товарищи купили квартиры в 65( шестидесяти пяти ) домах ,
по самой низкой цене в городе, на 50( пятьдесят ) % ниже.
и живут с 2004года.
Ещё 30домов на разной стадии готовности, ждут своих жильцов в ближайшие три года
по самой низкой цене в городе, на 50( пятьдесят ) % ниже.
и живут с 2004года.
Ещё 30домов на разной стадии готовности, ждут своих жильцов в ближайшие три года
Вступление в кооператив, как выше написали.
В договоре фиксируется сумма до рубля, с описаним состояния квартиры, в котором она передается. Все как по договору было написано, так и исполнили. Не больше, но и не меньше.
В договоре есть пункт отдельный, дословно не помню. Типа при необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Как объяснила менеджер, на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. На момент получения моей квартиры, такой обязанности не было, я ничего сверх договора и вступительного взноса не платил.
Номер квартиры и номер дома записан был, улица записана не была, был указан жилмассив. Но номер дома и номер квартиры после сдачи изменился (это обычная практика, как я понимаю). В договоре был указан этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане.
Пока что в юстиции право собственности на мою квартиру не зарегистрировано, ключи получил в конце февраля 2012 г.
В договоре фиксируется сумма до рубля, с описаним состояния квартиры, в котором она передается. Все как по договору было написано, так и исполнили. Не больше, но и не меньше.
В договоре есть пункт отдельный, дословно не помню. Типа при необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Как объяснила менеджер, на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. На момент получения моей квартиры, такой обязанности не было, я ничего сверх договора и вступительного взноса не платил.
Номер квартиры и номер дома записан был, улица записана не была, был указан жилмассив. Но номер дома и номер квартиры после сдачи изменился (это обычная практика, как я понимаю). В договоре был указан этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане.
Пока что в юстиции право собственности на мою квартиру не зарегистрировано, ключи получил в конце февраля 2012 г.
Спасибо за ответы.
А с чем связан, как вы считаете (участники форума) тот факт, что право собственности не регистрируется юстицией уже 1,5 года после получения ключей?
Какие при этом риски для того, кто в такой квартире живет?
Имущественный вычет, получается, вы использовать также не можете?
А с чем связан, как вы считаете (участники форума) тот факт, что право собственности не регистрируется юстицией уже 1,5 года после получения ключей?
Какие при этом риски для того, кто в такой квартире живет?
Имущественный вычет, получается, вы использовать также не можете?
а вы с какой целью интересуетесь - это топик не для этой темы.... создайте другой и там задавайте вопрос - люди вам ответят....а иначе тут - это флуд
Спасибо за ответы.Каких то особых рисков нет, поскольку все равно подписан акт пиема-передачи. С пропиской проблемы возможны, ну и со всем что связано с пропиской. С продажей - наоборот, лафа.
А с чем связан, как вы считаете (участники форума) тот факт, что право собственности не регистрируется юстицией уже 1,5 года после получения ключей?
Какие при этом риски для того, кто в такой квартире живет?
Имущественный вычет, получается, вы использовать также не можете?Спокойно получается вычет. Государство возвращает налог с покупки квартиры, а не с ее регистрации. Договор вступления в кооператив подтверждает оплату пая, а акт передачи жилого помещения - сам факт покупки жилого помещения. С этими документами и 3ндфл, велком в налоговую.
Не в курсе, я не юрист и до юристов не дозвонился.
Предположительно, не полностью выполнено благоустройство. Возможно, изменились требования к оформлению документов. Есть подозрение, что в этом не заинтересована мэрия, ведь земля за дискусом, и скорее всего он платит аренду. Короче, только догадки.
Про риски тоже не скажу. Из неудобств - невозможность прописаться самая неприятная.
На вычет наплевать, я не хочу его получать. На разнице цен все равно сэкономил больше.
Предположительно, не полностью выполнено благоустройство. Возможно, изменились требования к оформлению документов. Есть подозрение, что в этом не заинтересована мэрия, ведь земля за дискусом, и скорее всего он платит аренду. Короче, только догадки.
Про риски тоже не скажу. Из неудобств - невозможность прописаться самая неприятная.
На вычет наплевать, я не хочу его получать. На разнице цен все равно сэкономил больше.
а вы с какой целью интересуетесь - это топик не для этой темы.... создайте другой и там задавайте вопрос - люди вам ответят....а иначе тут - это флудФлуд - это обсуждать тамбуры 2 страницы топика, а вышеперечисленные вопросы вполне логины и понятны. Мне тоже интересно было бы почитать ответы знающих людей, не перелапачивая кучи тем с 2-3 сообщениями.
Сейчас читают
дивногорский (часть 2)
122497
993
Hand Made: Отдам даром/ поменяю/приму в дар
639787
406
СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 6)
114788
1000
Это точно?Имущественный вычет, получается, вы использовать также не можете?Спокойно получается вычет. Государство возвращает налог с покупки квартиры, а не с ее регистрации. Договор вступления в кооператив подтверждает оплату пая, а акт передачи жилого помещения - сам факт покупки жилого помещения. С этими документами и 3ндфл, велком в налоговую.
Это точно?Да, брат сейчас получает за квартиру в 69 доме. Собственность еще не оформлена. У них правда вексели были, но это поровну.
А вам 100-120тыс лишние?
В любом случе, право на получение вычета действует 3 года. Уж за 3 года отюстируют квартиру точно.
У меня сейчас ипотек нет, палить право получить 260 тыс чтобы получить всего 118 не хочется.
Но в любом случае спасибо, пригодится.
Но в любом случае спасибо, пригодится.
alexsus
member
Здравствуйте!
Еще раз спасибо всем звонившим и дозвонившимся за меня. Сам я и моя жена так и не смогли дозвониться к большому сожалению, так хотелось тоже помочь кому-нибудь, но увы... Надеюсь в следующую запись может я кому помогу.
Кто-нибудь покупал квартиру из иногородних? Думал можно обойтись без присутствия, сегодня позвонил на Снежина, сказали обязательно присутствие или человек по доверенности. Спросил можно-ли отложить, если вдруг позвонят, на 6 июля когда я приеду - ответ нет, сторого в течении 2-3х дней. Жестко, завтра поеду доверенность на маму делать и спецпочтой отправлю, больная с Бердска на такси поедет если вдруг. Хорошо еще по электронке отправили образец доверенности, а то поначалу было сказали пусть мама приедет и образец возьмет, но попросил прислать спасибо не отказали. Вообще конечно, если из другого города и билет как у меня 12-14 тысяч в одну сторону стоит, да еще если никого в Новосибе нет - просто нереально или дорого в Дискусе квартиру взять. Это плохо конечно, навстречу не идут. Ну да ладно нужно что-то делать.
Еще раз спасибо всем звонившим и дозвонившимся за меня. Сам я и моя жена так и не смогли дозвониться к большому сожалению, так хотелось тоже помочь кому-нибудь, но увы... Надеюсь в следующую запись может я кому помогу.
Кто-нибудь покупал квартиру из иногородних? Думал можно обойтись без присутствия, сегодня позвонил на Снежина, сказали обязательно присутствие или человек по доверенности. Спросил можно-ли отложить, если вдруг позвонят, на 6 июля когда я приеду - ответ нет, сторого в течении 2-3х дней. Жестко, завтра поеду доверенность на маму делать и спецпочтой отправлю, больная с Бердска на такси поедет если вдруг. Хорошо еще по электронке отправили образец доверенности, а то поначалу было сказали пусть мама приедет и образец возьмет, но попросил прислать спасибо не отказали. Вообще конечно, если из другого города и билет как у меня 12-14 тысяч в одну сторону стоит, да еще если никого в Новосибе нет - просто нереально или дорого в Дискусе квартиру взять. Это плохо конечно, навстречу не идут. Ну да ладно нужно что-то делать.
http://akvareli-forum.ru/thread-129-post-1313.html#pid1313
Весной писали об этом, но не знаю, приняли или нет новый закон о том , что ""воспользоваться правом на вычет можно будет НЕоднократно — до тех пор, пока полностью не исчерпается лимит в 260 тыс. рублей"
Весной писали об этом, но не знаю, приняли или нет новый закон о том , что ""воспользоваться правом на вычет можно будет НЕоднократно — до тех пор, пока полностью не исчерпается лимит в 260 тыс. рублей"
У меня сейчас ипотек нет, палить право получить 260 тыс чтобы получить всего 118 не хочется.Логично.
Но в любом случае спасибо, пригодится.
Хотя тут вроде собирались сделать вычет многоразовым, пока не выберешь все 260. Чтобы все были в равных условиях. Но когда вступит в силу - неизвестно.Упс, уже написали.
Спасибо, интересная информация.
Пока что нашел, закон вроде приняли, но действовать будет с 2014 года:
http://www.agr-city.ru/news/1689.htm
Интересно только, что делать тем, кто право на вычет уже использовал? Я так понимаю, восстановить его будет нельзя. Второй вопрос - а что будет, если сумму вычета увеличат, а человек его использовал не до конца. Например, 1950 т.р из 2000, а потом через 5 лет размер вычета увеличили до 2500 т.р., и человек покупает вторую квартиру. На какую сумму он будет иметь вычет, на 50 или 550 т.р.?
Пока что нашел, закон вроде приняли, но действовать будет с 2014 года:
http://www.agr-city.ru/news/1689.htm
Интересно только, что делать тем, кто право на вычет уже использовал? Я так понимаю, восстановить его будет нельзя. Второй вопрос - а что будет, если сумму вычета увеличат, а человек его использовал не до конца. Например, 1950 т.р из 2000, а потом через 5 лет размер вычета увеличили до 2500 т.р., и человек покупает вторую квартиру. На какую сумму он будет иметь вычет, на 50 или 550 т.р.?
если по аналогии с тем, что было в момент увеличения со 130 до 260 - то только на то, на что подал документы в первый раз - в вашем примере только 50...
058lekseih22
v.i.p.
"Что именно вы все покупаете, товарищи?"
да мы такие ошалевшие от счастья, что хоть что-то перепало, что даже договор не читаем, что дадут, тому и рады!
До сих пор никто в обиде не остался, тьфу... тьфу... тьфу... ессно, через левое плечо!
А если серьёзно, то читайте топик, чего мы там подписываем, зачем повторяться.
да мы такие ошалевшие от счастья, что хоть что-то перепало, что даже договор не читаем, что дадут, тому и рады!До сих пор никто в обиде не остался, тьфу... тьфу... тьфу... ессно, через левое плечо!
А если серьёзно, то читайте топик, чего мы там подписываем, зачем повторяться.
058lekseih22
v.i.p.
Государство возвращает налог с покупки квартиры, а не с ее регистрации. Договор вступления в кооператив подтверждает оплату пая, а акт передачи жилого помещения - сам факт покупки жилого помещения. С этими документами и 3ндфл, велком в налоговую.
- если были прецеденты, тогда вопрос снимаю. Но, насколько мне известно, ни одна сделка не считается действительной без регистрации в юстиции. Кооператив - кооперирование сотоварищей - мало ли до чего можно докооперироваться без государственного надзора. Посему - велком в юстицию! Потом - всё остальное.
- если были прецеденты, тогда вопрос снимаю. Но, насколько мне известно, ни одна сделка не считается действительной без регистрации в юстиции. Кооператив - кооперирование сотоварищей - мало ли до чего можно докооперироваться без государственного надзора. Посему - велком в юстицию! Потом - всё остальное.
Rimer
veteran
Как я уже сказал: практика показала, что и без росрегистрации все прекрасно работает
И договор долевого участия и ЖСК и вексельные схемы - допускаются российским законодательством. Это не Дискус их придумал.
И договор долевого участия и ЖСК и вексельные схемы - допускаются российским законодательством. Это не Дискус их придумал.
Вот информация по возврату налога для различных схем покупки http://verni-nalog.ru/articles/vychet-pri-pokupke-v-strojashhemsja-dome#section-2
Нигде не требуется регистрация в юстиции. Это просто подстраховка от государства, и не более того. А вот подписание акта приема-передачи, как раз является решающим фактом сделки.
Нигде не требуется регистрация в юстиции. Это просто подстраховка от государства, и не более того. А вот подписание акта приема-передачи, как раз является решающим фактом сделки.
DenisDenisov
junior
Уважаемые форумчане. Подскажите может быть кто сталкивался с такой ситуацией: В день записи кое как дозвонился взяли трубку (ну я в попыхах) говорю хотел бы записаться на покупку однешки мне в ответ нет уже все закончились я говорю тогда студию у меня записывают данные и говорят мы вас записали на покупку 3 х комнатной студии ждите звонка и ложат трубку. Но мне то нужна либо студи либо однушка. Что теперь делать не знаю ехать в офис скажут ну тогда мы вас вычеркиваем и все..... Кто ни будь сталкивался с такой ситуацией что делать можно ли договорится с менеджерами ....
я так понимаю сейчас нельзя получить вычет (пока строится),пока не получишь акт приема-передачи?
Точно. Акт приемки и есть тот рубеж, после которого квартира уже наша. А до этого она дискусовская.
И вот подписывая этот акт, мы (так уж и быть, уговорили ) становимся собственниками, со всеми правами и одязанностями. А органы юстиции лишь заверяют этот случившийся факт.
И вот подписывая этот акт, мы (так уж и быть, уговорили
) становимся собственниками, со всеми правами и одязанностями. А органы юстиции лишь заверяют этот случившийся факт.
romashkairina
member
Ничего подобного. С этим актом- передачей при получении ключей, никакого вычета не получите. Я узнавала и в налоговой и в самом Дискусе. Нужны только документы на собственность или какой- то другой акт - передачи (может когда принимают весь дом).
Rimer
veteran
Я выше уже давал ссылку, по этому вопросу. Но я еще уточню, как это именно в дискусе происходило.
ОФФ Ируся, поздравляюрада за то, что вы выбрали путь (для сестры) без больших долгов.
Наблюдаю я за вашими инициативами.. и в голову первым делом приходит, что дискус оч своеобразная компания, какая-то не до конца капиталистическая чтоли и покупатели у нее такие же
а вообще я в пр году подумывала купить в дискусе, просто позвонила - меня записали, ужас что случилось за год
в итоге, не купила, тк были только студии, а хотелось хотя бы однешку..
что-то вчерашних сообщений половины нет, интересно почему потерли
рада за то, что вы выбрали путь (для сестры) без больших долгов.Наблюдаю я за вашими инициативами.. и в голову первым делом приходит, что дискус оч своеобразная компания, какая-то не до конца капиталистическая чтоли и покупатели у нее такие же
а вообще я в пр году подумывала купить в дискусе, просто позвонила - меня записали, ужас что случилось за год
в итоге, не купила, тк были только студии, а хотелось хотя бы однешку..что-то вчерашних сообщений половины нет, интересно почему потерли
IrOk
activist
Ребята, первый пост для этой темы почти готов! 
уфф....Отправила ИРУСЕ на утверждение, но она сегодня укатила в отпуск, так что ждем-с когда приедет, 
может на связь раньше выйдет, тогда и разместим.
По поводу формы на дозвон, подготовила интерфейс, отправила Koliangtu, может в ближайшее время уже первая версия появится
уфф....Отправила ИРУСЕ на утверждение, но она сегодня укатила в отпуск, так что ждем-с когда приедет, может на связь раньше выйдет, тогда и разместим.По поводу формы на дозвон, подготовила интерфейс, отправила Koliangtu, может в ближайшее время уже первая версия появится
александраЯ
experienced
Поздравляю с преобретением.
Любовь53
junior
Добрый день,мне 59 лет,пытаюсь записаться на покупку квартиры уже в который раз и все тщетно,узнала случайно про данный форум,не совсем понимаю,как вы помогаете,но знаю,что можете помочь,что мне нужно для этого сделать?ПОМОГИТЕ!!!
Любознательная1
member
Всем добрый вечер! =-) Скажите, уже всем записавшимся 7 июня позвонили с Дискуса?)
Ксюхин
activist
Мне не звонили А Вам?
Дозвон был на 913 примерно в 8-30...
А Вам?Дозвон был на 913 примерно в 8-30...
Любознательная1
member
К сожалению сама лично не смогла дозвониться! И записывали подругу, под номером 7 была. Звонка не было (
Ксюхин
activist
Я во вторник сама пыталась позвонить в Дискус на Снежину, чтобы перепроверить свой контактный номер, но не дозвонилась: городской не брали, сотовые недоступны 
058lekseih22
v.i.p.
И вот подписывая этот акт, мы становимся собственниками, со всеми правами и обязанностями. А органы юстиции лишь заверяют этот случившийся факт
SORRRI !!! Чаще всего я не продолжаю дискуссию просто потому, что ЛЕНЬ-матушка сидит во мне.
Но ... можете дальше рыть инет, но без регистрации по сегодняшним правилам Вы - не собственник.
Подписывая договор купли-продажи мы все подписываемся и за такой пункт в том числе:
"Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру"
и ТОЧКА, без всяких вуалей!
SORRRI !!! Чаще всего я не продолжаю дискуссию просто потому, что ЛЕНЬ-матушка сидит во мне.
Но ... можете дальше рыть инет, но без регистрации по сегодняшним правилам Вы - не собственник.
Подписывая договор купли-продажи мы все подписываемся и за такой пункт в том числе:
"Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру"
и ТОЧКА, без всяких вуалей!
dustyrose
member
про право собственности не спорю, но вычет же не только на вторичку действует, но и на строительство, может для налоговой нужен будет другой пакет документов?
на днях постараюсь проконсультироваться в нашей налоговой, слышала, что однозначно нужна паевая книжка.
на днях постараюсь проконсультироваться в нашей налоговой, слышала, что однозначно нужна паевая книжка.
Rimer
veteran
Подписывая договор купли-продажи мы все подписываемся и за такой пункт в том числе:Так в дискусе нет договора купли продажи! Я уже тоже спорить больше не хочу: и лень и вообще есть еще чем заняться. Могу дать еще одну, последнюю ссылку http://www.informetr.ru/info/instructions/akt
"Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру"
и ТОЧКА, без всяких вуалей!
Я пишу последний раз, не для тех , кому поговорить больше не о чем, а для тех кому деньги нужны:
Получить налоговый вычет, с покупки квартиры у дискуса можно до регистрации права собственности в юстиции. Сейчас я уточнил у брата список необходимых документов по схеме с векселем:
1- предварительный договор с дискусом
2 - платежные квитанции из банка об оплате
3 - вексель (причем тут сомнения, возможно он даже не нужен. Но лучше взять)
4 - акт приема-передачи. Тот самый, один и единственный, который вы подписывали при получении ключей.
Никаких возражений от налоговой быть не может.
Если пытаются что-то возразить- топайте ногами, ругайтесь на них матерными словами и требуйте встречи с их начальством, а иначе вы напишите письмо лично Путину, и покажете им "кузькину мать".
Natalia_123
activist
Мне пока тоже не звонили. Ждем...
Добавляю:
5 - чеки и копии чеков (именно и то, и другое) на отделочные материаллы, сантехнику и т.п. хоть на миллион рублей. Все зачтут и со всего получите 13%
Когда я получал вычет за предыдущую квартиру, у меня родители как раз дачу строили- все чеки в дело пошли. Налоговой было поровну, зачем мне в маленькую студию на 24кв/м надо штук 8 разных дверей, металлочерепица, и несколько кубов бруса Все в дело пошло.
5 - чеки и копии чеков (именно и то, и другое) на отделочные материаллы, сантехнику и т.п. хоть на миллион рублей. Все зачтут и со всего получите 13%
Когда я получал вычет за предыдущую квартиру, у меня родители как раз дачу строили- все чеки в дело пошли. Налоговой было поровну, зачем мне в маленькую студию на 24кв/м надо штук 8 разных дверей, металлочерепица, и несколько кубов бруса
Все в дело пошло.
Natalia_123
activist
Дозвонилась сейчас в Дискус, спросила когда ждать звонка, сказали в течении двух месяцев... Вот так. что делать с отпуском???
Anioto
guru
Уважаемые форумчане. Подскажите может быть кто сталкивался с такой ситуацией: В день записи кое как дозвонился взяли трубку (ну я в попыхах) говорю хотел бы записаться на покупку однешки мне в ответ нет уже все закончились я говорю тогда студию у меня записывают данные и говорят мы вас записали на покупку 3 х комнатной студии ждите звонка и ложат трубку. Но мне то нужна либо студи либо однушка. Что теперь делать не знаю ехать в офис скажут ну тогда мы вас вычеркиваем и все..... Кто ни будь сталкивался с такой ситуацией что делать можно ли договорится с менеджерами ....Вы сами виноваты в том, что четко сформулировать свою мысль не смогли, между тем все решаемо, прецеденты подобного рода у инвесторов были, сообщите менеджерам о своей ситуации, не забыв сделать акцент на ложат трубку.
minipower
activist
Нам по студии уже отзвонились))) в 8:05 дозвнилась на 913
stepan192
activist
Дозвонилась сейчас в Дискус, спросила когда ждать звонка, сказали в течении двух месяцев... Вот так. что делать с отпуском???Как по мне, так я бы лучше повременил наоборот месяца 2
И на депозит бы проценты покапали и заработал бы еще сколько-то - меньше кредит бы брать пришлось.
Ну нет так нет, я был готов к любому развитию событий.
И сегодня съездил подписал договор на свою студию. Дом 11/3.
Mohikana
member
Я правильно понимаю, что сейчас между дозвоном и записью на очередь и приглашением в офис проходит очень мало времени? меньше месяца?
Интересно, при записи на Плющихинский так же будет?
С одной стороны хорошо - захотел купить, дозвонился и купил (эх, если бы еще с дозвоном было проще!)
А с другой стороны - деньги, получается, потребуются прям срочно.
Интересно, при записи на Плющихинский так же будет?
С одной стороны хорошо - захотел купить, дозвонился и купил (эх, если бы еще с дозвоном было проще!)
А с другой стороны - деньги, получается, потребуются прям срочно.
Подскажите, отделку пускают делать до подписания акта приема-передачи? Если да, то примерно на каком этапе, за сколько да планируемой передачи квартиры?
Нет. Только после подписания данного акта, вы становитесь ответственным за квартиру, начинаете оплачивать ее содержание (вот про налог на недвижимость не знаю, возможно это только после юстиции), и делать отделку.
И еще непонятно, что у нас будет в связи с последними приказами, касательно отделки квартир. Возможно еще потребуется доплата, и ключи получите от квартиры уже с отделкой от дискуса.
И еще непонятно, что у нас будет в связи с последними приказами, касательно отделки квартир. Возможно еще потребуется доплата, и ключи получите от квартиры уже с отделкой от дискуса.
Нет. Только после подписания данного акта, вы становитесь ответственным за квартиру, начинаете оплачивать ее содержание (вот про налог на недвижимость не знаю, возможно это только после юстиции), и делать отделку.Будем надеятся, что такой принудиловки не будет.
И еще непонятно, что у нас будет в связи с последними приказами, касательно отделки квартир. Возможно еще потребуется доплата, и ключи получите от квартиры уже с отделкой от дискуса.
ТОП 5
2
3