Неоград - ЖК Каменский на кирпичной горке! (часть 16)
207563
1000
Посмотрела их "Перечень работ", который был здесь выложен. Охраны в нем нет. В высотках КМС (на Кр.пр., 173/1, например) платят около 17 рублей.
С октября до июля мы платили по тарифу 17,58, а тут сразу 28,49 за тоже самое. А чего не 50 сделали?
И еще мне за июль выставили эл. энергию на общедомовые нужды 357,9 руб., а неоград-инвест в июне выставил всего 78,6 руб. Может, потому что лампы в подъезде вкрутили? ))Быть может вы один владеете всем этажом???? Или как минимум несколькими совмещёнными квартирами??? Ведь если б была маленькая однокомнатная квартирка такой суммы вам ни кто бы не на числил...
Это не повод эти компании путать. Директора этих компаний разные. Разные главные инженеры и разные другие сотрудники. И кстати, почитайте о практике ухода от этих компаний в ТСЖ.
Вопрос не в площади квартиры, а в росте начисления за то же самое в 4 с лишним раза.И еще мне за июль выставили эл. энергию на общедомовые нужды 357,9 руб., а неоград-инвест в июне выставил всего 78,6 руб. Может, потому что лампы в подъезде вкрутили? ))Быть может вы один владеете всем этажом???? Или как минимум несколькими совмещёнными квартирами??? Ведь если б была маленькая однокомнатная квартирка такой суммы вам ни кто бы не на числил...
Pavleg
member
Добрый день! Я выкладывала фото 11 дома внутри с трубами отопления на нижних этажах. Сейчас там прокладывают трубы на верхних этажах. Выполняет эти работы компания Корвет, состав и количество задействованных сотрудников не знаю.Юлия, добрый день! Когда планируется окончание работ по прокладке труб отопления? будет ли дом подключен до начала морозов к котельной? есть ли для 11 дома необходимые мощности (секции котельной)?
С октября до июля мы платили по тарифу 17,58, а тут сразу 28,49 за тоже самое. А чего не 50 сделали?Неоград сколько денег брал, столько и отрабатывал.. В подъездах был постоянный срач, мыли раз в неделю, вечная темень, элементарно по поводу перегоревших лампочек ругался ни раз.. УК первый этаж моет каждый день, на всех этажах свет, даже на крыльце регулярно лампы меняют без проблем. Я просто вижу что люди работают. У меня на второй квартире обычный дом 15-ти летней постройки, обычная УК которая не первый год работает, кстати примерно так же лениво как Неоград, берёт денег 21руб. за кв.м. и все 90 квартир в доме довольны. По этому особо стоимости и не удивился. Знакомые живут в хрущёвке 5 этажей, у них вообще тариф около 15руб., по сравнению с нашим разница огромная, но сравнивать глупо два совершенно разных дома. Нео как вариант мог первые пол года дом вообще бесплатно обслуживать, дак что теперь и УК денег не брать????
Сейчас читают
Женились или вышли бы Вы замуж за инвалида/инавлидку?
137154
554
Стол заказов (часть 2)
1124465
682
Где взять шланг, чтобы надевать на выхлопную трубу
27903
34
Пока общее собрание пройдет с утверждением сезон строительный закончится
Насчет уборки не соглашусь. И лампочки менялись. Но даже если и так, разница за это почти 11 рублей - не сильно жирно?!
ООО "Управляющая компания "Дзержинец"Странные тарифы.
630015, г. Новосибирск, проспект Дзержинского, 26а, тел. 209-16-37
http://www.ukdzer.ru/
Информация о тарифах на коммунальные услуги на 2013г
http://www.ukdzer.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=16&Itemid=83
Тариф по содержанию жилья в многоквартирном многоэтажном доме с 1 лифтом, с обслуживанием мусоропровода: 11,90 руб./м2 (без учета водоснабжения, отопления, электроснабжения) на 1 чел.
Квартплата при составе семьи 2 чел. составляет: площадь квартиры 63 м2 - 1500 руб., площадь квартиры 40 м2 - 960 руб.
Вот как-то так. Отдельно оплачиваем услуги за отопление, электроэнергию, водоснабжение и прочие услуги.
И за квадраты берут и за кол-во человек. 
То что на двоих выходит 23,8 за м2 - это нормально. А если пятеро - 59,5 руб. за м2. И на 80 м2 = 4760
Мне такая компания точно не подходит.
Это не повод эти компании путать. Директора этих компаний разные. Разные главные инженеры и разные другие сотрудники. И кстати, почитайте о практике ухода от этих компаний в ТСЖ.Спасибо. Вам могу порекомендовать почитать о создании ТСЖ "Созвездие" на сайте http://www.tsg54.ru/. Думаю, мы тоже к этому придем.
клипса
activist
я бы не рекомендовала платить УК "Октябрьская" пока они никому не показали документы подтверждающие их легитимность в качестве УК.
ну и тайна покрытая мраком их договор и тарифы. Сделать можно так:
Генеральному директору УК "Октябрьская"
От собственника квартиры расположенной по адресу:
проживающего:
т.
e-mail
Требование
Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая организация может быть выбрана ОСС, или открытым конкурсом проведенным органами местного самоуправления. В связи с этим требую предоставить документы подтверждающие легитимность избрания УК "Октябрьская", управляющей компанией моего дома в 10-ти дневный срок. До момента предоставления подтверждения легитимности избрания УК"Октябрьская", управляющей компанией моего дома, оплата коммунальных услуг производиться не будет.
Приложение: 1.Копия свидетельства о собственности 1 лист
Число
Подпись.
Законна неуплата коммуналки до момента подтверждения легитимности избрания УК "Октябрьская", управляющей компанией, или до момента вынесения судом решения, что данная компания имеет право собирать коммунальные платежи. после этого момента неуплата коммуналки незаконна. Хотя правильнее будет сперва подать исковое заявление в суд о признании деятельности данной УК незаконной. И вот с момента подачи искового заявления можно уже официально и законно не платить, ожидая решения суда по существу дела.
ну и тайна покрытая мраком их договор и тарифы. Сделать можно так:
Генеральному директору УК "Октябрьская"
От собственника квартиры расположенной по адресу:
проживающего:
т.
Требование
Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая организация может быть выбрана ОСС, или открытым конкурсом проведенным органами местного самоуправления. В связи с этим требую предоставить документы подтверждающие легитимность избрания УК "Октябрьская", управляющей компанией моего дома в 10-ти дневный срок. До момента предоставления подтверждения легитимности избрания УК"Октябрьская", управляющей компанией моего дома, оплата коммунальных услуг производиться не будет.
Приложение: 1.Копия свидетельства о собственности 1 лист
Число
Подпись.
Законна неуплата коммуналки до момента подтверждения легитимности избрания УК "Октябрьская", управляющей компанией, или до момента вынесения судом решения, что данная компания имеет право собирать коммунальные платежи. после этого момента неуплата коммуналки незаконна. Хотя правильнее будет сперва подать исковое заявление в суд о признании деятельности данной УК незаконной. И вот с момента подачи искового заявления можно уже официально и законно не платить, ожидая решения суда по существу дела.
domik
experienced
Закаменский! Спасибо за ответы. Ждем фото и ответ по остеклению лоджий.
colleague
activist
Юля, здравствуйте! Неоград-инвест заключил договор управления нашим домом N 15 с УКЖХ Октябрьская на несколько месяцев, в соответствии с жилищным кодексом. Вопросы:
1- Согласовал ли Неоград-инвест тариф 28,49 руб. за кв.м. на содержание жилья, в полтора раза превышающий тариф, рекомендованный мэрией?
2- Почему УК пытается собрать деньги напрямую с жильцов, не имея с нами договоров управления, а имея временный договор с Неоград-инвестом?
3- На какой период Неоград-инвест заключил договор с УКЖХ Октябрьская?
4- Если это не коммерческая тайна, выложите скан договора на форуме, или хотя бы странички с обязанностями УК, тарифами на содержание и другой информацией, напрямую затрагивающей интересы собственников и дольщиков дома 15.
1- Согласовал ли Неоград-инвест тариф 28,49 руб. за кв.м. на содержание жилья, в полтора раза превышающий тариф, рекомендованный мэрией?
2- Почему УК пытается собрать деньги напрямую с жильцов, не имея с нами договоров управления, а имея временный договор с Неоград-инвестом?
3- На какой период Неоград-инвест заключил договор с УКЖХ Октябрьская?
4- Если это не коммерческая тайна, выложите скан договора на форуме, или хотя бы странички с обязанностями УК, тарифами на содержание и другой информацией, напрямую затрагивающей интересы собственников и дольщиков дома 15.
Квадрайзер
junior
У УК Дзержинец нет таких тарифов, у УК ДЗЕРЖИНЕЦ нет таких домов, Только в ИТП нашего дома -15 насосов и 3 теплообменника, а также - резервный источник питания- Дизельная электростанция, а также- 4 лифта грузопассажирских, а также Световая сигнализация на кровле, а так же система автоматического пожаротушения водой и речевого оповещения, автоматика дымоудаления. Ну какой это дом Дзержинца, ну например ?. ДЗЕРЖИНЕЦ славная компания, но она специализируется на 5-и 9-и эт. домах, а новостройки умышлено не принимает в управление, у них очень сложная инженерка у этих домов. Из аналогов Седьмое небо ( Державина) так у них тариф- 34,01, и Фрунзе, 238, так у них тариф-38,12
Квадрайзер
junior
С победителем конкурса тарифы не обсуждают, эти тарифы являются частью конкурсной документации, по которым дом обслуживается один год. Предмет конкурса- право управления в течении года, год прошел, не выбрали УК, опять конкурс. В конкурсной документации устанавливается минимальный экономический тариф - социальный. В п.39 Постановления правительства РФ 75 говориться, что конкурс не проводиться если собственники выбрали Управляющую организацию. Не стоит ждать конкурса как панацею тем более туда может просто зайти Нулевая УК и что мы будем с ней делать ? Как правило так и происходит
Квадрайзер
junior
В Москве такие дома обслуживаются рулей за 150 с 1 м.кв., мы что хотим и тариф низкий и качество высокое . Так не бывает. Посмотрите на Державина,77\1,77\2 у них тариф-34,01 так и обслуживание на зависть
Квадрайзер
junior
Думаю год стоит посмотреть на эту компанию (УК ЖХ Октябрьского района). Зашла на их сайт, работаю они с 2006 года, 448 домов в управлении.
Знаю, что дома Горский, 8 и 8 а (УНИКОН)они после застройщика с "колен" поднимали, в том числе делали отделку подъездов, детскую площадку ставили, запускали лифты ( они год не работали), у меня знакомые там ЖИВУТ.
Тем более если продавать квартиру, покупатель в том числе будет смотреть и на качествообслуживания. Хотелось бы конечно что бы УК Х Октябрьского района выполнили и побелку, хотя бы в холле первого этажа., было бы презентабельней
Знаю, что дома Горский, 8 и 8 а (УНИКОН)они после застройщика с "колен" поднимали, в том числе делали отделку подъездов, детскую площадку ставили, запускали лифты ( они год не работали), у меня знакомые там ЖИВУТ.
Тем более если продавать квартиру, покупатель в том числе будет смотреть и на качествообслуживания. Хотелось бы конечно что бы УК Х Октябрьского района выполнили и побелку, хотя бы в холле первого этажа., было бы презентабельней
Evgen_08
activist
С победителем конкурса будем обсуждать дополнительные услуги, основной тариф 19р75 коп., указанный в документации к конкурсу никто не собирается трогать.
Evgen_08
activist
Фрунзе 238 - это Сибирский Молл, если вы имели в виду "Созвездие", то не вводите людей в заблуждение, там тариф 26 рублей и сегодня уже это писали!
Квадрайзер
junior
Насчет легитимности поспорю
Согласно Статьи 161.
Пункт 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ЖК РФ (ст.161 п.14) говорит до конкурса управляет либо Застройщик либо УК, заключившая договор с застройщиком;
Постановление Правительства РФ № 75 (пункт39) говорит, если собственники выбрали УК конкурс не проводиться Органом местного самоуправления, а если конкурс объявлен, то отменяется Органом местного самоуправления.
Согласно Статьи 161.
Пункт 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ЖК РФ (ст.161 п.14) говорит до конкурса управляет либо Застройщик либо УК, заключившая договор с застройщиком;
Постановление Правительства РФ № 75 (пункт39) говорит, если собственники выбрали УК конкурс не проводиться Органом местного самоуправления, а если конкурс объявлен, то отменяется Органом местного самоуправления.
Evgen_08
activist
Вы так хорошо разбираетесь в жилищном законодательстве, знаете про все УК, изучили устройство ИТП нашего дома. Думаю, тем кто логически мыслит, понятно откуда это ваше рвение.
colleague
activist
Насчет легитимности поспорюС этим никто не спорит, читайте внимательней ветку.
Согласно Статьи 161.
Пункт 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ЖК РФ (ст.161 п.14) говорит до конкурса управляет либо Застройщик либо УК, заключившая договор с застройщиком;
Постановление Правительства РФ № 75 (пункт39) говорит, если собственники выбрали УК конкурс не проводиться Органом местного самоуправления, а если конкурс объявлен, то отменяется Органом местного самоуправления.
Повторю кратко:
1-Договор управления нашим домом между УКЖХ Октябрьской и Неоград-инвестом заключен в полном соответствии с Жилищным кодексом на несколько месяцев.
2-Если СОБСТВЕННИКИ сначала выбрали способ управления домом не ТСЖ, а УК, а затем проголосовали за конкретную УК, то конкурс не проводится. Но дело в том, что у нас еще нет нужного количества СОБСТВЕННИКОВ со свидетельствами, поэтому мы пока не можем сами легитимно выбрать УК.
Поэтому легитимно выбрать УК на данный момент можно только через конкурс, проводимый администрацией Октябрьского района.
3-Когда у нас будет нужное количество СОБСТВЕННИКОВ со свидетельствами, мы сможем сразу провести собрание и проголосовать за УК или ТСЖ. Учитывая опыт "Созвездия" ТСЖ предпочтительнее.
Evgen_08
activist
Уважаемые соседи, кто получил на руки свидетельство о регистрации права собственности на свои квартиры, пишите пожалуйста в личку, с указанием номера квартиры.
ТОП 5
1
3
4