Прошу совета
4463
27
Лис_A
member
Что лучше приобрести:
квартиру в новостройке, квадратов 45-50, где то на Декабристов, 10 или Сакко и Ванцетти, 31/4, либо Красина 54/1, и ждать сдачу дома - середина, а то и конец 2014 года
Или не рисковать (со строительством) и приобрести 1-ую в районе м. Березовая роща, метров 200-300 до метро, типовая или хрущевка, квадратов 30-32.
По цене одинаково - 2 150 (+/- 50 тыщ) руб.
Вы что бы выбрали?
квартиру в новостройке, квадратов 45-50, где то на Декабристов, 10 или Сакко и Ванцетти, 31/4, либо Красина 54/1, и ждать сдачу дома - середина, а то и конец 2014 года
Или не рисковать (со строительством) и приобрести 1-ую в районе м. Березовая роща, метров 200-300 до метро, типовая или хрущевка, квадратов 30-32.
По цене одинаково - 2 150 (+/- 50 тыщ) руб.
Вы что бы выбрали?
Выбирать вам, потому что условия у всех разные: есть ли где жить, пока строится дом, какое место больше нравится, готовы ли ещё потом ремонт делать. БОльшая площадь выглядит заманчивее, но если вы будете тратить ещё минимум 1,5-2 года на аренду жилья, это более накладно. Однозначный ответ вам вряд ли кто даст.
интерес как вложение средств, где жить конечно есть.
В новостройке привлекает новый дом и площади большие, к моменту сдачи (если он настанет) уже скопятся деньги на ремонт. А отталкивает - риск.
Во вторичке привлекает то, что приобретенное жилье можно сдать в аренду и получать какой-то доходик, минус - что жилье старое, квартирка поменьше, зато сейчас, а не когда то в 20___ году
В новостройке привлекает новый дом и площади большие, к моменту сдачи (если он настанет) уже скопятся деньги на ремонт. А отталкивает - риск.
Во вторичке привлекает то, что приобретенное жилье можно сдать в аренду и получать какой-то доходик, минус - что жилье старое, квартирка поменьше, зато сейчас, а не когда то в 20___ году
ИМХО вторичка для аренды наилучший вариант, спекулянтов как собак нерезанных, это все ведь когда то сдастся и будет продаваться, предложение огромное, а спроса не будет, попробуй продай, а на аренду сейчас спрос есть, живые деньги! риска нет. вот вам совет бесплатный
SergeyEasy
activist
а почему выбор новостройки ограничиваеться двумя застройщиками?
Лис_A
member
выбирала по месту и по цене, а не по застрйщикам
Красина и Декабристов - лотерея. Сдается мне, вы желаете большего, чем можете себе реально позволить. Не врюхайтесь.
Сакко и Ванцетти и Декабристов - один Застройщик (значит все лотерея, куда не ткни)
застройщика я тоже смотрела, но ориентировалась на свободные деньги
Дом выбирала поближе к метро, исключительно правый берег, понятно что на центр я не тяну, так я туда и не лезу. Но для сравнения - Лескова 23 и 24 я отметала сразу, так как от метро далековато, дома среди частного сектора сплошного, когда еще там все застроится... Да и срок сдачи тоже за горизонтом
застройщика я тоже смотрела, но ориентировалась на свободные деньги
Дом выбирала поближе к метро, исключительно правый берег, понятно что на центр я не тяну, так я туда и не лезу. Но для сравнения - Лескова 23 и 24 я отметала сразу, так как от метро далековато, дома среди частного сектора сплошного, когда еще там все застроится... Да и срок сдачи тоже за горизонтом
Может тогда посоветуете что из новостроек стоит рассмотреть за эти деньги
Девушка Берите в Новостройке
Рынок полон предложениями.
Во первых есть речь о Новостройках в ближ метро или к центу города это всегда спрос
Цена жилья на аренду квадратных в этих домах базируются на удалении ближ метро
После ввода в эксплуатацию дома цена за квадрат значительно растет + если есть метро и какая ни какая инфраструктура это здорово!)
Рынок полон предложениями.
Во первых есть речь о Новостройках в ближ метро или к центу города это всегда спрос
Цена жилья на аренду квадратных в этих домах базируются на удалении ближ метро
После ввода в эксплуатацию дома цена за квадрат значительно растет + если есть метро и какая ни какая инфраструктура это здорово!)
(значит все лотерея, куда не ткни)
Тот кто не рискует не пьет Шампанское)
Новостройка это не акция и не фондовый рынок.
Чтоб хорошо играть на бирже нужно не играть а работать.
По этому я не был бы так подозрителен к Новостройкам Города.
Про работайте все моменты.Для нас Допустим очень важным моментом является если у Строителя Активы и Кредиты
Если стройка в кредит я бы подумал.Это фактор говорит о финансовой не устойчивости компании.
Если проект Крупный то да.Кредит не обходим.
Сам кредит на стройке дело Рискованное.Но если есть актив у компании этот момент куда лучше...
Речь идет о активе который компания может заверять банку и быть утвердительной в своей кредитной истории.
Тот кто не рискует не пьет Шампанское)
Новостройка это не акция и не фондовый рынок.
Чтоб хорошо играть на бирже нужно не играть а работать.
По этому я не был бы так подозрителен к Новостройкам Города.
Про работайте все моменты.Для нас Допустим очень важным моментом является если у Строителя Активы и Кредиты
Если стройка в кредит я бы подумал.Это фактор говорит о финансовой не устойчивости компании.
Если проект Крупный то да.Кредит не обходим.
Сам кредит на стройке дело Рискованное.Но если есть актив у компании этот момент куда лучше...
Речь идет о активе который компания может заверять банку и быть утвердительной в своей кредитной истории.
можно рассмотреть державина 92 и от метро недалеко и застройщик надежней, а если в 92/1 то и в этом году заедете правда только в студию или в однокомнатную но 35 кв.м и на 50 подороже чем планировали.
Выбирать конечно Вам, но с застройщиком СКИМС я бы не рисковала. Возможно эти дома и сдадутся, но вот когда - большой вопрос.
Если Вас интересует исключительно м. Октябрьская, то Толстого, 56 посмотрите, уже почти достроена высотка и метро рядом.
Можете конечно глянуть и Арку - Шевченко, 11 - ценник у них нормальный, метро в 5 минутах и очень иктивно сейчас строят. НО до этого пару лет всё колом стояло, поэтому 50 на 50.
А вообще бы посоветовал подождать, так как скоро Инвестстрой откроет продажи в 25-этажке, возле переходного моста на Каменской магистрали - там до входа в метро метров 150-200! Уж кто-то, а они построят быстро и без каких-либо проблем, да и ценник не ломят.
Можете конечно глянуть и Арку - Шевченко, 11 - ценник у них нормальный, метро в 5 минутах и очень иктивно сейчас строят. НО до этого пару лет всё колом стояло, поэтому 50 на 50.
А вообще бы посоветовал подождать, так как скоро Инвестстрой откроет продажи в 25-этажке, возле переходного моста на Каменской магистрали - там до входа в метро метров 150-200! Уж кто-то, а они построят быстро и без каких-либо проблем, да и ценник не ломят.
Подскажите, пожалуйста, а какой адрес стройки (возле переходного моста на Каменской магистрали)? Это перспективная площадка или строительство уже ведется?
Вот ссылка ссылка на обсуждение, там есть фотка рендера. Площадка огорожена, строительство идёт.
Уж кто-то, а они построят быстро и без каких-либо проблем, да и ценник не ломят.Про ценник людей не вводите в заблуждение. Ценник у них выше чем у других, но адекватен месту и качеству. Например, на начало продаж Романова, 55 он был выше процентов на 25-40 чем у похожих домов.
Возле Ауры какой сейчас ценник? Вот примерно такой, а то и больше будет у дома возле пешеходного моста.
Где то на этом сайте проскальзывала информация об инвесстроевской площадке в районе за Дзержинской администрацией (не Богатыри и не Этюд) вот про её можно поузнавать в плане ценника и до метро там пешком дойти можно.
60 тысяч на Романова, это высокий ценник? Да там буквально сразу КМСС начал продажи в своём муравейнике, поставив ценник выше, чем в доме Инвестстроя. Поэтому никого не ввожу в заблуждение.
И на SSC такой информации по Дзержинскому району не проскакивало. У Инвестстроя насколько я знаю, есть площадки на Ключ-Камышенском, дом на Шамшиных и возле переходного моста.
Не, если задёшево, то соответственно и гарантия на сдачу будет такой же. В Арке нормальный ценник, что-то около 45 т.р. за кв.м. Не знаю, что там на Толстого, 56, но судя по сайту НГС, там около 65-68 т.р. за кв.м.
И на SSC такой информации по Дзержинскому району не проскакивало. У Инвестстроя насколько я знаю, есть площадки на Ключ-Камышенском, дом на Шамшиных и возле переходного моста.
Не, если задёшево, то соответственно и гарантия на сдачу будет такой же. В Арке нормальный ценник, что-то около 45 т.р. за кв.м. Не знаю, что там на Толстого, 56, но судя по сайту НГС, там около 65-68 т.р. за кв.м.
Вы вводите людей в заблуждение Инвестсрой начал торговать квартирами на Романова гораздо раньше КМСа, тогда и цены в по городу меньше были.
Информацию про эту площадку я видел на том сайте.
Информацию про эту площадку я видел на том сайте.
Март-апрель 2012 г. - начало продаж Романова, 55
Май-июнь 2012 г. - начало продаж Романова, 60. Даже в топике, заведённом 10.07.2012 сказано, что вовсю идут продажи.
Вы и вправду считаете, что 2-3 месяца это "гораздо" раньше?! У нас так быстро не меняется уровень цен.
На SSC не было информации про Дзержинский район и Инвестстрой.
Май-июнь 2012 г. - начало продаж Романова, 60. Даже в топике, заведённом 10.07.2012 сказано, что вовсю идут продажи.
Вы и вправду считаете, что 2-3 месяца это "гораздо" раньше?! У нас так быстро не меняется уровень цен.
На SSC не было информации про Дзержинский район и Инвестстрой.
На SSC не было информации про Дзержинский район и Инвестстрой.Была - вот сообщение
Речь не шла про КМС на Романова 60 вообще-то, а про низкие цены Инвестроя:
Инвестрой на тот момент примерно 65 т.р. за кв.м.
Другие (Олимп, КМС на Державина и т.д.) примерно 50 т.р. за кв.м.
Ценник Инвсетсроевский на Шамшиных известен Вам?
Повторю ещё раз свое мнение - ценник Инвестроя адекватен качеству и расположению.
BigMuzzy прав. инвестрой продавал раньше, причем намного. я тогда за этой темой следил. отзванивался и туда и туда узнавал цены.
по поводу качества - да у них и качество выше, и места лучше, и квартир на этаже меньше, и площади больше - одним словом дома далеко не бюджетного класса.
КМСС по всем многим показателям хуже. разве что места старается тоже брать пригодные и строить быстро.
но зато и цены доступнее.
вот одно скажите - почему все думают что в центре должно быть только просторное жилье высокого уровня?
КМСС как раз строит жилье бюджетное прям в центре. для простых людей.
по поводу качества - да у них и качество выше, и места лучше, и квартир на этаже меньше, и площади больше - одним словом дома далеко не бюджетного класса.
КМСС по всем многим показателям хуже. разве что места старается тоже брать пригодные и строить быстро.
но зато и цены доступнее.
вот одно скажите - почему все думают что в центре должно быть только просторное жилье высокого уровня?
КМСС как раз строит жилье бюджетное прям в центре. для простых людей.
и эту тему опять свели к сравнению КМСС и Инвестстроя))))))+100500. И ведь увели в сторону сравнения. Я значит ТС посоветовал, а они блин "совратили" ))))))))))
По постам ранее: По поводу бюджетного от КМСС уже тёрли перетёрли, 25-этажка по 65 т.р. за кв.м. ЭТО в каком месте БЮДЖЕТНОЕ?! А то что в центре дорогое строится (от 100 т.р. за кв.м., так это крайне малоэтажное).
Да что вы прям одолели ))))))) "Намного", "гораздо" - я брал квартиру на Романова и был в числе первых в марте. Май-июнь начались продажи у КМСС, где "намного", "гораздо"?! Я понял бы март 2012 - Романова, 55, октябрь 2012 г. КМСС, но два месяца разница...
...я прекращаю никому не нужный спор ))))))
По постам ранее: По поводу бюджетного от КМСС уже тёрли перетёрли, 25-этажка по 65 т.р. за кв.м. ЭТО в каком месте БЮДЖЕТНОЕ?! А то что в центре дорогое строится (от 100 т.р. за кв.м., так это крайне малоэтажное).
Да что вы прям одолели ))))))) "Намного", "гораздо" - я брал квартиру на Романова и был в числе первых в марте. Май-июнь начались продажи у КМСС, где "намного", "гораздо"?! Я понял бы март 2012 - Романова, 55, октябрь 2012 г. КМСС, но два месяца разница...
...я прекращаю никому не нужный спор ))))))
Уточните , пожалуйста, по конкретнее где возле переходного моста в 200 м от метро ?
Позвонила в Инвестстрой, они ничего не знают про свою стройку.
Позвонила в Инвестстрой, они ничего не знают про свою стройку.
Вы по ссылке прошли, глянули рендер? Фамилия главного Крячков - то бишь инвестстрой, а продажи судя по всему скоро начнут. По рендеру адрес - ул.Шевченко, а по факту знаете пешеходный мост через Каменскую магистраль, по соседству с гипером спортмастера и мвидео. То бишь между мостом и гипером.
Фамилию бы хоть нормально написали бы.)))
ТОП 5
1
2
3
4