цены на квартиры есть на нгс в рубрике недвижимость.
Есть инфа, что они собираются по 2-3 этажа в месяц строить, вроде бы работать в 2 смены. Кто-нибудь что об этом знает? Заезжали на стройку, они фундаментные блоки завозят и плиты перекрытия.
Спасибо , позитивная инфа. А откуда она? Какой источник? Ещё интересно, много ли квартир не продано ?
Подрядчик1
activist
Пару недель назад были на стройке, были выполнены фундаменты, смонтированы подколонники и завезены плиты.
Застройщики строят в соответствии с календарным планом если выполняются следующие условия финансирования , одно или несколько: объем продаж квартир (уровень спроса, который коррелирует в т.ч. с динамикой и стадией строительства) / наличие кредитного ресурса / наличие фондов , т.е. сырье размещено за заводах под квартиры, это основные индикаторы.
Да, на Беловежской динамика есть определенная.
Застройщики строят в соответствии с календарным планом если выполняются следующие условия финансирования , одно или несколько: объем продаж квартир (уровень спроса, который коррелирует в т.ч. с динамикой и стадией строительства) / наличие кредитного ресурса / наличие фондов , т.е. сырье размещено за заводах под квартиры, это основные индикаторы.
Да, на Беловежской динамика есть определенная.
А У меня есть сведенья, что 1-2 этажа в месяц планируется с июня. Ну уж во сколько там смен - это непонятно.
sup2
veteran
Хотя если положительная динамика есть -это хорошо. Есть же мнение у профессионалов, что Самое сложное это фундамент. А дальше только успевай считать поднятие этажей.
Сейчас читают
Ситуация в Новосибирске (часть 3)
145735
723
Выбор аккумулятора
11761
113
Курилка стописятчетвертая
76971
1000
Наталya
activist
Не значит ли ЭТО , что участников долевого строительства аккуратно начинают подводить к дефициту финансирования, а затем объявят, что не хватает денег для дальнейших работ ?
Подрядчик1
activist
Для того что бы строить прогнозы по вопросу фин устойчивости нужно как минимум смотреть бухгалтерскую и управленческую отчетность. Понимать финансовый результат компании, т.е. разнице актива и пассива, к примеру все квартиры по реестру и дебеторку перед ним за вычетом обязательств перед дольщиками, т.е себестоимости строительства и кредиторской задолжности перед другими контрагентам.
Есть участники строительства - которым звонишь в отдел продаж по одному объекту - говорят у нас не осталось ни студий, ни 1-шек ни 2-шек, а только столько то 3-ек и несколько офисов, при этом на заводах у них фонды за счет которых можно построить полдома, а текущий этап 4-й этаж из 15. Как они планируют достраивать этот дом - открыть продажи в новом, за счет него строить и текущий, в статистике сложности могут возникнуть при вводе последнего объекта, если финансовый результат не будет сдвигаться в положительную сторону, особенно если просрочка ввода большая, а дольщики по ФЗ 214 имеют право требовать неустойку - если все соберутся и пойдут решать вопрос в юридическую плоскость, т.е. подадут в суд то могут и набок положить застройщика, но тут вопрос кто при этом выиграет; дом потом самим достраивать или ждать когда через пару тройку лет придет новый застройщик которому мэрия даст землю + ТУ за достройку дома и немного скинутся дольщики. Лучше избегать такого развития событий. Мы говорим о ситуациях которые могут произойти вообще гипотетически, не применительно к кому либо.
Есть участники строительства - которым звонишь в отдел продаж по одному объекту - говорят у нас не осталось ни студий, ни 1-шек ни 2-шек, а только столько то 3-ек и несколько офисов, при этом на заводах у них фонды за счет которых можно построить полдома, а текущий этап 4-й этаж из 15. Как они планируют достраивать этот дом - открыть продажи в новом, за счет него строить и текущий, в статистике сложности могут возникнуть при вводе последнего объекта, если финансовый результат не будет сдвигаться в положительную сторону, особенно если просрочка ввода большая, а дольщики по ФЗ 214 имеют право требовать неустойку - если все соберутся и пойдут решать вопрос в юридическую плоскость, т.е. подадут в суд то могут и набок положить застройщика, но тут вопрос кто при этом выиграет; дом потом самим достраивать или ждать когда через пару тройку лет придет новый застройщик которому мэрия даст землю + ТУ за достройку дома и немного скинутся дольщики. Лучше избегать такого развития событий. Мы говорим о ситуациях которые могут произойти вообще гипотетически, не применительно к кому либо.
Наталya
activist
нам этого не надо.... Пусть строят и всё идёт гладко! У нас , у дольшиков нет денег, что бы доплачивать... 
yagad
member
Классно Вы нас "грузите". Мне понравилось, хотя я половину вашего послания понял. 
Вы верно говорите. Нам надо что бы стройка гладко шла, но для этого застройщик должен что то делать. а он что делает в данный момент?
058lekseih22
v.i.p.
... дольщики по ФЗ 214 имеют право требовать неустойку - если все соберутся и пойдут решать вопрос в юридическую плоскость, т.е. подадут в суд то могут и набок положить застройщика...
Сомневаюсь, что неустойками можно опрокинуть застройщика. На мой взгляд, это спец.вводимое заблуждение, что бы людей отпугивать и не платить никому, ничего, ни за что и ни ни при каких обстоятельствах. Задерживать сроки, нецелево использовать средства, строить пирамиды и не платить. А люди-инвесторы при этом платят кредиты, снимают жильё, ютятся у родственников и это для застройщика - нормально.
По суду выплачивают оЧЧЧень маленькие суммы, не адекватные срокам. Срабатывает ст.233, которая как раз и защищает застройщика от банкротства конкретно из-за массовых выплат по неустойкам.
Так что подавать всё-таки надо, что бы застройщик всегда в тонусе был.
Сомневаюсь, что неустойками можно опрокинуть застройщика. На мой взгляд, это спец.вводимое заблуждение, что бы людей отпугивать и не платить никому, ничего, ни за что и ни ни при каких обстоятельствах. Задерживать сроки, нецелево использовать средства, строить пирамиды и не платить. А люди-инвесторы при этом платят кредиты, снимают жильё, ютятся у родственников и это для застройщика - нормально.
По суду выплачивают оЧЧЧень маленькие суммы, не адекватные срокам. Срабатывает ст.233, которая как раз и защищает застройщика от банкротства конкретно из-за массовых выплат по неустойкам.
Так что подавать всё-таки надо, что бы застройщик всегда в тонусе был.
Подрядчик1
activist
При больших просрочках ввода и грамотной юр поддержкой, а так же при условии фин сложностей, в т.ч. отрицательный баланс, у участника строительства - имеет место. Посмотрите на сайте арбитража дела по банкротству и почитайте решения суда о том что в отношении контрагентов вводят процедуру наблюдения с конкурсным управляющим, это при незначительных суммах иска. По суду за пользование деньгами выплачивают юр. лицам и до 5 млн. неустойки на практике, в решениях все прописано.
savas
activist
Вы правы любого застройщика можно поставить в подобную ситуацию, но ведь застройщик тоже должен помнить об ответственности перед сотнями людей, которые заключили с ним договор, ему доверили свои деньги, и которые ждут долгожданные квартиры.
Подрядчик1
activist
И в первую очередь застройщик несет свои обязательства перед дольщиками и инвесторами, которые в свою очередь, доверили ему свои деньги, и его задача использовать их по назначению и ввести объект в эксплуатацию в заявленные сроки и с надлежащим качеством.
Застройщик, в виде собственников и сотрудников, должен нести в т.ч. и социальную ответственность - ориентироваться не только на свою прибыль, а на выполнение обязательства от которых зависит благосостояние, качество и уровень жизни людей, это социально ориентированный и правильный подход, на мой взгляд, лояльный к клиентам добросовестного застройщика.
Его задача организовать строительный процесс и передать дольщикам готовое жилье в срок, это должна быть его миссия.
Но у нас не все на рынке на эту задачу ориентированны к сожалению...и не у всех есть понимание уровня ответственность перед людьми...и не все разделяют эти принципы...
Поэтому важно понимать с кем ты собираешься работать.
Застройщик, в виде собственников и сотрудников, должен нести в т.ч. и социальную ответственность - ориентироваться не только на свою прибыль, а на выполнение обязательства от которых зависит благосостояние, качество и уровень жизни людей, это социально ориентированный и правильный подход, на мой взгляд, лояльный к клиентам добросовестного застройщика.
Его задача организовать строительный процесс и передать дольщикам готовое жилье в срок, это должна быть его миссия.
Но у нас не все на рынке на эту задачу ориентированны к сожалению...и не у всех есть понимание уровня ответственность перед людьми...и не все разделяют эти принципы...
Поэтому важно понимать с кем ты собираешься работать.
kold
junior
поскольку вы крупный подрядчик, вы можете сказать в чем причина задержки заключения дду по 7 подъезду?
Подрядчик1
activist
Мы здесь говорим в т.ч. по Беловежской, если я не ошибаюсь по проекту дом 3-х подъездный.
Novosib34
activist
А разве по Беловежской есть квартиры у подрядчиков? На сайте сму-3 написано, что квартир что все продажи только у них.
Есть. В справочнике по недвижимости один крупный поставщик кирпича квартиры в этом доме продает.
Подрядчик1
activist
Вам застройщик не будет указывать кому он продал/отдал в зачет квартиры. Смотрите рынок.
У Вас устаревшая информация. Там датирована она маем 2012 года. Поэтому зря Вы говорите что у подрядчиков нет квартир. Мы сами у них покупали и уже давно отрегистрировали ДДУ.
Не только поставщик кирпича продаёт, но и в агентствах предлагают.
sup2
veteran
Если Вы подрядчик, то наверное знаете какое положение на стройке? Там фундамент делать закончили?
Залили фундамент это хорошо. Скоро, видимо, увидим как 1-й этаж из за забора станет расти.
Спасибо за фотки ! Картина обнадёживающая.
Да действительно, фундамент готов. Это радует. И рабочие что то разгружают.
Подрядчик1
activist
В середине мая мы на стройку подъезжали - по динамике инфу выкладывал, но сейчас мы с ними не работаем - поэтому объективной и детальной информацией не владею, спросите у застройщика, а лучше съездите на площадку.
Наталya
activist
Вы, как подрядчик, свою работу выполнили ? Намекаете на то, что теперь стройка может по-другому пойти ?
Подрядчик1
activist
Ни на что не намекаю - говорю как есть,
С застройщиком работали на начальном этапе строительства объектов, в условиях низкого спроса и этапе согласования исходно-разрешительной документации, на взаимовыгодных условиях.
С застройщиком работали на начальном этапе строительства объектов, в условиях низкого спроса и этапе согласования исходно-разрешительной документации, на взаимовыгодных условиях.
Подрядчик1
activist
Нет не работаем, квартиры кому интересны - в личку.
san_aleks
junior
В мае отказали в регистрации ДДУ ,в связи с окончанием срока аренды.Что делать?Чего ждать?
Подрядчик1
activist
Нужно посмотреть проектную декларацию, в ней указана инфа по договору аренды - если действительно срок действия истек, то застройщик продлит договор аренды в мэрии - рабочая процедура, сроки решения ориентировочно до 1 месяца.
zhadina
guru
Присоединяюсь 
, вполне рабочая ситуация.
, вполне рабочая ситуация.
sup2
veteran
У Вас есть квартиры на этой стройке?
Наталya
activist
Печально, что сайт такого крупного застройщика очень скромен. НИКАКОЙ информации по динамики строительства нет. Кроме того удивляет то, что они написали что нет в продаже квартир от подрядчиков и даже сделали предупреждение, хотя мы у подрядчиков купили и отрегистрировали . Всё это вызывает какие то смутные сомнения в том, что этому застройщику МОЖНО ДОВЕРЯТЬ. Вот какая проблема.
Нашла вот какую информацию:
СМУ-3 г. Сочи (Новосибирский филиал)
О компании:
Холдинговая компания СМУ-3 успешно функционирует на рынке недвижимости Большого Сочи более 6 лет. Мы осуществляем полный спектр услуг в области девелопмента жилой и комерческой недвижимости в городе Сочи.
В данный момент ведется интенсивное строительство жилых комплексов:
площадь жилой застройки 400 000м2
коммерческой 300 000м2
гостинничных комплексов 50 000м2
ведется социально-ответственная деятельност
<п.3>
СМУ-3 г. Сочи (Новосибирский филиал)
О компании:
Холдинговая компания СМУ-3 успешно функционирует на рынке недвижимости Большого Сочи более 6 лет. Мы осуществляем полный спектр услуг в области девелопмента жилой и комерческой недвижимости в городе Сочи.
В данный момент ведется интенсивное строительство жилых комплексов:
площадь жилой застройки 400 000м2
коммерческой 300 000м2
гостинничных комплексов 50 000м2
ведется социально-ответственная деятельност
<п.3>
Может быть поэтому ТАКИЕ ЗАДЕРЖКИ в сдачах домов в Новосибирске ? Усиленно строят в Сочи и деньги ТУДА уходят ? Тем более там какие то акции людям предлагают : <ссылка удалена п.3>
Нам в Новосибирске ТАКИЕ УСЛОВИЯ никто не предлагает однако ! Я бы тоже не против была внести 500 000 руб, а остальную сумму в рассрочку на 7 лет ! Не хило, да ?
Вот ещё :
Где вы собираетесь строить в ближайшее время? Какие площадки рассматриваете?
Мы начинаем строительство 2 очереди 17-ти жилого дома по ул. Герцена, 1/1 и планируем 3 очередь строительства. Также рассматриваем несколько площадок на правом берегу вблизи линии метро.
http://nsk.promin.ru/article/full/160/
О Беловежской НИ СЛОВА ...
Где вы собираетесь строить в ближайшее время? Какие площадки рассматриваете?
Мы начинаем строительство 2 очереди 17-ти жилого дома по ул. Герцена, 1/1 и планируем 3 очередь строительства. Также рассматриваем несколько площадок на правом берегу вблизи линии метро.
http://nsk.promin.ru/article/full/160/
О Беловежской НИ СЛОВА ...
Это же явно другая организация. Уверен, если покопаться, можно увидеть что у них совсем другой ИНН..
Свое "СМУ-3" есть неверное в каждом городе.
Свое "СМУ-3" есть неверное в каждом городе.
Подрядчик1
activist
СМУ-3 строит в Новосибирске, в регионы насколько мне известно они не уходили, при том что в Новосибирске этот застройщик ввел в эксплуатацию достаточно серьезный объем жилья и строит на сегодняшний день.
У нас из новосибирских строителей в Сочи, Олимпийскую деревню, ряд проектов строил Арго.
У нас из новосибирских строителей в Сочи, Олимпийскую деревню, ряд проектов строил Арго.
Там написано СМУ-3 ( Новосибирский филиал )
Там еще написано что находятся на Каменской, 32-402 т. 310-34-68, 222-06-37.
На самом же сайте http://www.smu3-sochi.ru ничего о филиале в Новосибирске не сказано
На самом же сайте http://www.smu3-sochi.ru ничего о филиале в Новосибирске не сказано
Ну так Ватякову там и задали вопрос какие площадки на перспективу рассматривают http://nsk.promin.ru/article/full/160/ , он ответил про 2 очередь Герцена и правый берег...Вас что в этом ответе не устроило?
ТОП 5
1
2
3
4