаем, время идет

Нам озвучили:
57000 доплата за площадь, возможность рассрочки до 6 месяцев
10000 улучшенная отделка подъезда
3800 водосчетчики
21111 оплата за 8 месяцев коммунальные платежи, на вопрос откуда такая цифра и период было озвучено что цифра взята средняя за месяц, но почему именно за 8 месяцев толком никто объяснить не может.
Относительно платы за пересчет площади, в предварительном договоре написано что стоимость окончательная и не подлежит изменению.(так что надо обращаться к юристам и в суд)

И вообще очень странная компания у всех людей в ней разная информация.
Разговаривал с главным инженером по срокам устранения проблем с канализацией, сказал что очень постараются сделать до 10ого, но вероятней всего до 15ого. Сам подъезд очень хотят сдать в конце сентября, но тк пока не до конца произведена отделка магазина (или что там будет неизвестно) подъезд не сдадут. Включая все возможные форс-мажорные случаи подъезд полностью сдадут к концу года.

По поводу получения разрешения на отделочные работы сказали первоначально идти в УК, пришли туда они вообще не в курсе, вернулись, оказалось что все таки строительная это будет разрешение выдавать но только после оплаты...

Дорогие соседи, нам с вами очень "повезло" ... много нервов и времени потрачено, по факту имеем только обещания и выставленные космические суммы к доплате за то, что выкуплено нами давным-давно.
до начала отопительного сезона думаю запустят на ремонт, т.к платить за отопление не захотят.
только запустят насколько я понимаю при условии выплаты всех их "хотелок".
выбор за нами платить, или нет? соседи со 2го подъзда и 3го общаются м/у собой, борятся вместе, сплотились. предлагаю нам тоже собраться и обсудим планы на будущее есть желание?

Уважаемые соседи!
Предлагаю провести собрание на котором выбрать инициативную группу.Согласовать план действий.
Возможно потребуется не большая сумма на консультации с юристами.
Собрание есть смысл проводить после того как пустят на отделку, потому что на форуме далеко не все.
Будет висеть объявление о дате и времени.На собрание поделюсь своим опытом.
С уважением.

Добрый день, 17.09 вроде запускают на ремонт и так же 17.09 будут известны условия рассрочки. Кто планирует 17-18-19 на ремонт заходить?

Добрый день, 17.09 вроде запускают на ремонт и так же 17.09 будут известны условия рассрочки. Кто планирует 17-18-19 на ремонт заходить?

Вроде или точно?
просто надоели пустые обещания

точно, мне прислали Доп.соглашение. могу поделиться. Это соглашение надо подписать. Теперь новая информация- рассрочки нет. все деньги сразу.К тому же в доп.соглашение есть пунктик- оплатить продавцу затраты на уборку мусора, отопление, электрику и воду.Суммы не стоят пока. Пишите , кому надо куда скинуть доп.согл.

почту в лс написал

Уважаемые соседи.
Сегодня утром имел разговор с НСК.
С 17.09. запускают на ремонт при условии подписания доп.соглашения которое будет подписано при условии 100% оплаты всех долгов, в нашем случае лишних метров, подъезда и счетчиков.
Рассрочки никакой не будет- решение Ширикалова.Завтра еду к юристу в 16-00 у кого какие вопросы пишите постараюсь узнать.
У кого есть какая-нибудь информация пишите.

"Рассрочки никакой не будет- решение Ширикалова."- чисто психологический ход.
Рассчитано на то, что инвесторы, так долго ждавшие своего "звездного часа", зайти наконец то на ремонт в свою квартиру (а многие снимают жилье) "ломануться скорее платить застройщику", пока тот не передумал...
Возможно, после первой волны "заплативших"...рассрочка все же "появится"

C 17/09 запускают на ремонт как уже сказали под акт при проплате всего. теперь самое интересное:
Имея на руках предварительный договор пошли к юристу (не компании) согласно нашему предварительному договору (как позже выяснялось в зависимости от года заключения у каждого он разный) никаких доплат не должно быть. про оплату за улучшенную отделку сказали что должно проводиться собрание на котором решается большинством голосов инвесторов. единственный пункт не подлежащий изменению оплата счетчиков но тут никто об этом и не спорит.

Теперь ответы юриста НСК, я конечно понимаю что человек там работает и за это получает деньги и всеми путями пытается защитить компанию, но договор составлен компанией а не мной, соответственно вы прекрасно понимаете все пункты и что там написано, и когда 3 юриста говорят что данный пункт означает окончательную стоимость то их ответ что мы это читаем по другому без вразумительного ответа явно выглядит "нелепо".

так же по поводу балконов:
включение в общую площадь балкона является нарушением Жилищного кодекса
ст. 15 ЖК РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
...Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. так что у кого дополнительно берут плату за увеличение коэффициента за балкон тоже неправомерно.

Теперь про плату за подъезд: попросил предоставить документ собрания на котором было принято решение об улучшенной отделке (сфотографировать не дали, сказали на копию делайте официальный запрос) так вот в данном документе указано что присутствовало 80 инвесторов и 2 директора, в документе прописано что в случае принятия положительного решения инвесторы согласны на то что на них ложится обязаность возместить затраты в равных долях, итог собрания 65 "за", бумага от 2009 года (скажите кто ниб на данном собрании был?) на вопрос покажите список участвующих с их подписями заверили что данный список есть но не у юриста а у УК и что данный список относительно недавно видели и он точно есть. (не вопрос УК рядом и дойти до нее не сложно) На вопрос в УК у них находится список собрания о решении об улучшенной отделке подъезда от напомню 2009 года, УК ответила утвердительно что у них данного списка нет и не может быть по причине того что УК начала работу только с 2010 года. (не удивлюсь если список появиться, но проверить его не проблема)

Подводя итог: надо пробовать пойти на встречу с директором и там обсуждать моменты, нет так писать претензию и обращаться в суд не только по вопросам их выставленных затрат но и по возмещению морального ущерба.

Соседи из 1 подъезда.
Предлагаю устроить собрание в 17-00 16.09 (в воскресенье) около 2 подъезда дома.

Был у юриста!ПРОЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО
Дело № 2-2487/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Е. А. к юл1, юл2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Высоцкая Е.А. обратилась в суд с иском к юл1, юл2 с требованием о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею – участником - и юл3 был заключен <данные изъяты> №№ участия <данные изъяты>. По указанному договору общество взяло на себя обязательство заключить с ней основной <данные изъяты> в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения обществом разрешительной документации на строительство объекта и также обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект, а участник будет обязан внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Она свои обязательства выполнила в полном объеме. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем юл2 с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ юл1 - правопреемник юл3 передало ей спорную квартиру по акту приема-передачи квартиры под самоотделку. Она в нее заселилась и проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ юл2 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего юл1 предложило ей подписать договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ и доплатить за образовавшиеся лишние квадраты. При этом никаких документов юл1 на данный объект не предоставило. На других условиях юл1 отказывается передать ей в собственность данный объект. Сама она лишена возможность зарегистрировать свое право в юл4 на основании только предварительного договора. В связи с чем, она обратилась в суд.

В судебное заседание истец Высоцкая Е.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Ильиных А.В. исковые требования поддержала, пояснив, что они с истицей обращались к ответчику с требованиями о заключении основного договора, однако тот, ссылаясь на необходимость внесения истицей дополнительной платы за лишние квадратные метры квартиры, за возмещение их расходов на установку дверей, ремонт лестничных клеток, улучшение подъезда, коммунальных расходов, при этом не называя конкретной денежной суммы, в заключении основного договора отказал.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не предоставил.

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между юл2 юл5 и ответчиком, именуемым на тот момент юл3 был заключен договор <данные изъяты>, предметом которого было строительство <данные изъяты> общежития квартирного типа на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ юл2 юл5, с учетом последующего продления и изменений, было выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (общая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>; строительный объем <данные изъяты> куб.м., в т.ч. подземной части – <данные изъяты> куб.м., количество квартир – <данные изъяты>; жилая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений общественного назначения <данные изъяты> кв.м., количество этапов строительства – <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между юл3 - Общество - и Кузьминых Е. А. – Участник - был заключен предварительный договор № участия <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной <данные изъяты> в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения обществом разрешительной документации на строительство объекта.

Согласно п.3.1 Договора по <данные изъяты> Общество будет обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект, а участник обязан внести денежные средства в размере, указанном в п.3.3 настоящего договора, а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6).

Согласно п.3.3 по соглашению сторон денежный вклад Участника в строительство объекта оценен сторонами в сумму <данные изъяты> руб. Размер вклада включает стоимость квартиры, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, и части общего имущества объекта пропорционально размеру общей площади квартиры.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила в полном объеме, заплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму в <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается квитанцией № к приходному кассовому ордеру (л.д.6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников ответчика юл3 (<данные изъяты>) было переименовано в юл1 (<данные изъяты>), с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в ЕГРЮЛ (л.д.52).

В связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ истице присвоена фамилия «Высоцкая» (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком юл1 был подписан акт о сдаче-приемке квартиры под самоотделку, согласно которому ответчик передал, а истец приняла <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, с обязательством истца нести расходы по содержанию указанной квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ юл5 было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилой части блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения блок-секций № и № – второго этапа строительства многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, что в силу ст.55 Градостроительного кодекса удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, и распоряжением юл5, указанному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры (инвентарный номер объекта <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-41).

В соответствии с ч. 3 ст.6. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» за инвесторами закрепляется право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу с. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в адрес ответчика юл1 истица ДД.ММ.ГГГГ направляла претензию и предлагала заключить с ней основной договор участия в долевом строительстве, предоставить ей необходимые документы для регистрации в юл4 ее права собственности (л.д.42).

Однако ответчик на претензию истицы не ответил, доказательств уважительных причин уклонения от заключения с ней основного договора суду не предоставил.

Суд, учитывая вышеизложенное и положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и юл2 а также отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорную квартиру, признает за истцом право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта №, согласно техническому паспорту юл6 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Высоцкой Е. А. к юл1, юл2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Высоцкой Е. А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта №, согласно техническому паспорту юл6 от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Высоцкой Е. А. на указанную квартиру Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2012 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -

поэтому с первого подъезда они и требуют доплаты ДО подписания акта приемки и без доплаты не пускают на ремонт. Второй и третий запустили на ремонт, как известно, без доплат.
Кто хочет зайти на ремонт сейчас, тот вынужден будет внести все оплаты. Данное исковое можно будет подать только после введения подъезда в эксплуатацию и при наличии на руках технического паспорта.
Считаю. что им не нужно платить ни копейки, а подавать всем подъездом в суд исковые о признании права собственности. Пусть оближутся, уроды.

подавайте коллективное в суд