Стофато 3/1
8010
22
ulibka
guru
Надумали прикупить квартиру.
Застройщик Инвесттэк
Из документов дают: договор займа (типа они у нас занимают деньги) и подписывается предварительный договор покупки. Дом строят по программе реконструкции ветхого жилья и 1 подъезд принадлежит мэрии, поэтому и документы такие. Потом, когда дом сдадут, все квартиры будут оформлены на застройщика, а потом уже на покупателей.
Насколько это законно, есть ли подводные камни?
Застройщик Инвесттэк
Из документов дают: договор займа (типа они у нас занимают деньги) и подписывается предварительный договор покупки. Дом строят по программе реконструкции ветхого жилья и 1 подъезд принадлежит мэрии, поэтому и документы такие. Потом, когда дом сдадут, все квартиры будут оформлены на застройщика, а потом уже на покупателей.
Насколько это законно, есть ли подводные камни?
СССР все свои стройки так продает. Подводные камни есть, но пока не выплывали наружу 
ну не все они дома так продают. Мы покупали по ДДУ у них другой дом. Но вот этот дом конкретно да по такой схеме продается, тоже рассматривали покупку, но нам не подошло, тк нет возможно мат.капиталом воспользоваться.
А так ну какие подводные камни - Вы просто даете займ (по нему никакой квартиры не закрепляется) и этот займ Вам могут вернуть по окончанию договора, а квартиру продать другому по большей стоимости.
А так ну какие подводные камни - Вы просто даете займ (по нему никакой квартиры не закрепляется) и этот займ Вам могут вернуть по окончанию договора, а квартиру продать другому по большей стоимости.
но к этому договору займа еще предварительный договор продажи подписывается, а там прописывается квартира и в случае чего, можно понудить к подписанию основного договора? или я ошибаюсь?
И все-таки купили...
Бум смотреть как все закончится.
Бум смотреть как все закончится.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87644
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271186
227
Политика и биология. (часть 2)
57492
276
058lekseih22
v.i.p.
И все-таки купили...
А почему ВСЁ-ТАКИ купили? Чем соблазнились? Цена, сроки, место, площади/планировки?
А почему ВСЁ-ТАКИ купили? Чем соблазнились? Цена, сроки, место, площади/планировки?
ulibka
guru
Мы рядом живем, искали дом именно рядом с бабушкой. Цена среднерыночная (примерно столько же стоят такие же квартиры в Березовом, если не ошибаюсь). Район хороший: и тихо и все магазины, школы, детские сады, метро рядом.
Не кирпичный конечно, НО мы и сейчас живем в панельке, зимой постоянно окна открываем, так что как там будет житься - не знаем.
Были там неделю назад, В августе заселяют переселенцев с бараков (1 подъезд), а нам сказали, что ключи будут выдавать в сентябре и запустят на ремонт. За 2 месяцы, что мы там были в последний раз уже очень много сделали: Лифты, электричество, для переселенцев сделали отделку квартир, коридоры покрасили, сейчас облагораживают территорию. Кстати, ходят слухи, что с бараков переселят бомжей и всю непотребу, но мы часто гуляем в этом районе с ребенком, и видим, что в бараках живут такие же семейные люди, бабушки, неблагополучных мало.
Нам говорили, что сдача и документы будут к ноябрю-декабрю, просто на ремонт заранее запустят.
Там сейчас грейдеры на территории часов до 21-22 работают каждый день. По подъездам рабочие шныряют. Вобщем дом идет к сдаче полным ходом.
Не кирпичный конечно, НО мы и сейчас живем в панельке, зимой постоянно окна открываем, так что как там будет житься - не знаем.
Были там неделю назад, В августе заселяют переселенцев с бараков (1 подъезд), а нам сказали, что ключи будут выдавать в сентябре и запустят на ремонт. За 2 месяцы, что мы там были в последний раз уже очень много сделали: Лифты, электричество, для переселенцев сделали отделку квартир, коридоры покрасили, сейчас облагораживают территорию. Кстати, ходят слухи, что с бараков переселят бомжей и всю непотребу, но мы часто гуляем в этом районе с ребенком, и видим, что в бараках живут такие же семейные люди, бабушки, неблагополучных мало.
Нам говорили, что сдача и документы будут к ноябрю-декабрю, просто на ремонт заранее запустят.
Там сейчас грейдеры на территории часов до 21-22 работают каждый день. По подъездам рабочие шныряют. Вобщем дом идет к сдаче полным ходом.
И все-таки купили...День добрый, тоже заинтересовал этот дом (место), но схема покупки насторожила, знакомый посоветовал "пройти мимо", если не секрет: с кем и как заключали договор? какие гарантии? если можно отпишите
Бум смотреть как все закончится.
Договор с ЗАО ИнвестТэк. Гарантии: либо они заключают договор купли-продажи с нами до марта 2014 года, либо возвращают деньги с маленькими процентами. В офисе оформляли договор займа и предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт о понуждении к заключению договора, если Они откажутся.
На сегодняшний день уже выдают ключи и акты. Нам сказали на след неделе подходить за ключами.
Заключение договоров купли-продажи будет скорее всего к декабрю, как дом сдадут.
Подумываем о расширении жилплощади, возможно вложимся в стройку следующего дома, будем брать двушку.
На сегодняшний день уже выдают ключи и акты. Нам сказали на след неделе подходить за ключами.
Заключение договоров купли-продажи будет скорее всего к декабрю, как дом сдадут.
Подумываем о расширении жилплощади, возможно вложимся в стройку следующего дома, будем брать двушку.
Здравствуйте.
Как дом? Официально сдан? А то в 2гисе он пока ещё строящийся. ДДУ не оформляли совсем? Акты приёма-передачи получены? Вода/свет/тепло есть? Как окна, не сифонят? Оформляется ли уже право собственности? Прикрепили к какой-нибудь УК или ТСЖ организовали?
Ох, сколько наспрашивал... Расскажите, пожалуйста
Как дом? Официально сдан? А то в 2гисе он пока ещё строящийся. ДДУ не оформляли совсем? Акты приёма-передачи получены? Вода/свет/тепло есть? Как окна, не сифонят? Оформляется ли уже право собственности? Прикрепили к какой-нибудь УК или ТСЖ организовали?
Ох, сколько наспрашивал... Расскажите, пожалуйста
На сколько я знаю (тк хотели весной купить здесь квартиру) - дду не оформляли вообще, тк дом должен был после сдачи полностью оформиться на застройщика и после квартиры будут переданы по договору купли продажи.
Sunshine_Nata
activist
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сдан ли дом? И, кто нибудь продает 1 комнатную квартиру в этом доме? Хочу приобрести!))
Sunshine_Nata
activist
Здравствуйте! Прочитала что вы заключали ПДДУ. Как сейчас дела обстоят на стофато? Акт приема-пеердачи уже есть? Договор купле-продажи подписан или все так же ПДДУ?
SOS
experienced
Пока еще квартиры по договору займа и предварительному договору купли-продажи. Свет есть, гор вода так же, лифт работает. УК так же работает. Косяки стройки имеются, но не смертельные.
Sunshine_Nata
activist
Так вы уже живете там? У застройщика сказали что дом сдадут только в марте!
Если ключи передали, значит должен был быть какой то акт приема-передачи квартиры? Как это оформлено? Прошу прощения что так много вопросов, просто первый раз с такой системой сталкиваюсь и никак не могу понять когда право собственности закрепится за покупателем в таком случае? Получается, есть риск того что квартиры вы так и не получите, а вам вернут деньги?
Если ключи передали, значит должен был быть какой то акт приема-передачи квартиры? Как это оформлено? Прошу прощения что так много вопросов, просто первый раз с такой системой сталкиваюсь и никак не могу понять когда право собственности закрепится за покупателем в таком случае? Получается, есть риск того что квартиры вы так и не получите, а вам вернут деньги?
Silenius
activist
Наверняка в предварительном договоре оговорено, что он составлен для купли-продажи определённой квартиры в определённые сроки, что можно понуждать к заключению договора КП, если какая-то сторона уклоняется и т.п.
Было бы интересно посмотреть на сканы договора займа и предварительного договора. С замазанными ФИО, адресами и номерами, разумеется. Может кто-нибудь выложить или скинуть на почту?
Было бы интересно посмотреть на сканы договора займа и предварительного договора. С замазанными ФИО, адресами и номерами, разумеется. Может кто-нибудь выложить или скинуть на почту?
Сканами я, конечно, заморачиваться не буду. Придет март, все и узнаем. Сами по такой схеме впервые купили жилье..
SOS
experienced
Да, мы уже живем в этом доме. Дом заселен , примерно на треть. Ремонт делают чуть поболее народу.
Ключи передали в сентябре, кто хотел быстрей заехать - делал ремонт и заезжал. Препятствий никаких нет.
Акт приема-передачи есть. Но в классическом виде никакой приемки не было. Застройщик дал ключи, сами съездили, посмотрели - все более-менее, подписали бумажки и стали делать ремонт. Застройщик СССРовский и отношение к происходящему соответствующее.
Дом не сдан, по срокам это должен быть март месяц.
Качество постройки.. ну это как повезет. У нас перепад стен от 0 см до 4 см. Пол без стяжки - просто плиты. Многие обходятся без оной. Розетки - Лезард, наружная разводка пластиком в ванной и туалете. Необходимо быть очень осторожным в покупке угловых квартир. Позже опишу в чем причина или в ЛС.
Ключи передали в сентябре, кто хотел быстрей заехать - делал ремонт и заезжал. Препятствий никаких нет.
Акт приема-передачи есть. Но в классическом виде никакой приемки не было. Застройщик дал ключи, сами съездили, посмотрели - все более-менее, подписали бумажки и стали делать ремонт. Застройщик СССРовский и отношение к происходящему соответствующее.
Дом не сдан, по срокам это должен быть март месяц.
Качество постройки.. ну это как повезет. У нас перепад стен от 0 см до 4 см. Пол без стяжки - просто плиты. Многие обходятся без оной. Розетки - Лезард, наружная разводка пластиком в ванной и туалете. Необходимо быть очень осторожным в покупке угловых квартир. Позже опишу в чем причина или в ЛС.
ulibka
guru
Давно не заходила. Дом сдан (принят комиссией) еще в декабре 2013. Люди живут в этом доме с сентября 2013 г.
Мы там не живем еще, только закончили с ремонтом, НО в квартире очень тепло, ничего не сифонит, нас все все пока устраивает. Образована ЖЭУ (или УК) Знаменское. Вобщем-то все вопросы решают оперативно.
Договор купли продажи еще не подписывали, обещали пригласить в марте (говорят пока заканчивают с документацией и прочими формальностями).
По свободным квартирам: во 2 подъезде на 2 этаже продается однешка, ну и наверное на НГС недвижимость есть объявления.
Мы там не живем еще, только закончили с ремонтом, НО в квартире очень тепло, ничего не сифонит, нас все все пока устраивает. Образована ЖЭУ (или УК) Знаменское. Вобщем-то все вопросы решают оперативно.
Договор купли продажи еще не подписывали, обещали пригласить в марте (говорят пока заканчивают с документацией и прочими формальностями).
По свободным квартирам: во 2 подъезде на 2 этаже продается однешка, ну и наверное на НГС недвижимость есть объявления.
forumchanka
member
Здравствуйте! хотелось бы поинтересоваться, как живется в данном доме? с документами все в порядке? коммуникации? по коммунальным платежам? поделитесь, плиз, актуальными новостями :), как вообще там живется?
ulibka
guru
Живется хорошо. Документы в собственность еще по весне оформили . Квартира теплая, ничего не промерзает, слышимость конечно хорошая, как и в любой панельке.
За однешку платим порядка 1700-2000, точно не знаю, т.к. платит свекровь.
Вобщем мы довольны.
За однешку платим порядка 1700-2000, точно не знаю, т.к. платит свекровь.
Вобщем мы довольны.